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  調整前 調整後 調整前 調整後 調整前 調整後

  -20#柴油 8392 8070 8725 8403 7.42 7.15

  -35#柴油 8694 8361 9039 8706 7.69 7.40

  型號 批發價(元/噸) 零售價(元/噸) 零售價(元/升)



  成品油價格調整表(10月18日)

  97#乙醇汽油 9694 9358 10030 9694 7.63 7.37

  -10#柴油 8014 7706 8332 8024 7.09 6.82

  93#乙醇汽油 9174 8856 9492 9174 7.12 6.88

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  本報訊 昨天,記者從我市物價局瞭解到,國傢發改委發出通知,決定10月17日24時起降低成品油價格。我市93#汽油由原來的每升7.12元降至6.88元。此次調價後,成品油迎來本年度的"六連跌",較為罕見,由此油價進入"6時代"。中石油大連銷售公司在大連地區銷售的成品油價格具體調整如下:

  0#柴油 7560 7270 7860 7570 6.68 6.44

  本報記者仰山

內容來自sina新聞

油價 六連跌進入 6時代 93#6.88元;97#7.37元

  +5#柴油 7409 7125 7703 7419 6.55 6.31



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08282950818.shtml

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 "建面"計算細化 "贈送"或成歷史

內容來自sina新聞

  "買一層,得兩層"、"頂層送閣樓,底層送地下室"、"入戶送花園,空中送露臺"......近些年來,不管是翻閱報紙還是觀看路牌,類似的廣告語總會映入眼簾,且頗能贏得購房者的歡心。不過,隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的實施,這些廣告語都將與我們漸行漸遠瞭。

  贈送面積沒有瞭,購房成本會不會增加呢?業內人士認為不必擔心。因為"新規"的出臺目的是為瞭讓市場更加規范,更加透明,而不是抬高房價。

漂亮的飄窗,今後得自己買單瞭。

  

  當然,《新規》之所以會出臺,是為瞭進一步規范市場。從這個意義上說,"贈送面積"的退出,對開發商是一種限制,對購房者則是一種保護。而且,沒有瞭這個"甜頭",開發商還會制造出別的"甜頭";百姓的購房之旅,隻會越來越順暢。

  其實,要想理解這個問題,隻要弄清這些"贈送面積"是從哪裡來的就可以瞭。飄窗也好,陽臺也罷,開發商用來"贈送"的面積,大多是利用此前商品住宅通行的建築設計規范,盡量多設計一些既可以讓業主利用,又不計入銷售面積或隻計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算;層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等),以提高單位面積的使用率,讓購房者覺得"物超所值"。這樣的做法,實際上是鉆瞭"建築面積計算方法"舊規的空子,減少瞭建築的套內面積,是不規范的行為。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07522875078.shtml

贈送面積退出 買房將更透明

  已於7月1日正式實施的新版《建築工程建築面積計算規范》,在建築面積的計算方面,對"舊規"做出瞭多達近30條的修訂,極大地細化和改變瞭此前業界對"建面"的計算。假復式、陽臺、飄窗、地下室等以前開發商最常贈送、購房者最"喜聞樂見"的免費"甜點",都將因此退出歷史舞臺。

  比如,"新規"要求,窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。("舊規"中,建築物的陽臺及其水平面投影面積的計算1/2面積。)地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

  業內人士認為,這樣的計算方法,不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算,更將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算,以前開發商鉆政策空子,增加建築面積贈予購房者的方式將很難行得通瞭。而很多購房者已經習慣免費享用的"甜點",也將變成收費項目。

  在售樓盤不受影響 後市營銷或出新招

  當然,對於7月1日以前已經通過審批或在售的項目來說,由於各項建築指標都已敲定, "新規"並不具有約束力。相反,"新規"的實施,還會使這些樓盤因將變得日益稀缺而越發顯出價值。在大連,這樣的樓盤目前還並不少見,其中一些在售的有贈送面積的樓盤,就準備重點打出"贈送"牌,讓樓盤實現逆市熱銷。

  不過,對於有實力的開發商來說,"贈送面積"也不過是諸多營銷手段中的一張牌而已,將來如果不讓打瞭,完全可以用別的牌來代替。日前一傢開發商的營銷經理就告訴記者,贈送面積固然吸引人,但即使還允許也不可能有太多,不是購房者的主要訴求,也不是開發商的主要追求。"將來不讓贈送面積瞭,開發商自然會調整設計思路,把時間和金錢更多地用在諸如改善建築品質、優化小區環境、完善小區配套等更關鍵的地方。這些'賣點'雖然可能是無形的,不像贈送面積那樣吸引眼球,但隻要售樓員解釋得足夠詳細,購房者最終會弄明白,也會心甘情願買單的。"

車貸利息怎麼算  樓市將會更加規范 購房成本不會增加



  和舊版相比,"新規"對於當前樓市普遍存在的"贈送面積"頗具殺傷力,其中對普通購房者影響最大的,莫過於飄窗、陽臺、地下二胎利率 2014任何問題免費諮詢室等"贈送面積"的不復存在或大幅縮水。

  而對購房者來說,開發商鉆政策空子得來的面積,在建築質量、有效利用率、使用舒適度等方面可能得不到保障,且因為不屬於產權面積,如果遇到拆遷、出售等情況時,權益很難得到保護,因此存在風險。此外,"羊毛出在羊身上"。所謂贈送面積,也不可能完全是白送的。一般帶贈送面積的房子,售價都要比沒有贈送的高一些。從這個意義上說,"贈送面積"退出以後,買房將變得更加透明,購房者不僅不必擔心會有什麼損失,其權益還能得到更好的保障。

  近期,除瞭"限購令"被廣泛松梆外,還有一個消息也在樓市引起熱議,那就是7月1日新版《建築工程建築面積計算規范》的正式實施。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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??降息將促進潛在剛需(含改善型需求)提前入市,對樓市“量價”都有一定的支撐作用,這也是樓市健康持續發展的前提和目的。但“剛需”從來就不是導致中國樓市“量價”暴漲並螺旋上升的原因。據西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心數據顯示,當前城鎮可實現剛性和改善型住房需求不足4%,“剛需”恰恰是高房價的受害者和出局者。大量投資投機性需求是中國過去十餘年來房價一路飆升的唯一動力。但正如前述,由於過去單邊持續上漲的預期已經改變,投資投機性需求將不會因此次降息而暴增,從而導致樓市整體調整格局改變。

??央行降息,這對房價已持續6個月環比下降的中國樓市來說,無疑是重磅利好,相關市場參與者關於房價將反轉回升的呼聲也隨之出現,據媒體報道,一些房企已開始傳達“漲價令”。樓市量價齊升的火爆場面似乎正呼之欲出。



內容車貸0利率來自sina新聞

??筆者從產業周期和政策周期兩個維度對中國房地產長周期進行瞭深入觀察。從產業周期看,樓市整體供大於求的格局已經形成,當前中國房地產業已基本走完瞭長周期的上升階段。在樓市庫存高企、邊際供給能力處於高位;大部分需求因高房價得不到滿足;再加上房價彈性逐漸增強的市場環境下,房價下行趨勢將是確定的。此外,從政策周期看,房地產業已排除在“穩增長”框架之外,新一屆政府不必(也無需)通過“刺激”房地產市場來穩增長,這是中國房地產長周期內景氣轉換的時代背景。從產業周期和政策周期兩個維度可以發現,中國房地產業已開始步入長周期的拐點區域,過高的房價整體上已步入下行通道。

