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  夏日的驕陽正燒得火熱,而無意制造熱潮的濱江新城土地市場,卻在開發商的競價聲中顛覆瞭人們的想象:8月14日,濱江A5-1地塊被福晟集團摘牌,樓面單價4219元/,每畝單價高達1828萬元;就在上周,A4地塊以5929元/的樓面地價落槌成交,同樣跌破人們眼鏡。



 高溢價背後,價值"足料"

  "這意味著,項目建成以後,成本將接近1.1萬元/。"業內人士表示,若還要保證一定利潤區間,預計建成後將賣到1.5萬元/。

  "濱江新城望'梅'止渴、望'洋'興嘆的時代要過去瞭,A5-1、A4地塊就是最有力的答案。"一位資深媒體人表示。

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  富基實業集團有限公司常務副總裁黃寧也認為,雖然A4地塊的溢價超出想象,但也說明瞭濱江新城價值之前並沒有完全釋放,他坦言:"濱江新城A4地塊高溢價成交,側面印證瞭區域的價值得到瞭開發商的支持與肯定。"

  事實上,"高溢價"作為8月的濱江熱點,其終極意義,並不在於土地價格高低,而在於與其相匹配的使用價值是否"足料"。

大河西濱江新城價格大猜想

  "這次拍賣體現瞭濱江的土地價值,同時,也值得我們各方反省。"湖南省山水投資置業有限公司副總裁胡剛認為,濱江新城長期以來因為行事低調而鮮為人知,作為大河西先導區的重要板塊,應該把實力亮出來。

  8月7日,經過8傢開發商110輪激烈競價,濱江新城A4地塊以20億元的價格被摘牌,樓面地價高達5929元/。

  單價破萬木已成舟,濱江新城的價格天花板到底多高?

  就在A4被摘牌的第二天,由濱江公司發起的主題會議,迎來瞭綠地、富基、楷林、協信、南山、新恒基、漁人碼頭等十餘傢片區內的開發商共赴一堂。

  "土地市場連續火爆成交,是一個市場化的結果。"濱江新城建設開發有限責任公司副總經理吳永勝說,過去三年,區域的金融、商業用地以較低的價格成交,是犧牲部分土地價值築巢引鳳。而換來高端服務產業的進駐,將會成為片區可持續發展的發動機。

  經過72輪舉牌,最終摘得濱江A5-1地塊的湖南福晟集團,對於企業抱團的未來金融商業中心早已信心滿滿。該集團策劃部負責人管玄告訴記者,錢隆系西征,是繼"一條芙蓉路、四座錢隆府"的開發格局之後,佈局大河西的重要一步,也是集團經過多年開發積累後,正式進軍商業領域開發及經營的重要佈局。

  楷林國際副總經理鄧風也表示,濱江新城勢頭正勁,隨著區域得到重點開發和投資,這裡將成為長沙最具價值和投資潛力的黃金區域。

  據透露,A9、A2地塊以及福元路大橋兩廂土地計劃於今、明兩年繼續出讓,屆時,區域的價值將持續得到展現。

  ■三湘華聲全媒體記者劉婞

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 同元集團與常德市政府攜手打造的"桃花源古鎮",是將集團成熟、成功的古鎮開發運營經驗,與湖湘大地獨具魅力的文化景觀資源條件深度結合的集大成之作,2014年古鎮在常德·桃源·桃花源恢弘起航,將為湖南旅遊產業格局帶來巨變!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/12064028206.shtml





桃花源歷史文化展示館盛大開放

  湖南·常德·桃花源,因魏晉陶淵明的"隱逸田園"而名傳千古,時至今日,更是譽滿中外的國傢4A級風景區,和常德旅遊產業發展的重中之重。3月29日,常德市政府主持建造的桃花源歷史文化展示館盛大開放,標志著這片土地的文化景觀旅遊資源,將迎來全面升級,桃花源,勢必成為湖南黃金旅遊線上的璀璨明珠!

  上午9點38分,桃花源歷史文化展示館揭幕儀式正式開始,相關領導、嘉賓濟濟一堂,共襄盛舉。首先,由湖南同元總經理金義紅、區領導唐主任現場致辭,金義紅總經理介紹瞭"桃花源古鎮"的建設情況,傳達出同元集團為打造"全球華人心中的桃花源"而努力奮鬥的堅定信心與飽滿熱情,聲情並茂的發言激起陣陣掌聲。接下來,焰火絢爛、鼓樂喧天中,匡市長和餘書記為歷史文化展示館榮譽揭幕。隨後的精彩表演令人目不暇接:腰鼓擊起歡快節奏,軍樂奏出激情昂揚,舞獅表演渲染歡騰喜慶的氛圍。儀式圓滿結束後,領導、嘉賓們參觀桃花源歷史文化展示館,為千年仕隱文化贊嘆不已。

  桃花源風景區總面積143平方公裡,其中"世外桃源"主體景區15.8平方公裡,是國傢重點風景名勝區、國傢森林公園和湖南省重點文物保護單位。大型人文主題文化旅遊項目"桃花源古鎮",正位於桃花源風景區旁,占地1600畝,總投資50億元,由中國古鎮開發運營專傢--重慶同元集團開發建設管理。以國傢5A級景區標準打造,旨在為世界鑒賞桃花源,貢獻集商業、商務、居住、度假、觀光、休閑、文化為一體的"一站式"古鎮生活,完美展現傳承數千年的湖南民俗、農耕傳統、仕隱文化,勢必成為湖湘乃至華中首屈一指的國際旅遊、休閑、養生度假勝地。項目建成後,預計年吸引遊客將達到300萬人以上,實現旅遊綜合收入30億元以上。

