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  "建面"計算細化 "贈送"或成歷史

內容來自sina新聞

  "買一層，得兩層"、"頂層送閣樓，底層送地下室"、"入戶送花園，空中送露臺"......近些年來，不管是翻閱報紙還是觀看路牌，類似的廣告語總會映入眼簾，且頗能贏得購房者的歡心。不過，隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的實施，這些廣告語都將與我們漸行漸遠瞭。

  贈送面積沒有瞭，購房成本會不會增加呢？業內人士認為不必擔心。因為"新規"的出臺目的是為瞭讓市場更加規范，更加透明，而不是抬高房價。

漂亮的飄窗，今後得自己買單瞭。

  

  當然，《新規》之所以會出臺，是為瞭進一步規范市場。從這個意義上說，"贈送面積"的退出，對開發商是一種限制，對購房者則是一種保護。而且，沒有瞭這個"甜頭"，開發商還會制造出別的"甜頭"；百姓的購房之旅，隻會越來越順暢。

  其實，要想理解這個問題，隻要弄清這些"贈送面積"是從哪裡來的就可以瞭。飄窗也好，陽臺也罷，開發商用來"贈送"的面積，大多是利用此前商品住宅通行的建築設計規范，盡量多設計一些既可以讓業主利用，又不計入銷售面積或隻計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購房者覺得"物超所值"。這樣的做法，實際上是鉆瞭"建築面積計算方法"舊規的空子，減少瞭建築的套內面積，是不規范的行為。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07522875078.shtml

贈送面積退出 買房將更透明

  已於7月1日正式實施的新版《建築工程建築面積計算規范》，在建築面積的計算方面，對"舊規"做出瞭多達近30條的修訂，極大地細化和改變瞭此前業界對"建面"的計算。假復式、陽臺、飄窗、地下室等以前開發商最常贈送、購房者最"喜聞樂見"的免費"甜點"，都將因此退出歷史舞臺。

  比如，"新規"要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。("舊規"中，建築物的陽臺及其水平面投影面積的計算1/2面積。)地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

  業內人士認為，這樣的計算方法，不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，更將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算，以前開發商鉆政策空子，增加建築面積贈予購房者的方式將很難行得通瞭。而很多購房者已經習慣免費享用的"甜點"，也將變成收費項目。

  在售樓盤不受影響 後市營銷或出新招

  當然，對於7月1日以前已經通過審批或在售的項目來說，由於各項建築指標都已敲定， "新規"並不具有約束力。相反，"新規"的實施，還會使這些樓盤因將變得日益稀缺而越發顯出價值。在大連，這樣的樓盤目前還並不少見，其中一些在售的有贈送面積的樓盤，就準備重點打出"贈送"牌，讓樓盤實現逆市熱銷。

  不過，對於有實力的開發商來說，"贈送面積"也不過是諸多營銷手段中的一張牌而已，將來如果不讓打瞭，完全可以用別的牌來代替。日前一傢開發商的營銷經理就告訴記者，贈送面積固然吸引人，但即使還允許也不可能有太多，不是購房者的主要訴求，也不是開發商的主要追求。"將來不讓贈送面積瞭，開發商自然會調整設計思路，把時間和金錢更多地用在諸如改善建築品質、優化小區環境、完善小區配套等更關鍵的地方。這些'賣點'雖然可能是無形的，不像贈送面積那樣吸引眼球，但隻要售樓員解釋得足夠詳細，購房者最終會弄明白，也會心甘情願買單的。"

車貸利息怎麼算  樓市將會更加規范 購房成本不會增加

  和舊版相比，"新規"對於當前樓市普遍存在的"贈送面積"頗具殺傷力，其中對普通購房者影響最大的，莫過於飄窗、陽臺、地下二胎利率 2014任何問題免費諮詢室等"贈送面積"的不復存在或大幅縮水。

  而對購房者來說，開發商鉆政策空子得來的面積，在建築質量、有效利用率、使用舒適度等方面可能得不到保障，且因為不屬於產權面積，如果遇到拆遷、出售等情況時，權益很難得到保護，因此存在風險。此外，"羊毛出在羊身上"。所謂贈送面積，也不可能完全是白送的。一般帶贈送面積的房子，售價都要比沒有贈送的高一些。從這個意義上說，"贈送面積"退出以後，買房將變得更加透明，購房者不僅不必擔心會有什麼損失，其權益還能得到更好的保障。

