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  對於開發商的資金鏈問題,任志強表示,去年中國房企到位資金8萬多億元人民幣(下同),但隻完成投資6萬多億元,開發商手中尚有餘錢。"僅1月購地的天價支出,也證明尚不存在行業缺錢。"

  不過,對於這些事件是否預示著2014年樓市將遭遇"拐點"、出現暴跌,業內並無統一意見,不同的聲音和辯論不斷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08172620786.shtml
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??養老產業本身就是許多房企已經開始關註的新領域。居傢養老,讓不少房企看到瞭新的市場空間,不過也有許多制約因素需要突破。

?2月3日,北京今年首宗配建養老設施用地、順義新城17街區一地塊受到首創、龍湖、金融街等8傢企業爭搶,最終首創以5.98億元加上現場競報2.6萬

??在西城區椿樹街道,中信國安投資有限公司在這裡共建立瞭3個養老服務項目,其中19號院助老服務站和56號院養老護理所已經建成。2月4日,記者來到19號院助老服務站時,遇到多位老人前來參觀體驗。

多房企試水養老產業 購買力不足回報率低成隱憂

?

支付能力,也不能讓企業虧本,以免影響企業參與養老服務的積極性。”這其中可能存在的豁口,就需要政府來埋單。

??中信國安投資方面人士告訴記者,19號院、56號院的場所都由街道提供,養老服務主要也要輻射街道內的自理及半自理老人。服務站內還為老人提供休息室、娛樂室。

巨大需求。

??萬科集團

?此外,對於建設在成熟居民區特別是老城區的養老服務站來說,居民購買力不足也是企業必須面臨的問題。有關負責人建議,目前的養老服務站帶有企業和街道合

??在業內人士看來,居傢養老服務條例提出瞭企業參與養老的大方向,但配套的落地細則仍有待明確。圖/CFP

?



?但在目前的條件下,醫療服務和養老服務的結合還遠遠不夠。毛大慶就認為,目前的醫療機構和養老機構互相獨立、自成系統,養老院不方2胎借款 房屋2胎借款便就醫,醫院裡又不能

??■ 房企掃描

?萬科集團高級副總裁毛大慶認為,目前北京老齡人口呈現基數大、密度高、增長快三大特征。2012年北京60歲以上老人為263萬人,到2020年預計超

兵表示,作為全國首個地方性居傢養老服務條例,北京市居傢養老服務條例“首次明確瞭政府、企業、傢庭、社會在養老上各自承擔的責任”。

??風險

??無論是居傢養老、社區養老,還是機構養老,引入社會化力量,企業就需要考慮投入與產出的關系。

??機會

??——北京市人大常委會副主任柳紀綱

?2013年,遠洋地產正式成立瞭“遠洋養老運營管理公司”,並創建全新養老品牌“椿萱茂”。據瞭解,作為中美合作的首傢高端養老公寓,椿萱茂由遠洋地

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??遠洋地產

??按照北京市“9064”的養老服務模式,到2020年,90%的老年人在社會化服務協助下通過傢庭照顧養老,6%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老,4%的老年人入住養老服務機構集中養老。

格可能都不會低。企業定價如果得不到市場響應,一方面會造成直接的資源浪費,養老設施達不到養老的目的;另一方面也可能影響未來更多企業的參與熱情。

?

??上述中字號房企人士也建議,為鼓勵更多企業參與養老服務,政府出讓配建養老設施土地,應該在出讓方式上讓利於企業,最終實現讓利於民。

?

??缺失

養老。在他看來,在朝陽區雙井,養老機構恭和苑托管社區醫院的做法值得借鑒。牌照由政府頒發、醫生公開招聘,既面向養老機構又對外開放。

??在一些業內人士看來,對於更零散的居傢或者社區養老服務站點來說,醫護人員的靈活執業資格也是養老服務需要面對的一大問題,多點執業不妨有條件地放寬至養老機構。

平方米限價房的條件成功拿地。該地塊剩餘不到2.9萬平方米的純商品房部分,樓面價達到2萬元/平方米。這宗地塊內就包括3.46萬平方米的養老設施。

??回報率低成房企隱憂

內容來自sina新聞

??在順義新城17街區地塊成交前,一傢中字號房企人士對記者表示,養老機構如何運營,企業盈利模式怎麼構建,是拿地必須考慮的問題。“我們看不清投資回報,就沒有報名拿地。”

??有房企人士也表示,對於新項目中的養老設施,運營回報率不是問題,但資產回報率就很低。這也成為目前房企探索養老業務的一大障礙。“這就是現在探索養老業務的以大房企居多的原因,回報率低,有的企業耗不起就不能踏足這個領域。”

??在業內人士看來,居傢養老服務和社區養老的界限並不是涇渭分明的,總體上都需要社區、社會化機構提供必要的養老服務。而對養老服務來說,首當其沖的就是醫療服務。無論是居傢養老、社區養老還是機構養老,都需要“醫養結合”。

?

?一傢在北京郊區開展瞭養老服務的房企負責人對記者談到,企業通過招拍掛拿到土地,按照企業的邏輯來運作,高價土地最終將變成高價產品,無論是租是售,價

??“醫養結合”成破局關鍵

過400萬人。且在“421”的傢庭模式下,老年人空巢化趨勢明顯,高齡老人、獨居老人、失能失智老人增加。這也就產生瞭巨大的養老服務尤其是養老地產的

??同時,政府應當引導、支持、鼓勵企業和社會組織參與居傢養老服務的提法,也吸引瞭很多房地產企業的註意。

作共建的性質,未來究竟是民辦非企業組織還是企業組織尚未定論。但綜合考慮,政府指導定價應兼顧企業收益和老齡人口實際支付能力。“定價不能脫離服務人口

??位於椿樹街道的56號院養老護理所,是中信國安投資在西城區建設的三個養老服務項目之一。資料圖片

??聲 音

??北京市居傢養老服務方面仍存在諸多問題,如社區服務設施短缺、服務項目和服務能力不足,養老服務人才匱乏,養老服務需求大量增加與供給不足的矛盾突出,老年人在養老方面多樣化、多層次的需求難以得到滿足。

??此前如萬科在房山、中投發展在密雲、東方太陽城在順義等都開始涉足養老服務。

??不止是市內成熟社區有養老服務需求,郊區也成為房企拓展養老服務的必爭之地。

??位於房山竇店的萬科幸福匯,是萬科首個宣佈試點的養老社區。2014年9月,萬科集團高級副總裁毛大慶向媒體表示,除萬科幸福匯外,未來北京萬科預計每年將推出2至3個社區養老項目,將為北京市提供2000個左右的養老床位。

?1月29日,《北京市居傢養老服務條例》由北京市第十四屆人民達標大會第三次會議通過,並將從今年5月1日起實施。北京市民政局副局長、新聞發言人李紅

?

?