相關領導、嘉賓濟濟一堂,共襄盛舉

  重慶同元集團,是伴隨改革開放成長起來的,以開發中國傳統建築文第2順位利率多少免費諮詢試算化、人文文化為主的旅遊地產開發商,集旅遊開發、商貿會展、酒店經營、房地產開發等多個經營領域於一體,多年來在挖掘地域特色、傳揚傳統文化等方面卓有建樹,在文化旅遊地產領域載譽頗豐,影響力遍佈全國。洞悉文化旅遊發展先機,同元集團啟航深耕全國文化旅遊商業征程,落子12省市打造20大古鎮項目,劃定中國文化旅遊地產版圖。

內容來自sina新聞

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  對此,農業部農業機械化管理司司長宗錦耀指出,推進農機社會化服務,是解決農業生產"誰來種、種什麼、怎麼種"重大問題的現實途徑。

  目前,農機社會化服務還存在服務主體實力不強、服務范圍較窄、專業人才缺乏、基礎條件薄弱等突出問題。

  同時,在效率優先的前提下,將土地流轉與農業機械化聯系新店土地貸款在一起,以一種"溫和"的方式涉入農村土地環節,意義重大。

  而農機合作社之外的農機社會化服務力量,更為分散,信息獲取能力低,購置農機同質化程度高,提供社會化服務時內容單一。

  農機社會化服務是指農機服務組織、農機戶為其他農業生產者提供的機耕、機播、機收、排灌、植保等各類農機作業服務等。

土融建融台南七股土融建融  將實現農機服務收入超8000億

  值得註意的是,《意見》提出鼓勵一部分具有實力的農機合作社流轉承包土地,開展包括農產品加工等在內的"一條龍"農機作業服務項目,成為既提供農機作業服務又從事農業生產經營的市場主體。

  業內人士分析指出,這是農業部首次明確土地流轉和農機合作社聯系在一起,而在此之前,農機合作社承包流轉農村土地隻是在一些地方"試水"。

  在今年9月初召開的全國農機社會化服務現場會上,提出到2020年農機社會化服務經營總收入超過8000億元。

  事實上,一直以來,"我國農機社會化服務存在服務主體實力不強、服務范圍較窄、專業人才缺乏、基礎條件薄弱等突出問題。"

  在今年9月初召開的全國農機社會化服務現場會上,提出到2020年農機社會化服務經營總收入超過8000億元。

  農業部一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示,此意見的出臺會在一定程度上解決上述問題,現在隻是一份初步的指導意見稿,具體扶持政策最快將於年內出臺。

  四川省近日公佈,將實行鼓勵農戶以土地、資金、技術入社參股的農業機械化政策,農機具將列入農業政策性保險范圍。

內容來自sina新聞

  鼓勵農機合作社流轉承包土地

  《意見》指出,將支持創辦股份制作業公司、區域性農機服務中心、農機租賃公司等新型農機社會化服務主體,引導農機戶和農戶采取帶機具、土地、資金、技術入社等多種方式創建農機合作社,鼓勵農機服務組織作為農機化財政項目和基本建設項目的承擔和實施主體。

  作為水稻大省的湖南,計劃未來5年建設1000個經營規模為500畝左右的水稻生產全程機械化現代農機合作社,以50萬畝的規模輻射周邊地塊。

  上述專傢認為,該《意見》發展農民以傢庭財產入股的農機合作社,逐步推進土地經營的聯合,此舉不僅可以保留傢庭經營的效益,也可以實現農業規模經濟。

農業部首次發文明確鼓勵農機合作社流轉承包土地

  宗錦耀表示,我國現有2.6億農戶,戶均耕地不到7.5畝,但近年來耕地向種糧能手流轉的趨勢日益明顯,分散的、封閉的小農經濟正在加快向規模化經營、標準化生產的現代農業轉變。

  譬如在今年上半年,河南洛陽已擁有流轉土地超千畝的農機合作社27傢,山東菏澤通過農機合作社流轉土地12萬畝,湖北廣水通過農機合作社流轉土地超11萬畝。

  社會科學院農村發展研究所研究員任長青向《每日經濟新聞》記者分析認為,該《意見》說明今後一段時期內,農業機械化將著眼於發展多組織主體,吸納民間資本。

  "鼓勵一部分具有實力的農機合作社流轉承包土地。"這是近日農業部下發的《關於大力推進農機社會化服務的意見》(以下簡稱《意見》)裡明確提到的。

  而當前農機社會化服務的主要組織形式是農機合作社。

  但各自為戰的農機合作社缺乏地區統一的運營管理,效率低下,部分農機合作社還存在利潤分割不透明等粗放性經營問題,有農機的農戶不願意加入,從而進一步導致農機閑置,時常造成"有機戶閑、無機戶難"式的效率低下。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,針對這種困境,早在農業部出臺《意見》之前,各地方政府已開始瞭發展農業機械化社會服務的改革試驗。