??當前經濟下行、通脹率很低,尤其房價已持續半年調整,是此次降息的前提條件之一。一方面,房價調整已持續半年之久,這是讓市場對樓市整體調整的預期充分吸收、固化,從而不會因針對部分企業(特別是小微企業)融資成本高而降息的措施“傷害”到樓市的調整進程,盡量減少對樓市理性回歸的“負效應”;另一方面,經濟下行壓力持續瞭較長時間,企業經營困難有所加大,部分企業(特別是小微企業)對融資成本的承受能力有所降低,可能損害到“穩增長、促就業、惠民生”的區間管理底線。降息措施此時出臺,充分體現瞭貨幣政策“刀尖”上的平衡藝術。

??無疑,降息釋放出寬松的信號,一定程度上減輕瞭購房者月供負擔,強化瞭房價回升預期。但筆者認為,本輪旨在引導實體經濟融資成本下行的利率下調不會改變樓市整體調整格局。

??從歷史經驗看,貨幣因素確實是影響短期房價的重要因素。但貨幣之水要潤澤到樓市,還需要樓市持續上漲的一致預期支撐。這是過去十餘年來樓市單邊持續快速上漲的一個重要原因。但當前,經濟新常態下房價過快上漲的基礎已經發生改變,本質上說,房價過快上漲需要相應上漲的購買力支撐,新常態下經濟潛在產出(購買力)已無法承受高房價及房價過快上漲壓力,房價持續上漲預期已顯著改變。

個人金融評論降息難改樓市整體調整格局

??綜上所述,筆者認為,當前房價不會因降息而再度恢復到過去的價格暴漲循環之中,樓市仍將延續整體調整格局。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08575943175418130776645.shtml

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??本輪調整是住房市場自發調整,是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,具有必然性和合理性,調整總體上比較溫和,風險可控,無論對房地產、宏觀經濟,還是社會民生都具有一定積極意義。

??第一,這是一個長期走勢的調整(長周期衰退)。按照國際經驗,2013年將成為中國住房由規模擴張向質量提升的轉折期。

社科院樓市三期調整疊加 具有必然性和合理性

??住房市場從2014年一季度開始便進入調整狀態,三季度更是進入全面調整階段。筆者認為,本次調整是住房市場三期調整的重合,也決定中國住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。

??需求最終決定於人口結構。一是看勞動適齡人口,2010年15-64歲人口占總人口比例達到74.5%的峰值,2013年這個比例下降到72.8%,65歲以上買房需求較薄弱的群體占比逐年增加。二是看婚齡人口,上世紀70年代初和80年代中後期的人口高峰,帶來瞭房地產“剛需”的增加。我國20-39歲年齡的人數在2015年後將出現明顯下行趨勢。我們預計全國新結婚對數將從2013年的1350萬對逐年下滑至2020年的800萬對,年均增速為-7%。三是看城鎮人口。城鎮新增人口在2010年達到2500萬的峰值後,也開始明顯下降。四是看住房存量。城鎮居民住房2013年人均達到33平方米,盡管城鎮居民人均可支配收入仍將快速增長,進而導致住房需求將繼續增長,但告別短缺時代的住房需求收入彈性將明顯下降。

??第三,這是一個短期波動的調整(短周期衰退)。自1998年以來,中國房地產市場每3年左右會出現一次周期性波動的過程,迄今已分別經歷1998-2001年、2001-2004年、2004-2008年、2008-2011年、2011-2014年等5個短周期。

??第四,國際經濟與住房形勢有瞭新的變化。2013-2014年,全球經濟繼續放緩,但經濟增速不再下降。與之前年份相比,2013-2014年的全球住房市場已經反彈至新的高峰。2013年,“萊坊”(Knight Frank)全球住房價格指數的年度增長率達到8.4%,不但遠高於2012年4.6%的增長率,也是1995年以來的最高值。進入2014年,住房市場的增速仍然較高,第一季度同比增長率達到7.1%,第二季度下降為5.2%,仍處於較高水平。2013-2014年的中國住房市場已經與全球房地產市場緊密聯系,並且已與海外局部地區住房高端市場形成競爭格局,海外置業的高速增長分流瞭國內高端住房市場需求,也抑制瞭房地產企業的住房建設投資。

??三期調整疊加

??從基本原因看,供給過度是主要原因。2013年中國房地產幾乎達到瘋狂的程度,由此帶來瞭供大於求。2013年12月底,中國新建商品住房待售面積32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年9月底,中國新建商品住房待售面積增加至37676平方米,同比增長28.5%。

??本次調整是住房市場三期調整的重合,也決定住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。

??2010-2015年勞動力人口、城鎮人口、婚齡人口以及住房存量的變化共同促成國內房地產在長周期上出現增長拐點。住房市場發展將由高速增長到中速增長、加速增長向減速增長、從“賣方市場”到“買方市場”轉變。

??第三,改革全面深化與治理經濟理念轉變。黨的十八大和十八屆三中全會後,全面深化改革獲得實質性快速推進,治理經濟的理念轉向充分發揮市場的決定作用,政府宏觀調控轉為區間調控和定向精準調控。

??第二,保障房建設取得實質性進展。2008-2013年城鎮保障性住房達1400萬套;2014年1-9月,全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套,基本建成470萬套。到2014年9月底,已累計解決4000多萬戶(1.2億人)城鎮傢庭的住房困難。

??第五,有利於促進居民自主創業。前期的住房投資雖然抑制瞭前期的創業,但是提前擁有住房資產,有利於抵押貸款融資,也有利於大眾後續的創業。

內容來自sina新聞

??第二,這是一個中期波動的調整(中周期衰退)。從國際經驗看,房地產存在著10年左右一次的中周期。自改革開放以來,中國經濟也存在一個10年左右一次的中周期。

??導致住房市場調整的直接原因是資金緊縮。住房金融同時連著房地產的供給與需求。在金融市場上,金融機構預期改變,一方面導致開發商的資金來源緊張,影響住房投資;另一方面導致抵押貸款下降,影響住房需求,最終也影響住房開發投資。面對逐步轉向深度和全面的調整,決策層陸續采取一些應對政策,不土融建融屏東鹽埔土融建融再采取行政或經濟調控救市措施,而是借助市場發生變化機遇,允許地方政府和金融機構解除行政性的限購和限貸政策,穩定住房消費。盡管如此,受預期影響,金融機構住房資金供給增速依然逐步下滑。

??從本次調整宏觀背景看,此輪住房市場調整與2008年、2011年及其以前幾次調整有許多不同。

??住房市場全面調整

??而從此輪住房市場波動看,這是開發商行為、消費者行為、地方政府行為、金融機構行為、中央政府行為的博弈結果,是一次住房市場自發的調整。

??第一,中國經濟步入“新常態”。在經歷30多年10%左右的高速度後,中國經濟開始進入增長平穩,經濟結構優化,經濟驅動力轉換的新常態。宏觀經濟與住房發展的關系或將發生變化。

??從關鍵原因看,投資者預期發生改變。宏觀背景的變化以及三期調整的重合,2014年初開始,市場預期發生改變。在住房市場上,購房意願急劇下降,同時剛性需求和改善性需求在2013年獲得提前釋放。開發商投資信心下降,住房新開工面積出現負增長。2014年1-9月,中國商品住宅新開工面積為91754萬平方米,同比下降13.5%。同時,至2014年9月,租金指數同比上漲2.6%,較上年末漲幅下降2.1個百分點。

??長期可持續,短期壓力大

??第一,有利於實現住房市場供求平衡。短期內,價格和銷售面積下降,引致投資增速下降,開工面積和土地購置面積負增長,進而導致未來減少和消化庫存,實現供求再平衡。長期內,有利於認清未來趨勢變化,調整預期,降低投資增速,減少施工面積,降低住房的潛在供給。

??第二,有利於通過市場解決居民的住房問題。通過市場解決大多數人的住房問題既公平又有效率,但是過去住房短缺導致價格增長遠高於收入增長,影響居民住房問題的解決。住房進入買方市場,住房適當過剩及其調整,有利於價格平穩,減輕居民購房壓力。