產、投資商CPM、美國最大的養老運營商之一Emeritus合作開發運營。遠洋地產董事長李明表示,預計養老產業未來將和住宅、商業地產、金融業務並

列,成為公司業務的四大板塊。

??保利地產

??2014年10月,保利地產的第二個養老公寓上海“西塘-和熹會”將投入使用,這是保利繼2012年首個北京養老地產項目後的又一新作。

??養老服務市場需求巨大



??2015年,中信國安投資有計劃在五環內鋪開更多的養老服務點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08105969255455359551484.shtml

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  對於"限價令"放松的跡象,亞豪機構副總經理高姍認為,為避免階段性成交均價大幅上漲,中高端項目入市不太可能一次性放開,而是會在未來數月逐漸放行,以確保整體市場均價不被高端項目集中入市而拉升。

  業內人士還對新京報記者表示,今年北京已經透露瞭房價與去年保持平穩的目標,"限價令"不會全面放開,年初可能松一些,後期要看市場情況和數據統計再定。(記者張旭)

  業內稱為取證價格已妥協

  和泰禾·北京院子一同獲得預售證的還有一高價項目,位於豐臺區的閱園(紫辰院),兩棟樓均價約67000元/平米。

  2014年,北京土地市場延續瞭去年第四季度的高溫,房企拿地熱情高漲。

  據記者瞭解,和龍湖·雙瓏原著一次性取得全部房源預售證不同,泰禾·北京院子隻是取得部分房源預售證,價格預計更高的樓王部分並沒有取證。泰禾·北京院子的最低價也高於龍湖·雙瓏原著的最低價。





 &房貸二胎利率是多少貸款全省皆可處理emsp;京城一傢房企副總經理對新京報記者表示,泰禾·北京院子"還是被限價瞭,他們的目標應該不止這個價格"。還有業內人士認為,開發商為取得預售證,在價格方面有所妥協。

  昨日,北京市住建委網站顯示,包括泰禾·北京院子等3個住宅項目取得預售證。其中兩樓盤取證價格超過65000元/平米。對此,業內人士透露,去年底執行的"單價四萬元以上樓盤不發預售證"在今年年初開始放松。

  泰禾·北京院子取證部分均價在65000-88000元/平米之間,而在2013年6月,和北京院子相鄰樓盤龍湖·雙瓏原著多棟樓的價格在9萬元/平米以上,最貴的超過10萬元/平米。而泰禾拿地價格比龍湖拿地價格高出約9000元/平米。

  北京土地市場20天吸金超400億

  北京市住建委網站顯示,此次泰禾·北京院子預售均價在65000-88000元/平米之間。

  "限價令"或階段性放松

  此番北京院子等兩個高端樓盤取得預售證,也被業內解讀為北京在年初放松執行"限價令"。昨天,新京報記者從多傢房企證實,不隻是高價樓盤,許多單價在3萬元/平米上下的樓盤也有可能在春節前後取得預售證,價格管制不會像去年底那樣嚴厲。

內容來自sina新聞

北京樓市 限價令松動 兩高端盤獲預售證

  ■ 相關新聞

  位於朝陽區孫河板塊的泰禾·北京院子,其地塊由泰禾集團在去年年初競得,當時樓面價達2.9萬元/平米。2013年年中,泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。後來,據業內透露,該項目入市被北京去年底的限價令推遲。

 北京院子取證價65000-88000元/平米

  昨日,北京市國土局公佈兩宗土地的投標結果。其中,首農集團以30.0088億元摘得朝陽區崔各莊鄉來廣營地塊,溢價率為0.7%,折合樓面價約1.31萬/平米。另一宗金融性用地,順義新城第28街區地塊則被萬科以3.77億元摘得,溢價率達到47.26%,折合樓面價0.91萬/平米。

  至此,北京市2014年已出讓經營性用地19宗,累計土地出讓金總額高達403.1億元,接近2013年11月414億元的高點2胎融資貸款全省皆可處理。(記者張旭 實習生陳禹銘)

  2013年11月,北京市住建委召集多傢房企開會,傳達高價、漲價項目在2013年年底前原則上一律不批預售證的意見。其中就包括不給高於4萬元/平米的樓盤批預售證。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07562586937.shtml
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  3月樓市價格漲幅進一步放緩。上周五(4月18日),國傢統計局公佈數據顯示,3月房價環比上漲城市數量持續減少,70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道,價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落,全線回落到20%以下。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞(微博》記者,在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權重心悄悄發生轉移,這是房價出現進一步下調的先兆。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,3月份房價走勢總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現,但從房價總體趨勢來看,全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢。

  數據顯示,70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.22,較上月下降0.06點;同比指數為107.70,較上月下調0.94點。二手住宅價格平均環比指數為100.12,比上月下降0.03點,連續5個月出現下調;同比指數為104.16,比上月下調0.53點。

  除房價漲幅已經出現回調的城市外,一線城市漲幅的變化也印證瞭房價漲幅下行趨勢在逐漸確立。去年四季度北上廣深四個一線城市房價同比漲幅屢次突破20%大關之後,今年漲幅收窄一直是一季度的主旋律。

  上海易居房地產研究院報告稱,截至3月末,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京有8.8折利率優惠,執行9折利率優惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市,其他城市基本提至基準利率或更高。

  胡景暉表示,3月份通常為樓市回暖時間,目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭,表現為價格上漲乏力、市場分化,漲幅持續收窄的情況有進一步加劇的趨勢。"國內房價出現回調,從目前的市場實際來看,已從三類城市率先開始:旅遊地產聚集的城市、區域供應量與人口基數不匹配的三四線城市,房價上漲過快的城市。"

  張旭認為,部分銀行限制開發貸款使一些開發商資金鏈壓力增加,回款需求迫切,降價走量的營銷帶動瞭部分城市市場成交價格的走低。

全國房價出現漲幅觸頂態勢 部分地方政策或微調

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08192696237.shtml

  瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者,考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃,房地產建設活動仍將是年內增長面臨的主要風險。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,從3月份的數據來看,住宅市場整體價格持平和下降的城市數量進一步增多,環比漲幅繼續收窄。

  他還指出,目前需求仍然存在,成交和價格端更多反映出觀望心態,而非失衡,樓市不會出現暴跌,而保障房的建設加大力度不僅有新屋農地貸款利於解決住房矛盾,還能同時起到穩增長作用。

  一線城市開啟高位震蕩期

  值得一提的是,3月70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。

  廣州3月份住宅均價同比上漲13.3%,2月份上漲15.7%;北京3月份住宅均價同比上漲10.3%,2月份上漲12.2%;上海和深圳3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%,2月份分別上漲15.7%和15.6%。

  3月份以來,北京部分新盤低價入市,二手住宅市場業主降價范圍和幅度也進一步擴大。北京南二環玉蜓橋附近的一傢中介告訴 《每日經濟新聞》記者,現在區域內一居室價格大約在200萬元左右,有些業主已經出現5萬~10萬左右的讓步空間。

  胡景暉還表示,受共有產權住房試點、住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多方面信息的綜合影響,二手房市場房源量明顯增加,供需關系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變,使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。

  機構統計顯示,4月份北京已有13個項目入市,累計供應套數逼近3000套,與3月份同期的供應套數相比增加瞭18%,但成交數據卻出現三成左右的下滑。

  據北京市住建委官方數據顯示,截至4月15日,上半月僅累計成交1976套,無論是成交數量還是成交面積,都在繼續縮水。

  深圳也呈現出同樣的態勢,中原地產提供的數據顯示,一季度,深圳一手房成交面積為67萬平方米,比去年同期減少37.54%,比上一季度減少38.22%。二手房成交下滑更為厲害,數據顯示,一季度深圳二手房成交面積為104萬平方米,同比下滑58%。

  "價格的下跌一般會先從成交量持續走低開始,從遠郊區縣開始,從高總價大戶型的房屋類型開始,逐步向市中心蔓延。"胡景暉說,這一點在近期一線城市市場成交的情況中出現瞭苗頭。

  無擔保負債二胎年息借貸增貸轉貸 "雙向調控"給出微調空間

  綜合4月16日公佈的一季度房地產投資等數據可以發現,目前房地產對經濟增長已經由此前的帶動漸變為拖累。

  3月一線城市房價同比漲幅繼續回落

  其認為,三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷可能會打擊投資性需求,而更嚴峻的資金環境可能會迫使許多開發商削減新項目。

  張旭認為,由於當前信貸市場依然沒有放松跡象,整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度,會出現一定程度的增長壓力。

  全國樓市在整體回調、進入偏冷區間的大背景下,城市間分化格局會更加明顯。鏈傢報告判斷,一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價,而進入庫存盤整周期的城市,價格仍會有進一步下調的可能,土地和供應市場也會出現明顯緊縮。