  近期，除瞭"限購令"被廣泛松梆外，還有一個消息也在樓市引起熱議，那就是7月1日新版《建築工程建築面積計算規范》的正式實施。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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??降息將促進潛在剛需(含改善型需求)提前入市，對樓市“量價”都有一定的支撐作用，這也是樓市健康持續發展的前提和目的。但“剛需”從來就不是導致中國樓市“量價”暴漲並螺旋上升的原因。據西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心數據顯示，當前城鎮可實現剛性和改善型住房需求不足4%，“剛需”恰恰是高房價的受害者和出局者。大量投資投機性需求是中國過去十餘年來房價一路飆升的唯一動力。但正如前述，由於過去單邊持續上漲的預期已經改變，投資投機性需求將不會因此次降息而暴增，從而導致樓市整體調整格局改變。

???央行降息，這對房價已持續6個月環比下降的中國樓市來說，無疑是重磅利好，相關市場參與者關於房價將反轉回升的呼聲也隨之出現，據媒體報道，一些房企已開始傳達“漲價令”。樓市量價齊升的火爆場面似乎正呼之欲出。



內容車貸0利率來自sina新聞

??筆者從產業周期和政策周期兩個維度對中國房地產長周期進行瞭深入觀察。從產業周期看，樓市整體供大於求的格局已經形成，當前中國房地產業已基本走完瞭長周期的上升階段。在樓市庫存高企、邊際供給能力處於高位；大部分需求因高房價得不到滿足；再加上房價彈性逐漸增強的市場環境下，房價下行趨勢將是確定的。此外，從政策周期看，房地產業已排除在“穩增長”框架之外，新一屆政府不必(也無需)通過“刺激”房地產市場來穩增長，這是中國房地產長周期內景氣轉換的時代背景。從產業周期和政策周期兩個維度可以發現，中國房地產業已開始步入長周期的拐點區域，過高的房價整體上已步入下行通道。

??當前經濟下行、通脹率很低，尤其房價已持續半年調整，是此次降息的前提條件之一。一方面，房價調整已持續半年之久，這是讓市場對樓市整體調整的預期充分吸收、固化，從而不會因針對部分企業(特別是小微企業)融資成本高而降息的措施“傷害”到樓市的調整進程，盡量減少對樓市理性回歸的“負效應”；另一方面，經濟下行壓力持續瞭較長時間，企業經營困難有所加大，部分企業(特別是小微企業)對融資成本的承受能力有所降低，可能損害到“穩增長、促就業、惠民生”的區間管理底線。降息措施此時出臺，充分體現瞭貨幣政策“刀尖”上的平衡藝術。

??無疑，降息釋放出寬松的信號，一定程度上減輕瞭購房者月供負擔，強化瞭房價回升預期。但筆者認為，本輪旨在引導實體經濟融資成本下行的利率下調不會改變樓市整體調整格局。

??從歷史經驗看，貨幣因素確實是影響短期房價的重要因素。但貨幣之水要潤澤到樓市，還需要樓市持續上漲的一致預期支撐。這是過去十餘年來樓市單邊持續快速上漲的一個重要原因。但當前，經濟新常態下房價過快上漲的基礎已經發生改變，本質上說，房價過快上漲需要相應上漲的購買力支撐，新常態下經濟潛在產出(購買力)已無法承受高房價及房價過快上漲壓力，房價持續上漲預期已顯著改變。

個人金融評論降息難改樓市整體調整格局

??綜上所述，筆者認為，當前房價不會因降息而再度恢復到過去的價格暴漲循環之中，樓市仍將延續整體調整格局。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08575943175418130776645.shtml

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??本輪調整是住房市場自發調整，是前期過度高漲後的周期性衰退和調整，具有必然性和合理性，調整總體上比較溫和，風險可控，無論對房地產、宏觀經濟，還是社會民生都具有一定積極意義。

??第一，這是一個長期走勢的調整(長周期衰退)。按照國際經驗，2013年將成為中國住房由規模擴張向質量提升的轉折期。

社科院樓市三期調整疊加 具有必然性和合理性

??住房市場從2014年一季度開始便進入調整狀態，三季度更是進入全面調整階段。筆者認為，本次調整是住房市場三期調整的重合，也決定中國住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。