  為此,農業部將在未來將把培育新型農機社會化服務主體、構建新型農機社會化服務體系等作為推進農機社會化服務的重要任務。

  業內專傢表示,"小農改造及農業現代化的實現核心是土地問題,而土地流轉是解決這一問題的重要方式,但是激進的、大規模的土地流轉,不僅難以提高土地效益實現農民增收目標,而且會降低公共品供給效率,將導致農業生產陷入被動狀態。"

  任長青認為,這些措施是將分散的"小農"納入規模化經濟的嘗試,也許最終將形成全省共受一個 "大腦"指揮的農機服務發展模式。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07282454679.shtml
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  將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年後便是64.9萬(相當於貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年後,購房者花瞭85.3萬元擁有瞭一套住宅。

  適合租房的人群主要分為三類。

  買房:15年後擁有房產

  如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便於計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,並將每月3606元閑錢拆開,假設月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用於15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約為8.5萬元。

  分析師表示,在這個例子當中,買房與租房的區別在於:當投入同樣的資金,15年後買房者擁有瞭一套住房,而租房者則手握76萬元,因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算,該房產的單價為8571元;若按照76萬元計算的話,單價必須達到10857元,也就是說,隻有每平方米的房價上漲瞭2286元,買房者與租房者才打瞭個"平手";如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房價下跌,買房者虧得更多。

二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件  歸結起來,租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,實際支出為每月房租1706元,15年後總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等於21.4萬。換言之,租房者在15年後的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

買房與租房十五年後的區別

  在設定瞭房產的價值之外,為瞭便於計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房的話,購房者需首付18萬元,並辦理商業性貸款42萬,分15年還清。依據現有的利率7.38%並優惠15%計算,房貸的實際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年竹南房屋增貸利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出2.4萬。

  一是初入職場的年輕人,特別是剛畢業的大學生,他們經濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較劃算。

  比較:房價大漲買房才劃算

  租房:15年後可擁資金76萬

  專業人士介紹說,從房地產發展的趨勢來看,一旦房價逼近萬元關口時,價格的漲幅將日趨緩慢,南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的"腳步"恐怕在年內還要繼續,這樣一來,買房的成本還會不斷增加,從長遠來看,租房也許更適合解決居住需求。

  支招:什麼人適合租房

內容來自sina新聞

  一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕於耳--樓市調控舉措的頻頻"出拳"讓不少市民陷入瞭究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請記者幫忙算算賬。二手房專業人士以一套位於主城區內,面積為70平方米、總價60萬元的房產為例,仔細比較瞭買房和租房的利與弊。

  二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出。

  三是收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合買商品房的人群相對應該成熟一些,包括工作多年、經濟實力雄厚的白領,還有些置業升級願望強勁的購房者,也可以賣掉舊房買新房,滿足對生活品位的追求。此外,準備結婚的新人如果資金不足的話,城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

  (21CN)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08202338339.shtml
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  仰智慧還稱,看好雲頂的開發經驗。雲頂新加坡總裁陳舉德表示,和藍鼎合作是優勢互補。他指濟州島旅遊業的潛力非常龐大,未來飛行半徑3.5小時以內的地區都是目標市場。

  報道指,藍鼎目前手持現金8億港元,藍鼎國際主席仰智慧表示未來2到3年資金足夠,除濟州島項目外,正積極物色澳洲等國度假村項目。



內容來自sina新聞

藍鼎國際聯合雲頂集團於韓國濟州島開賭



  據悉,濟州島政府規定獲辦賭牌需最少投資5億美元,且僅可對外國人開放。仰智慧指出,賭牌需待星級酒店建成之後才可獲發,料可於2016年底取得。他又指合營公司仍然為房地產公司,隻是"不經意做起博彩"。

  濟州島項目包含酒店建地貸款雲林東勢建地貸款、主題公園、購物中心、別墅、住宅、以及賭場博彩等設施。仰智慧稱,住宅部分將於今年6月動工,項目占地3490畝,若審批動工順利,可望年底推售,由於濟州島有50萬美金買樓移民政策,將吸引不少買傢,料可套現50億人民幣。

  資料顯示,藍鼎國際去年10月斥資近10億港元收購上述濟州島項目地皮,隨後通過供股集資逾14億元。



  港媒2月8日消息,藍鼎國際宣佈,與馬來西亞博彩巨頭雲頂集團旗下新加坡公司組合營公司,到韓國濟州島建度假村及開賭,投資額22億美元(折合約171億港元),雙方各占一半股信貸利率最低權。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08002600681.shtml

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  而天津作為二線城市的代表,2013年房價整體平穩有序。同比最高增幅僅為8%,低於上半年天津城市居民人均可支配收入(11%),從這個角度來說,天津完成本年度房價調控目標不在話下,出臺"津N條"的可能性較低。

內容來自sina新聞

  國傢統計局發佈2013年11月全國70個大中城市房價指數。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,依然為溫州,上漲的城市有69個。2013年11月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%。具體到天津來看,11月房價環比增長0.5%,漲幅比上月高出0.2個百分點。同比增長8.0%,創出年內新高。此前天津房價單月同比增幅最高出現在7月,也僅增長6.8%。11月一舉"破8",顯示房價強勁上升勢頭。

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  統計局的數據和2013年11月的成交數據相互映襯。11月,天津商品住宅供需走勢平穩。其中,供應面積118萬平方米,環比下降34.1%,同比上升49.4%。成交方面,成交面積118萬平方米,環比上月持平,同比上漲25.5%。高成交同時伴有高均價。據統計,11月天津商品住宅成交均價為10783元/平方米,創下歷史新高,環比上漲6.3%,與去年同比上漲3.8%。