  在此背景下,已經開始有城市傳出樓市政策放松的消息,張旭告訴記者,今年兩會提出的"雙向調控"客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低,宏觀經濟形勢壓力增加,預計下半年地方性調控放松現象或有增多。

  但一位接近高層的經濟學傢認為,本屆政府上任以來,對房地產既有政策並無收緊,因而也無所謂放松,在保證供需穩定的前提下,持續推進房地產稅等長效調控機制的思路一直未變。

 房價出現漲幅觸頂態勢
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??隨著“3·30”新政、央行再次降準等政策的實施,樓市的氛圍越來越熱,但土地市場的升溫顯然要慢熱一點。4月21日掛牌出讓的兩宗天河商服用地,一塊以底價成交,一塊以一輪競價成交,溢價11.7%,兩宗地共攬金29742萬元。

內容來自sina新聞


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07005997141897372811751.shtml

??樓市成交趨熱,但發展商拿地仍謹慎

??牛奶廠地塊:





??初步定位為高端企業總部基地

??東湖映月發展商傢和集團拿下

??天河區黃雲路華美牛奶廠AT1008045地塊就是去年與華美牛奶廠其餘7宗住宅地一起掛牌出讓的商業地塊,但當時因無一傢報價而遭流拍。公告顯示,該地塊性質為商業設施用地,掛牌起始價19972萬元,折合樓面價8000元/m2,該地塊位於華潤、金地、平安項目之間的三角位。拿下地塊的廣州傢和企業集團有限公司深耕廣州北部樓市已有10年歷史,這個低調的本土企業2010年以東湖映月一炮打響,隨後進軍花都市場開發“傢和逸品”和“傢和領秀”兩個樓盤。傢和集團的有關負責人表示,拿下的地塊將規劃為高端商業用途,不過具體產品規劃還沒有出來,實際上去年地塊推出市場時已經關註過,但集團當時主要目標還是集中在住宅用地上,所以沒有出手,本次以底價拿到可以說是失而復得。對地塊所在區域,該負責人表示非常看好,因為周邊都是大房企的項目,但商業配套方面比較欠缺,因此對項目前景也相當看好。

??天河高唐新建區地塊:

??天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西的AT0305189地塊,地塊面積14469平方米,容積率≤0.8,掛牌起始價8508萬元,由東莞市中惠熙元物業投資有限公司以9500萬元取得,折合樓面地價8207元/m2。

??資料顯示,中惠熙元集團始創於1994年,是一傢在南粵大地成長起來的大型房地產企業集團,公司總部設於廣東省東莞市,在北京、上海、廣州、天津、東莞、陽江、湖州、海南等地設有分公司,目前已開發和正在開發的項目共計34個,中惠熙元集團在南沙開發有中惠璧瓏灣和晴海岸兩大項目。相關負責人表示,所拿地塊價格在公司預算范圍內,而且地塊6個月以後才交地,有時間更好地規劃設計,根據地塊的面積和容積率來考慮,初步打算是定位為高端的企業總部基地。

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??2015年第一季度,廣州土地市場表現平淡,土地成交總建築面積較上一季度回落約五成。由於住宅庫存高企,地產開發商面臨巨大的資金回籠壓力。從去年汽車融資的高溢價成交到今年的底價成交,可以反映出開發商在庫存高企、資金緊張的情況下,心理明顯轉向,廣州市土地市場趨向理智。

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  叢屹同時指出,房價暴跌不太可能。一方面,目前一線城市房價難出現大幅下跌。另一方面,從2011年以後,現在房地產市場調控最核心的目標是維穩。對於投機型的需求,國傢在壓制,但是對於滿足中低收入者住房需求,保障房的建設等方面還在大力支持和推動,這屬於結構調整的范疇。

 對於未來房價,消費者怎麼看?

  叢屹指出,房地產市場不等同於一般市場,房地產不等同於大白菜。接下來的政策調整,一方面,信貸的管理應該堅持,保持指導性;另一方面,土地供應應該加強比例和結構性的調整,抑制投機、投資性需求,多滿足中低端收入者的住房需求。

  近日,曾任中國國際金融公司首席經濟學傢的哈繼銘,在接受媒體采訪時指出,現在房地產供應量比較大,在建面積約48億平方米,按照目前城鎮化進程,從全國來看夠8年消化。

  8月6日,長沙市住建委對外宣稱正式解除樓市限購令,長沙房價也出現下降。但是對於未來長沙房價的走勢,王可並不樂觀:"長沙房價本來就不高,下降的空間很小。而且現在地價、原材料價格、建築工人的工資都在上漲,房價不可民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢能一直下降。"

  在北京大學國傢發展研究院7月舉行的"CMRC中國經濟觀察"的報告會上,中國社會科學院金融重點實驗室主任劉煜輝[微博]指出,地產調整可能要持續2~3年。財稅改革將在未來2-3年完成,這意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。

  調查顯示,對於未來的房價走勢,僅15.0%的受訪者看漲,74.4%的受訪者看跌。

  87.3%受訪者直言難以承受目前房價。

  去年,剛剛工作一年的王可在傢人的支持下,在長沙買瞭一套47平方米的小房子。對於這樣的住房條件,王可並不滿意。為瞭將來結婚成傢,他計劃在長沙再買套大的,但首套房限制讓他感到很麻煩。

  近日,中國青年報社會調查中心通過民意中國網和手機騰未上市股票二胎年息借貸增貸轉貸訊網,對27840人進行的一項調查顯示,74.4%的受訪者看跌未來房價,87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。



  天津大學經濟學院副院長叢屹告訴記者,影響今年房價下降的主要因素有三方面:一,市場預期改變。2012年以前,開發商、房地產行業和消費者對房價總體看漲,2013年下半年開始出現市場悲觀情緒,到今年上半年,市場預期實際是看跌的。"市場預期的改變是對當下房地產市場影響最大的因素,投資也會因此減少";二,宏觀政策改變。從去年下半年開始,政策轉入緊平衡調結構,銀行對房地產的信貸轉向謹慎和風險防控;三,全國房地產市場出現瞭結構分化特征,而且越來越明顯。二三線城市由於開發過剩,庫存過大,需求方面尤其是投機性需求回落,去庫存非常艱難。

  具體分析發現,打算在"北上廣深一線城市"、"省會和發達地級市"、"地級市等三線城市"、"城鎮等四線城市"購房的受訪者,分別占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

  在海口市工作但戶口在瓊海市的馬女士告訴記者,由於孩子已經到瞭上學的年齡,恰巧近日海口市放寬瞭省內戶籍"購房入戶"政策,她打算出手購房,這樣等她的兒子升初中的時候就是海口戶口瞭,申請學校更加方便。

內容來自sina新聞

大溪農地貸款  今年以來,樓市持續低迷。進入5月以後,行情更是急轉直下。國傢統計局數據顯示,5月70個大中城市中,環比房價下降的達35個,7月這一數據猛增至64個。在房價下跌的同時,地方政府紛紛出手救市。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今,實行限購的40多個地級以上城市中,37個已松綁。雖整體成效不顯著,但也給瞭房地產市場一定信心。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  63.7%受訪者表示有購房需求但尚無購房能力

  調查顯示,主要出於自住目的購房的受訪者占60.8%,比例最高;其次是出於改善居住條件購房的受訪者,占11.5%;再次是出於投資目的的購房者,為11.2%;還有11.5%的受訪者表示無購房需求。

  比起之前房價受經濟波動和國傢政策限制而下降的現象,此輪房價下跌原因有所不同。

  對於未來房價走勢,74.4%受訪者看跌

  雖然剛性需求還占很大比例,但是本次調查顯示,僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房,63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力,有需求有能力但還在觀望的受訪者占5.3%。