??第三,通過危機和衰退,有利於淘汰落後房企汽車二順位設定年息利率多少免費諮詢試算,優化資源配置和提高經濟效率。

??第四,有利於經濟結構調整。住房市場調整,房地產投資的利潤下降、競爭加劇和風險增加,有利於改變長期以來資源向房地產領域集中的局面,增加瞭市場主體經濟結構調整的動力。

??自2014年前兩個月開始,城鎮商品住房銷售額開始下降,並快於銷售面積的下降,這意味著新建商品住房價格開始總體下降。這次調整與此前相比,一次性由正轉負,規模緩步下行,程度逐步加深,范圍逐步擴大。這是在新的宏觀背景下,在住房市場發展關鍵階段,各方主體通過市場相互博弈而進行的一次自發調整。

??然而從短期影響看,住房市場調整拖累瞭短期經濟增長,增加系統性金融風險。

??首先,降低經濟增長和就業水平。在宏觀經濟下行壓力大的背景下,住房投資下降拖累經濟增長。初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長的直接貢獻為0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降0.35個百分點。可以說經濟增長下降的百分點主要是由房地產投資下降引致的。房地產投資相關產業屬於勞動密集型產業,投資下降也影響就業增加。

??其次,影響政府收入增加。目前房地產稅收與土地出讓收益占政府尤其是地方政府收入比重較大。不少地方政府與房地產相關的稅收占地方稅收比重為40%-60%,土地出讓金收入也接近地方稅收收入規模,住房市場調整使許多地方政府面臨入不敷出的壓力。

??最後,增加系統性金融風險。這些風險包括:庫存增加、空置嚴重、結構失衡、政府收入減少、增加抵押貸款惡意斷供、開發企業資金斷裂、信托機構對付違約、政府還貸違約等。這些情況如果出現並蔓延,將面臨系統性金融風險。其中,開發商資金斷裂和政府債務違約風險程度最高。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09005956947005308979123.shtml

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??個人稅號,在一些西方發達國傢可謂歷史悠久,其使用的頻繁程度甚至超過身份證號。隨著我國個人稅號時代到來,這小小的號碼又將會怎樣滲透我們的日常生活?

內容來自sina新聞

一線城市成房企搶地集中營 1月土地成交530億元

??是的,買車需要繳納車購稅、買房需要繳納契稅、炒股需要繳納印花稅……每個人都不會生活在真空中,什麼都不做,所以每個人都會納稅,每個人都會有稅號,不會有例外。

??個人稅號,很有可能就是身份證號,或是在身份證號基礎上編制的,而根據我國的社會保險法,身份證號與社會保障號是一樣的,今年,社會保障制度並軌後,每個人都會有一個社會保障號,也就是說每個人都將有一個“三合一”的號。

??財政部部長樓繼偉曾表示,未來我國土融建融高雄鳳山土融建融個稅會考慮傢庭負擔情況,如將贍養人口、房屋按揭貸款等情況計入抵扣因素體現公平;部分所得項目,如股息、分紅等隱性收入將實行綜合計稅,並優化稅率結構。

??個人稅號與個稅改革常被同時提及。2015年,在提出建立個人稅號制度的同時,財政部、國傢稅務總局也在2015年的改革清單中列出,要抓緊推進個稅改革,研究提出改革方案。

我國個人稅號時代即將到來 買房買車先提供個人稅號

??個人稅號關聯個稅改革

??今後的日常生活中,隻要涉及合同、協議都會要求提供個人稅號,買賣、租賃房屋中需要提供;炒股票、買保險時需要提供;銀行也會在每筆大額轉賬時,向稅務部門提供賬戶人的個人稅號。

樓市後續刺激政策在儲備 地方微調不受行政幹預

??據新華社北京2月3日電 繳社保、買房子、炒股票……請先提供您的稅號,傢庭計征個稅、開征房產稅、破題遺產稅……先要人人有稅號。3日在國務院法制辦征求意見結束的《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》告訴我們,個人稅號時代漸行漸近。今後,一個小小的稅號不僅會滲透我們的生活,還將讓我們充分瞭解自己的“稅上人生”。

??國傢將為每個人編制一個具有唯一性的稅號,這個稅號終身隻有一個,也就是說即使有一天姓名更改瞭,稅號也不會改變。這不禁讓人想起富蘭克林的那句名言,世上隻有兩件事不可避免,死亡和納稅。

??稅號和社會保障號合一是世界通行的做法,也許很多人會覺得這是出於好記的原因,但還有很深刻的一層含義,這象征著因為你向政府納稅,所以政府向你提供社會保障的邏輯關系。

??“請提供你的稅號”,這句話我們將會經常聽到,比如每個月繳納社保費、退休後領取社保費的時候,如果是單位代扣代繳,單位就會代為提供;再比如向政府部門登記自己的土地、房屋等不動產的時候。

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??個人稅號具有唯一性

公積金新政助漲北京小戶型成交 業內:作用難持續

??個稅改革的目標是“綜合計征”,十分專業的術語。舉例來說明,一邊是很多筐,裡面分別裝著個人的工資收入、股票收入、租房收入等,這些收入用不同的稅率計征個稅,結果就是低收入者與高收入者交的稅差不多;一邊是一個大筐,把所有的收入放到裡面用統一的稅率計征個稅,低收入者少繳稅,高收入者多繳稅,後者就是“綜合計征”。

??個人稅號實際就是那個大筐。在收入多元化的今天,有瞭這個稅號,每個人的納稅信息才能歸集到一塊,不再是碎片化的,才可以綜合計算一個人、一個傢庭的收入情況與稅率水平,才能實現個稅調節收入分配的功能。

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??從種種跡象預見,2015年,沉寂多年的個稅改革將會有動作,而個人稅號是實現這一改革必須的技術條件,這二者必須同步推進。

??事實上,不僅個稅改革,包括房地產稅改革,包括開征遺產稅,這些與我們切身利益緊密相關的直接稅改革,都需要個人稅號制度的建立作為基礎,隻有能夠掌握個人稅號中的個人交易、收入、財產信息等,才能消除征稅漏洞,實現公平征稅。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09125968546278572077669.shtml

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大興西紅門兩地塊出讓 北京土地市場面臨斷頓

  今天拍賣的兩宗西紅門地塊和通州運河兩個地塊均屬於多功能用地,現場並未如預期般激烈競拍。北京今日共出讓的四宗土地,總出讓金額達58.45億元。另據瞭解從四月中旬至今,北京土地儲備中心官網未再掛出新的經營性土地出讓公告,在今日四宗土地出讓後依舊沒有任何一宗後續地塊的補充,因此北京土地市場將面臨少有的"斷頓"的情況,這也意味著5月北京土地成交量價將迎來一個"低谷"。

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培) 2014年5月6日,北京國土局公開拍賣大興西紅門地區兩宗地塊,這兩宗大興的土地分別被華遠以10.8億和天恒以19.1億摘得。這兩宗土地都毗鄰地鐵大興線高米店北站,位於南五環外,用地性質均為多功能用地。值得一提的是這兩宗土地出讓後,北京土地儲備中心未再掛出任何經營性用地的出讓公告,因此北京土地市場可能面臨"斷頓"的尷尬。

圖為北京土地儲備中心拍賣現場

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  可能今日北京天空烏雲密佈,預報傍晚將有雷陣雨,房企們都想趕快"回傢"。因此今天各房企代表的舉牌毫不猶豫,也不戀戰,甚至有一半左右的房企是來"打醬油"的。在"天氣"的影響下,首宗大興區西紅門0302-010-1、0302-009地塊9輪很快即告成交,華遠以10.8億元拿地,溢價率10.2%。該地塊建築控制規模122714平方米,為多功能用地、S3社會停車場庫用地,現場參與競拍的房企有K2、星光、永同昌、華遠、天恒等。