??需求最終決定於人口結構。一是看勞動適齡人口，2010年15-64歲人口占總人口比例達到74.5%的峰值，2013年這個比例下降到72.8%，65歲以上買房需求較薄弱的群體占比逐年增加。二是看婚齡人口，上世紀70年代初和80年代中後期的人口高峰，帶來瞭房地產“剛需”的增加。我國20-39歲年齡的人數在2015年後將出現明顯下行趨勢。我們預計全國新結婚對數將從2013年的1350萬對逐年下滑至2020年的800萬對，年均增速為-7%。三是看城鎮人口。城鎮新增人口在2010年達到2500萬的峰值後，也開始明顯下降。四是看住房存量。城鎮居民住房2013年人均達到33平方米，盡管城鎮居民人均可支配收入仍將快速增長，進而導致住房需求將繼續增長，但告別短缺時代的住房需求收入彈性將明顯下降。

??第三，這是一個短期波動的調整(短周期衰退)。自1998年以來，中國房地產市場每3年左右會出現一次周期性波動的過程，迄今已分別經歷1998-2001年、2001-2004年、2004-2008年、2008-2011年、2011-2014年等5個短周期。

??第四，國際經濟與住房形勢有瞭新的變化。2013-2014年，全球經濟繼續放緩，但經濟增速不再下降。與之前年份相比，2013-2014年的全球住房市場已經反彈至新的高峰。2013年，“萊坊”(Knight Frank)全球住房價格指數的年度增長率達到8.4%，不但遠高於2012年4.6%的增長率，也是1995年以來的最高值。進入2014年，住房市場的增速仍然較高，第一季度同比增長率達到7.1%，第二季度下降為5.2%，仍處於較高水平。2013-2014年的中國住房市場已經與全球房地產市場緊密聯系，並且已與海外局部地區住房高端市場形成競爭格局，海外置業的高速增長分流瞭國內高端住房市場需求，也抑制瞭房地產企業的住房建設投資。

??三期調整疊加

??從基本原因看，供給過度是主要原因。2013年中國房地產幾乎達到瘋狂的程度，由此帶來瞭供大於求。2013年12月底，中國新建商品住房待售面積32403萬平方米，同比增長37.2%。到2014年9月底，中國新建商品住房待售面積增加至37676平方米，同比增長28.5%。

??本次調整是住房市場三期調整的重合，也決定住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。

??2010-2015年勞動力人口、城鎮人口、婚齡人口以及住房存量的變化共同促成國內房地產在長周期上出現增長拐點。住房市場發展將由高速增長到中速增長、加速增長向減速增長、從“賣方市場”到“買方市場”轉變。

??第三，改革全面深化與治理經濟理念轉變。黨的十八大和十八屆三中全會後，全面深化改革獲得實質性快速推進，治理經濟的理念轉向充分發揮市場的決定作用，政府宏觀調控轉為區間調控和定向精準調控。

??第二，保障房建設取得實質性進展。2008-2013年城鎮保障性住房達1400萬套；2014年1-9月，全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套。到2014年9月底，已累計解決4000多萬戶(1.2億人)城鎮傢庭的住房困難。

??第五，有利於促進居民自主創業。前期的住房投資雖然抑制瞭前期的創業，但是提前擁有住房資產，有利於抵押貸款融資，也有利於大眾後續的創業。

內容來自sina新聞

??第二，這是一個中期波動的調整(中周期衰退)。從國際經驗看，房地產存在著10年左右一次的中周期。自改革開放以來，中國經濟也存在一個10年左右一次的中周期。

??導致住房市場調整的直接原因是資金緊縮。住房金融同時連著房地產的供給與需求。在金融市場上，金融機構預期改變，一方面導致開發商的資金來源緊張，影響住房投資；另一方面導致抵押貸款下降，影響住房需求，最終也影響住房開發投資。面對逐步轉向深度和全面的調整，決策層陸續采取一些應對政策，不土融建融屏東鹽埔土融建融再采取行政或經濟調控救市措施，而是借助市場發生變化機遇，允許地方政府和金融機構解除行政性的限購和限貸政策，穩定住房消費。盡管如此，受預期影響，金融機構住房資金供給增速依然逐步下滑。

