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  公積金遭到眾人"吐槽",在某國企住房公積金管理處負責人陳琦(化名)看來,早已見怪不怪,因為"在公積金發展的這些年來,一直就沒間斷過"。

  其實對於住房公積金存在的問題,官方並非沒有意識。2012年和2013年住建部均提出要在當年年度內完成條例"草案稿"的修訂工作,然而時至今年,修訂工作依然"難產"。

  因"沉睡"數量龐大,被指淪為"劫貧濟富"工具的住房公積金再次成為眾矢之的。

   "違背初衷"

  此外,住房公積金的使用更為人所詬病。

  1999年的條例明確指出,職工個人以及單位為其繳存的住房公積金實行專戶存儲,其所有權歸職工個人所有。但鐘茂初直言,想使用這筆錢還需跨過眾多"門檻",如購房需先付齊首付款才可提取公積金貸款等。



  "高結餘帶來的是高貶值,在當前房價飛漲的時代,住房公積金的保障能力在不斷下降。"鐘茂初強調,按照現行公積金運行機制,如果職工不買房隻租 房,多數公積金就隻能在退休後提取出來,然而這樣一筆強制性的"超長期存款"年利率卻低於銀行存款利率,即便在退休後取出這筆錢也會極大貶值。

  陳琦向記者透露,目前我國規定住房公積金繳存比例為職工月基本工資的5%至12%,實際執行中不少效益好的單位並不遵守12%的上限標準,"住房公積金已成為一些單位增加職工福利的方式,因為繳納公積金不用納稅,收入越高的人住房公積金補貼也越多"。

  "我國學瞭半天沒學像,新加坡的公積金賬戶是個人賬戶。"中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任汪利娜告訴法治周末記者。

  但陳琦坦言,在實際執行中,早期各地的住房公積金制度還是存在一些問題。

  陳琦回憶,當時上海規定的住房公積金存繳比例是單位和個人各繳基本工資的5%,由於這一比例占工資比例較低,而且單位還會出資為職工繳存另一半,在當時被普遍接受。

  陳琦透露,當時大多數城市采用的都是上海的"雙5%"比例,但在實際操作中不少單位會"討價還價"來降低繳納比率,為瞭盡快建立起住房公積金體系,相關機構往往隻能同意。

  目前我國有關住房公積金的規定隻有1999年條例,並沒有相應的法律進行剛性約束。李長安指出,這不但使一些企業敢於逃避或超額繳納公積金,也 無法對公積金起到有效監管。2013年5月,吉林省通化市住房公積金中心原黨組書記車世剛被查出違法挪用住房公積金11.25億元,創下全國住房公積金被 挪用的紀錄,"上升到法律將對各類違規違法行為進行制約並有效打擊,有助於改善住房公積金的種種亂象"。

   新加坡公積金制度

  這一情況在1998年7月隨著停止福利分房制度而改變;1998年8月,國務院發佈意見,要求全面推行住房公積金制度,同時調整瞭使用方向,不再發放單位和政府項目貸款,而是向職工個人發放貸款,用於購買、建造和大修自住住房。

  何去何從

  中央公積金局是公積金的管理部門,屬於半官方性質的準金融機構,隸屬於勞工部。中央公積金局采用會員制,新加坡所有受雇的公民和永久居民均是其 會員。公積金局負責對每月繳納的公積金加上應得利息,計入會員的賬戶,實行專戶專儲。會員的存款采用個人賬戶集中管理的辦法,並每年都經過國傢審計部門審 計。

  如果把1999年國務院條例視為我國住房公積金制度的正式開端,這項制度在我國已實行瞭15年,作為一項為職工實現"購房夢"的社會福利保障制 度,對外經濟貿易大學副教授李長安在接受法治周末記者采訪時對其給予瞭積極評價,"2011年我國住房公積金繳存已經覆蓋瞭近80%的城鎮職工,繳存總額 超過瞭2萬億元,不少人都通過公積金貸款住上瞭新房,應該說住房公積金制度在促進城鎮住房建設、提高城鎮居民居住水平方面還是發揮瞭一定的積極作用"。

  近日媒體開展的一項針對住房公積金的網絡調查也印證瞭上述說法,有近六成的受訪網友認為現有住房公積金政策對扶持中低收入者購房的目的效果不明顯。

  鑒於公積金制度已運行多年,很難突然終止,鐘茂初建議可逐漸把公積金轉化為社會保障制度的一部分,"對於已有住房貸款者,無論是公積金貸款還是 商業貸款,其公積金繳存應自動轉為還款,其他公積金全部轉為社會保障資金,使資金擁有者可自主用於子女教育、醫療、養老、再就業等方面,逐步淡化其住房保 障職能。這應是住房公積金制度逐步退出的一種方式"。

  作為一項已實行15年的制度,住房公積金究竟應如何改革?其未來又將何去何從?

  繼上海試行後,1992年起,北京、天津、南京、武漢等城市也相繼建立瞭符合本地實際的住房公積金制度。1994年,國務院在總結部分城市試點經驗的基礎上頒發瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》,明確提出要在全國全面推行住房公積金制度。

  據瞭解,新加坡中央公積金會員擁有的個人賬戶分為三個部分,一個是普通賬戶,用於購房、支付獲準情況下的投資、保險和教育支出;二是保健賬戶, 主要用於支付本人及直系親屬醫療費用;三是特別賬戶,隻限於養老和特殊情況下的應急支出以及經允許情況下的投資,一般在退休前不能動用。三個賬戶的公積金 所占薪資建地查詢任何問題免費諮詢比例不同,逐個降低。

  鐘茂初坦言,當初設立住房公積金是將其作為互助性質的住房保障基金,意圖通過眾多民眾住房資金的積累和周轉采取金融互助方式提高全民購房的支付能力,而從當前實際效果來看,住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"。

  此外,李長安強調,應鼓勵民眾先租房再買房,目前一些地方已經允許用住房公積金租房,但仍存在需要稅務發票證明等繁瑣程序,要適當簡化。

  新加坡的中央公積金制度是在1955年通過頒行《中央公積金法》確立的。當時的新加坡還是英屬殖民地,除公務員和少部分雇員外,其他群體都沒有正式的養老保障,於是當時的英國殖民政府就推行瞭中央公積金制度,即相當於強制性的存款儲蓄,為退休後提供養老保障。

  李長安強調,如果擴大公積金投資渠道,也應健全相關信息公開制度,加強社會監督,並考慮將住房公積金制度上升到法律層面。

  其實早在條例出臺前,地方上就已經進行瞭嘗試。陳琦向法治周末記者介紹,住房公積金制度在我國初現雛形是1991年。

  "這是多種保障集於一體的社會保障制度,制度上確定瞭多種社會保障間的共通性,值得借鑒。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初介紹說。

  法治周末記者 陳霄

  從當前實際效果來看,住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"

  在新加坡,公積金和本人薪資的占比,是隨著國傢社會經濟狀況的變化而不斷進行調整的。

內容來自sina新聞

  住房公積金如何保值增值也是重點,法治周末記者在4月6日隨機對8名北京市民進行的調查中,有6人均表示對住房公積金未來的收益非常看重。市民 程俊就直言自己不買房不租房,也得存住房公積金,年利率算下來卻比銀行利息還低,如果不改變現狀,還不如"想轍"把錢弄出來做理財劃算。

  但李長安同時強調,如今住房公積金非常"尷尬",與當初設想的"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼,讓普通職工尤其是中低收入傢庭買得起房、住得上房"的初衷有些"背道而馳"。

專傢建議公積金制度適時退出 逐漸轉為社會保障

  目前,社會各界已達成共識,住房公積金制度必須抓緊改革。但對於改革方向卻存在不同意見。

  李長安認為住房公積金起碼要保證起到應有的保障作用,建議降低公積金提貸條件並簡化提貸和申請流程,尤其要對中低收入人群做更多傾斜,比如對低收入人群而言,首付款就難以承受,雙方簽署合同並交付部分定金後就應允許提取公積金用於首付款。

  "現在住房公積金已經陷入瞭'濟富不濟貧'的怪圈。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初在接受法治周末記者采訪時的說法則更為直接。

  至於沒有購房、租房需求的民眾如何使用住房公積金的問題,廣房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件州政協委員曹志偉曾建議擴大公積金使用范圍,覆蓋至住房、醫療、教育三大領域。

  李長安認為還是應該專款專用,范圍不宜太廣,"如果公積金支出項目增加,為瞭避免濫用可能會進一步提高貸款利率,況且易與國傢現有的醫療、教育 保障制度沖突交叉,面臨管理困境"。他覺得可以考慮擴大受益人群的范圍,比如可以允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意後進行使用。

