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中國城鎮化還靠房地產？
??近日，中國發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在香港參加亞洲金融論壇時表示，中國房地產市場存在結構性供給過剩，而且今年地方債問題將嚴重凸顯，但判斷中國房地產市場出現泡沫為時尚早。他指出，中國城鎮化核心問題仍是拉動內需，主要還是房地產。
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?中國2013年的城鎮化率是53.7%，城鎮化人口達7.3億。李鐵指出，中國2020年城鎮人口會達到8.7億，中國的城鎮化進程是世界最大規模，而
城鎮化的核心問題仍是拉動內需，主要還是房地產。目前中國城鎮化率和歐美發達國傢有比較大的差距，但日本和美國房地產歷史上的泡沫均產生在城鎮化率達到
75%以上，並且經濟增速較慢，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高位增長階段，所以目前的房地產問題和歐美國傢及日本有根本的不同。
??不可否認，房地產項目在城鎮化建設過程中起著非常重要的作用，但城鎮化絕非等同於城市建設，如果一味地強調房地產的作用，城鎮化過程中就會產生很多問題。
??在國傢行政學院新型城鎮化研究中心、財政部財科所聯合主辦的第四屆中國新型城鎮化峰會上，國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成提出，目前很多人把城鎮化等同於城市建設，這是不對的。城鎮化和城市建設是有聯系的，但並不等同，造城、圈地不是城鎮化。
??有業內人士指出，新型城鎮化，絕不是指簡單的房地產開發、新城建設和城市無限制擴張，更不是借“圈地運動”進行招商引資，它的核心是以人為本，工作重點是人口市民化。
??“在未來幾年中，房地產行業利潤將趨平，企業盈利空間也會收窄，同時行業的集中度也會提高。城鎮化絕不意味著房地產化。房地產雖然能參與城鎮化，但還要有配套的服務業、相關產業的帶動，否則房地產不會發展。”卓創資訊分析師王曉坤對《中國產經新聞》記者說道。
??中國當前城鎮化雖然取得瞭一定的成績，但還是存在一個很大的問題，那就是人口的城市化遠遠落後於土地的城市化。在城市建成區面積不斷擴大的同時，由於在戶籍、社會保障、公共服務均等化等方面的原因，原有土地上的居民，沒有變成穩定的新增城市人口。
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?現在我國有2億多農民工，這些農民工進城打工，雖然大多沒有戶籍、沒有住房，但這也屬於城鎮化。但同時我們也應當看到，農民工及其隨遷傢屬仍未能在教
育、就業、醫療、養老、保障性住房等方面享受城鎮居民的基本公共服務，大量農業轉移人口仍未能融入城市社會，市民化進程滯後，這是未來新型城鎮化要著力解
決的主要問2胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢題。
??推進新型城鎮化健康發展，
既要積極引導各地實踐，更要及時糾正各種認識和做法上的偏差，尤其是要在深入調查研究的基礎上進一步做好城鎮化的目標任務、指導原則、基本方向、政績導
向、重大舉措等工作，把產業培育、農村富餘勞動力轉移、城鎮人口就業與宜居環境建設優先落到實處乙種建地，切忌貪大求快、粗放發展，更要及時糾正盲目擴張新城的錯
誤做法。
??“我也看過一些文章，國外的農村
也做城鎮化，但不是征地，也不是趕農民上樓，而是吸引企業和投資進入鄉村，發展鄉村農副產品經濟，並建立在保護人文和自然的基礎上。如果說讓我們住上瞭樓
房就算是城鎮化瞭，那這應該不是我們所期望的。”在北京打工的陜西農民肖繼輝（化名）對《中國產經新聞》記者說。
??對於城鎮化拉動內需，房地產是不可或缺的，但在發展房地產的同時，也一定要帶動其他產業的發展，以此來相互配套。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08325963825191393224868.shtml
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