  造成2013年11月量價齊升局面的原因大致有三:一是三中全會未提調控,市場基本面轉向開發商;二是年末購房貸款趨於緊張,購房者"擠門檻"入市;三是中海八裡臺等均價較高項目開盤,帶動整體均價提升。2013年11月的數據似乎給紮堆出臺"城N條"的城市們潑瞭一點冷水。盡管北、上、廣、深已經急出新政,但是仍舊未能遏止房價抬頭,上述4城房價連續三個月同比增幅達到20%以上。

  有分析認為,隨著今年1月銀行放款恢復正常,有望帶動部分需求,尤其是換房需求持續釋放。今年初市場將會由目前偏冷有所轉向土融建融屏東南州土融建融,2014年樓市有望實現溫和開局。1月末為春節假期,長假前後成交活躍度會有所下降。綜合看,雖然年初的市場會有所升溫,但難以對價格產生帶動作用,短期內價格還將保持平穩運行。值得關註的是,盡管並不意味著供需關系的反轉,但近期市場異動很可能意味著房價將從高速上漲的狀態中回落。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09312563506.shtml
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  此次胡潤所做的珠三角富豪榜榜單門檻設定為個人資產達到18億。根據胡潤百富統計,整個珠三角共有152名上榜。在這152名富豪中,恒大地產老板許傢印以480億的個人財富,榮登富豪榜榜首,騰訊老板馬化騰以470億元位居次席,碧桂園楊惠妍傢族以430億的財富成為探花。沖入榜單前10名的佛山勢力,還有美的集團何享健傢族,其以190億元位居珠三角富豪榜的第10位。

  南都訊記者楊森上周五,胡潤珠三角富豪排行榜發佈報告會在廣州舉行,佛山上榜富豪數量為15位,在珠三角7市中排名第4位。深圳上榜富豪最多,幾乎占據榜單半壁江山。佛山上榜富豪中,資產最高者是碧桂園楊惠妍傢族,其以430億元位居珠三角富豪榜的第三位。

胡潤珠三角富豪排行榜發佈 佛山15人上榜



  從行業來看,地產成為創富最多的行業,152名上榜富豪中有24%出自地產行業。制造業位居次席,出自制造業的富豪有15%,IT行業、社會服務、零售、金融與投資等而次之。

  以城市來劃分,在珠三角7市中,深圳獨領風騷。其上榜富豪達到73位,幾乎占到全部上榜人數的半壁江山,廣州以40位居次。東莞、佛山位於第三各銀行貸款利率二胎年息梯隊,上榜人數分別為16、15人。中山、珠海、惠州則處於第四梯隊,上榜富豪數量分別為3、3、2人。佛山在整個珠三角7市中,上榜富豪數量排在第4位。



  李興浩:

  何享健傢族排名第十

  佛商說

  胡潤說

  粵商低調隱形富豪更多

  "有人跟我說,粵商很低調,因此很多人是沒有上榜的。我們基本上將財富看作是冰山,上面是看得到的富豪,下面是看不到的財富。基本上找到一位富豪,就會漏掉兩位富豪。"胡潤如此說道。他特別強調,依照珠三角的市場規模,實際應有452位富豪有資格上榜。他估計,在珠三角地區,億萬富豪數量達到8000名,千萬富豪可達13000名。

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  地產行業富豪最多

  三指標領先一年有人追到自拆牌

  "我認為管理領先是最重要的。我現在退休三年瞭,已經將董事長職務辭瞭。我現在是要分權力分地方分職務,集合大傢的智慧,有困難大傢想辦法。"在同時進行的2013年中國經濟創新發展論壇,本次進入富豪榜的志高空調創始人李興浩豪言,志高空調的噪音全世界最低,志高空調節能性最好,空氣凈化質量也最優秀。"三個指標給所有做空調的人一年的時間,如果做得到的話,我連志高空調的品牌都撤下來。"

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首屆中國城市運營投資高峰研討在京成功召開

  伴隨著我國城鎮化建設高潮的到來,以城市土地、地產與基礎設施為主要對象的城市運營投資也將迎來新的、更大的發展。如何抓住城鎮化這一重大主題,以創新的理念運營城市稀缺資源、以有效的金融工具獲得充裕的開發資金,成為新一屆城市政府迫切而重大課題。如何建立與城市政府的合作關系,有效介入城鎮化大背景下的城市運營,也成為開發商、投資商和金融傢關註的焦點。

  各地產、金融領袖與專傢學者、政府官員等200餘人出席研討,大傢充分發表觀點,針對未來發展中房地產企業如何應對城鎮化展開瞭積極討論,為中國房地產企業在城鎮化大勢下如何調整企業戰略指明方向。

  首屆中國城市運營投資高峰研討於房屋2胎刊登9月14日在北京召開。城鎮化改革方向和運營模式,以及如何推進政府,企業,金融三方合作成為此次研討的焦點。住房和城鄉建設部村鎮建設司司長趙暉、泛華建設集團董事長楊天舉、芭蕾雨國際控股有限公司總裁崔述強分別就"中國城鎮化展望-新型城鎮化中中小城鎮的作用和改革發展思路"、"中國城鎮化的路徑選擇"、"產融城模式-新型城鎮化有效落地模式"發表主題演講。研討還就"城鎮化發展與房地產業轉型"、"城市化運營模式的創新"展開研討。