  在這種情況下,盡早提取公積金成瞭很多人的願望,在鐘茂初看來,這也是社會上非法騙提、騙貸公積金事件屢屢發生的原因,"這從一個側面反映瞭制 度沒有為那些沒有購房意願的民眾設定合理合法的公積金提取和使用渠道,當民眾都在想方設法盡快提取自己的那份資金時,原本資金'互助'的目標也就變得名存 實亡瞭。"

  "提高公積金存款利率、增強收益有助於改變民眾的態度。"但陳琦指出,住房公積金收益低有其自身原因,根據條例,住房公積金增值途徑隻有貸款賺 取存貸利差,在銀行作中長期存款和投資國債三種方式,收益率有限。他建議應擴大公積金投資渠道,通過市場化手段擇優選取基金管理公司對公積金進行保值增值 的運營管理,並出臺公積金投資優惠政策,對住房公積金的投資收益等減稅或免稅。

  "有錢的單位多繳,沒錢的少繳,還有的不繳。"在李長安看來,住房公積金的不公平,從最初的繳納環節就已突顯出來。住建部2011年的調查結果就顯示,非公有制企業職工繳存住房公積金的比例還不足20%。

  這一年5月,上海房改方案在借鑒瞭新加坡公積金制度的基礎上提出瞭住房公積金制度,意在通過提高職工的支付能力鼓勵職工買房。

  在鐘茂初看來,住房公積金互助性住房保障的作用在當下已不可能有效,也沒有必要,繼續延續隻會使矛盾越積越多,"住房公積金制度及其管理制度應適時退出"。

  1999年4月,國務院頒佈住房公積金管理條例,這被認為是我國住房公積金制度的開始。

  陳琦告訴法治周末記者,在20世紀90年代以前,我國一直實行福利分房體制,而隨著地方財力困難、企業效益滑坡等影響,住房解困速度在逐漸減 慢。這時出現由國傢、集體、個人三位一體的籌資機制,將職工的一部分經濟力量投入到住宅上來提高他們自我購房支付能力的制度就顯得很有必要。

  "種種限制條件使得許多低收入人群無法滿足最低提取條件,而有能力支付首付款的高收入人群則可提取公積金貸款,這就形成瞭多數中低收入者用自己的儲蓄為少數高收入者購房提供補貼的扭曲格局。"

  眾所周知,我國現行的住房公積金制度實際上是新加坡的發明創造,最早於上世紀90年代初被中國的上海市於房改方案中借鑒試用,後來推廣至全國形成今天的住房公積金制度。

  那麼,在首創這一制度的新加坡,公積金制度是怎樣一種設計呢?

   起源與變化

  此外,由於當時中國仍未完全脫離福利分房制度,所以住房公積金在實際使用中基本集中用於向參加公積金制度的單位發放買房、建房貸款,用於職工個人使用的情況很少。

  中央公積金制度實際上是獨立於政府預算之外、由立法強制推行的國民儲蓄計劃,雇主與雇員分別按薪資一定比例抽出薪資的一部分存入個人公積金賬戶並按期結息。

  中央公積金制度建立以後,隨著社會的發展不斷探索創新,逐步從單一的養老保障儲蓄功能拓展成涵蓋養老、醫療、住房、教育、投資等內容的社會保障制度,也是目前世界上功能最全面的社會保障制度。



  例如,在住房方面,中央公積金既可以用於支付房款、歸還房貸,還可以申請低息貸款,並可以在退休前提前支出。醫療方面,可用作本人及傢屬的就醫費用;教育方面,可用於為子女交學費,等等。

  各種限制門檻使得住房公積金的利用率在下降、結餘額在攀升。2012年,北上廣三地的貸款餘額隻占繳存餘額的六至八成,大數額住房公積金存在結餘。

  在這一制度創設的初期,公積金為月薪的10%,由雇員和雇主各付5%;上世紀70年代,新加坡經濟發展迅速,這一比例逐步增至16%、20%、30%,仍是個人單位各付一半;上世紀80年代,新加坡經濟巔峰時,公積金曾高達50%,後來經濟衰退又再降低。

  後來隨著從業者收入的普遍提高,個人經濟承受能力相應擴大,公積金的繳存比例分配也發生變化,例如1988年時36%的公積金,個人須交納24%,雇主隻交納12%。

   具體操作及做法

  新加坡公積金的存款利率是根據大銀行的定期存款與儲蓄的平均利率確定的,該利率每半年調整一次。此外,為公積金會員的基本利益,中央公積金法令還規定,公積金的最低利率為2.5%。

  一方面很多單位還沒有意識為職工主動繳納住房公積金,隻能靠各地成立的住房公積金管理中心不斷去"遊說",而且當時全國還沒有統一的規定,導致繳納比例非常隨意。

  舶來品

  "此時住房公積金發展進入瞭新階段,也就是沿用至今的模式。"陳琦介紹。

  同時為瞭保證公積金專款專用和積累規模,《中央公積金法》也對公積金的提取和投資作出瞭嚴格限制,例如進行投資時須滿足最低存款額規定,並且運用公積金投資所得必須返回個人公積金賬戶,等等。

  盡管法律規定允許公積金局動用一定數額的公積金通過投資方式保值增值,但事實上閑置資金幾乎全部被存入瞭新加坡中央銀行,用於購買政府債券,這是為瞭降低風險保證會員利益不受損害。

  當公積金局以結餘的公積金購買政府債券時,政府給予的債券利率也與公積金的存款利率是相等的。

  而中央公積金局的收入主要來源於對雇主遲繳或違繳公積金的罰款、銀行存款和政府債券的利息等,一般其收入都大於開支,盈餘部分存入儲備基金。

  對於違反中央公積金法令,拒繳或滯繳公積金的雇主,中央公積金局則通過稽查部門抽查或雇員舉報加以監督,若收到其通知的雇主仍不繳納,則可付諸法律強制執行。此外,中央公積金局每半年便將公積金的存款結單寄給會員,並允許會員隨時查詢、核對自己的個人公積金賬戶。

  法治周末記者 趙晨熙



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08492679666.shtml

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  該小區7號樓業主秦先生告訴記者,他交瞭錢,也拿到瞭鑰匙,可是等他7月2日準備去裝修房子時,分戶門鑰匙卻怎麼也插不進去,後來才發現鎖芯被人灌入瞭膠水。

  小區內,部分業主紛紛向記者反映情況。"我是去年6月18日交的房款,原本今年7月2日拿房門鑰匙,準備今年下半年裝修新房結婚,沒想到開發商跑瞭,我的婚目前也結不瞭瞭。"該小區17號樓業主小王告訴記者,7月2日早晨,他興沖沖地來到小區單元門口,卻看到門口"博金房產開發商攜款潛逃 還我血汗錢"的橫幅。經過詢問小區其他住戶才得知,小區的開發商已經於7月1日晚逃跑瞭。小王一下子就蒙瞭:"我的婚房該怎麼辦呀?"

甘州區房管局工作人員正在登記業主信息

  記者在該小區大門口的一間房屋內看到,甘州區建設局、房管局、地稅局、國土局、信訪局、公安局及工業園區抽調工作人員聯合辦公,登記小區業主的相關信息。現場幾位工作人員稱主要負責人台中房屋借款不在現場,他們也不瞭解具體情況。至於究竟是什麼原因導致開發商潛逃,目前甘州區相關部門正在調查核實。

  7月1日晚,張掖市博金房地產開發公司及博金物業公司法人代表與公司員工同時"跑路",導致該小區部分在建工程停工,建築商的工程款也無處討要。目前該小區1000餘業主人心惶惶,一些業主到瞭交房時間,卻拿不到鑰匙;一些業主付瞭房款,在建樓房卻因此停工。目前當地政府已責成公安、城建、工商、工業園區等相關部門介入調查此事。

  開發商"跑路"是資金鏈斷裂?