  另一宗大興區西紅門0302-010-2地塊,被天恒以19.1億元摘得,溢價率85.43%,折合樓面價15752元/平米。該地較前一宗西紅門01地塊更為搶手,經過瞭85輪競拍,天恒才從東旭、K2等競爭對手手中斬獲。該地塊建築控制規模121252平方米,起始價為10.3億,在競拍前收到瞭7份報價,參與競拍的房企有K2、東亞新華、永同昌、華遠、東旭、萬科、天恒等。

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北京土地儲備中心官網截圖

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/17192719221.shtml

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  "能力很好,人也很好,但為什麼會違紀違法?這是一個好人變壞瞭的悲劇。但如果隻是去思考一個地產商、幾塊地的問題,那太簡單瞭。"4月17日,曾在山西省委宣傳部與申維辰共事的李愛國(化名)告訴《中國經營報》記者,在得知申維辰被調查後,他和很多人都不約而同車貸利率計算公式地想到瞭申維辰和一位商人以及幾塊地產的交集。

  2000年,在晉中主政六年的申維辰,調任山西省委宣傳部部長。時年44歲的他,被同事李愛國艷羨不已:他在1975年從山西大學體育系畢業後,28歲擔任團省委副書記,此後在省體委六年、晉中六年,均頗有政績且成為一把手。

  中國著名的歷史學傢、考古學傢李學勤為該書序言中寫道:"他非常善於學習,你很難想象他大學學的是體育。"記者從山西大學證實,申維辰還是山西大學歷史學博士後科研流動站的合作導師,研究方向則是北方考古。

  彼時,土地依然屬於狄村,但書城由胡樹嵬的公司具體管理,新聞出版局則在此設立辦公室進行監管。

  4月12日晚,申維辰涉嫌嚴重違紀違法被調查消息傳出,隨即引發輿論高度關註,申維辰此前為中國科協黨組書記、常務副主席,更是十八屆中紀委委員。

  在申維辰編寫的《華夏之根--山西歷史文化的三大特色》一書中,申引用大量典籍論述認為:山西是華夏文明的主題公園,是中國社會變革和進步的思想庫,是古代東方藝術的博物館。

  在2006年被任命為太原市委書記前,申維辰在省委宣傳部的六年間,在他的策劃下,"華夏文明看山西"的文化概念開始廣泛傳播。平遙國際攝影節、話劇《立秋》、電視劇《喬傢大院》、舞劇《一把酸棗》、民族交響樂《華夏之根》等系列文化品牌產品走出山西。

申維辰被查牽出開發商師弟疑涉地產利益輸送

內容來自銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理sina新聞

  知情人稱,亦是在此時,胡樹嵬與擔任省委宣傳部部長的師兄申維辰正式"結識"。而在2005年的山西省年終相關總結材料中,得一文化廣場被描述為"全省最大的圖書音像產品經營機構"、"年營業額達兩億元"。

  更為神奇的是,這位出現在山西詩人名錄中、愛與作傢們一起活動的商人,在2006年時,忽然宣佈要進軍房地產市場,並稱與上海綠地建立瞭合作。

  胡樹嵬,出生於1969年,山西原平人,山西大學肄業,曾在上世紀90年代中期將註冊企業掛靠在省團委主管的《山西青年》雜志社下,做圖書生意。據知情人回憶,胡樹嵬後來因盜版、出版非法內容被北京掃黃打非辦查獲,但卻被帶回原平服刑,上世紀90年代末出獄後便開始做圖書批發城,即現在位於太原市建設南路的得一文化廣場。

  "在體委的時候,山西三大球走出去瞭,在晉中的成績也是有目共睹。每一步都是大手筆。"李愛國稱。

  記者查詢相關記錄,2007年年初,上海綠地先後通過招拍掛獲得440畝、770畝兩塊地。但得一公司真正出現在記錄中,則是2009年7月,其先與上海綠地及另外兩傢公司拿下900多畝土地,其後又與復地集團一舉拿下六塊地,總面積近千畝。

  事實上,在2006年任太原市委書記後,申維辰依然對文化產業情有獨鐘。在其主導下,位於晉陽湖畔、以晉祠博物館為中心的"華夏文明看山西"研究展示園區建立,並逐漸發展成為太原文化產業園區。

  猜疑在於,彼時從資金實力來看,得一集團很難進入房地產,更不可能如此大手筆拿地。而想要和上海綠地、復地集團合作,得一集團的已有業務中,似乎也完全不具備吸引力或優勢。

  對於申維辰在推動文化產業化發展的問題上,多數受訪者認為頗多遺憾。但對於一傢民營企業而言,他們或許會有完全不同的看法--申維辰的師弟、商人胡樹嵬的山西得一文化集團,恰是在過去10年中,從一個勉強生存的書城,變成瞭名聲顯赫的地產企業。

  疑涉地產利益

  記者調查發現,就在申維辰被調查的消息傳出之前,太原當地有兩位商人同時被帶走調查,其後又有四位與地產相關的官員被調查。其中,商人胡樹嵬被當地認為與申維辰聯系更多。

  "最初,這裡是狄村的一個歌城,胡樹嵬來瞭就和新聞出版局合作,搞起瞭書城,做圖書批發。"據山西得一文化集團曾經的一位高管回憶,2002年時,得一文化廣場正式啟用,做圖書批發生意的企業開始入駐。

  申維辰則是這一系列文化產品背後的重要推手。他本人也和宣傳部同事及文化界友人一起參與創作,目前在山西省圖書館,就有35部申維辰參與的文字作品。

  早年入駐的書商至今記得,胡樹嵬本人則為瞭讓新裝修的墻面保持形象,幾乎每3個月便塗刷一次,直到新來的一位副總(據傳亦為胡的師兄)將墻面賣給瞭商戶做廣告用。

  "他過去做圖書生意、古董文玩,積累瞭一些文化界的人脈,所以上面把他那裡定成瞭圖書批發市場。"知情人稱,胡樹嵬在2003年左右還曾嘗試與當地公安合作做二代身份證的生意,還考慮要聯合其他圖書公司,建立圖書物流系統。知情人稱彼時單純依靠"收房租"的得一文化廣場,胡樹嵬的資金依然頗為緊張,人員流動也較大。

  但2003年年末,胡樹嵬向公司內部傳遞出兩個信息,一是公司已經獲得省文化廳同意,即將上馬影像制品超市,二是省裡將把公司作為重點文化企業進行扶持。

  文化強省推手

  "後期他也在考慮文化產業發展的問題。品牌有瞭,但產業要發展,是需要大量資金撬動和深度發掘的。"李愛國認為若申維辰在省委宣傳部多幾年,相信山西文化產業會有明顯發展。

  "他的成績,比歷任宣傳部長都大!"山西省作協、山西省文聯的高層在接受記者采訪時,均認為申維辰在推動山西文化發展上做出瞭前所未有的成績。他們認為唯一遺憾的,則在於這些文化品牌效應未能轉化為產業大發展。

  後一地塊目前已變為"得一·理想國"項目,該項目除高層住房外,還擁有大面積別墅,其宣稱是太原唯一位於中央地帶的別墅群。

  而據熟悉申維辰的某山西作傢稱,在2007年開始興建的長風文化商務園區,亦有申維辰的大力推動。但這一說法未能從官方證實。

  不過在2009年前後,公開信息中,得一集團更多地出現省委宣傳部推動的一些文化活動中,有時,甚至是唯一的企業贊助方。

  而記者前往得一集團辦公地的得一文化廣場采訪證實,胡樹嵬在4月4日被帶走調查,其部分辦公室貼著有關單位貼上封條。同一天被帶走的,還有親賢村村長、山西千禧集團董事長史國民,後者在本村土地開發多處樓盤。