內容來自sina新聞

  此次研討由全國市長研修學院、住房和城鄉建設部幹部土地銀行借貸二胎年息學院主辦,天朗控股集團、正本機構、北京四海春秋信息咨詢中心承辦。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/14322419033.shtml
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  金山·南海莊園執行總監Amy說,"這就是我的dreamhouse,快來看看你的傢。"Amy邀請廣大購房者前去莊園參觀體驗。5月31日,營銷渠道商將走進金山·南海莊園實地感受"尊而不奢 大純別墅"的尊與純,並體驗傢門口的頂級奢華高爾夫運動。屆時,新浪樂居將全程獨傢直播。

  金山承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢·南海莊園項目發佈之前便廣受業內關註,全國各地的營銷渠道商代表出席瞭今日的啟動儀式。代表們來到航博會金山·南海莊園展位,展位迅速成為整個展會上最熱鬧的所在,周邊觀展群眾也離開豪華遊艇展位擠進金山·南海莊園展位聽取置業顧問介紹項目:金山集團首推青島度假圈概念,在青島這個喧囂的度假聖地旁打造度假地產的終極產品--純獨棟別墅,項目位於寧靜典雅文化底蘊深厚的金口古鎮,一個小時穿梭喧囂與寧靜之間,而價格僅是市區別墅的六分之一,且面積為市區別墅的四倍。金山·南海莊園在一個占地120畝的土地上打造隻有70戶的社區,配建三個專業的高爾夫球場,一個4星級酒店,另有滑雪場、遊艇碼頭,且這些全部無需等待,別墅現房在售,休閑旅遊設施已全部投入使用。

  新浪樂居訊(編輯 張樂)5月30日,第十二屆中國國際航海博覽會暨中國(青島)國際船艇展覽會在青島奧帆中心盛大開幕,金山·南海莊園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目啟動發佈會同步展開,項目攜手新浪樂居獨傢電商最高鉅惠100萬。120畝土地僅建70座純獨棟莊園式別墅,遊艇、高爾夫等休閑旅遊配套完備,距青島市中心僅一小時車程,新浪樂居電商惠後均價不足萬元......無與倫比的稀缺性與性價比引各方關註,金山·南海莊園成為本屆航博會最大亮點。

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  科威國際不動產聶總在接受新浪樂居編輯采訪時表示,"我自2007年入行以來專門從事別墅營銷,金山·南海莊園項目打造的純獨棟別墅在如今大別墅區時代已經十分罕見,以我的經驗判斷,這個項目會有很好的市場前景。"青島海德東方地產服務有限公司總經理邵亮分析稱,"金山·南海莊園貼近藍色矽谷核心區,這一區域已經有碧桂園等很多全國知名房企進駐,未來將成為大熱板塊。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/22532757099.shtml

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內容來自sina新聞

輕軌漢口北延長線本月開通 東西湖涇河延長線不見動靜

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07134134072.shtml

  2010年,輕軌二期通車不久,輕軌兩端延長線的規劃就同時開始。一端從堤角向北延伸至漢口北,另一端從東吳大道向西延伸至涇河。輕軌漢口北延長線於2011年4月破土動工,經過三年多的建設,將於本月開通運營,但是輕軌涇河延長線卻依然還在圖紙上。

  根據2011年武漢國土規劃局發佈的輕軌東西湖延長線《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》批前公示,該工程起於東吳大道站,沿七雄北路北行,在金山大道南側設金山大道站,跨過金山大道後,北行至啤磚路南側設彭傢灣站,然後一路北行至徑河南側設徑河站。但是此後,輕軌東西湖延長線再無下文。

  對此,武漢地鐵集團方面表示,已於2011年12月完成瞭輕軌東西湖延長線的可行性研究報告,並上報給省發改委,但由於該項目不在國傢批復的《武漢市城市快速軌道交通建設規劃(2010-2017)》之列,省發改委沒有受理。目前,該項目已納入《武漢市軌道交通近期建設規劃(2014-2020)》,正在向國傢發改委報批,待獲批後將爭取盡早開工建設。

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  金報訊(記者梅丹)輕軌漢口北延長線本月就要開通瞭房子二胎貸怎麼貸款比較會過件,而輕軌東西湖涇河延長線卻遲遲不動工。武漢地鐵集團方面表示,原因是國傢尚未批復。
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房價下行也需 軟著陸民間二胎房貸利率



  長期以來,房地產充當瞭中國經濟增長的支柱產業。房地產的產業關聯度大,能直接或間接拉動建築、建材、金融保險、設計裝潢、傢電、廣告傳媒等行業的發展。同時,房地產業也是資金密集型行業,能有效地吸收流動性。然而,一直迅猛發展的房地產業在宏觀調控背景下卻遭遇瓶頸---房源空置,房產滯銷。

  據中國經濟網報道,上海易居房地產研究院日前的一份研究報告指出,2014年7月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米,環比減少2 .4%,同比增長3 .3%;7月份成交均價比6月份下跌瞭540元/平方米。而對比2014年6月份商品住宅成交數據可見,北京和廣州6月份房價環比增幅較大,而進入7月份後,則變成跌幅較高。值得註意的是,房企銷售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經傳導到土地市場上......如有購房問題可咨詢400-606-6969