??從本次調整宏觀背景看，此輪住房市場調整與2008年、2011年及其以前幾次調整有許多不同。

??住房市場全面調整

??而從此輪住房市場波動看，這是開發商行為、消費者行為、地方政府行為、金融機構行為、中央政府行為的博弈結果，是一次住房市場自發的調整。

??第一，中國經濟步入“新常態”。在經歷30多年10%左右的高速度後，中國經濟開始進入增長平穩，經濟結構優化，經濟驅動力轉換的新常態。宏觀經濟與住房發展的關系或將發生變化。

??從關鍵原因看，投資者預期發生改變。宏觀背景的變化以及三期調整的重合，2014年初開始，市場預期發生改變。在住房市場上，購房意願急劇下降，同時剛性需求和改善性需求在2013年獲得提前釋放。開發商投資信心下降，住房新開工面積出現負增長。2014年1-9月，中國商品住宅新開工面積為91754萬平方米，同比下降13.5%。同時，至2014年9月，租金指數同比上漲2.6%，較上年末漲幅下降2.1個百分點。

??長期可持續，短期壓力大

??第一，有利於實現住房市場供求平衡。短期內，價格和銷售面積下降，引致投資增速下降，開工面積和土地購置面積負增長，進而導致未來減少和消化庫存，實現供求再平衡。長期內，有利於認清未來趨勢變化，調整預期，降低投資增速，減少施工面積，降低住房的潛在供給。

??第二，有利於通過市場解決居民的住房問題。通過市場解決大多數人的住房問題既公平又有效率，但是過去住房短缺導致價格增長遠高於收入增長，影響居民住房問題的解決。住房進入買方市場，住房適當過剩及其調整，有利於價格平穩，減輕居民購房壓力。

??第三，通過危機和衰退，有利於淘汰落後房企汽車二順位設定年息利率多少免費諮詢試算，優化資源配置和提高經濟效率。

??第四，有利於經濟結構調整。住房市場調整，房地產投資的利潤下降、競爭加劇和風險增加，有利於改變長期以來資源向房地產領域集中的局面，增加瞭市場主體經濟結構調整的動力。

??自2014年前兩個月開始，城鎮商品住房銷售額開始下降，並快於銷售面積的下降，這意味著新建商品住房價格開始總體下降。這次調整與此前相比，一次性由正轉負，規模緩步下行，程度逐步加深，范圍逐步擴大。這是在新的宏觀背景下，在住房市場發展關鍵階段，各方主體通過市場相互博弈而進行的一次自發調整。

??然而從短期影響看，住房市場調整拖累瞭短期經濟增長，增加系統性金融風險。

??首先，降低經濟增長和就業水平。在宏觀經濟下行壓力大的背景下，住房投資下降拖累經濟增長。初步測算，2014年房地產投資對宏觀經濟增長的直接貢獻為0.48個百分點，比2013年對經濟增長的直接貢獻下降0.35個百分點。可以說經濟增長下降的百分點主要是由房地產投資下降引致的。房地產投資相關產業屬於勞動密集型產業，投資下降也影響就業增加。

??其次，影響政府收入增加。目前房地產稅收與土地出讓收益占政府尤其是地方政府收入比重較大。不少地方政府與房地產相關的稅收占地方稅收比重為40%-60%，土地出讓金收入也接近地方稅收收入規模，住房市場調整使許多地方政府面臨入不敷出的壓力。

??最後，增加系統性金融風險。這些風險包括：庫存增加、空置嚴重、結構失衡、政府收入減少、增加抵押貸款惡意斷供、開發企業資金斷裂、信托機構對付違約、政府還貸違約等。這些情況如果出現並蔓延，將面臨系統性金融風險。其中，開發商資金斷裂和政府債務違約風險程度最高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09005956947005308979123.shtml

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??個人稅號，在一些西方發達國傢可謂歷史悠久，其使用的頻繁程度甚至超過身份證號。隨著我國個人稅號時代到來，這小小的號碼又將會怎樣滲透我們的日常生活？