  受訪者中,平均年收入在2萬以下的占57.4%,2萬~3萬的占12.8%,3萬~5萬的占13.4%,6萬~10萬的占7.5%,10萬以上的占9.0%。

  張力說,雖然天津的房價在下降,但是基本上都在一萬元以上,對普通打工階層來說,還是很有壓力的。

  當前,地方松綁限購影響有限。濟南、呼和浩特、杭州等部分庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市成交量短期內有所上升,廈門等城市尚未出現明顯反應。

  本次調查顯示,房價下跌是受訪者購房的最大驅動力,71.4%的受訪者會在房價下跌的時候購房;其次是資金,17.5%的受訪者表示會在資金充足時購房;選擇在房價上漲時購房的受訪者占10.5%;選擇在有住房需要的時候購房的受訪者占6.5%;選擇在銀行貸款條件寬松時購房的受訪者占5.5%。

74.4%受訪者看跌未來房價 僅9.0%近期打算購房

  

  對於樓市,很多人的看法,可能和在天津市工作的張力趨同--地方政府用這麼大的力度"救市",那說明房子銷售壓力大,房價還有很大的空間繼續下跌。"如果購房者繼續觀望,那開發商沒辦法,價格肯定還會繼續降。等到降到一定的程度再買,可能會更值得。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08152899647.shtml

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四季度房價或因惜售而繼續上漲

內容來自sina新聞

  "從目前市場情況來看,房企銷售任務完成得非常好,很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度"。

  張大偉認為,隨著樓市分化,不僅一、二線與三、四線城市分化,一、二線城市之間也可能逐漸分化,城市內部的郊區與城區也有可能分化,房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。

  專傢表示,房企平均利潤率在未來幾年內每年將降低1-2個百分點

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,房企銷售火爆主要得益於兩方面:一個是2013年處在較為寬松的政策期內,隨著市場信心恢復,限購等殺傷力較大的政策對房地產市場二胎借款廣告貸款全省皆可處理的影響力慢慢減弱。另一方面,2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地,並未對整體市場造成明顯沖擊。此外,從需求角度來看,觀望需求持續入市,除瞭一、二線城市需求強勁外,在部分三、四線城市需求也比較活躍。

  根據中原地產市場研究部統計數據,截至目前,已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月,28傢房企總銷售業績突破瞭9928億,同比漲幅達33%,10月單月銷售額合計達到瞭1292億。

  "各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出,目前來看,整體市場因為"國五條"力度較弱,大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。一、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。

  張大偉強調,從目前市場走勢看,大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下,部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌,造成各地"日光盤"迭出。此外,因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑"。

  據同花順iFind數據顯示,在樓市回暖背景下,房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低:2013年三季度這一數據已下滑至33.29%,而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。



  "絕大多數一線房企都采取銀行信貸二胎年息高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱,平均利潤的降低對房企的專業化要求更高,房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09333715949.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/14045993986931321782517.shtml

任志強再開炮2015不買房,那就再等30年吧!

??永遠總是慢人一拍的看房的時候,這建地分割缺錢急用哪裡借錢好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧,當斷不斷,猶猶豫豫,總是等機會過去瞭再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購房者,這點對他們來說更是硬傷。由於市場需求基數龐大,很多好的房源稍縱即逝。所以說:當斷不斷,必受其亂。

??永遠不信開發商和中介的這類人永遠都以自己為中心,寧可自己負天下人,也不能天下人負我!世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介,畢竟大傢都是做生意要吃飯的,關鍵是你怎麼去看怎麼去對待!黑心開發商和黑中介目前確實存在,但並不代表整個市場環境都糟糕。

內容來自sina新聞



??永遠總是看而不買的這類人不是不想買,而是總想多看幾套,結果一看就不可收拾,房子總是越建越好,價格卻也越升越高,好不容易看好瞭一套一問價格傻瞭,怎麼和我當初看的價格差這麼多呢?市場在不斷變化,要考慮選擇的機會成本。

??永遠相信專傢的話孰不知那些天天喊房價要跌的專傢,其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底,試問下中國哪位專傢不都是有好幾套房子?如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚傢”就能跌下來,你信嗎?該出手時就出手吧!

??永遠在等房價跌到谷底的這類人就跟炒股票一樣,天天在等抄底,可是又有幾個能知道谷底在哪呢?先前說過,最好的專業研究人員也不可能預判市場“底部”在哪裡。能買到底價房的概率和中彩票特等獎的幾率大致相當,大可不必等抄底。

??總想買十全十美房子的這類人往往口袋裡都沒幾個錢,所以總想把錢用在刀刃上!實際上誰也沒見過十全十美的房子!想要市中心的位置,景區房的環境,六環外的價格,這可能嗎?地段、價格與居住環境三者不可能兼得,都想得到的結果必然是什麼也得不到。


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??永遠覺得房價還會跌的這類人天天就在盼望崩盤,最好是開發商把房子都造好瞭再倒貼給他,如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣,都想自己占便宜。在等待奇跡會發生的夢中人!其實,抄底的心態不可取。因為再高明的房地產分析師也沒有能力預判房價最低點在哪裡,真正的“底部”隻有過後才能知道。

??最近,在一個討論會上,任志強不改“大炮”本色:“隻要經濟是增長的,房地產肯定在持續增長”。論壇上,這位準確“預測”2013年房價暴漲的地產“大嘴”再發“神預測”——2015年的房價還將繼續暴漲!2015不買房,那就再等30年吧!而以下七類人,註定這輩子都買不到房瞭!

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內容來自sina新聞

7月多城住宅成交量銳降 被指偽降溫

  數據顯示股票二胎年息借貸增貸轉貸,7月北京新房成交量環比下降27.6%,深圳和上海住宅成交量也環比下降三成左右。與此對應的是,上海易居房產研究院昨日發佈消息2胎代墊款稱,在該機構所檢測的30個典型城市中,7月新房成交面積同比下降瞭9.7%,是17個月以來出現的首次同比下降。但實際上,低成交量卻並沒有掩蓋住北京等多個城市樓市的火爆。據悉,北京7月新建純商品住宅成交價環比上漲瞭9.6%;上海也創下瞭月成交均價歷史新高。

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)在連續兩個月量價齊升後,7月包括北京、深圳、上海在內的多個城市住宅成交量環比降幅明顯。不過,看似低成交量的市場需求並沒有降溫,多地甚至頻現"日光盤"現象,月成交均價也在環比上漲。業內人士認為,7月北京等多城市住宅成交量下降,並不是市場需求減少所致,而是由開發商放緩推盤和預售證發放收緊引起的。

  有觀點認為,一般住宅成交量下降往往會伴隨房價下降。但是7月由於多方"人為控制",多城住宅成交量雖然下降,但需求量仍在持續升溫,因此房價出現瞭逆成交量上升的態勢。上海某房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,對於開發商來講,七八月會放緩推盤、積蓄購房客戶,等九十月之後再增大供應量,為"金九銀十"沖擊業績奠定基礎。另外,數據顯示,7月北京樓盤預售證僅發放瞭15個,比6月少瞭5個,"部分城市因為政府控房價壓力較大,所以近期相關部門對於預售盤定價卡的比較嚴,7月部分樓盤想上市但不能如期上市"。楊紅旭表示。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強則認為,通常七八月是住宅銷售淡季,天氣熱開盤少,買房人也並不太積極,不過從今年情況來看,相關部門對於預售證更嚴格的審核過程也明顯影響瞭部分房源的上市節奏。不過,陳國強也表示,7月住宅交易均價環比上漲不能直接歸咎於需求升溫、房源減少,需要具體分析到底是由普通樓盤價格飆高造成的還是高價樓盤入市導致的。

  楊紅旭預測,因為三季度成交比較低迷,四季度從9月開始成交會有所反彈,價格也將保持上漲,但是漲幅可能難與三四月的態勢相提並論。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08332325915.shtml
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內容來自sina新聞