  筆者認為,國內房市連年過熱形成瞭過高房價,適度下調合情合理,房屋二胎貸款率利任何問題免費諮詢但是必須采取有效的"軟著陸"措施,通過擴大保障性住房比重形成自然的結構性降價,避免過快過猛的價格波動對實體經濟發生影響。當前,房市雖然成交量低迷,但價格依然堅挺,政府需要做的是厘清民生性住房的理念並堅持之,努力使全體人民"住有所居"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08192873178.shtml

  伴隨國傢房地產調控政策的發力和貨幣政策持續穩健,國內主要城市房地產市場處於價滯量縮的"陣痛期",房地產業或許將渡過備受煎熬的一年。經濟規律告訴人們,房地產步入周期底部至少應具備如下特征:一些實力弱抗風險能力低的開發商因資金債務等問題宣告破產;房價和房租水平繼續跌勢,個別樓盤價格甚至跌破物業原值或建造成本。從上述特征看,目前還不是國內房市的底部,企業資金鏈雖普遍緊張,但破產的少;一線城市房價有所下跌,跌破建造成本者鮮見;房地產糾紛時有報道,卻遠非"大量出現"。

  因此,註重梳理市場需求、分類住房供給,將集中釋放的住房需求分流,適當壓抑由信貸激發的多套住房需求,加大建設保障性住房的力度才是政府本應之義。

  

內容來自sina新聞

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  城鎮化

  明年將成

  應是中國的城鎮化

中央城鎮化工作會議引多方熱議

  編者按小額信貸試算

  王美玲

  將成城鎮化受益重點

  配套政策及試點示范年

  12月12日至13日,中央城鎮化工作會議在京舉行。伴隨熱議多時的城鎮化問題一錘定音,城鎮化所引發的新機遇、新命題和新探討,正成為從全國到地方、牽涉多個行業部門的熱議的焦點。尤其是會議提出的要推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高城鎮建設水平和加強對城鎮化的管理等六項主要任務,不僅對中國明年經濟工作和改革進行瞭全面部署,更為中國新型城鎮化的政策思路最終定調。

  "城鎮化"是當前飽受熱議的焦點問題,然而城鎮化到底是什麼?如何發展?城鎮化是否像部分人所理解的房地產化?如何正確理解和把握城鎮化的政策機遇去實現地方資源開發、城市功能與配套建設乃至農民轉市民後的就業及醫療保障等配套需求?這是當下地方政府、經濟學者、城市規劃專傢和有前瞻眼光的房企大佬們需要破解和孜孜以求的命題。尤其是十八屆三中全會提出"推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展"的要求後,新型城鎮化發展的新趨勢更是逐漸明朗。

  從去年中央經濟工作會議將城鎮化單獨作為一項經濟工作任務列出到今年專門單獨召開城鎮化工作會議,足見中央對城鎮化工作的重視程度。

  城鎮化一直以來都是業內關註的焦點,此次城鎮化會議更是引發瞭人們的熱議。國務院發展研究中心研究員張立群表示,城鎮化是一個自然歷史過程,要遵循規律、因勢利導、順勢而為、水到渠成。一定要避免造城運動,防止城市低水平擴張。這就要求我們要轉變發展方式、轉變發展理念。而著名經濟學傢厲以寧則表示,中國的城鎮化應通過改造老城區並建設新城區以及新社區的方式來進行。老城區應該遷出污染企業,發展商業和服務業。新城區的建設則通過在城市周邊的工業園區內引入民營企業、個體工商業實現。而新社區則通過改造社會主義新農村,通過發展綠色經濟,增加公共服務實現。

  有數據顯示,目前中國的城市化率為52%,遠低於發達國傢的75%至90%,據估算2030年之前中國城市化率將達到70%,在這個過程中,一方面中2015年勞工貸款二胎年息小城市的數量將激增,另一方面過往城市化過程中出現的問題也不容忽視,例如過度依賴房地產、忽略配套設施的建設、忽略交通設施的跟進等,造成"鬼城"。因此,未來在我國城鎮化過程中,應總結發達國傢經驗,結合中國國情,通過產業進化升級、交通配套完善、居住環境優化等路徑來推動中國特色的城鎮化健康發展。

  中小城市

  城鎮化將成未來市場熱點

  哪些地區或城市將成為最先受益的地區?國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心鄭明媚認為,新型城鎮化發展的重點和主導方向是中小城市。受城市管理體制影響,中國的中小城市發展並不充分,但是中小城市人口城鎮化的成本相對於大城市低很多。現在北上廣等特大城市無法再集聚和承載更多的人口,"城市病"也越來越突出,在放開中小城市落戶限制的同時,嚴格控制特大城市人口規模非常有必要。

  而在剛剛於大連落幕的"新型城鎮化發展論壇"上,DTZ戴德梁行大連及沈陽公司總經理趙欣女士則指出:大連處在第一階段"大城市化"向第二階段"城鎮化"的過渡時期。 過去,以核心城市為中心的城市化,造成核心城市負擔過重,資源、環境過度消耗,社會資源分配不均, 交通擁堵、房價偏高、城市農村差距拉大等一系列問題的出現。現在,以城鎮發展來推進城市化,可達到" 以點帶面",差異化、個性化城鎮建設,更加有利於實現城鄉均衡發展。 "在新型城鎮化發展的背景下,大連將形成以主城區為核心的衛星式發展格局,而沈陽則是周邊城區圍繞沈陽中心城區建設呈太陽系式的發展格局,這兩大城市依據自身資源條件,無疑將呈現出差異化、個性化的新城鎮建設格局。"在她看來,配合區域差異化的競爭占位和當地資源優勢,大連金州經濟開發區、大連花園口經濟區、瓦房店中心城區、瓦房店西部沿海旅遊帶等區域,在新型城鎮化的背景下,或可迎來新的機會。