  博金禦湖灣小區物業公司雷經理無奈地告訴記者,博金房地產開發公司及博金物業公司法人代表系江蘇南通的施某父子倆,7月1日晚兩公司的法人代表及其他負責人全部不知去向。雷經理稱他隻是負責日常物業維護工作,至於其他情況不得而知。"開發商不知去向,我們的工資該向誰討要都不得而知啊。"雷經理告訴記者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08092810662.shtml





  7月8日下午,記者在位於張掖市潤泉湖公園西側的博金禦湖灣小區看到,小區的大門口及小區內各個單元門口,都張貼著張掖工業園區建設管理委員會於7月2日向小區住戶下發的《告知書》:"接有關住戶反映博金禦湖灣小區開發商有關情況,區委、區政府高度重視,目前已責成公安、地稅、城建、工商、工業園區等相關部門介入核實,掌握有關情況,並采取相應措施保護好廣大購房戶的權益,有關核實情況我房屋貸款率利多少二胎年息們將及時向各位住戶通報,望廣大住戶周知。"

內容來自sina新聞

  隨後,記者來到位於13號樓一樓的博金房地產開發公司辦公室,發現辦公室大門緊鎖,已被甘州區公安局查封,而小區大門口的售房部也是大門緊鎖。據小區物業公司的工作人員介紹,事發後他們也調取瞭7月1晚的小區監控視頻,看到當晚博金房地產開發公司6名主要負責人都是若無其事地單獨拎包走出小區大門,甚至還有負責人熱情地和門衛打招呼,門衛當時也以為是他們出門散步去瞭,沒想到他們之後就沒有消息瞭。

  開發商"跑路" 政府部門介入調查



 在建工程停工 交房遙遙無期

  吳女士是博金禦湖灣26號樓住戶,她於2012年交房款,今年3月份新裝修入住。"剛住進去才幾個月時間,就發生瞭這樣的事情,我們的相關手續該怎麼辦理呀?"憂心忡忡的吳女士告訴記者,目前她的手裡隻有《商品房買賣合同》和交款收據,再無其他任何手續。

  李先生是該小區37號樓業主,他於2013年10月份一次性交清38萬元房款,開發商承諾今年7月30日交鑰匙。如今開發商人去樓空,而李先生預訂的37號樓還處在建設狀態,目前因開發商出事已經停工。何時才能入住,李先生不得而知。

  在采訪中,小區住戶紛紛向記者反映,他們現在主要存在三種情形:一是部分業主交瞭房款,拿到瞭鑰匙,卻因為開發商"跑路",手續辦理不全而辦理不瞭房產證和土地證;二是有部分業主雖然交瞭錢,但至今還未拿到房門鑰匙;三是部分住戶錢已經全部交清,但預訂樓房的地基還沒開挖。

  "購買一套住房,幾乎耗盡傢庭全部積蓄,如今卻落得如此下場。"一位住戶告訴記者,如今隨著開發商的"跑路",小區業主們整日憂心忡忡。

博金禦湖灣小區大門

房地產開發公司辦公室已被甘州區公安局查封

  就在記者在該小區采訪時,見到瞭承攬小區水電暖安裝工程的姚經理。他告訴記者,其實早在去年9月份開始,他們就已經發現博金房地產開發公司資金短缺的情況,因為以往每月18日都能將大大小小建築商的工程款全部結清,但從去年9月份開始,他每月20多萬元的工程款隻能領到2萬元。今年他的工程隊負責該小區5、6、7、 8號樓的水電暖安裝,6月10日他看到有住戶在他的工程還未完工的情況下就已經開始裝修房屋,姚經理感覺很納悶,因為他的工程未完工,這幾棟樓房的鑰匙還在自己手裡,住戶是怎麼進入房屋的?後來發現是博金房地產開發公司更換瞭門鎖將鑰匙交給瞭住戶。為瞭維護自己的合法權益,姚經理為此用土將幾棟樓房的單元門封堵。直至6月17日,博金房地產開發公司負責人才與他協商,用抵頂2套住房的形式支付他的工程款,他才開始繼續施工。

  "目前博金禦湖灣全部在建工程均因為該小區開發商"跑路"而停止施工。"姚經理告訴記者,博金房地產開發公司拖欠他70餘萬元的工程款,據他瞭解,有些建築商的工程款被拖欠高達400多萬元。目前他們也與博金房地產開發公司負責人多方聯系,但至今仍然聯系不上。

甘肅開發商攜款跑路 千名購房者人心惶惶

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新聞來源http:/宜蘭三星土地貸款/bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/17362651382.shtml

  讓多個樓盤做出大幅降價的原因之一,是秦皇島樓市供需結構的失衡。當地業內人士指出,秦皇島樓市的庫存量、空置率一直都很高,銷售周期也普遍較長,拿森林逸城項目來說,北京客戶占到六成以上,冬天入住率估計不到五成。這與秦皇島這兩年大力發展旅遊地產有直接關系。

  《華夏時報》報道,此前在長三角樓市掀起的降價風暴,現已刮至華北區域。在秦皇島,大打折扣優惠的樓盤有很多,而且準現房銷售已經成為秦皇島典型現象。"珠江道12號"銷售的困境非個案,據該樓盤的現場銷售人員告知,百套左右房源開始進行六折促銷。

內容來自sina新聞

  實際上,對秦皇島樓市而言,降價並不是最嚴重的事情,令市場感到"惶恐"的是農地2胎代償缺錢急用哪裡借錢,已經有開發商陸續撤離。業界分析師表示,已有不少開發商逐步撤出秦皇島等三四線城市,重新將目標對準一線城市,其主要原因就在於三四線城市的市場已出現供應過剩的局面。

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內容來自sina新聞

  土地的非市場化是 "樓市亂象"一直無法根治的原因,房價長期以來隻漲不跌、樓市調控"屢調屢敗"、供求失衡;若源頭上的土地無法實現市場化,我國房地產行業就無法實現市場化發展。近年來,樓市在市場化道路上進展之所以並不順利,甚至有滑坡跡象,突出的就是各種限制性的行政幹預不得不登堂入室,這事實上是上遊土地非市場化造成的。

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  首次對土地財政 "摸傢底"式的審計已經在全國范圍內展開,筆者認為,本次審計應當從促進房地產市場化的角度出發,從房地產源頭--土地入手,徹底清除阻礙房地產實現市場化的最後一塊堡壘,以市場化來破全局改革的難題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08252883549.shtml

  (作者為深圳市房地產研究中心研究員)

  作為生產要素,工業用地低地價,造成很多產能過剩行業的擴張在不可能的情況下成為可能,僵屍行業和企業難以退出,環境污染和銀行風險突出,產業升級舉步維艱;以土地撬動社會融資,進而實現政府舉債,帶動項目開發和全社會固定資產投資的經濟增長模式,讓地方政府利益化、公司化,距離公共服務型政府漸行漸遠。土地非市場化,造成政府直接插手區域開發和工程項目從立項、規劃,到招投標、建設材料采購,再到建設和運營等各個環節,政府越位幹預市場,開發和建設過程不透明,腐敗問題嚴重。

  工業用地領域的非市場化,源於地方政府做大經濟規模、稅收規模、獲得良好政績考核和直接插手政府項目等方面的考慮。工業用地價格優惠,甚至減免地價是各地方政府提高招商引資競爭力,吸引國內外知名企業進駐本地的最佳手段。盡管犧牲瞭地價,但建設工業園區,引入知名企業,上大型生產或城市項目,再輔之以銀行貸款的支持,通過用地出讓帶動項目投資,能夠在短期內獲得固定資產投資增長、經濟和稅收增長、城市面貌改善的綜合績效,這是最受地方政府青睞的土地利用方式。

  工業用地低地價、甚至免地價,一方面造成瞭工業用地低效利用。我國工業用地綜合容積率僅為0.6,土地資源浪費嚴重,造成住宅用地相對短缺;另一方面,城市"攤大餅"式擴張造成政府無力同步供給基礎設施,城市擴張超前於基礎設施建設,城市各類新區和開發區淪為"空城"或"鬼城"。

  土地長期非市場化運行,固化在土地和房地產上的一些地方政府行為亂象就無法避免,如地方舉債失控、抵制國傢調控、熱衷於以土地搞大型項目開發、熱衷於搞開發區和新區、老百姓需要的公共服務長期滯後等。地方政府在土地和房地產領域出現的上述亂象,與我國當前改革的重點領域密切相關。

  地方政府在工業地價上的損失,在住宅用地上得到瞭彌補。住宅市場化改革,讓終端住房消費和投資異常活躍,這直接帶動瞭前端土地 "招拍掛"環節地價不斷上升。2004年樓市大發展以來,50個主要城市"招拍掛"住宅用地價格翻瞭5~8倍,遠高於同期住宅價格3~5倍的漲幅。土地財政是由住宅用地高地價和工業用地規模化組成的,前者是地方政府的"第二財政",也是樓市亂象和高房價的罪魁禍首,政府推高住宅商業地價和房價具有內在激勵,而後者是地方政府實現政績、經濟增長職能的"最佳載體"。

  即便是由住宅用地"招拍掛"獲得的高額土地出讓金,由於在支出上沒有硬性約束民間二胎 民間二胎房貸,長期在預算外運行、操作空間大、不透明,除瞭彌補拆遷補償費用,絕大多數用在瞭補貼工業園區基礎設施建設、政府平臺註資、基礎設施前期投入,而以土地出讓金啟動的一些公共服務類項目,往往呈現"高大上"而不符合老百姓的實際需求。