  在4月13日,忻州市委常委、組織部長、太原市前任副市長吉久昌、太原市國土資源局總工杜怡及該局前任局長張寶玉被帶走。早前的3月18日,中央紀委監察部網站公佈消息,山西省太原市民營經濟開發區管委會主任、黨工委副書記張波因涉嫌嚴重違紀接受調查。

  上述六名人士,均在申維辰任太原市委書記時從事房地產開發或從事相關管理工作。其中吉久昌分管城建、國土、規劃等工作,張寶玉(事發前已調任國土廳測繪局)和杜怡分別任太原市國土資源局局長、總工。張波任太原市園林局局長,太原市政府秘書長、黨組成員、市政府辦公廳主任。吉久昌則在申維辰的老傢潞城市為官直至主政潞城前後達9年。

  "中紀委的人每天都來這調取材料。"太原市國土局某處室負責人稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09402695471.shtml
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內容來自sina新聞

  今年,本市土地出讓信息發佈會重點推出中心城區21宗地塊。明確提出啟動連接文化中心、解放南路、天鋼柳林三大區域的黑牛城道兩側(新八大裡)地區。

  4月25日,天津土地交易中心發佈編號為津西大(掛)2014-057號地塊的掛牌出讓公告,地塊地上可出讓土地面積為86836.1平方米,規劃總建築面積不大於35.35萬平方米,土地用途為城鎮住宅、商服、科教,掛牌起始價為49.49億元(不含市政公用基礎設施大配套費),標志著新八大裡地區土地出讓正式啟幕。

  即將出讓地塊為新八大裡地塊中的"七裡"地塊,位於河西區黑牛城道北側,其四至為東至內江北路,南至黑牛城道,西至洪澤路,北至大沽南路。公告明確要求,地塊須於今年8月31日前進場開工;2015年3月31日前施工進度達到基礎正負零;該地塊全部建設項目須於2017年6月30日前竣工。

新八大裡首幅地塊掛牌49.49億台中北屯建地貸款

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08462707137.shtml
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  新華網山東頻道8月6日電(記者席敏、王麗娜)記者6日從山東省住房和城鄉建設廳瞭解到,山東省近日出臺《關於進一步提升建築質量的意見》要求,一般建築正常使用年限不得低於50年,紀念性建築和重要建築不得低於100年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07202853367.sh房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢tml

內容來自sina新聞

  據山東省住建廳介紹,近年來,山東省建築質量穩中有升,但也存在建設標準低、使用期限短、功能不完善、質量通病屢治不止等問題,影響人民生命財產安全。

  山東省要求各地按照堅固安全、舒適便利、美觀大方和節能環保為原則,進一步提升建築質量。按照"誰采購誰負責、誰驗收誰負責、誰使用誰負責"的原則,山東將強化建築材料監管,完善見證取樣和檢驗驗收制度,杜絕使用"瘦身鋼筋""粉末磚頭"等不合格建材,並實施建築質量追溯制度,建立偽劣建材曝光退市機制。

  山東將建立建築使用年限告知制度,既有建築臨近設計年限前,設計單位要書面通知產權人或使用人進行可靠性檢測鑒定。

  山東還將推行質量終身責任制,嚴格執行城建檔案管理制度,完善檔案登記、查詢機制,在竣工顯著位置鑲刻責任銘牌。在建築設計壽命內,參建單位及其主要負責人和相關負責人承擔終身責任。(完)

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  而另一個重要原因是房企要為即將到來的土地出讓高峰期囤積彈藥。"我們發債主要是為公司下一步發展做籌劃。"上述龍頭房企的負責人表示。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  實際上,宣佈加大推地力度的遠不止廣州,深圳、北京、上海都表示未來將加大土地供應。

  香港證券人士向《中國經營報》記者表示,其中一個原因是做債務展期,也就是借新債還舊債。據Dealogic的數據顯示,截至10月7日,房企 在國際市場發行債券的未償還額達到410.73億美元,而2013年前三季度,內地房地產商發債的債券融資為163.26億美元。房企需要為即將到期的舊 債作財務準備,在量化寬松政策將退未退的微妙時刻,這些企業需要抓緊每一個"窗口期"。

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  對於手頭資金充裕,融資渠道暢順的房企而言,這無疑是十年難見的好機遇。數據顯示2013年前三季度,十大代表性企業累計拿地金額為2447億元,是2012年同期的1.5倍,比2012年全年還要高出11%。而第四季度,開發商的拿地熱情有增無減。

  不曾想美國的"退市"計劃比市場預期來得慢,9月發債的房企都取得不錯的成效。數據顯示,9月發債的旭輝地產獲得瞭超十倍的認購;而同期發債的 禹州地產,3億5年期美元債票息僅為8.75%,遠低於2012年10月發行11.75%的美元票息。這使得內地房地產企業趨之若鶩。

  又到融資季,最近重點房企的海內外融資馬力全開,目標直指即將到來的再一波土地供應高峰。加上銷售暢旺的金九銀十,房企似乎正走向難得一見的"好日子"。



內容來自sina新聞

  加大土地供應



  在分析者眼中,這也是國傢房地產調控思路上的轉變,9月底國土資源部曾下文要求,各地要根據實際情況穩定土地供應水平,其中點名北上廣深等一線城市,要比照前3~5年住宅用地平均供地量,持續加大住宅用地供應力度。



  房企看漲不無道理,萬科公佈的9月銷售業績顯示,該公司前三季度累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285億元,銷售額同比增長34%。

房企集中融資 囤糧備荒 市場暗藏隱患

  幾乎同時綠地集團也表示前三季度賣瞭1012億元的房子,成為今年第二個銷售金額超千億元的房企。

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  進入10月,香港資本美元債市場一片繁忙,據投行人士透露,綠地、中海等內地龍頭房企紛紛舉行路演,籌備發行美元債。10月9日,中國海外發展 (00688.HK)就在香港舉行投資推介會,計劃發行十年期,孳息率約五厘的美元債。此前,中國地產(01838.HK)已在10月8日發行瞭總值 1.5億美元、票息13.5%的5年期美元債。

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  10月9日,廣州市國土房管局公佈,該市前九個月住宅用地供應量同比增長229%,並將在2013年四季度和2014年一季度進一步加大住宅用 地供應力度。數據顯示,廣州已供應各類住宅用地526公頃,完成年度住宅用地供應計劃的88%。但該市房管部門的負責人表示,目前廣州有238公頃住宅用 地具備供應條件,未來將繼續加大供應力度。

  "我們原本以為2013年的融資窗口已經關閉。"一位正在籌備路演的內地龍頭房企負責人表示,2013年6月以後,在美國QE退市的背景下,大批資金回流美國,香港債券市場市況不佳,許多有意借助海外債券融資的房企都不得不另謀出路。

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  顯然,房地產調控的思路從抑需求到增供給轉變。"新一屆政府更傾向於用市場化的方式(進行地產調控)。"克爾瑞信息集團研究中心副總經理林波表示。

  第2順位房貸怎麼貸款比較會過件原創:

  正因為房企普遍看好未來的回報,也就形成瞭不惜舉債囤地的局面。

  市場暗藏隱患

  有國際投行人士預計,10月後內地房企將進入發債高峰,未來發債規模將有機會超越9月。據數據公司Dealogic提供的數據顯示,9月已有5傢在港上市的中國房地產商發行瞭美元計價債券,合計融資16.8億美元,創瞭4個月的新高。

  "融資-圈地"循環

  而碧桂園10月8日也在資本市場弄瞭一回"千億門"事件,當天港媒報道碧桂園總裁莫斌向內部員工發短信稱,今年累計認購金額已超過1000億元,由於涉及敏感數據,導致碧桂園停牌公告。