內容來自sina新聞

  面對大傢對城鎮化的熱議,政府接下來的工作重點在哪裡?國傢發改委負責人徐紹史透露,"明年,發展改革委要會同有關部門抓好推動城鎮化規劃實施,出臺配套政策,編制配套規劃,開展試點示范,完善基礎設施等工作。同時,我們要按照中央城鎮化工作會議精神,抓緊修訂完善國傢新型城鎮化規劃,爭取盡快發佈實施。"

  筆者瞭解到,近期,發展改革委還將會同有關部門推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。提高東部地區城市群綜合交通運輸一體化水平,推進中西部地區城市群內主要城市之間的快速鐵路、高速公路建設,加強中小城市和小城鎮與交通幹線、交通樞紐城市的連接。強化市政公用設施和公共服務設施建設,提高對人口集聚和服務的支撐能力。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08282544079.shtml

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  國管公積金中心通過網站發佈通知,在北京買房辦理提取公積金業務時須提供買房合同和網簽密碼等。該機構將對購房行為的真實性進行核查,違規提取公積金被發現後,3年內不能再提取公積金或申請公積金貸款。

  根據通知,繳存職工在辦理購買北京房屋(含商品房期房、商品房現房和存量商品房)申請提取住房公積金業務時,須提供本次提取所提交購房合同對應的房屋買方姓名、合同編號及網簽密碼,並如實申報本次購房是否辦理個人住房貸款,提交對應情形的提取材料。中央國傢機關住房資金管理中心及受委托銀行將對購房行為的真實性進行核查。

  公積金中心如果發現單位協助職工騙提套取住房公積金,或單位未按《住房公積金管理條例》等有關規定對職工提取住房公積金履行審慎核實義務的,將相關信息記入資金中心"單位不良信息庫",並將情況通報一級主管部門。如果發現房屋中介機構教唆或協助職工騙提套取住房公積金的,將相關信息記入資金中心"中介機構不良信息庫",資金中心視情況采取限制其代理住房公積金相關業務的措施,並將情況通報有關管理部門。

  另外,為遏制某些單位違規協助職工提取住房公積金,北京公積金中心還規定職工住房公積金賬戶轉入新單位不滿一年申請提取住房公積金,還要提供新單位為其繳納基本養老保險的證明。

  國管公積金中心對騙提公積金進行瞭專項通知,稱各地騙提套取住房公積金的行為時有發生。為瞭預防騙提公積金,國管公積金中心要求,資金中心及受委托銀行加強對提取住房公積金的審核。對職工身份、購房或租房等行為和提取證明材料進行嚴格審查,發現可疑情形,將采取上門核驗等多種方式核查,並要求職工補充提供相關材料後,方予辦理提取手續。

  資金中心還建立瞭住房公積金違規提取懲戒機制,未來將加大對違規行為的懲處力度。發現職工騙提套取住房公積金,將終止其提取行為,並要求其在規定期限內退還所提金額;公積金中心將違規行為通報職工所在單位或在資金中心門戶網站公示;將違規職工信息記入資金中心"個人不良信息庫"和有關征信系統;此外,自違規被發現之日起3年內不予辦理住房公積金提取、不予受理其住房公積金貸款申請;違規職工涉嫌違法犯罪的,移交公安機關依法處理。

  對於租房提取公積金,國管公積金中心規定,每3個月提取1次住房公積金;每次提取額不超過3個月的房租,且不超過近3個月住房公積金繳存額。房屋租期在1年以上的,職工首次台南安定土地貸款重劃區土地貸款全省皆可處理提取滿12個月後,再次提取時應重新提交提取材料。

內容來自sina新聞

違規提公積金三年不能再申請

  違規提取將被記入征信系統

  發現可疑情形將上門核驗

  北京公積金中心已公佈防騙提規定

  北京公積金中心早在今年6月份就公佈瞭防止騙提的系列規定。比如規定租房每3個月可以提取一次,每次可提取申請日前3個月內的住房公積金,且每月提取的額度不得超過繳存上限,也不得超過月房租費。

  對於租房提取公積金,國管公積金中心規定,每3個月提取1次住房公積金;每次提取額不超過3個月的房租,且不超過近3個月住房公積金繳存額。房屋租期在1年以上的,職工首次提取滿12個月後,再次提取時應重新提交提取材料。如有購房問題可咨詢400-606-6969



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07302893317.shtml

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  原創推薦:

  剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

專傢限購未能抑制房價上漲 反滋生新問題

  租 金上漲的另一個原因是當限購政策出臺後,很多一手房處於空置狀態---能買得起房子的人被限購,而有資格買房子的人卻沒有能力購買。在現有的政策框架 下,房地產商無法將這部分空置房屋推向租賃市場,目前租賃市場上的房屋全都是二手房,房產公司幾乎不直接提供房屋租賃業務。為什麼寧願讓房屋空置也不將其 出租?制度約束是一嘉義新港建地貸款個非常重要的因素。假如房產商一直將房屋空置,今後出售時該房屋還是屬於一手房;但一經出租,就會在交易過程中遇到各種復雜而沉重的稅 費問題。也正是如此,這也在無形中減少瞭租賃市場的供給,使得租金上漲的壓力更加明顯。