  從本質上講,土地已經成為地方政府實現政府經濟和收入增長目標的工具,非市場化是出於這些目標實現的方便而有意為之。本輪土地審計的目標之一要放在土地供應完全市場化上。一方面,要嚴格落實關於征地足額補償和市場化補償的各項政策,提高征用集體土地的成本,消除地方政府盲目擴大土地征用和出讓規模的激勵;另一方面,經營性工業用地要嚴格實施"招拍掛"市場化出讓、市場主體平等準入的政策,提高工業用地成本,徹底消除地方政府借工業用地低價,擴大經濟規模、插手具體項目的激勵。而工業用地價格提升後,過剩產業和產能也難以繼續存在下去,地方債務風險也就下來瞭;最後,住宅用地領域也要完全的市場化,住房保障僅限於基本保障,其餘住房需求全部進入市場,嚴禁政府集資住房供地。土地實現完全的市場化後,住宅相對溢價將吸引更多的地進入住宅市場,住宅市場的各種亂象就少瞭;土地市場化後,房地產市場上中下遊完全的市場化就實現瞭,上遊對下遊的制約也就消除瞭;土地市場化後,地方在政府借助土地實現項目投資、經濟增長和個人利益的激勵就少瞭,維系過剩產能、部門利益的激勵也少瞭,固定資產投資主導的經濟模式也就改觀瞭,政府經濟增長職能也就弱化瞭。再輔之以嚴格界定公共服務的范疇,並逐筆展開土地出讓金是否符合用途的功能性審計,政府就可以回歸公共服務職能瞭。

李宇嘉以審計來破除土地供應 非市場化行為

  1998年住房市場化改革以來,在房地產中遊和下遊,市場化推進獲得瞭長足進步。但處在房地產行業上遊的土地領域,盡管在2004年8月31日後,國傢規定全部經營性用地一律實行市場化的"招拍掛"出讓模式,而且我們也看到瞭開發商在土地市場上的競爭是何等激烈。但充分市場化的也隻有不到21%的住宅用地和8%的商業服務業用地,而在占比超過50%的工業用地出讓領域,"招拍掛"基本上變異為"量身定做"的偽市場化或不透明的協議出讓。即便是充分市場化的住宅用地和商業用地領域,也要扣除政府集資建房用地等非市場化部分,真正市場化的用地部分不足20%。
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  在2013年6月20日美聯準會主席柏南克在FOMC會議後召開記者會表示,將在2013年底前開始縮減QE,並且在2014年年中的某個時候終止QE。依照美國經濟數據來看,多數聯準會官員預期於2015年開始升息。從QE退場看全球不動產的走勢和機會,是2014不動產全球高峰會的主軸。與此同時,近兩年來全球經濟增速放緩、中國海外投資金額不斷攀新高,全球各地房地產市場幾乎都可看到中國置產的蹤影,2014不動產全球高峰會也給全球各地房地產領軍人物提供瞭一個廣泛的交流平臺。

  天朗控股--以"文化推動城市發展"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/13242712311.shtml

  整合流通資源,創造投資商機。"2014不動產全球高峰會"於4月28日至4月30日在臺北國際會議中心成功舉辦,來自臺灣及全球各金融、產業地產領域的領軍人物現身說法,就全球不動產投資現狀與趨勢展開演講,共同探討全國產業發展及國內最佳投資商機;同時還設置瞭"兩岸不動產開發商高峰論壇",由兩岸知名不動產開發企業核心人物發表針對兩岸不動產的相關看法,天朗控股集團董事長孫茵女士在論壇上發表瞭"天朗文化商業不動產開發"的主題演講,受到瞭兩岸開發商代表的高度認可。

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  天朗控股集團董事長孫茵女士在4月29日的高峰論壇中表示:天朗控股在中國房地產市場面臨新一輪改革發展的大背景下,基於對人與城市關系的思考,透過對城市可持續健康發展,以及城市文化塑造和人居生活改善等多方面需求的理解,結合企業自身的產業結構和優勢能力,進行系統性整合後,提出瞭以"文化推動城市發展"的理念,以"通過文化的力量來推動一個城市產業的轉型,通過文化的力量來推動商業向體驗式經濟的發展"的戰略規劃,打造出瞭核心產品品類:天朗•文化集。

內容來自sina新聞

  天朗控股--打造城市復合型文化體驗群

  據業內專業人士分析:天朗•文化集這一產品形態是以城系開發模式為基礎,並在最大限度傳承與弘揚城市區域文化的基礎上,整合瞭文化與產業、文化與商業、文化與休閑、文化與藝術綜合體驗、文化與旅遊觀光等多業態,形成獨具區域特色的城市文化產業集群。同時,通過對生活服務和文化服務配套設施的補足與建設,以最大限度去帶動整體區域的產業發展活力,形成城市復合型文化體驗綜合業態集群和文化休閑體驗聚集區,重塑新的城市文化名片。

  與會期間,天朗控股參會團隊還參觀瞭房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理臺灣著名不動產項目--華國建設北投奇巖新社區和華國建設內湖V-PARK企業園區項目,與全球不動產領軍人進行學習與深度交流活動。對臺灣不動產運營模式的考察與學習,對於天朗控股來說也是一次難得的企業拔升機會,在借鑒國際、海外標準中將不動產開發理念提升到瞭更高的層次。

  2014北京商業地產投資意向調查:

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  新華社記者季明

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  截至代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢10月29日,上海自貿試驗區管委會網上辦理外資新設29戶,其中投資行業在負面清單以外實行備案的24戶,在負面清單以內審批的5戶,與負面清單設計時備案項目占比85%的預測目標非常接近,符合區內產業發展導向。

  上海自貿試驗區管委會負責人說,負面清單管理模式標志著行政審批制度改革的進一步深化,具有提高外資準入透明度、促進投資便利化、轉變政府職能三大亮點:

  --促進政府職能轉變,有效防范開放風險。傳統的外資審批制需對投資主體資格、投資領域行業等合法性進行審查認可,是事前管理的手段;而負面清單管理模式下的備案制,僅需掌握投資主體資格、投資領域行業等基本信息。通過信息共享平臺和綜合監管機制,加強和完善事中、事後監管,把依法合規經營的主體責任回歸到外資企業自身。同時,強化瞭信用監管,加強瞭市場主體信息公開,切實發揮瞭社會監督作用。

  9月30日,上海自貿試驗區2013版負面清單正式對外公佈並啟動運作。本次負面清單包括瞭國民經濟所有18個經濟行業門類,涉及89個大類、419個中類和1069個小類,編制特別管理措施共190項(約有17.8%的小類有特別管理措施)。其中對試驗區重點發展的產業(服務業和部分制造業)按照小類表述,制造業限制小類占比約11.6%,服務業限制小類占比約23%。

  上海(CNFIN.COM/ XINHUA08.COM)--中國(上海)自由貿易試驗區正式掛牌後,施行負面清單管理模式,引起各方廣泛關註。記者采訪發現,經過一個多月的實踐,自貿試驗區負面清單管理模式運行平穩,並初步展示其優越性。

  從投資行業來看,外資新設審批項目5戶,4戶為融資租賃企業,1戶為負面清單內貿易企業。外資新設24戶備案項目中,貿易類企業19戶,信息技術類企業和其他服務類企業各2戶,金融類企業1戶。備案項目吸引外資註冊資本超過5億美元。從投資國別及地區來看,投資方來自香港的有20戶,來自新加坡的3個,美國的2個。

  據介紹,編制負面清單主要依據國傢外商投資的法律法規、試驗區總體方案、外商投資產業指導目錄、國務院制定或批準的文件。試驗區負面清單還綜合瞭我國入世承諾、CEPA、ECFA和中國對外簽署的雙邊投資協議、締結或加入的國際公約等內容。清單增強瞭市場準入的透明度,提升瞭投資便利化水平。

上海自貿區負面清單顯成效 逾八成新增外資改為備案

  上海自貿試驗區管委會負責人介紹,負面清單的長短與對外開放程度沒有直接的對應關系,負面清單長並不一定證明開放程度不高,對一個行業類別而言,按小類編制,具體措施展開得越細,則開放度就越大。如果按中類編制,雖然負面清單較短,但限制范圍反而更大。

  --符合國際通行規則,開放度和透明度前所未有。自貿試驗區負面清單管理模式變"潛規則"為"明規則",對外商投資保留的限制措施逐一列明,對除列明限制措施以外的外商投資,取消股比限制、經營范圍限制、投資者資質限制等準入條件,實行國民待遇。"負面清單所列的限制措施越具體、越細致,所釋放的對外開放空間就越大。"

  --備案管理配套實施,行政效率進一步提高。自貿試驗區內對負面清單之外的領域,將外商投資項目由核準制改為備案制(國務院規定對國內投資項目保留核準的除外),將外商投資企業合同章程審批改為備案管理。這將大大簡化政府辦事手續、縮短政府辦事時間、提高政府辦事效率。