  7月31日,中國指數研究院[微博]發佈報告稱,限購是應對房地產市場整體低迷的一劑"強心劑",能夠在短期內刺激需求集中爆發,但由於信貸偏緊等原因影響,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08202846666.shtml

27個城市限購相繼松綁 樓市回暖仍取決信貸

  "受房地產市場調控影響,目前放貸時間較之前平均增長瞭45天。三四線城市房貸審批較慢,其中河北省一些市還出現瞭沒有房貸額度的情況。"北京某股份制銀行信貸部門人士坦言,現在商業銀行在房貸額度控制上很嚴格,銀行在考慮成本收入比的同時,不會一味下浮房貸的利率。

  從全國范圍看,在涉及限購的46個城市中,目土建融屏東瑪家土建融前已有27個城市限購松綁,占所有限購城市比例為60%。

  樓市回暖需看信貸臉色

  值得註意的是,隨著眾多城市放開限購政策,各地限購政策的調整也呈現多樣化趨勢,根據各地不同情況,從區域、面積、購房者等方面分別進行調整。

  資料顯示,從7月31日起,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房);購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房均不需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  數據顯示,盡管各地房地產市場持續分化,頻繁出現政策微調。但今年以來,熱點一二線城市並未放松監管,力度反而有所加大,尤其住房貸款並未隨著限購"松綁"而相應放松。

  至於未來房貸政策會否繼續放松,中金報告表示,包括上海在內的不少地區二季度已出現按揭利率松動,未來還會加速放松。此外,有消息稱,為支持央行出臺的房地產市場剛需,四大行正在醞釀放松房貸政策的優惠服務,但截止到目前,並未有官方消息證實上述說法。

  以已經放開限購的杭州為例,杭州大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,部分銀行首套房貸利率還出現較之前上浮5個百分點的現象。

  二手房方面,受訪所有城市的所有銀行都在執行最低1.1倍基準利率,而且有4傢銀行繼續上浮10個百分點的利率,有24傢銀行二套房貸利率執行1.2倍基準利率甚至更高的標準。其中,南京、貴陽、西安在實際操作過程中最高上浮范圍達30%。

  事實上,今年5月份,有關寧波限購放松的傳聞已有征兆,由於政策層面一直沒有給予正面回應,具體政策也沒有出臺。

  數據顯示, 寧波市場在2014年5月銷售面積為30萬平方米,環比大幅上漲95%,較去年同期上漲4.96%,市場成交明顯提振,進入6月,銷售面積環比回落21.57%至23萬平方米,可售面積持續上漲,達到655萬平方米,環比漲幅14.01%,供需矛盾並未得到緩解。

  毫無疑問,限購放松最直觀的後果,就是庫建地貸款新北坪林建地貸款存壓力減少。

    27城相繼放松限購 樓市回暖仍取決信貸

  杜麗娟

  張宏偉認為,截至目前,27個城市限購松動基本上也是有條件放開,且主要集中在二三線城市,主要的目的是去庫存化,對房價的影響短期很難顯現。"至少目前看,單純的放開限購,對樓市而言,也隻是會出現局部的結構性調整,並不會出現大范圍回暖。"但他同時表示,如果下半年一線城市也出現松動跡象,或將意味著調控迎來革命性的變化。

  7月的最後一天,寧波有條件放開限購,成為繼杭州、溫州之後,浙江省第3個放松限購的城市。浙江省共有8個城市實施限購,如今,在上述3個城市表態將有條件放開限購外,衢州、金華、臺州三地的限購政策也在悄然松動。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在調控思路"去行政化"及庫存偏大的市場背景下,杭州主城區140平方米及以上住房取消限購,以及蕭山區、餘杭區取消限購等措施是定向寬松,對於刺激杭州市場成交量階段性的回升,有一定積極意義。

  以寧波市為例, 截止到7月底,市區可售商品住房48643套,660萬平方米,可售面積較年初增加31%,按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,市區商品住房平均消化周期超過20個月。

  市場分析人士判斷,如果寧波持續放開限購條件,20個月的消化周期將至少縮短為15個月。

  但能否就此得出:放松限購就能扭轉市場的結論?

  松綁限購各有條件

  這種有條件的放松政策,成為當前樓市限購逐漸松動的一個"規定動作"。

  在北上廣等一線城市,首套房已經沒有利率優惠,二套房依然保持首付七成,三套房不能貸款的"限貸"政策依然收緊。

  對此,研究員杜炳國分析,5月初,盡管寧波限購放松的消息未得到官方確認,但實際操作中已放松限購,購房門檻降低,促進部分需求積極入市,刺激當月市場迅速回暖。

  CRIC研究中心對全國33個城市的101傢銀行分支機構電話調研結果顯示,17個城市首套房貸利率都在基準利率基礎上有一定比例上浮,且7個城市最低上浮在10%以上,鄭州甚至最低上浮20%,10個城市最低上浮5%,其餘16個城市則最低實行基準利率。

  在寧波限購放松的前一天,杭州和溫州也相繼放松瞭限購條件,內容和寧波一樣。

  《2014中國住房發展中期報告》顯示,5月份住宅竣工面積增速由負轉正,但受個人按揭貸款增速大幅下滑的影響,住宅銷售面積增速大幅下降,多數月份降幅超過40個百分點,與住宅竣工面積的變化形成明顯的反差。

  盡管央行已多次"喊話"要求商業銀行保障剛需購房者的貸款需求,但全國商業銀行惜貸的現狀似乎並未發生實質性改變。由於惠中古屋貸款成數及銀行的"定向降準"明確支持"三農"和小微企業,目前14傢城市農商行中,有近三成停貸或不涉房貸。

  但樓市是否就此回暖,目前仍難判斷。

  

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  對此,中原地產張大偉認為,房企拿地趨於謹慎,一方面是受業績下滑的影響,目前已有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績,其中16傢出現瞭明顯的下滑;同時,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的土地,土地儲備較為充足,在市場前景不明朗的狀況下,沒有必要冒險拿地。

  不過,值得註意的是,由於對三、四線城市供應過剩風險的擔憂,房企尤其是領先房企回歸一、二線核心城市的意願強烈,而核心城市優質地塊稀缺更是加劇競爭,造成年初一線城市土地市場持續火熱,地價居高不下,部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價在剔除配建保障房後,樓面價高達50115元/平方米,而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米,地價明顯高於房價;北京西三環的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積後,樓面價達6萬/平方米,遠遠高於該區域目前二手房源價格。

  各家銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢  土地市場先熱後冷

  龍頭房企拿地逐月遞減的態勢,實際上也反應瞭土地市場的整體情況。中指院的報告就顯示,2014年一季度,全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米,同比下降3.8%,自2013年來首次出現同比下降,土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長態勢,一季度共推出住宅用地1.4億平方米,同比增長7.9%,而3月份受兩會影響,各地政府供地節奏明顯放緩,住宅用地月度供應環比下降28%,但同比仍保持小幅增長。

    房企拿地趨於謹慎

  在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下,3月份、4月份的土地市場急速轉冷,房企的拿地積極性也開始下滑。

二手車貸試算

  

內容來自sina新聞

4月20強房企拿地花費僅133億元 同比下滑過半

  根據中原地產研究部統計的數據顯示,銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

  成交方面,一季度,全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米,較去年同期下降15.3%。其中,住宅用地成交1.1億平方米,基本與去年持平;商辦用地成交3920萬平方米,同比下降18%。與去年四季度相建地貸款雲林莿桐建地貸款比,成交量出現季節性回落,但下降幅度明顯高於歷年同期。其中,住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上,而3月份同比下降46.7%,市場表現出先熱後冷的態勢。

  對於年初的土地市場,萬科方面也表示,一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進入3月份以後,主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位,但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。