  但據記者瞭解,該內容實際上是碧桂園高管微信群中發出的內部通報數據,而所謂"認購金額"並不等同於"合約銷售金額",一般而言,認購金額將滯後一兩個月才反映在合約金額內。但如果以碧桂園年初制定的620億元的目標相比,保守估計已有近四成增幅。

  同策咨詢研究的數據顯示,今年全年超千億元的房企有望增至7傢,而去年僅僅為3傢。

  房企高歌猛進,其實也隱藏風險。記者從廣州幾傢重點開發商處瞭解到,從9月開始,房貸的回款速度開始拉長。"原本在客戶簽訂貸款合同繳納首期後,一個月左右銀行就會向房企放款。"一位房企項目負責人告訴記者,但現在有部分7、8月簽訂合同的房貸至今未到位。

  與放款慢相比,銀行取消房貸利率成為普遍現象。從9月開始一線城市房貸利率優惠或者取消,或者限制多多;進入10月,這一現象開始蔓延至二三線城市,沈陽、南京、惠州等城市都傳出房貸錢荒的消息。

  房地產專傢楊紅旭表示,年底前首套利率優惠取消甚至上浮的情況仍將持續,甚至幅度會進一步增加,房貸吃緊現象有周期性,如果購房需求在2013年透支,明年房價的熱度就會有所降溫。

  "無論如何,手中有錢,心中不慌。"上述籌備在香港發債的內地房企負責人則告訴記者,十年期5%息率的債券支持,可以讓他們抵禦許多市場突發狀況。



  "我們預期各線城市將在四季度迎來推地高峰,特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。"瑞銀證券的分析師李宗彬認為。

  在2013年銷售火爆,回款迅速的背景下,開發商為何急於圈錢?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09272467958.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07535945333786089926745.shtml

??在融創的這份公告中,對於股權收購提出瞭三個選擇路徑:第一,當中可能涉及(其中包括)

融創或引合夥方繼續購綠城 有消息劍指九龍倉

??在全數退還融創中國已支付的代價後終止收購事項;第二,對將予收購的標的股份及其他條款作出調整;第三,根據可能的調整繼續進行收購事項,融創中國則擬與另一方合夥進行。

??昨天有消息稱,“公告中的‘另一方’指的是持有綠城中國24.313%股份的九龍倉”。

??對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,“融創如果退出針對綠城的股權收購,能夠為融創獲得一筆可觀的溢價;如果對收購條款進行修正,說明融創願意讓步;如果要以合夥人的方式進行收購,一方面或有緩和資金的考慮,另一方面也是希望規避股權收購中的法律漏洞。”

??(京華時報)

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??京華時報訊(記者邢飛)昨天,融創中國發佈瞭關於“融綠並購事件”的最新公告,稱融創中國可能在綠城中國全數退還已支付的代價後終止收購事項;倘若繼續進行收購事項,可能與另一方合夥進行。土融雲林大埤土融

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  肖莉的辭職也在地產界引起瞭很大的反響,以往地產公司高層離職,不是跳槽去另一傢能夠給予更好發展空間的房企,就是自己出來做開發商。而從很多人眼裡是開"印鈔機"巨無霸房企進入一傢還不為大眾熟悉的互聯網公司,卻相當出人意料。



  不過,沒想到在萬科觸網的同時,卻把自己的得力幹將"送"給瞭互聯網公司。在"雙11"當天,萬科高級副總裁肖莉正式發佈瞭告別萬科的辭職信,不僅成功在地產圈內突破各種購物信息占據"朋友圈"頭條,還好好利用瞭一把互聯網炒起瞭她準備加盟的互聯網公司"房多多"。

  小白評彈

  11月初,萬科從以往偶然嘗試通過網媒銷售改為直接在淘寶開店,產品來自萬科全國18個城市108個盤,並且在"雙11"當天凌晨推出供秒殺的特價房源。



萬科副總跳槽入網 房企好日子到頭?

  肖莉在辭職信中表示,吸引她加入房多多的,是該公司純正的互聯網基因和滿滿的激情和夢想。

  有網友認為,這件事說明房地產需要互聯網,互聯網也需要房地產,還有網友認為,從側面看出行業內的資源分流已逐步開始。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,肖莉的辭職也許反映出,雖然萬科正在培育自己的互聯網基因,但目前似乎還不能為肖莉提供合適的創業平臺。而在更多地產人看來,地產行業最風光的時候確實已經過去,是繼續留在這個即將進入白銀時代的行業還是及時投身互聯網電商浪潮,也是擺在面前值得思考的兩條道路。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09374591858.sh房屋二胎貸款銀行tml

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  投機與投資,一字之差,相去甚遠,在為政策狂之前,還是應該揉揉眼睛,看清楚未來,再摸摸口袋,是否輸得起。

  北京城昂貴的居住成本,讓很多人上演著"雙城生活",這時候的燕郊,其相對位於低位的房價,吸引瞭很多想要有自己的住房可口袋又不是太鼓的人。燕郊直通CBD區域公共交通的發展,提升瞭燕郊的住宅價值,隨著燕郊房價的逐漸走高,尚處於價格窪地的香河和固安成為人們追捧的對象。而北京大外環高速公路項目的修建,再次提升瞭這些區域的吸引力。

  靠近北京的城市,其房地產市場或許註定難以平靜,從燕郊到香河、固安,其每一輪房價異動都與北京的各種政策密切相關,而今的保定,其樓市也在"捕風追影"中水漲船高。

  首先,支撐樓市最為重要的人口因素正在減弱。上世紀80年代是一個嬰兒潮,隨著這批人逐漸完成結婚、生子的過程,對住宅的需求有所下降,而正在步入社會的90後,相比80後人口較少,這就意味著,這個社會對住宅的整體需求不再似過去那樣旺盛。

  即便是在樓市調控依舊從嚴的今天,樓市投機客依然舉著"我為政策狂"的旗幟,四處奔走,嗅著資本的氣息,生怕錯過瞭任何一個可能賺錢的機會。

 &土融苗栗卓蘭土融emsp;在京津冀一體化會議之後,保定承接瞭樓市投機客的熱情,當然,也有先知先覺的投機者已提前一周悄悄入市,正在準備著賺點錢就撤。

  其次,即便是有政策支持,相關配套無法完善,樓市的整體價值依然難以實現。以三亞市為例,在2010年成為國際旅遊島之後,其房價節節攀高。而今,雖然國際旅遊島建設已經啟動4年有餘,但海南多個地方的配套設施亟待完善,這使得海南大量主打養生度假的樓盤擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。有消息稱,最具代表性的三亞高端項目鳳凰島已經從13萬元/平方米跌至5萬元/平方米。

  如果說燕郊、香河和固安,都是因為毗鄰北京城、有著方便又低廉的公共交通,承載瞭北京城部分居住需求,有實際居住的人口作為支撐的話,那麼,保定的崛起,則是源於一個承載部分功能區的傳言。

內容來自sina新聞

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  一個確切的消息是,河北將新增2億元獎補資金支持環京津地區承接優勢產業項目轉移。河北方面似乎已經準備就緒,隻等待北京和天津的一聲令下,可是,京津的態度至今並不十分明朗。實際上,早在2004年11月份,國傢發改委就啟動瞭京津冀都市圈區域規劃編制,但至今仍未出爐。而這一次的京津冀協同發展能否與以前有所不同,就在於京、津是否願意犧牲局部利益。

  即便是這次的京津冀協同發展能夠突破以往的障礙,有瞭實質性的前進,但樓市的發展,未必如投資客所希望的一樣。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08414029806.shtml