  上海自貿試驗區管委會負責人說,負面清單管理模式借鑒國際通行規則;研究制訂試驗區外商投資與國民待遇等不符的負面清單,是實行更加積極主動開放戰略的重要探索,也是試驗區試行投資準入前國民待遇的關鍵舉措。他表示,今後將通過對現有產業及政策的系統評估,結合我國經濟發展和產業發展特點,根據外商投資現行政策的調整變化、擴大開放領域的要求以及自貿試驗區發展需要等作進一步調整。調整工作有可能是對現有措施的刪減,也有可能是對個別目前隻能做原則表述門類的細化展開,調整的方向是越來越開放。本次發佈的是2013版負面清單,今後還會有2014版、2015版。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/10072479462.shtml
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  新華社記者季明

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  截至代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢10月29日,上海自貿試驗區管委會網上辦理外資新設29戶,其中投資行業在負面清單以外實行備案的24戶,在負面清單以內審批的5戶,與負面清單設計時備案項目占比85%的預測目標非常接近,符合區內產業發展導向。

  上海自貿試驗區管委會負責人說,負面清單管理模式標志著行政審批制度改革的進一步深化,具有提高外資準入透明度、促進投資便利化、轉變政府職能三大亮點:

  --促進政府職能轉變,有效防范開放風險。傳統的外資審批制需對投資主體資格、投資領域行業等合法性進行審查認可,是事前管理的手段;而負面清單管理模式下的備案制,僅需掌握投資主體資格、投資領域行業等基本信息。通過信息共享平臺和綜合監管機制,加強和完善事中、事後監管,把依法合規經營的主體責任回歸到外資企業自身。同時,強化瞭信用監管,加強瞭市場主體信息公開,切實發揮瞭社會監督作用。

  9月30日,上海自貿試驗區2013版負面清單正式對外公佈並啟動運作。本次負面清單包括瞭國民經濟所有18個經濟行業門類,涉及89個大類、419個中類和1069個小類,編制特別管理措施共190項(約有17.8%的小類有特別管理措施)。其中對試驗區重點發展的產業(服務業和部分制造業)按照小類表述,制造業限制小類占比約11.6%,服務業限制小類占比約23%。

  上海(CNFIN.COM/ XINHUA08.COM)--中國(上海)自由貿易試驗區正式掛牌後,施行負面清單管理模式,引起各方廣泛關註。記者采訪發現,經過一個多月的實踐,自貿試驗區負面清單管理模式運行平穩,並初步展示其優越性。

  從投資行業來看,外資新設審批項目5戶,4戶為融資租賃企業,1戶為負面清單內貿易企業。外資新設24戶備案項目中,貿易類企業19戶,信息技術類企業和其他服務類企業各2戶,金融類企業1戶。備案項目吸引外資註冊資本超過5億美元。從投資國別及地區來看,投資方來自香港的有20戶,來自新加坡的3個,美國的2個。

  據介紹,編制負面清單主要依據國傢外商投資的法律法規、試驗區總體方案、外商投資產業指導目錄、國務院制定或批準的文件。試驗區負面清單還綜合瞭我國入世承諾、CEPA、ECFA和中國對外簽署的雙邊投資協議、締結或加入的國際公約等內容。清單增強瞭市場準入的透明度,提升瞭投資便利化水平。

上海自貿區負面清單顯成效 逾八成新增外資改為備案

  上海自貿試驗區管委會負責人介紹,負面清單的長短與對外開放程度沒有直接的對應關系,負面清單長並不一定證明開放程度不高,對一個行業類別而言,按小類編制,具體措施展開得越細,則開放度就越大。如果按中類編制,雖然負面清單較短,但限制范圍反而更大。

  --符合國際通行規則,開放度和透明度前所未有。自貿試驗區負面清單管理模式變"潛規則"為"明規則",對外商投資保留的限制措施逐一列明,對除列明限制措施以外的外商投資,取消股比限制、經營范圍限制、投資者資質限制等準入條件,實行國民待遇。"負面清單所列的限制措施越具體、越細致,所釋放的對外開放空間就越大。"

  --備案管理配套實施,行政效率進一步提高。自貿試驗區內對負面清單之外的領域,將外商投資項目由核準制改為備案制(國務院規定對國內投資項目保留核準的除外),將外商投資企業合同章程審批改為備案管理。這將大大簡化政府辦事手續、縮短政府辦事時間、提高政府辦事效率。

  上海自貿試驗區管委會負責人說,負面清單管理模式借鑒國際通行規則;研究制訂試驗區外商投資與國民待遇等不符的負面清單,是實行更加積極主動開放戰略的重要探索,也是試驗區試行投資準入前國民待遇的關鍵舉措。他表示,今後將通過對現有產業及政策的系統評估,結合我國經濟發展和產業發展特點,根據外商投資現行政策的調整變化、擴大開放領域的要求以及自貿試驗區發展需要等作進一步調整。調整工作有可能是對現有措施的刪減,也有可能是對個別目前隻能做原則表述門類的細化展開,調整的方向是越來越開放。本次發佈的是2013版負面清單,今後還會有2014版、2015版。

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  二是取消常年財務顧問費;

  除此以外,商業銀行為規避風險,對企業貸款或者企業主個人貸款,發放一年期及以下的貸款最多。而一年期貸款基本上要求先還款後續貸款,且要求還款時間準時,但是這時候可能正好企業暫時資金周轉不靈,很多小微企業不得不借助外部高成本的資金進行"還舊貸新"的方式續貸。這種高成本的"倒貸過橋"手段,已成為一部分中小企業不得不頻繁使用的方式。但是由於銀行政策不穩定,企業時常碰到還款後,不再續貸,而民間借貸的資金則利率高企,對企業造成極大的負擔,容易拖垮企業。徐北稱,這種情況在民間借貸中被稱為"斷橋"。

  一是免收小微企業融資服務費。包括財務顧問費、金融市場咨詢費、公司金融咨詢服務費、國際結算融資安排費、國際結算咨詢顧問費、受托管理貸款及轉讓服務費等費用;

  潛規則1:各種費用說不清道不明

  七是為包括企業在內的每個客戶提供一個免費賬戶,免收年費和賬戶管理費。

  三是取消對公貸款承諾函手續費和個人循環額度貸款承諾費;

  徐北指出,部分銀行要求貸款下來後,還不能一次性提取使用,賬戶上還需要保持一定的存量,附帶每個月還要相當的現金流水、結算業務;有的還需企業額外再開拓例如信用卡、Post機、工資結算等其他各類銀行業務。這樣無形之中增加瞭企業負擔還大量占用經營資金,降低瞭貸款資金的使用率,而對於銀行而言,則加大綜合性收入。

  六是為包括企業在內的每個客戶提供一個免費賬戶。免收年費、小額賬戶管理費。

  徐北認為,除瞭上述幾項外,對於中小企業而言,銀行融資危害性最大的潛規則在於在簽訂合同後,款項遲遲未放,甚至最後取消,或者提前收貸等行為。"這種行為極容易造成企業資金鏈斷裂。"徐北表示,在一切手續包括同貸、抵押登記等程序都走完之後,求金若渴的企業往往認為貸款已經有望,但卻常常遭遇無限期推遲放款時間、臨時取消貸款合同、提前收貸。其就見過,某股份制銀行在前後放款時間用瞭6個月仍未下放,最後還直接取消貸款。

  五是下調17項結算類收費標準。包括降低櫃臺、A T M及電子渠道的異地轉賬、跨行轉賬、異地取現、漫遊匯款、資金歸集等費用。

  中行減免的收費項目

  事實上,在當前的監管小額信貸銀行利率二胎年息和宏觀環境下,中小企業通過銀行進行融資時,除瞭遭遇業務費用高企、"浮利分費"的潛規則外,還經常會遇到各種各樣的潛規則。南都記者采訪多位業內人士,為您揭開中小微銀行融資的亂象。如果你是一位想通過銀行融資的小微企業主,那麼,以下 的潛規則你必須知道,免得最終面對銀行時,大驚小怪錯失融資機會。

  據悉,此類搭售最為常見的為存款要求。一傢股份制銀行信貸人士對南都記者表示,該行盡管不會收取高額的中間業務收入,但是企業在獲得貸款後,對銀行進行存款支持是必須的。他表示,根據新老客戶的關系程度不同,以貸款1000萬元的客戶為例,該行要求其在該行賬戶上的日均存款必須達到200萬-700萬元,同時要求在該行購買一定量的保險產品或者理財產品。

  潛規則3:放款時間難以確定

  農行免除收費項目

  一是免收小微企業融資服務費。包括免收貸款承諾費、銀行承兌匯票承諾費、循環額度管理費等7項承諾類費用,免收常年財務顧問、投融資財務顧問、信息咨詢顧問、債務類融資顧問、企業上市顧問、並購重組顧問、企業經營管理顧問等12項顧問類費用。