內容來自sina新聞

一線城市成房企搶地集中營 1月土地成交530億元

??是的，買車需要繳納車購稅、買房需要繳納契稅、炒股需要繳納印花稅……每個人都不會生活在真空中，什麼都不做，所以每個人都會納稅，每個人都會有稅號，不會有例外。

??個人稅號，很有可能就是身份證號，或是在身份證號基礎上編制的，而根據我國的社會保險法，身份證號與社會保障號是一樣的，今年，社會保障制度並軌後，每個人都會有一個社會保障號，也就是說每個人都將有一個“三合一”的號。

??財政部部長樓繼偉曾表示，未來我國土融建融高雄鳳山土融建融個稅會考慮傢庭負擔情況，如將贍養人口、房屋按揭貸款等情況計入抵扣因素體現公平；部分所得項目，如股息、分紅等隱性收入將實行綜合計稅，並優化稅率結構。

??個人稅號與個稅改革常被同時提及。2015年，在提出建立個人稅號制度的同時，財政部、國傢稅務總局也在2015年的改革清單中列出，要抓緊推進個稅改革，研究提出改革方案。

我國個人稅號時代即將到來 買房買車先提供個人稅號

??個人稅號關聯個稅改革

??今後的日常生活中，隻要涉及合同、協議都會要求提供個人稅號，買賣、租賃房屋中需要提供；炒股票、買保險時需要提供；銀行也會在每筆大額轉賬時，向稅務部門提供賬戶人的個人稅號。

樓市後續刺激政策在儲備 地方微調不受行政幹預

??據新華社北京2月3日電 繳社保、買房子、炒股票……請先提供您的稅號，傢庭計征個稅、開征房產稅、破題遺產稅……先要人人有稅號。3日在國務院法制辦征求意見結束的《稅收征收管理法修訂草案（征求意見稿）》告訴我們，個人稅號時代漸行漸近。今後，一個小小的稅號不僅會滲透我們的生活，還將讓我們充分瞭解自己的“稅上人生”。

??國傢將為每個人編制一個具有唯一性的稅號，這個稅號終身隻有一個，也就是說即使有一天姓名更改瞭，稅號也不會改變。這不禁讓人想起富蘭克林的那句名言，世上隻有兩件事不可避免，死亡和納稅。

??稅號和社會保障號合一是世界通行的做法，也許很多人會覺得這是出於好記的原因，但還有很深刻的一層含義，這象征著因為你向政府納稅，所以政府向你提供社會保障的邏輯關系。

??“請提供你的稅號”，這句話我們將會經常聽到，比如每個月繳納社保費、退休後領取社保費的時候，如果是單位代扣代繳，單位就會代為提供；再比如向政府部門登記自己的土地、房屋等不動產的時候。

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??個人稅號具有唯一性

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??個稅改革的目標是“綜合計征”，十分專業的術語。舉例來說明，一邊是很多筐，裡面分別裝著個人的工資收入、股票收入、租房收入等，這些收入用不同的稅率計征個稅，結果就是低收入者與高收入者交的稅差不多；一邊是一個大筐，把所有的收入放到裡面用統一的稅率計征個稅，低收入者少繳稅，高收入者多繳稅，後者就是“綜合計征”。

??個人稅號實際就是那個大筐。在收入多元化的今天，有瞭這個稅號，每個人的納稅信息才能歸集到一塊，不再是碎片化的，才可以綜合計算一個人、一個傢庭的收入情況與稅率水平，才能實現個稅調節收入分配的功能。

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??從種種跡象預見，2015年，沉寂多年的個稅改革將會有動作，而個人稅號是實現這一改革必須的技術條件，這二者必須同步推進。

??事實上，不僅個稅改革，包括房地產稅改革，包括開征遺產稅，這些與我們切身利益緊密相關的直接稅改革，都需要個人稅號制度的建立作為基礎，隻有能夠掌握個人稅號中的個人交易、收入、財產信息等，才能消除征稅漏洞，實現公平征稅。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09125968546278572077669.shtml