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早上八點半,記者在八緯路看到王世坤,她正和隊員一起清理八緯路某飯店前的垃圾和炮皮。“今年的炮皮得比往年少瞭一半還多。”說起炮皮王世坤很開心,“像津塘路,往年得用大型的機掃車來回清理才能幹凈,今年用中型機掃車,來回兩遍就看不到炮皮瞭,一些地方人工就能把炮皮清理幹凈,省瞭很多人力。”

??今年春節是本市“限炮令”實施後的首個春節假期,一直奮鬥在一線的環衛工王世坤體會最深,“今年的炮皮得比往年少瞭一半還多。”王世坤是河東區環衛局的一名普通環衛工,1980年出生,已經在環衛這個行業奮戰瞭近8個年頭,過年不歇班、不回傢,是她習以為常的事情。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09315975798930464880270.shtml

昨日是初五,按照慣例,這天的鞭炮聲會響徹整個城市,而這個時候,環衛工成瞭最辛苦的人。王世坤是河東區環衛工大王莊隊直沽街的班長,“我們從初一開始,每天早上五點上班,一直幹到下午五點。”隊裡原本有四十多人,因為過年很多人回老傢瞭,隻剩下瞭十幾個人,王世坤就扛起瞭肩上的重任,過年七天,沒有一天休息。“原本一條馬路三四個人,現在隻有一個人,我的工作就是到各處去幫忙。”王世坤說。

2007年10月,王世坤懷揣大學專科學歷,考進瞭當時急需補充新鮮血液的河東環衛局,成為瞭大王莊環衛隊一名普通的掃道工人。和普通的“40、50”環衛工不同,年輕的她帶著一顆憧憬未來的心,腳踏實地開始瞭環衛工生活。“過年還有一部分人留守,也得讓他們感受到年味。”除夕前,王世坤就早早包瞭餃子,凍在冰箱裡,又買肉買菜,改善環衛工的夥食,“大夥都不容易,一起過個團圓年吧。”

今年天津炮皮比往年少瞭一半

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全市目前有環衛工人3萬人,過去以揮舞大掃帚為主的環衛作業方式容易產生揚塵污染,對環衛工人的身體健康不利,也會威脅生命安全。隨著今年中心城區機掃、水洗道路作業率100%全覆蓋,環衛工人的勞動強度將大大降低,而且環衛作業的效率也會大大提高。

2015銀行貸款率利比較二胎年息霧霾天到處粉塵怎麼辦?

市市容園林委接到重污染天氣預警後,會組織啟動應急保障預案,平均每天出動500餘部環保清潔車,對道路進行清掃、水洗,嚴控工程渣土及垃圾運輸撒漏,杜絕園林養管作業污染道路。

如何實現城市大綠?

堅持多種樹種大樹,新建提升綠地2000萬平方米。全面實施好入市口綠化、街頭街心綠化、道路綠化等“十綠”工程建設。

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武漢擬分區域調控樓市 部分新城區或將不限購土地二胎高雄利率多少免費諮詢試算

  在昨日上午的座談會上,武漢市分管住建工作的負責人指出,今年,武漢住房保障體系建設有三大任務:舊城改造、保障基本住房和控制房價。

  記者瞭解到,國內二線城市分區域調控樓市已經有先例,如在鄭州、長沙、合肥,中心城區被劃入限購區域,部分遠城區則被列入非限購區域。

  武漢或將研究出臺分區域的樓市調控政策。昨日,全省住房城鄉建設改革工作座談會在漢召開,武漢市建議,該市中心城區和新城區發展情況有所不同,可研究出臺分區域的樓市調控政策。

  目前,武漢市仍有8000萬平方米的舊城、舊村需要改造。按照要求,今年,全市較大的中心城區改造面積應達到8000畝至10000畝,小城區改造面積應達到6000畝至8000畝。武漢將通過舊城改造等工作,保障低收入群體的基本住房需求,同時將支持每個區建設限房價、限對象的"雙限房"。

  在控制房價方面,武漢繼續實行二套房貸首付七成、限購等調控政策。目前武漢二環線內新房均價每平方米普遍超過1萬元,內環房價每平方米已邁進2萬元時代,而新城區房價在4000元/平方米至6000元/平方米,但中心城區和新城區執行的卻是同等的調控政策。昨日的座談會上,武漢市分管住建工作的這位負責人表示,希望省住建廳對武漢市分區域樓市調控政策進行研究和支持。

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  對此,李國政認為,近幾年武漢樓市發展迅速,房價上漲壓力大,一般會緊跟北上廣等一線城市的步伐進行樓市調控。然而武漢城市地域廣闊,各區域發展不均衡,房價及需求情況差異較大,加上限購措施已相對全面,因此存在分區域調控的可能性,"分區域調控也具有合理性,除瞭能帶動新城區房地產本身,還將引導基礎設施等投資,促進區域均衡發展"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08352608757.shtml

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  2013年,滬深上市房地產公司的EVA均值為1.38億元,同比下降近30%;而內地在中國香港上市的房地產公司的EVA均值為4.04億元,同比增長22.05%,在財富創造能力方面明顯領先於滬深上市房地產公司。滬深上市房地產公司的資本成本均值增幅達23.5%,大大超過稅後凈營業利潤的增幅,同期內地在中國香港上市的房地產公司資本成本增幅僅為13.82%,可見資本成本的快速上升已成為制約滬深上市房地產公司提升財富創造表現的關鍵因素。承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢



  與此同時,房地產上市公司在2011年年末及2012年上半年降價促銷的項目於2013年集中進入結算期,導致企業利潤空間縮小、凈利潤增長趨緩,與營業收入的高增長節奏形成較大反差。

  報告對135傢滬深上市房地產公司和45傢內地在中國香港上市的房地產公司研究顯示,2013年房地產上市公司經營業績實現瞭穩步增長,但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  在業績表現方面,2013年房地產上市公司的業績規模穩步提升,滬深上市房地產公司營業收入均值為56.15億元,同比增長30.1%;內地在中國香港上市的房地產公司營業收入均值為194.37億元,同比增長30.08%。同年,滬深上市房地產公司凈利潤均值為7.29億元,同比增長8.31%;內地在中國香港上市的房地產公司凈利潤均值為34.02億元,增速降至13.05%。

  "2014中國房地產上市公司TOP10研究報告"日前在北京市發佈,報告稱進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。

  同時, 2013年滬深及內地在中國香港上市的房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平,分別為0.37元和0.64元。具體來看,滬深及內地在中國香港上市的房地產公司中分別有54%和42%的企業凈資產收益率出現下滑,且大多為資產規模小、業績表現一般的中小企業;同期龍頭房企則實現瞭有質量的增長,行業發展分化加劇。

滬深上市房企資本成本快速上升





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07552737793.shtml

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  停水涉及渾南區祝科街以西、南屏路以北、南堤路以南、南京南街以東地區,施工預計40小時內完成

內容來自sina新聞

  據介紹,沈陽地鐵九號線朗日街車站毗鄰金地國際花園,車站佈設於渾南中路與朗日街交叉口西側路北,沿渾南中路呈東西向佈置。地鐵部門表示,由於渾南中路東西向路段有玻璃材質給水管道"穿過"朗日街站的基坑范圍,根據規劃設計,這段管線需要改移至車站主體南側渾南中路。經地鐵集團和水務集團多次協商,並結合自來水秋季檢查,當日開始進行停水施工。目前,渾南中路新管道已經鋪設完畢,根據現場實際情況,其餘工程預計在40小時內完成。

  10月22日,記者從沈陽地鐵部門瞭解到,沈陽地鐵九號線朗日街站開始進行自來水管線改移工程,預計該工程將在40小時內完成。



  據瞭解,停水涉及渾南區祝科街以西、南屏路以北、南堤路以南、南京南街以東地區。

沈陽地鐵九號線施工 自來水管線改移



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08022956665.shtml

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  目前,武黃城鐵聯調聯試時速已達275公裡,武岡城鐵時速220公裡,比預計通車運行時速均高出10%,這意味著線路質量等沒問題,後期將進行設備性能等方面測試。