  如上文提到,銀行往往會對有融資需求的企業在經過一番接觸後,報出一個綜合融資成本,但融資成本往往由利率及各種費用組成。中國互聯網金融創新研究院特約研究員徐北向南都記者透露,除瞭常見的財務顧問費、承諾貸款收費外,前幾年還有所謂的"調查費"、"資料費",但隨著相關主管機構嚴查下早就停瞭,不過現在常見的還有"快放費"、"資金調劑費"等,類似貸款的成本一般是貸款金額1到3個點。

  潛規則2:各類搭售層出不窮

  除此之外,珠三角一傢較為中型的企業亦在采訪時向南都記者反映,其在向銀行申請1 .5億元的貸款時盡管簽署的貸款協議僅為基準上浮15%,但實際上,公司還被要求與銀行簽訂賬戶管理合同,在銀行開立相關多個賬戶,而僅賬戶管理費三年下來就超過600多萬元。"這樣下來利率實際上上浮接近50%瞭。"上述企業負責人對南都記者表示。

  五是取消票據融資咨詢服務費;

  六是明確貸款房屋抵押登記費一律由銀行承擔,嚴禁轉嫁客戶;

內容來自sina新聞

小微企業主你要懂的銀行潛規則

  二是免收三農客戶小額賬戶服務費、工本費。

  三是停止收取常年財務顧問費。

  四是取消14項涉企費用。包括工程造價協作顧問費、代理同城票據交換信件傳遞費、單位大額現金存款清點費、小額支付系統通存通兌、電子賬單交易手續費等費用。

  除瞭收取費用,對於企業而言,通過銀行進行融資時,各類搭售業務也造成瞭企業的隱性成本。

  而實際上,除瞭這些以各種名目被收取的費用外,企業為瞭保持和銀行的良好關系,通常還需通過更加隱蔽的方式支付另一筆人情費。徐北透露,由於中國的部分中小微企業盡管擁有抵押物,但是貸款主體不符合相關條件,在此情況下,部分銀行信貸人員會幫助企業進行包裝,但往往要求或者暗示企業向某些資金中介人繳納一筆費用,方能促成貸款交易,部分費用甚至將增加3至6點的融資成本。

  C15-16版:專題采寫:南都記者 陳穎 實習生 趙洋 黃可韻

  南都制圖土地二胎?新竹:小偉

  [案例]

  優質小企業貸款2500萬財務顧問費一次10萬

  那麼一傢企業在融資中,被收取的中間費用大概會有多少呢?佛山一傢細分行業龍頭的設備生產企業財務負責人賴小姐告訴南都記者,該企業在相關的細分行業龍頭,在和銀行的融資過程中,是銀行的優質客戶。經常有銀行圍著轉,要求進行放貸。不過,在通過銀行進行融資時,仍必須面對一些潛規則的收費。如近期其向一傢國有銀行進行一筆2500萬元的融資時,除瞭相應的利率外,還被要求繳納一筆10萬元左右的財務顧問費。至於在收取瞭該筆費用後,銀行做瞭哪些相應的服務,賴小姐表示,並沒有體現出來。而多年與銀行打交道,她也已經習慣瞭類似的潛規則的收費。

  四是取消公司融資服務條件變更手續費和支信通手續費;





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  網上消息稱:"在新安縣工商行政管理局查詢獲悉,洛陽欣榮房地產開發有限公司註冊資本2050萬元,法定代表人是李現通,經營范圍為房地產開發,經營場所:新城上海路建設大廈六樓(房管局辦公樓),另有股東4人(經證實均為房管局副局長)。"

  2011年,根據資質升級需要,公司又更名為"洛陽欣榮房地產開發有限公司",註冊資本增加至2050萬元。

  成立之初,新安縣房地產管理局實物出資1429.6萬元,副局長王書峰貨幣出資380.4萬元,王亞輝、馬聯營、陳小雲各貨幣出資80萬元(均為副局長)。



  新安縣房管局成立於1991年,為自收自支全民事業單位。因無收入來源,拖欠職工工資。為解決職工工資問題,經上級部門批準,當年成立瞭房地產開發公司,為全民所有制企業。

內容來自sina新聞

  記者采訪瞭解到,2002年,隸屬於新安縣房管局的這傢房地產開發公司進行瞭股份制改造,更名為"新安縣欣榮房地產開發有限公司",房管局占資89.2%,為集體資產,房管局職工個人持股10.8%。李現通代表房管局作為控股股東,出任公司法人。職工個人股因人數過多,公司註冊欄無法全部顯示,改為由王書峰等4名副局長代表職工持股。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

  增資後新安縣房管局占資達69.74%,職工股占資達30.26%,職工股人數達到瞭116人,仍由4名副局長代表職工持股。於是,就出現瞭網上報道的在新安縣工商局註冊的情況。

  網上消息稱:"洛陽欣榮房地產開發有限公司介入當地房地產市場,開發瞭多個樓盤。"

  洛陽欣榮房地產開展有限公司負責人回應說,他們開發的樓盤,主要為經濟適用房和廉租房。他們認為,公司根據上級批準成立,並且一直合法經營,參與政府保障房建設,解決房管局全體職工的工資問題,並無不妥。

  目前,新安縣人民政府正對此情況作進一步調查核實。

  近日,網上傳出河南省新安縣房管局成立一傢"洛陽欣榮房地產開發有限公司",介入當地房地產市場,開發瞭多個樓盤。房管局長李現通更是身兼公司法人,坐擁千萬元資產。面對質疑,局長回應稱,不搞房地產沒飯吃。



河南新安縣房管局成立房產公司 稱為解決職工工資

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??記者隨後還詢問瞭沈河區、皇姑區部分重點學校,學校均表示,學區普查還未開始。沈河區一重點小學表示,最早也要在5月以後,會在小區及住宅樓張貼通知,學校一般會普查幾次,第一次沒普查上還有第二次,會保證所有人都查到。皇姑區一重點小學則表示,學區普查一般7月份才開始。

??看看2014年各區熱點學校招生要求

沈陽有學校開始學區普查

??根據熱點學校“熱度”的不同,戶籍年限的限定也有所區別。學區對戶籍年限要求一般在1年到3年,對房子自身的房齡是沒有要求的。

??焦點問答

??1.孩子戶口在祖父母戶口本,父母需要提供無房證明嗎?

??從今年開始,沈河區同時要求,學區內每套住房小學、初中3年內,隻能安排一名適齡兒童入學(非獨生子女傢庭除外)。

??昨日,記者從沈陽市各區教育局瞭解到,雖然今年學區劃片未最後敲定,但是各區要求與往年相比應該沒有大變化。

??沈陽已有學新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎校開始進行學區普查瞭。

??在讀者反映的問題中,最集中的要數如果一傢人戶口落在瞭祖父母戶口本上,父母是否需要提供無房證明。對此,記者瞭解到,和平、皇姑明確表示如果孩子戶口和祖父母在一起,父母必須提供無房證明。

??鐵西:無房落戶祖輩傢至少需兩年

??據悉,沈陽小學、初中一直實行劃片區免試就近入學的方式。每年都會通過對適齡孩子的普查重新梳理學區,每年8月中旬公佈學區劃片方案,一般情況下,各小區對應的學校基本不會發生變化,涉及新建學校或新建小區時,才會有學區方案的微調。

??沈河:有3年轉入時間限制

??鐵西區表示,去年該區的要求是,父母無房的需提供無房證明,可落戶祖父母或外祖父母傢,全傢落戶時間在兩年以上。

??沈河區表示,學生戶口具體審核在各校。該區一所熱點小學校長解釋,目前看,該校要求房證必須是父母本人,且孩子與傢長戶口在一起三年以上,這一要求與往年要求基本一致。

??戶口、房證兩證合一,人戶合一,學生與父母同住,戶口、房證1年以上。兩證不統一、人戶分離、外地來沈務工人員子女由區教育局根據相對就近原則,統一分配到指定學校就讀。

??大東區則表示,學區劃分方案並無明顯調整。

??2.想買學區房需要提前多長時間



內容來自sina新聞

??和平:3年內限一名孩子入學

??兩證合一,人戶合一、房主為父母(父母無房的需提供無房證明,房主可為祖父母或外祖父母)、與父母同戶同住、房證及戶口1年以上。熱點校學區內每套住房3年內保證安排一名適齡兒童或小升初借貸 借貸 學生(非獨生子女傢庭除外)。不同時符合上述條件的,按相對就近、回避熱點校原則進行分配。