  從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元,其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則能為254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09544114667.shtml

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  □ 吳睿鶇(河北 職員房屋二胎 房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理)

  第二,此次"大審計"要掀起審計風暴,揪出一批土地"大老虎"。根據此前中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報來看,在前三輪被巡視的21個省份中,有20個省份發現瞭房地產業腐敗,占比達95%。所以,希望此次"大審計"不能徒有虛名,房貸2胎 房貸2胎利率試算表讓喝土地財政"血"的腐敗官員,以及土地交易過程中的權力尋租官員,一一"大亮相",讓腐敗現象無藏身之地,並受到法律的嚴懲。

  媒體和輿論之所以把此次全國土地財政審計稱為"大審計",一來范圍大,此次審計是全國性的土地財政大摸底,審計范圍一直下到縣級;二來規格高,由國務院牽頭,時間跨度大,審計范疇廣,涉及部門多。

  最後,審計被寄予醫治地方"土地財政"的期望。根源在財權與事權的嚴重不相匹配上,用比較通俗的話講,地方政府的事多而錢少,因而才對"第二財政"戀戀不舍。國傢站在財稅的視角,來理順中央與地方財稅與事權,加快費改稅的進程,啟動稅收制度變革,使地方政府擁有與事權相匹配的財權,從而回歸到市場監督者和"守夜人"的本位。

土地財政 大審計背後的 小期盼

  土地財政"大審計"的新聞出籠後,大多數普通老百姓,不但對這次"大審計"給予厚望,而且對"大審計"的背後,還有四個"小期盼":

  第一,"大審計"要做到"大公開"和"大透明"。既然這次波及全國的"大審計",就應當做到公開透明,通過當地網絡與電視等載體公佈審計進程與結果,這不僅有利於公眾監督,也有助於審計人員不搞暗箱操作。

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  第三,土地出讓金用途之謎應解開。現在隻知道土地出讓金"取之於農,而用之於城",城市變得日新月異,農村依然破舊不堪。因此,對這次"大審計"過程中,土地出讓金的"用途"--包括它使用的合法性和合理性,都應該予以信息公開,接受社會的廣泛監督。

  北京消息首次對全國土地財政"傢底"的大審計將於近日開始,兩個月後,審計報告將披露各地土地領域的權力尋租和腐敗現象。這將是首次全國性土地管理工作審計,其中土地出讓金的問題最為民眾所關註,大審計被寄予醫治地方"土地財政"的期望。(《山東商報》8月17日)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07224378651.shtml
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  新浪樂居訊(編輯 桑思)央區、商圈、居住區、商務區......

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/17473530977.shtml

  南城,不僅在尷尬著,更似進入一個困局,不知何時才能破局而出。免費試算二胎年息

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  可以說現在的南城被形容為少婦,盡管風韻猶存,卻是明日黃花,而大河西先導區則是青春少艾的少女。

  就算是現在,提起南邊的房子,不少購房者的第一印象還是"貴"。而當"省府央區、融城核心"這一炒作熱點冷卻下來,購房者開始思考"選擇南城是否理性"。在南城最火熱時期購房目前已經入住的王先生抱怨,"5年瞭,傢門口公交線路由1條變為3條,這也算進步?""發展慢"是他住進來之後最深切的體會,"逛街吃飯看電影我還是得坐兩趟公交車到市中心,天黑之後回傢,下車後路上一個人都沒有......還跟我當初住進來時一個樣。"

南城的尷尬成也投資客 敗也投資客

  經過數年的發展,南城基本已經不再是過去印象中的"荒郊野外",一棟棟高樓都彰顯著其想要變身央區CBD的執念。房子都蓋好瞭,可獨獨缺瞭CBD最重要的基礎--人。曾有媒體人員吐槽,"去南邊踩盤,下瞭車都是房子,就是連個鬼影子都看不見。"也曾有南邊的住戶抱怨,"買瓶水都要打車就好。"

  南城的尷尬:空城

  搜搜房地產信息技術有限公司項目經理周榮飛指出,南城房地產發展主打省府及融城概念,主要功能定位在政務中心這一方面,在長沙的新興板塊中居住環境較次,近兩年風頭被強調生活環境、居住質量的先導區三大板塊蓋過,"南城近兩年缺乏恒大、萬科這樣的大開發商介入,板塊價值更難得到發揮和提升。"他還提到,一些二三線開發商在南城板塊大項目開發的失誤也影響到整個板塊人氣,"例如海爾雲海灣、盧浮原著開發別墅、平層豪宅產品,在環境資源並不是很突出南城板塊,遭遇到瞭去化困難。"

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  無疑,配套落後是南城最大的缺陷。

  某南城開發商吐槽,"配套不能光靠開發商,需要政府大力支持。"也曾有業內人士將南城近兩年發展緩慢的矛頭直指鑫遠,"作為南邊的大地主,鑫遠的開發策略太過保守,區域運營能力不強。"

廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  有業內人士分析,南城"缺人"跟其火爆的時機有關,"南邊最熱的時候也是房地產市場最熱的時候,投資投機客一大把,一窩蜂買瞭南邊的房子推高房價,實際用來自住的卻很少。"也正因為"人"氣不夠,使得南城配套的發展愈加艱難,而配套發展過慢又導致"人"更難住進來。房屋貸款率利最低銀行一覽表

  南城是典型的因交通而興起的區域,由於融城核心區域位置的優越與高鐵、地鐵、城鐵齊全的對外交通,該片區當年一躍成為長沙最熱門的板塊,房價更是迎風見長。一邊是當年風華正茂的傳說,一邊是如今配套落後發展緩慢,顯然,南城現在是尷尬的。

內容來自sina新聞

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3月11日青島新房成交339套 李滄71套躍居首位

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???二手房成交情況

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??據青島網上房地產中心統計,3月11日青島一手房源簽約339套,成交面積為33225.71㎡。其中,住宅成交量為314套,成交面積31201㎡;非住宅成交量為25套,成交面積為2024㎡。

??昨日青島市住宅共成交314套,其中普通住宅成交292套,成交總面積為27448.55㎡。從各個區市新房的成交情況來看,李滄區成交71套居首,成交面積為5981.38㎡;膠州市成交65套排在第二位,成交面積為6471.59㎡;市北區以61套的成交量排在第三位,成交面積為6306.11㎡。昨天,嶗山區成交1套新房墊底,成交面積是158.98㎡。

??昨天全市二手房成交91套,成交面積為8653.47㎡。從成交數量來看,市北區以34套的成交量排在首位,成交面積為3245.08㎡;市南區成交22套排在第二位,成交面積為1903.39㎡;城陽區成交12套排在第三位,成交面積為1223.34㎡。

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  降價潮蔓延 萬科北京樓盤地價銷售

內容來自sina新聞

  據北京市住建委及相關房地產機構統計數據顯示,3月份前半月,北京樓市累計簽約7252套,創近年來市場成交量新低。其中,二手房簽約3906套,成交量處於低位,同比2014年1月初明顯下滑。

  購房需求大量存在 觀望情緒待消解

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07564001584.shtml

  春節後以來,全國樓市表現有些不同以往,先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價,銀行信貸政策持續收緊,再是"兩會"強調對樓市進行"分類調控",購房者陷入新一輪觀望狀態。隨著天氣逐漸轉暖,往年樓市春季回暖的行情是否能夠出現?