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大興西紅門兩地塊出讓 北京土地市場面臨斷頓

  今天拍賣的兩宗西紅門地塊和通州運河兩個地塊均屬於多功能用地，現場並未如預期般激烈競拍。北京今日共出讓的四宗土地，總出讓金額達58.45億元。另據瞭解從四月中旬至今，北京土地儲備中心官網未再掛出新的經營性土地出讓公告，在今日四宗土地出讓後依舊沒有任何一宗後續地塊的補充，因此北京土地市場將面臨少有的"斷頓"的情況，這也意味著5月北京土地成交量價將迎來一個"低谷"。

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培) 2014年5月6日，北京國土局公開拍賣大興西紅門地區兩宗地塊，這兩宗大興的土地分別被華遠以10.8億和天恒以19.1億摘得。這兩宗土地都毗鄰地鐵大興線高米店北站，位於南五環外，用地性質均為多功能用地。值得一提的是這兩宗土地出讓後，北京土地儲備中心未再掛出任何經營性用地的出讓公告，因此北京土地市場可能面臨"斷頓"的尷尬。

圖為北京土地儲備中心拍賣現場

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  可能今日北京天空烏雲密佈，預報傍晚將有雷陣雨，房企們都想趕快"回傢"。因此今天各房企代表的舉牌毫不猶豫，也不戀戰，甚至有一半左右的房企是來"打醬油"的。在"天氣"的影響下，首宗大興區西紅門0302-010-1、0302-009地塊9輪很快即告成交，華遠以10.8億元拿地，溢價率10.2%。該地塊建築控制規模122714平方米，為多功能用地、S3社會停車場庫用地，現場參與競拍的房企有K2、星光、永同昌、華遠、天恒等。

  另一宗大興區西紅門0302-010-2地塊，被天恒以19.1億元摘得，溢價率85.43%，折合樓面價15752元/平米。該地較前一宗西紅門01地塊更為搶手，經過瞭85輪競拍，天恒才從東旭、K2等競爭對手手中斬獲。該地塊建築控制規模121252平方米，起始價為10.3億，在競拍前收到瞭7份報價，參與競拍的房企有K2、東亞新華、永同昌、華遠、東旭、萬科、天恒等。

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北京土地儲備中心官網截圖

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/17192719221.shtml

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  "能力很好，人也很好，但為什麼會違紀違法？這是一個好人變壞瞭的悲劇。但如果隻是去思考一個地產商、幾塊地的問題，那太簡單瞭。"4月17日，曾在山西省委宣傳部與申維辰共事的李愛國(化名)告訴《中國經營報》記者，在得知申維辰被調查後，他和很多人都不約而同車貸利率計算公式地想到瞭申維辰和一位商人以及幾塊地產的交集。

  2000年，在晉中主政六年的申維辰，調任山西省委宣傳部部長。時年44歲的他，被同事李愛國艷羨不已：他在1975年從山西大學體育系畢業後，28歲擔任團省委副書記，此後在省體委六年、晉中六年，均頗有政績且成為一把手。

  中國著名的歷史學傢、考古學傢李學勤為該書序言中寫道："他非常善於學習，你很難想象他大學學的是體育。"記者從山西大學證實，申維辰還是山西大學歷史學博士後科研流動站的合作導師，研究方向則是北方考古。

  彼時，土地依然屬於狄村，但書城由胡樹嵬的公司具體管理，新聞出版局則在此設立辦公室進行監管。

  4月12日晚，申維辰涉嫌嚴重違紀違法被調查消息傳出，隨即引發輿論高度關註，申維辰此前為中國科協黨組書記、常務副主席，更是十八屆中紀委委員。

  在申維辰編寫的《華夏之根--山西歷史文化的三大特色》一書中，申引用大量典籍論述認為：山西是華夏文明的主題公園，是中國社會變革和進步的思想庫，是古代東方藝術的博物館。

  在2006年被任命為太原市委書記前，申維辰在省委宣傳部的六年間，在他的策劃下，"華夏文明看山西"的文化概念開始廣泛傳播。平遙國際攝影節、話劇《立秋》、電視劇《喬傢大院》、舞劇《一把酸棗》、民族交響樂《華夏之根》等系列文化品牌產品走出山西。

申維辰被查牽出開發商師弟疑涉地產利益輸送

內容來自銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理sina新聞

  知情人稱，亦是在此時，胡樹嵬與擔任省委宣傳部部長的師兄申維辰正式"結識"。而在2005年的山西省年終相關總結材料中，得一文化廣場被描述為"全省最大的圖書音像產品經營機構"、"年營業額達兩億元"。