??和平、皇姑:如孩子戶口和祖父母在一起,父母須提供無房證明

??兩證合一(房證、戶口簿)、人戶合一,房主為父母,且與父母同戶同住,房證、戶口在該區域滿1年;父母無房的需提供無房證明,可落戶祖父母或外祖父母傢,全傢落戶時間在2年以上;學區內每套住房小學3年內隻能安排一名適齡兒童入學(非獨生子女傢庭除外)。不同時符合上述條件的,按相對就近、回避熱點學校的原則進行分配。

??皇姑:有戶籍轉入時間的限制

??熱點學校要求兩證(房證、戶口簿)統一、實地居住。兩證不統一、人戶分離的由教育局按照相對就近入學原則統一分配。

??熱點學校繼續執行戶籍轉入時間的限制(以房證、戶口簿時間為準),不滿足年限要求的,由教育局按照相對就近入學原則統一分配。未入住新建樓盤不在學區劃分范圍內。

??大東:房證1年以上,孩子與父母同住

??皇姑區也表示,如果父母與孩子的戶口在姥姥姥爺或者爺爺奶奶傢,入學時,房產或者過戶或者父母提供無房證明,否則無法進入到對應熱點學校就學,將按照就近原則進入其他小學。

??和平區2014年學區劃片時熱點學校要求:兩證合一、人戶合一、房主為父母(父母無房的需提供無房證明,可為祖父母或外祖父母)、與父母同戶同住,房證、戶口1年以上。同時,要求學區內每套住房3年內隻能保證安排一名適齡兒童入學(非獨生子女傢庭除外)。對於無房證明的要求,昨日,該區表示未提供無房證明的,孩子將無法就戶口對應學校就讀。

??熱點學校繼續實行戶籍轉入時間為3年的限制,戶口簿、房證兩證統一,人戶不分開,而且學生與父母同住。

??昨日,記者從和平區鐵剎社區看到,小區裡已經開始張貼振興二校的學區普查通知。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08475991732825693668546.shtml

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不僅如此,在投資商眼裡,以高房價及非常狹小的住所聞名的香港也已經逐步失寵,因為限制貸款和調控房價的政策澆滅瞭投資者對香港房地產市場的熱情。

業內人士指出,由於從中長期發展形勢來看,日本未來的房貸利率估計會提高。日本央行已經制定瞭2%的通脹目標,這讓越來越多的消費者認為房貸利率今後會隨之提高。

降息等政策似乎無法讓中國房地產市場變得樂觀起來,國內外的房地產投資者們準備離開中國,尋求新的投資目標。

“而且,日本房地產市場並不是惟一可投資的亞洲市場。”英國房地產商Matthew對《國際金融報》坦言,“新加坡的房地產市場依舊有著不可替代的地位,而中國市場,雖然現在問題很多,但隨著中國房地產市場調整的深入,它的市場潛能將完全優於日本。”

據美國《華爾街日報》網站報道,美國的非營利研究機構城市土地學會(Urban Land Institute)的一份報告稱,中國的房產供應過多、回報欠佳以及經濟走軟的問題挫傷瞭投資者在北京、上海之外的其他中國城市進行房地產投資的興趣。

在房地產服務與投資管理公司仲量聯行11月發佈的全球商業吸引力指數排行榜上,日本東京位居榜首。而美國的非營利研究機構城市土地學會在通過對22座亞洲城市的調查得出的2015年投資前景排名中,東京排名第一,大阪排名第三。

房地產投資者離開中國轉向日本

與此同時,美國城市土地學會近日對包括投資者、開發商、放貸方、經紀人和顧問在內的385名受訪者進行瞭采訪,調查得出,2015年,在亞洲22個城市投資前景排名中,廣州、深圳、香港及其他較小的中國城市(整體歸為一類)排名墊底。深圳在22個城市中位列第19名,廣州位列第20名,整個“中國二線城市”類別位列最後一名。

在一些海外投資者看來,盡管有跡象表明,中國政府放寬一些抵押貸款限制以及央行[微博]最近一次降息後,房地產行業的下降趨勢有所緩和,但是搖搖欲墜的房地產市場已經拖累瞭中國這個全球第二大經濟體的增長。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《國際金融報》記者采訪時表示,如今,日本房地產之所以受到海外投資者的青睞,主要是因為“安倍經濟學”政策利好日本經濟復蘇。

“有數據顯示,11月份中國100個城市新建住宅平均價格連續第七個月下降,今年前10個月全國房屋銷售額同比下降瞭9.9%。通過這些數據,我們預測,未來的一年之內,中國的房地產市場表現會持續低迷。”美國房地產商人Eric Lautner對記者坦言。

從今年年初開始,中國的房地產市場可謂是一片混沌。

??本報記者 夏妍

據日本新華僑報網報道,日本的房地產行情近年來出現瞭回升跡象,居住在世界各地的華人以及其他海外投資者感覺到瞭日本房地產的真正價值,赴日本購買房地產的風潮正在興起。

而房地產勢頭強勁開始的背景則是日本政府預計從2014年4月起對現行消費稅實施增稅。

上文中的調查還顯示,包括重慶、沈陽、天津和成都在內的中國二線城市投資前景已從兩年前首次被納入該排名時的第八位跌至最後一名。美國城市土地學會的報告指出,幾年前,上述城市的地價要低於北京和上海。但是現在,由於地方政府過快賣出瞭過多土地,導致幾乎所有城市都出現瞭供應過剩,因此投資前景迅速惡化。

“很多海外投資者將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本,這一趨勢正在快速擴大。”住友不動產的一位工作人員對《國際金融報》記者透露。

有經濟學傢的觀點指出,由於投資者的到來,會促使日本房地產市場更加活躍。

內容來自sina新聞

相對中國房地產市場的窘境,日本房地產市場卻迎來瞭投資者的青睞,呈現出一片欣欣向榮之勢。

在Matthew看來,因為人口密度以及一些歷史原因,亞洲的房地產市場一直很復雜。

背後因素

據悉,住友不動產計劃2013至2015財年總共銷售1.8萬套,為準備下一年度的銷售,還是按照比2013至2015財年高出三成的水平來取得用地。野村不動產控股在2013財年獲得瞭創紀錄的7500套可建住宅用地,並計劃今後每年穩定地籌措7000套可建住宅用地。這些數據與往年相比,並沒有太多的增長。

有專傢指出,1990年到2000年是日本樓市泡沫破滅的十年。之後,日本樓市基本在低谷中徘徊,近些年也沒有從低谷中走出來。“國內宏觀經濟前景不太明朗,這也導致外來購房者觀望情緒較為濃厚”。

“如今整個亞洲房價都處於高位,雖然日本東京、韓國首爾的房價相對於歐美某些城市來說,投資風險較高,但是依舊有讓人欣喜的增長潛能。”松本純一郎對於日本未來的樓市很樂觀。他認為,投資帶動東京地價的不斷上升,隨之也會讓日本樓市進入新一輪的投資熱潮。

“日本的投資拐點早就來臨瞭,隻是之前的體現較弱,如今正處於爆發期而已。”日本不動產投資商人松本純一郎認為,日本展現瞭對投資者的吸引力之後,未來的外資投資趨勢會更加樂觀,因為這是基於日本國內房地產市場總體上升的大環境之下。

不過,王妮則認為,不同於其他的國際房地產市場曾大規模受到中國投資者的影響——他台北市房屋增貸們將當地各類型房產價格推向歷史最高水平。在日本,中國投資者對日本房地產市場的影響相對較小。

風險猶存

朗伯德街研究機構的經濟學傢比米什在一份報告中寫到,“中國的個人投資者似乎開始試水日本房產市場,這一趨勢在中國放開資本控制後會得以強化。”

“不過,投資者入場,雖然可以增加房產成交量,但對於純投資者而言,購房主要是為瞭投資,為瞭獲取將來的投資收益,而非用來居住。因此即使房子成交後,仍然是空置。這樣一來,之前的問題沒有切實解決,後續問題又出現瞭。”韓長吉指出。

“雖然從理論上來說,日本房產升值潛能樂觀,可是這是根據最終市場的實際需求來決定的。那麼,作為投資者,現在必須保持小心謹慎的態度來看待這件事。”該人士建議。

一位生和建設株式會社的相關人士對記者透露,因為經濟復蘇,日本的當地房產銷售額增長是正常現象。除瞭有剛性需求的當地購房者,因為處於政治敏感期,國外的投資者都屬於觀望狀態,真正出手的並不多。

這位開發商還表示,“萬達[微博]綠地等大型房地產企業不斷進行海外佈局的案列,更能說明國內房地產市場暫時不是投資的好時機。”

由於投資者在日本投資的勢頭強勁,仲量聯行公司也收到來自各種類型投資者的投資咨詢,他們希望得到在房地產市場狀況、價格水平和目前投資機會上的良好建議。其中,大部分咨詢均來自大量資金持有者,這是因日元貶值而帶來的結果。2012年底安倍晉三當選首相後,日元兌換美元貶值35%。