隨著天氣的逐漸轉暖,北京樓市成交量也逐周回升,統計數據顯示上周北京成交量連續第5周上漲,然而總體成交量仍處於低位,上海3月份前半月成交量也僅為同期一半。另外,杭州等城市樓盤降價潮似有蔓延之勢,南京、廣州、北京相繼有樓盤降價入市。業內分析認為,受到信貸緊張、自住房陸續入市等因素的影響,市場觀望情緒逐步增加。

  分析顯示,上周成交量是年後連續第5周上漲,但是這個成交量仍然在低位徘徊。為此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在自住商品房、信貸、預期等多方因素沖擊下,市場觀望情緒有所增多,註定今年3月小陽春難以維持去年的牛市高位。

3月多地樓市成交量大跌 降價潮蔓延至一線城市

  北京方面,從上周三個開盤項目來看,最受關註的樓盤無疑是住總萬科橙,"日光盤"、"降價3000"的標簽讓這個樓盤頗受矚目。中新網房產頻道從北京市住建委網站看到,由住總萬科聯合開發的萬科橙項目於3月14日拿到預售證,共計推出333套房源,吸引瞭1140組客戶參與搖號,以1:3的供需差開盤售罄。

  業內分析認為,在北京天宮院板塊近期集中放量的背景下,住總萬科橙開盤"日光"與其低預期開盤的價格密不可分,前期宣傳為每平米售價為26000元/平米,實際則以21000元/平米開盤,原本計劃的精裝修也改為毛坯,對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,這凸顯開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。

  對於此次降價銷售,萬科北京公司給本網的回應稱,北京萬科嚴格按照政府指導意見銷售,之前市場預期價格為裝修房25000元/平米,北京市住建委批復的售價是毛坯房21680元/平米。

  年後以來,杭州、常州部分樓盤出現大幅降價,隨後南京也有樓盤降價銷售。前天的第一財經(微博)日報報道,從上周開始,由雅居樂和星河灣聯合開發的成都項目鉑雅苑售價出現大幅跳水,單價直降6000元/平方米,而上述兩傢公司在江蘇常州民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件的一個樓盤也在近期"六折甩賣"。

  隨著二三線城市降價潮的蔓延,一線城市也加入瞭降價的行列。前天,經濟參考報(微博)報道稱,保利地產位於廣州的三個樓盤同時推出1成首付優惠活動,就在保利分期首付促銷的同時,時代地產更是推出全線88折優惠。

  為此,北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示,開發商降價銷售也是無奈之舉,萬科等房企降價銷售說明房價飛漲的時代已經過去。

  3月份多地樓市成交量同比走低

  據國傢統計局1-2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2014年1-2月份,房屋新開工面積16693萬平方米,下降27.4%;其中,住宅新開工面積12279萬平方米,下降29.6%。1-2月份,商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。其中,住宅銷售面積下降1.2%。

  全國住宅新開工和銷售面積紛紛下降,購房需求是否已經出現轉變?值得註意的是,隨著北京金隅匯星苑和匯景苑兩個自住房項目的入市,5300套房源共計有近44萬戶申請,可見住房需求仍大量存在。台中信貸比較二胎年息

  任啟新表示,自住型商品房的上市雖然並未形成規模,但卻提前鎖定瞭海量購房需求,對剛需盤的目標客戶形成分流,令剛需項目不得不重新審視市場,通過降低價格預期來獲得預售資格盡快上市,通過降低利潤彌補信貸造成的購房成本的上揚,刺激剛需購房者盡快出手。

  對於未來一段時間的樓市走向,偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,預計隨著3月中下旬今年樓市調控各方面的預期逐步明確,購房需求將逐步結束觀望,交易量還將進一步增加。與此同時,從目前市場整體供需情況來看,在需求相對旺盛而供應量不足的情況下,未來數月內市場價格的上漲仍存可能。



  另外,成交量大幅下滑的情況還出現在上海,據東方早報昨天報道稱,今年3月前16天,上海樓市成交量為38.66萬平米,幾乎僅為去年同期的一半。報道援引德佑地產研究總監陸騎麟的判斷稱,按目前市場情況,預計3月成交量會在80萬平米左右,"小陽春"難現。

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  國土部副車貸遲繳會怎樣部長胡存智在"不動產登記專傢座談會"上指出,不動產統一登記不是重起爐灶另開張,而是以這些成果為基礎進行整合、融合,做好工作銜接和平穩過渡,形成不動產統一登記體系。



  目前土地、房屋、林地、草地等不動產信息,分別登記在國土、住建、林業、農業等不同主管部門之下。條例通過後,有關部門有望實現上述信息的互通共享,國傢和地方登記的信息也有望實現互通互聯。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07492762266.shtml

  2012年下半年以來,房叔、房姐事件頻發,亦引發各界對於個人住房信息安全的擔憂。

  在此背景下,國內多地相繼出臺相關法規,規范"以人查房",比如福建漳州(樓盤)規定,除申請查詢本人房屋信息和國傢公檢法等機關的協助查詢外,嚴禁以姓名為條件進行查詢,隻能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢,還將強化落實相關問責機制。

  地方各級國土資源主管部門應當加強不動產登記信息化建設,與統計有關部門實現不動產審批、交易和登記信息的互通共享。

  在有關《不動產登記條例》涉及的不動產登記現狀中明確,土地登記(包括所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等)歸國土部門;土地承包權登記歸農業部門;房屋登記歸建設部門;林權登記歸林業部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農業部門;海域登記歸海域部門。

  "該說法存在誤讀,不動產登記的目的在於確認和保護不動產權益。"國土部地籍司的一位人士告訴21世紀經濟報道記者。

  正如國土部地籍管理司有關負責人所介紹,實施不動產登記的出發點不是反腐敗、遏制房價,但客觀上有些關聯。

  該平臺由國土部負責,將與國務院住房與城鄉建設、農業、林業、海洋等相關主管部門實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享。

  據上述消息人士介紹,國土部起草的草案指出,將實行不動產登記資料依法查詢服務。

  "不動產是一種物權,合法合規的提供的服務符合物權法要求。"嚴金明介紹。

  所謂的"以人查房"是指用姓名查詢的方式來獲得他人的房產信息,"雖然各界對其放開有預期,但並不符合保護個人財產安全的法律精神。"中國人民大學教授嚴金明也介紹不動產是一種物權,是可以出於某種需求公開公示的,但需要註重個人隱私的保護。

內容來自sina新聞



  在國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲看來,依法提供查詢服務寫入條例中,並非嚴格意義上的"以人查房"。

  國土部2014年立法工作計劃中提出力爭在6月前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

  增設瞭有條件的查詢服務

  實際上,查詢相關信息,需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出,權利人、利益相關方,以及取得權利人同意的單位或個人,可以申請查詢;另外一個是公檢法機關,有權查詢與調查案件相關的信息。

  中國人民大學教授嚴金明表示,為瞭更好地保護個人不動產權益,查詢是有前提的,一個是利益相關人;另外一個國傢有關部門出於某種需求--並非是隨意查詢,需要區別。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,草案十分強調對不動產登記資料的保護。不動產登記資料共享單位及工作人員,仍需要對相關資料保密;不得涉及國傢秘密商業秘密和個人隱私等內容。

  建立統一的信息平臺、助力反腐

  上述國土部土地地籍司的人士也表示,條例的立法依據是"物權法"。

  鄒曉雲也表示,國土部主導的不動產登記更多是一個整合的角色,解決過去多頭、重復登記等問題。

  據上述消息人士介紹,草案中並沒有"以人查房"字眼。國土部起草的草案中,新增瞭查詢服務,但對不動產登記信息的查詢有相對嚴格的規定。

  各部門在登記權屬部門的登記信息時,將依照登記內容數據分別建立土地登記信息管理系統、土地登記發證管理系統、農村土地承包信息管理系統、林業管理系統、城市個人住房信息系統。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,草案提出應實現登記信息共享,建立國傢統一的不動產登記信息管理基礎平臺。將不動產登記信息定期逐級備案,實現國傢與地方登記信息的互聯互通。

  據一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀經濟報道記者介紹,自三中全會後,國務院法制辦、國土部就啟動不動產條例的起草,經過大量的民間二胎利息算法怎麼貸款比較會過件調研和反復修改,已經形成初稿,目前已經上報國務院。