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  傅蔚岡(學者,上海金融與法律研究院執行院長)

內容來自sina新聞

  始於1998年的住房制度改革,把房子變成瞭商品,刺激瞭供方,使得房子不再緊缺,極大改 善瞭中國居民的居住環境,同時也減少瞭權力的尋租空間---單位再也不能以分房等手段來要挾其員工。如果說住房市場化改革還有欠缺,那就是政府控制瞭土 地供給市場,從而使得價格無法下降。從這個意義而言,目前房產市場最需要改革的並不是對購買方進行限購,而是要讓土地供應更加多元化,而這恰恰是房產調控 一直忽略的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08192380553.shtml

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  租金價格上漲隻是一個表面現象,在筆者看 來,限購令更直接侵犯私有主體的自由。限購,並不僅僅指差別化的信貸政策,更重要還是通過戶籍等因素來確定合格的購房者,現在幾乎各大城市都排除瞭非本地 戶籍居民購買普通商品房的可能性。住宅作為商品是1998年住房制度改革已經確認的基本原則,把戶籍作為區分標準,實際上是給購房者施加瞭額外的行政許 可,在法律形式上存在著瑕疵。

  由於溫州悄然松動限購令,房產限購再一次成為公眾關註的熱點問題。溫州市住建委官員日前對媒體證實,溫州對地方版限購令進行調整,允許本地戶籍傢 庭在市區購買第二套住房,而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。非本地戶籍也可以購買二套房,無需一年以上納稅證明,但貸款首付比例提高到 六成以上。溫州因此成為中國首個放寬樓市限購令的城市。

  限購的本意,是為瞭解決房地產市場上的供需不平衡問題。而限購所要做的,就 是要分清所謂的"剛性需求"和住房投資。如何進行區分?限購的做法是以房子持有的套數為標準:如果你名下沒有住房,那麼你購買房子就是剛性需求,在現有政 策下,就可以獲得首套房貸款利率優惠;如果你名下已有住房,對不起,你就要在首付款和貸款利率上付出更高的成本。

  但是限購抑制瞭房 價快速上漲嗎?至少從目前看情況並不樂觀。到目前為止,全國大中城市中僅有溫州一地房價在下降,而溫州房價之所以下降,原因也並不是因為限購,而是因為當 地不景氣的經濟所致:溫州居民通過上一輪的經濟增長積累瞭財富,而這些財富很大一部分都是以房產的形式存在---尤其是以銀行按揭貸款的方式持有。如果 實體經濟良好,月供就得以維持,房價就不會下跌;但是一旦企業經營惡化,那麼房價就會出現問題。很不幸,自2010年以來,溫州的實體經濟就存在很大問 題,很多企業傢跑路,GDP增速更是在浙江省處於末位。

  限購政策不僅沒有解決房產快速上漲的問題,相反還產生瞭很多新問題,房屋租 金價格上漲就是其中之一。在沒有限購時,盡管房價上漲,但租金價格卻上漲有限。很重要一個原因就是對絕大多數房產持有者而言,房屋買賣套利是其主要途徑, 租金收入並不在其考慮范圍之內。但房產限購的施行,使得房產交易成本大幅增加,為盡可能彌補這部分損失,於是租金價格上漲就成為一個可選項。

  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  同時,以戶籍作為作為限購手段還給不少權力機構予以尋租的空間。2013年初,不少媒體報道瞭這樣一 個消息:朝陽區房管局權屬登記中心職員王某利用職務便利,夥同房屋中介人員為不具有在京購房資格的人員違規辦理過戶手續,收取中介人員好處費60萬元。在 住房沒有限購時,這樣的普通職員斷然不會有此租值,但由於限購,他就具有瞭把職權轉變為貨幣的能力。從這個意義而言,政府有關部門才是房產限購的真正受益 者,因為它們具有瞭左右市場交易的特權。

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  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

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上周廣州樓市成交微漲1%至1610套

??成交均價方面,中心六區從上上周21173元/平方辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢米上升至上周24191元/平方米,環比漲14%;外圍五郊區則環比微跌2%至10514元/平方米。成交均價TOP10榜單中,排名第一的是天河的尚東君禦,網簽5套,成交均價為49540元/平方米;排名第二的是越秀的禦東雅苑,網簽1套,成交均價為45383元/平方米,排名第三的是越秀的富力東山新天地,網簽8套,成交均價為45021元/平方米。

??區域方面,上周成交量排名第一的是增城,網簽286套,成交均價為二胎房貸銀行9530元/平方米,其中錦繡天倫貢獻71套;排名第二的是南沙,網簽264套,成交均價為10342元/平方米。從中心六區成交情況來看,海珠區是上漲幅度最大的區域,環比暴漲160%至91套。而外圍五郊區中,花都區是上漲幅度最大的區域,環比漲53%至228套。


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??據相關媒體房產數據中心統計顯示,上周(1.26-2.1)廣州全市網簽1610套,環比上上周1599套(1.19-1.25),微漲1%。成交均價則從上上周14353元/平方米上升至上周14814元/平方米,環比微漲3%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07565969252123568029925.shtml

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