  據介紹,武漢至黃石城際鐵路最終確定從武漢火車站駛出後,經花山站、左嶺站、葛店南站、華容南站、鄂州站、鄂州東站、花湖站至黃石北站,終點站為大冶北站。全長96.78公裡,設計時速達250公裡,從武漢到黃石隻需30分鐘。其中,花山站因與吉林省花山火車站重名,或將更名為"花山南站"或"花山新站"。

  武漢至黃岡城際鐵路,是在武黃城鐵軌道基礎上,從葛店南站向黃岡方向引出36公裡,沿途設華容東站、黃岡西站、黃岡站和黃岡東站,設計時速達200公裡。原計劃的"黃岡站"此次更名為"黃岡西站","路口站"更名為"黃岡站"。

武黃城鐵10個站點最終確定

  按原規劃,武黃城鐵從武漢站駛出,經南湖東、流芳、花山、葛店南、華容南、鄂州站、鄂州東、花湖、黃石北和大冶北站。"現在流芳站還沒開建,不具備開通條件。出於帶動左嶺新城的經濟發展考慮,把左嶺站新納入武黃城鐵。"湖北城鐵公司相關人士介紹,"以後,武黃城鐵將延伸至江西九江,連接昌九城市群。今年內,大冶北至陽新段將開工建設。"

  楚天都市報訊 (記者銀行房屋貸款利率程鳳)經修改後,即將5月開通的武黃城鐵10個站點,終於確定--不停靠南湖東、流芳,新設左嶺站。昨日,湖北城際鐵路有限責任公司透露,最終確定武漢至黃石、武漢至黃岡兩條城際鐵路的全線站點,屆時兩條城鐵將同時通車。年內,大冶北至陽新段將開工建設。



新聞來源http://wh.house.sina.c土融建融台南安定土融建融om.cn/news/2014-04-30/07214104676.shtml

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  從現階段我國城鎮化發展水平、資源承載力、城鄉住房體系結構和居房貸增貸二胎任何問題免費諮詢民可支配收入水平的現實看,增加住宅供給、降低居住成本、提高保障水平,實現質量可靠、成本適中、資源節約、居住合意、供給迅速的保障性住房系統,是破解快速城市化階段住房問題的有力應對措施。住宅標準化是實現這一目標的良好切入點。

內容來自sina新聞

新聞來2胎銀行業務源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/08492189650.shtml

  (作者單位:浙江工商大學經濟學院)

  住宅標準化對保障性住房供給的積極意義

  城市規劃設計程序的標準化。長期以來,保障性住宅存在選址相對較偏、公共設施配套不夠齊全、交通通勤相對不便等問題,削弱瞭保障性住房的社會功能,也造成瞭資源錯配和浪費。因此實施住宅標準化時,首先在城市規劃設計層面實現標準化,針對保障性住房有相對固定的規劃設計程序和技術標準要求,從規劃理念和程序上保證保障性住宅建設在總體規劃中功能的實現。

  從上世紀開始,增加住房供給、降低居住成本、提高住房支付能力,保障居民的基本居住權利,逐漸成為世界上許多國傢政府和組織的共識和基本責任。世界各國城市擴張、戰後重建的住房政策實踐證明,構建以完善居民居住功能、保障住房權利為導向的住房體系是直面住房矛盾、緩解住房問題的必要途徑。因此進一步理順住房供給體系,完善住房保障制度,有助於提高我國居民城市生活質量,也是實現"中國夢"的根本要求。

  住宅標準化的優勢顯而易見。首先,以居住功能為導向的住宅標準化設計,有利於實現居住權利保障和居民體面而有尊嚴的生活。另外,基於住房居住功能的標準化設計能夠在保障居住功能的前提下顯著降低居住成本,較好地協調居住成本和居住功能的矛盾。第二,住宅流程標準化有助於政府實現快速增加住房供給的目標。建築環節的模塊化和標準化,能夠在最大程度上縮短建設周期,保證建築質量,滿足增加供給要求。第三,住宅標準化設計和建造,能夠在保證住宅質量的前提下實現成本控制和信息披露。正是由於標準化和流水線運作,每個生產環節的質量和成本信息是透明和明確的。這樣保證政府在施行住房政策時,較少面對產業規制困境和委托代理難題,也會促進房地產行業和建築行業的健康有序發展。第四,住宅標準化在節能環保上具有明顯優勢。標準化設計有利於土地資源集約利用,標準化建造可以規范建築業高能耗粗放型生產方式,標準化裝修可以避免大量人力、物力的無端耗費。第五,住宅標準化還能促進相關行業的有序發展。房地產行業在國民經濟中與39個行業有產業關聯,有巨大的前後向產業關聯效應,以住宅標準化為契機,可以促進其上下遊行業的規范標準建設,有利於工業的健康發展。

  如何完善我國住宅標準化

  我國在保障性住房供給和住宅標準化等方面都取得瞭一定的成績,但也存在一些值得進一步改進之處。未來中國住宅標準化建設可以在如下幾個方面進行努力:

  回顧城市發展史,自古羅馬城開始,住房就一直是城市發展伴生的一大難題,也是城市經濟必須協調和解決的關鍵問題。過去30多年中國的工業化和城市化進程迅速發展,其城市化規模是世界上第一個城市化國傢英國的100倍,速度是英國的10倍。住房問題在快速城市化過程中也逐漸累積,在居民消費、人力資本積累、社會和諧等各方面對城市生活產生瞭巨大壓力。我國政府從上世紀末開始深化城鎮住房制度改革,建立瞭以市場為導向的多層次住房供給體系,極大地推動瞭我國房地產業的發展和城市住房供給。但是不少城市,住房供給和需求之間、住房價格和住房支付能力之間仍然存在差距。

  住房居住功能的規范化和設計的標準化。在過去一段時間,保障性住房存在兩種傾向:一種是保障房存在標準過低,居住性功能滿足不夠;另一種是經濟適用房失之於寬,對面積和戶型的追求遠勝於對居住功能的追求。前一種傾向容易導致貧民窟化,不能使居民體面生活;後一種傾向則容易導致資源浪費嚴重,造成較大程度的分配不公。我們應該借鑒國外特別是東亞地區發展集合住宅的經驗,結合中國各地實際,以套為單位,重點考慮居住形態機能所提供的服務,放棄對面積和規模的追求。因此在綜合考慮面積、戶型、起居功能基礎上設計制定標準化的功能性住宅勢在必行。

  建築體系標準化。目前的房地產生產模式是以房地產開發商為平臺,通過開發商來集合土地、資金、建築、原材料等。這種模式除瞭在產品上呈現多樣化之外,在價格、質量等方面的信息不透明也是令社會公眾和監管部門十分頭痛的問題。在住宅設計標準化的基礎上,同時采用以規范化、產業化流水線為特點的建築供給體系,重點放在建築原料質量控制、建築構件標準化和建築流程標準化等方面,必然會極大地促進住宅標準化的進展。

  決策機制規范化。住宅標準化是資金量大、牽涉面廣、切實關系城市居民和政府形象的大事。為瞭住宅標準化能夠切合實際,全面反映各方利益,需要建立規范完善的決策機制。應該通過行政法規的形式確立參與式協商標準化的規范決策流程,保證房地產行業協會、專業研究機構、城市居民代表、政府相關部門有能夠切實履行義務的代表,通過法定的程序,充分表達各方面的訴求和建議。

  標準化與多樣化的結合。強調標準化並非搞一刀切,不同區域可以結合當地的實際情況,制定符合當地百姓需求的標準化住宅。

  保障居民住房權利是政府的責任

住宅標準化與保障性住房建設

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