  "該基礎平臺一旦與個人信息等各項系統並軌,將為紀檢監察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息,提供瞭制度和技術條件,這對於反腐有重大作用。"嚴金明說。

  另一方面,草案也十分重視對不動產登記資料的保護。據21世紀經濟報道記者瞭解,相關知情人士,若透露不動產登記的信息,造成損失的,也將背負相應的法律責任。

  不過,在北京(樓盤)大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥看來,雖然技術上對於掌握、查閱官員房產信息沒有太多障礙,但不動產統一登記和系統建設是一個長期而漫長的過程,具體的效果還有待觀察。(編輯 孫小林 周瀟梟)

  隻有權利人、利害關系人,以及取得權利人同意的單位和個人,才可以申請查詢相關資料。再者,人民法院、人民檢察院、公安機關、紀檢監察機關等,有權查詢與案件相關的資料。

國土部上報不動產登記草案 增設有條件查詢服務

  有關"以人查房"寫入《不動產登記條例》引起巨大關註。

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  對於房地產市場調整,餘斌稱,房地產已經走過瞭供不應求的階段,目前總體上是供求基本平衡,局部地區相對過剩的狀態。要釋放已經積累的泡沫,實現房地產市場軟著陸,必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向全國蔓延。

  餘斌表示,從全年走勢看,出口將維持低增長,預計全年增長6%左右;受首套和改善型普通自住房信貸政策放松的支持,後期房地產銷量會有所回升,房地產投資趨降但降幅收窄,整體投資增速下降到15%左右;消費實際增長基本平穩。預計全年GDP增長7.4%左右,處於預期目標的合理區間。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  昨日,國新辦舉行宏觀經濟形勢吹風會,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌稱,經濟向新常態過渡的進程總體平穩,預計全年GDP增長7.4%左右,2015年有條件爭取7%左右的GDP增長。

  



  對於媒體提到,"第三季度GDP下滑,是不是房地產的原因?"餘斌認為,不能把板子都打到房地產身上。用過去五年的數據來計算投資的結構,大體是制造業投資占總投資比重1/3,房地產投資占1/4,基礎設施投資借錢救急二胎年息占1/5。制造業投資今年以來出現瞭一定幅度的下降,年初是15.1%增長,1-9月份13.8%,是投資下降很重要的原因。經濟下行的壓力主要來自投資增長下降,其中制造業投資、房地產投資、基礎設施投資都有回落,而不僅僅是由於房地產投資下降。

  餘斌表示,中國房地產市場的一個根本特新北石碇農地貸款征是區域格局差異,房地產調整目前處於"去泡沫"階段,不是積累新泡沫的階段。

內容來自sina新聞

國務院發展研究中心官員房地產調整處去泡沫階段

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/08562960143.shtml

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  恒大雅苑於躍:政策執行前購房者置業計劃將提前

  嘮沈八條:感覺影響不大,反倒是新政還未真正執行的這段期間,會讓一些購房者置業計劃提前。

  面對如此空前的"盛況",各傢房企摩拳擦掌,各顯神通,"搶錢"遊戲,漂亮模特派單,可愛玩偶攬客,"高空"美女樣樣來;全款打折,零首付,送車庫,限時秒殺等促銷手段真正做到瞭讓利惠民。

圖為 沈陽恒大雅苑置業顧問-於躍

  推優惠:此次冬交會,恒大地產八盤聯動,推出的優惠力度也較大,首付可以進行分期支付,前期首付需要交30%,現在隻要交10%左右就可以瞭。

  談冬交會:年底將至,開發商均想抓住冬季房交會的這次機會進行拓客。









  由沈陽市房產局主辦的中國·沈陽2013冬季房地產展示交易會於11月29日-12月1日,在沈陽科學宮會展中心舉行。本屆展會邀請近30傢房地產開發企業,以及近50建地 容積率任何問題免費諮詢個在售樓盤參加,最大的亮點莫過於鮮少參加房交會的一些品牌房企的集中亮相。

品牌房企亮相冬季房交會 開發商稱沈八條影響不大

  本屆冬季房交會仍以中、小戶型和中、低價位商品住宅為參展主體,主打"剛需牌"。通過組織參展商以冬季房交會為契機,讓利惠民,拉動成交,滿足剛性需求購房群體觀展購房的需求。

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  • 品牌房企亮相冬季房交會 開發商稱沈八條影響不大(1)
  • 品牌房企亮相冬季房交會 開發商稱沈八條影響不大(2)
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  • 品牌房企亮相冬季房交會 開發商稱沈八條影響不大(7)
  • 品牌房企亮相冬季房交會 開發商稱沈八條影響不大(8)


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  經統計,監控的288個主要城市中,共有200個城市一手房交易價格出現上漲,上漲城市數量較上月減少16個。其中黑龍江省牡丹江以4.97%的漲幅位居全國首位,山東省聊城以4.93%的漲幅緊隨其後,四川省遂寧、湖南省嶽陽和山東省臨沂漲幅分別為4.79%、4.78%和4.77%,依次位列全國漲幅的三至五位。另一方面,88個城市指數環比出現不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅相對明顯,位居全國跌幅首位,跌幅未超過5%,為4.96%。廣東省潮州、雲南省昭通和廣東省汕頭、汕尾下跌幅度分別為4.84%、4.80%、4.74%和4.62%,分別位居跌幅二至五位。另外,二線重點城市中多市出現下跌,如大連、廈門、西安、鄭州、武漢、沈陽、南京等。

  全國二手房價格60指數再創新高

  1月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈12月份"中住288指數"。報告顯示,2013年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,這是從2012年8月份開始,全國一手房價格指數已延續17個月上漲。二手房價格60指數為1059.4點,較上月上升10.3點,環比上漲0.99%,再創年內新高。

  全國200城一手房價格出現上漲

  所監控的北京、上海、南京、武漢、天津、廣州、沈陽、重慶、深圳、杭州、西安、成都等23個大城市中,一線城市"北上廣深"均出現不同幅度上漲,其中北京一手房交易價格指數為1183.7點,較上月上升5.1點,環比上漲0.43%,漲幅較上月縮小1.02個百分點,一手房價格指數連續12個月上漲。上海一手房價格指數為1214.1點,較上月上升16.1點,環比上漲1.34%,同比上漲24.08%,一手房價格指數2013年全年保持上漲趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/09112562順位房貸1717.shtml

全國一手房交易價格指數

12月全國一二手房價格指數再創新高

全國二手房交易價格指數

  指數介紹

  2013年12月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1059.4點,較上月上升10.3點,環比上漲0.99%,漲幅較上月縮小瞭0.12個百分點,同比上漲6.05%。二手房價格60指數環比、同比數據一年來均保持上漲態勢,且預計未來一段時間內,此上漲趨勢仍將持續。

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

  全國31個省級行政區域中,除寧夏回族自治區、青海省、江蘇省、廣西壯族自治區、安徽省、甘肅省和湖北省七個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均穩中有升。

文/克而瑞



  2013年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點,同比上漲10.04%,同比上漲增速連續兩個月回落,全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯,同比漲幅收窄或在今後幾月持續。

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上。其中,山東青島以2.50%位居漲幅首位,黑龍江齊齊哈爾、海南三亞、重慶、浙江杭州等四城市分別以2.30%、1.92%、1.91%和1.79%的漲幅列二至五位。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,下跌城市數量增加一個城市。其中,陜西西安跌幅明顯,環比下跌0.86%,而甘肅天水、雲南昆明、山西大同、內蒙古包頭環比分別下跌0.38%、0.29%、0.17%和0.03%。

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  基期時間和基點值

  基期:2013年1月,基點值:1000。

  指數發佈日土融建融台南白河土融建融

  每月1日上午8點

  免責聲明

內容來自sina新聞

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