  更為神奇的是，這位出現在山西詩人名錄中、愛與作傢們一起活動的商人，在2006年時，忽然宣佈要進軍房地產市場，並稱與上海綠地建立瞭合作。

  胡樹嵬，出生於1969年，山西原平人，山西大學肄業，曾在上世紀90年代中期將註冊企業掛靠在省團委主管的《山西青年》雜志社下，做圖書生意。據知情人回憶，胡樹嵬後來因盜版、出版非法內容被北京掃黃打非辦查獲，但卻被帶回原平服刑，上世紀90年代末出獄後便開始做圖書批發城，即現在位於太原市建設南路的得一文化廣場。

  "在體委的時候，山西三大球走出去瞭，在晉中的成績也是有目共睹。每一步都是大手筆。"李愛國稱。

  記者查詢相關記錄，2007年年初，上海綠地先後通過招拍掛獲得440畝、770畝兩塊地。但得一公司真正出現在記錄中，則是2009年7月，其先與上海綠地及另外兩傢公司拿下900多畝土地，其後又與復地集團一舉拿下六塊地，總面積近千畝。

  事實上，在2006年任太原市委書記後，申維辰依然對文化產業情有獨鐘。在其主導下，位於晉陽湖畔、以晉祠博物館為中心的"華夏文明看山西"研究展示園區建立，並逐漸發展成為太原文化產業園區。

  猜疑在於，彼時從資金實力來看，得一集團很難進入房地產，更不可能如此大手筆拿地。而想要和上海綠地、復地集團合作，得一集團的已有業務中，似乎也完全不具備吸引力或優勢。

  對於申維辰在推動文化產業化發展的問題上，多數受訪者認為頗多遺憾。但對於一傢民營企業而言，他們或許會有完全不同的看法--申維辰的師弟、商人胡樹嵬的山西得一文化集團，恰是在過去10年中，從一個勉強生存的書城，變成瞭名聲顯赫的地產企業。

  疑涉地產利益

  記者調查發現，就在申維辰被調查的消息傳出之前，太原當地有兩位商人同時被帶走調查，其後又有四位與地產相關的官員被調查。其中，商人胡樹嵬被當地認為與申維辰聯系更多。

  "最初，這裡是狄村的一個歌城，胡樹嵬來瞭就和新聞出版局合作，搞起瞭書城，做圖書批發。"據山西得一文化集團曾經的一位高管回憶，2002年時，得一文化廣場正式啟用，做圖書批發生意的企業開始入駐。

  申維辰則是這一系列文化產品背後的重要推手。他本人也和宣傳部同事及文化界友人一起參與創作，目前在山西省圖書館，就有35部申維辰參與的文字作品。

  早年入駐的書商至今記得，胡樹嵬本人則為瞭讓新裝修的墻面保持形象，幾乎每3個月便塗刷一次，直到新來的一位副總(據傳亦為胡的師兄)將墻面賣給瞭商戶做廣告用。

  "他過去做圖書生意、古董文玩，積累瞭一些文化界的人脈，所以上面把他那裡定成瞭圖書批發市場。"知情人稱，胡樹嵬在2003年左右還曾嘗試與當地公安合作做二代身份證的生意，還考慮要聯合其他圖書公司，建立圖書物流系統。知情人稱彼時單純依靠"收房租"的得一文化廣場，胡樹嵬的資金依然頗為緊張，人員流動也較大。

  但2003年年末，胡樹嵬向公司內部傳遞出兩個信息，一是公司已經獲得省文化廳同意，即將上馬影像制品超市，二是省裡將把公司作為重點文化企業進行扶持。

  文化強省推手

  "後期他也在考慮文化產業發展的問題。品牌有瞭，但產業要發展，是需要大量資金撬動和深度發掘的。"李愛國認為若申維辰在省委宣傳部多幾年，相信山西文化產業會有明顯發展。

  "他的成績，比歷任宣傳部長都大！"山西省作協、山西省文聯的高層在接受記者采訪時，均認為申維辰在推動山西文化發展上做出瞭前所未有的成績。他們認為唯一遺憾的，則在於這些文化品牌效應未能轉化為產業大發展。

  後一地塊目前已變為"得一·理想國"項目，該項目除高層住房外，還擁有大面積別墅，其宣稱是太原唯一位於中央地帶的別墅群。

  而據熟悉申維辰的某山西作傢稱，在2007年開始興建的長風文化商務園區，亦有申維辰的大力推動。但這一說法未能從官方證實。

  不過在2009年前後，公開信息中，得一集團更多地出現省委宣傳部推動的一些文化活動中，有時，甚至是唯一的企業贊助方。

  而記者前往得一集團辦公地的得一文化廣場采訪證實，胡樹嵬在4月4日被帶走調查，其部分辦公室貼著有關單位貼上封條。同一天被帶走的，還有親賢村村長、山西千禧集團董事長史國民，後者在本村土地開發多處樓盤。

  在4月13日，忻州市委常委、組織部長、太原市前任副市長吉久昌、太原市國土資源局總工杜怡及該局前任局長張寶玉被帶走。早前的3月18日，中央紀委監察部網站公佈消息，山西省太原市民營經濟開發區管委會主任、黨工委副書記張波因涉嫌嚴重違紀接受調查。

  上述六名人士，均在申維辰任太原市委書記時從事房地產開發或從事相關管理工作。其中吉久昌分管城建、國土、規劃等工作，張寶玉(事發前已調任國土廳測繪局)和杜怡分別任太原市國土資源局局長、總工。張波任太原市園林局局長，太原市政府秘書長、黨組成員、市政府辦公廳主任。吉久昌則在申維辰的老傢潞城市為官直至主政潞城前後達9年。

  "中紀委的人每天都來這調取材料。"太原市國土局某處室負責人稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09402695471.shtml

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內容來自sina新聞

  今年，本市土地出讓信息發佈會重點推出中心城區21宗地塊。明確提出啟動連接文化中心、解放南路、天鋼柳林三大區域的黑牛城道兩側(新八大裡)地區。

  4月25日，天津土地交易中心發佈編號為津西大(掛)2014-057號地塊的掛牌出讓公告，地塊地上可出讓土地面積為86836.1平方米，規劃總建築面積不大於35.35萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、科教，掛牌起始價為49.49億元(不含市政公用基礎設施大配套費)，標志著新八大裡地區土地出讓正式啟幕。

  即將出讓地塊為新八大裡地塊中的"七裡"地塊，位於河西區黑牛城道北側，其四至為東至內江北路，南至黑牛城道，西至洪澤路，北至大沽南路。公告明確要求，地塊須於今年8月31日前進場開工；2015年3月31日前施工進度達到基礎正負零；該地塊全部建設項目須於2017年6月30日前竣工。

新八大裡首幅地塊掛牌49.49億台中北屯建地貸款

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08462707137.shtml

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  新華網山東頻道8月6日電(記者席敏、王麗娜)記者6日從山東省住房和城鄉建設廳瞭解到，山東省近日出臺《關於進一步提升建築質量的意見》要求，一般建築正常使用年限不得低於50年，紀念性建築和重要建築不得低於100年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07202853367.sh房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢tml

內容來自sina新聞

  據山東省住建廳介紹，近年來，山東省建築質量穩中有升，但也存在建設標準低、使用期限短、功能不完善、質量通病屢治不止等問題，影響人民生命財產安全。

  山東省要求各地按照堅固安全、舒適便利、美觀大方和節能環保為原則，進一步提升建築質量。按照"誰采購誰負責、誰驗收誰負責、誰使用誰負責"的原則，山東將強化建築材料監管，完善見證取樣和檢驗驗收制度，杜絕使用"瘦身鋼筋""粉末磚頭"等不合格建材，並實施建築質量追溯制度，建立偽劣建材曝光退市機制。

  山東將建立建築使用年限告知制度，既有建築臨近設計年限前，設計單位要書面通知產權人或使用人進行可靠性檢測鑒定。

  山東還將推行質量終身責任制，嚴格執行城建檔案管理制度，完善檔案登記、查詢機制，在竣工顯著位置鑲刻責任銘牌。在建築設計壽命內，參建單位及其主要負責人和相關負責人承擔終身責任。(完)

二胎房貸銀行成數山東一般建築正常使用年限不得低於50年

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