這表示,日本在“安倍經濟學”指導下推出的刺激計劃有助於提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣,加上東京獲得2020年奧運會舉辦權,日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關註。

“中國的房地產如今明顯處於調整階段,之前投資過熱造成的後遺癥還沒有得到切實解決。”英國房地產獨立經紀人Aron Watson告訴《國際金融報》記者,無論是中國本國的房地產企業,還是海外投資者,暫時離開中國市場,是深思熟慮後的選擇。

“隨著稅率的提高,2014年4月以後入住的購房者,其房貸的稅前扣除額為400萬日元(約合人民幣26萬元),比原來增加一倍。即使在新的消費稅政策實施後購買,也能享受到房貸減稅的好處。”東京的房地產中介商王妮告訴記者,更讓當地居民信心大增的是,房貸減稅程度要大於消費稅的增加。

通常被認為比中國小型城市更具抗壓性的廣州和深圳在這份調查中排名靠後。圍繞這兩個城市寫字樓供應量上升的擔憂以及廣州土地流拍(僅6月份就有9次)的現象已經引起投資者警覺。

市場人士分析,如果利率提高的話,購房者還貸總額將會以數百萬日元為單位發生變化,增加幅度可能比消費稅負擔還大。因此,近期日本樓市投資的力度會不斷加強,並且由於市場規模擴大,有些日本房地產公司開始考慮調高銷售計劃。

日本本身樓市復活,也讓地產股得到躍升,更加速瞭投資者們入場的步伐。2013年以來,東證地產指數狂升53%,自2010年初以來升逾一倍,跑贏東證指數的29%升幅。

“房地產市場的流動性已經開始逐步枯竭,許多資金不足的開發商很難賣掉樓盤來還債,因此苦不堪言。其實之前李嘉誠拋售大陸房產的事件,就已經代表瞭一定的投資趨勢。”這位開發商告訴記者,由於政策性問題,很多海外投資者不能在中國直接投資,所以他們會選擇間接投資或者合資的方式在中國買地蓋樓,如今,這些投資商們正努力拋售國內的地產,企圖逃離將要面臨的窘境。

那麼,一直努力提振經濟的日本緣何成房地產投資寶地呢?

不看好中國市場

“現在,日本房地產投資成本低、資金杠桿高,而且對比國內房價,日本房價明顯較低。這些因素促使日本房地產具有一定的投資價值。”韓長吉指出。

在業內人士看來,日本投資者的投資驅動因素也不同,除瞭“安倍經濟學”政策重振日本經濟方面的因素之外,2020東京奧運會也被視為改善基礎建設的主要催化劑,進一步使東京和全國人民普遍對本國房地產市場抱有樂觀態度。

除此之外,日元的貶值也起到瞭很大的推波助瀾的作用,與兩年前民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢相比,現在隻要當時的3/4的錢就能購買到同樣類型的日本房地產。

當然,投資者“離開”中國,來到日本的最重要因素,則是看中瞭日本房地產市場帶來的收益。

淺草當地的房地產公司株式會社M的執行業務主事相本有紀在接受媒體采訪時介紹:“東京繁華地區房地產市場收益頗具吸引力,年度凈收入和資產價格比為5%至15%。這一趨勢從2010年變得明顯,今年更呈加速跡象。從宏觀角度來看,在近3年內,東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%;從回報率來說,其新房的回報率高達5%左右,而二手房則更高。”

相本有紀對媒體指出,居住在世界各地的中國人購買位於東京鬧市地區的投資用不動產有三點好處。首先,投資日本房地產不僅有望升值,而且出租後的租金收入也是投資的主要目的之一。

他以整棟商業樓出售的“Lipo駒形大樓”為例:該大樓地處東京著名旅遊勝地淺草,距離雷門僅200多米,淺草景色盡收眼底;大樓前的江戶大道已被定為2020年東京奧林匹克馬拉松跑道;從大樓裡能眺望到天空樹和朝日啤酒本社大樓,也是夏天觀賞隅田川煙火大會的絕好場所。所有房屋全部出租時的回報率高達8.67%,是一筆相當可觀的租賃收入。

“這樣的收益率,對投資者的吸引力是最直接有力的。”王妮告訴記者,由於近期外資的湧入,讓日本房地產市場得到進一步提振,市場流動性得到瞭增強。

日本投資加劇

松本告訴記者,他接觸瞭很多手持巨資的外國投資者,這些投資者都表達瞭進軍日本房地產的意向。

“其中有很多中國香港和中國臺灣的華人買傢。因為他們所處市場的政策因素,以及當地房地產市場飽和的原因,他們對東京的房地產產生極大的興趣。”松本指出。

一方面,一些城市樓盤降價引發業內人士看跌樓市,另一方面,政策面的利好又令“看漲者”堅信上漲預期。一時間,國內房地產市場未來走勢讓很多投資者憂心忡忡。

“不過,我們不排除東京將成為下一個見證中國資金影響力的國際房地產市場,也成為中國投資者除瞭倫敦、紐約、巴黎、洛杉磯和悉尼等城市外的投資佳選。”王妮認為。

在日本一傢投資機構工作的張丹丹看來,盡管東京是世界上生活成本第三高的城市,但和中國香港比起來,日本的超高端房產仍顯便宜。

“如今,很多個人投資都在向我打聽日本的房屋價格,他們認為,相比英國和美國的房地產,購買日本的房子似乎更劃算。”張丹丹說。

根據日本不動產經濟研究所公佈的數據,去年5月份開始,東京圈新建住宅銷售套數同比大幅增長,增長率超過50%。去年,東京圈的房產展覽會到場人數增長1倍,日本全國也增長七成。

值得一提的是,並不是所有人都對日本樓市充滿信心,投資日本房地產市場也並非是個絕不賠本的買賣。

記者從日本東京地區的幾傢房地產公司瞭解到,雖然外界認為日本房地產投資力度加強,但是他們的數據卻顯示,市場需求並非如傳聞那樣“瘋狂”。

一傢日本房地產企業的相關負責人對記者直言,今年下半年至今,房屋銷售量的並沒有獲得巨大的反彈,因此今後的銷售計劃(總計銷售套數)不會改變。

“除瞭賣項目以外,更多在華投資的外資房企選擇順應市場,降價跑量。”上述開發商告訴記者,除瞭在一線城市的一些樓盤價格較為堅挺之外,二三線城市的樓盤價格一直在下滑。

“投資者群體包括獨立的財富基金會、全球養老基金、國際企業、私募股權基金和越來越多來自亞洲和世界各地的擁有高凈資產的私人投資者。多樣化的需求清楚地勾勒出瞭一個繁榮的境外房地產買賣市場,預測明年將會進一步發展。”相關人士指出。

與此同時,據當地媒體報道,隨著東京對房地產買傢的競爭力逐漸提升,日本國內外的基金管理人士均擴張瞭他們的收購至東京以外地區。

值得關註的是,離開中國的投資者們,將目光放在瞭隔海相望的日本。

“還有日本之前的空置房問題。”韓長吉直言,目前投資日本房產,主要集中在日本東京等核心城市群,投資類型側重於住宅,並且由於2020年東京奧運會的召開,城市基礎設施改善等,日本房價會得到一定的提升,這對於投資者來說是利好的。

當然,買傢不僅僅是中國人。分析師認為,國際實體可能仍是日本房地產的整體凈賣傢,這主要由於國際銀行和遺產基金正清算資產。因此,在眾多因素之下,日本再次成為瞭眾多海外投資者首選的投資目的地。

在2015網易經濟學傢年會上,北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強[微博]也對媒體指出,建議開發商做好長期準備,房地產在底部運行的時間最起碼要持續到明年9月份。

“但是,因為其房地產規模較大,日本房地產的潛在風險依舊很大,比如說房屋庫存量高且存在已久的租賃制度,加上日本房地產市場受到政府較多的保護和控制,這會對投資者產生一定的投資障礙。”該經濟學傢說。

一位上海房地產開發商對記者透露,早在2013年政府實施的樓市調控措施時,國內的二三線城市已經面臨一場極度風暴。

“我們知道,日本樓市的潛在客戶基本上是亞洲人,或者說,更多的是中國人。我們也清楚,因為一些政治上的因素,真正來日本購房居住的人(中國人)可能非常有限。這樣一來,東京樓市的上漲空間便受到瞭限制,當上漲空間被限制瞭之後,投資者們也會像對中國市場那樣,很快沒有瞭‘興趣’。”Matthew認為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/10195952980507741697439.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/10054335432.shtml

內容來自sina新聞



  誰,能在商圈成熟之前擁有搶占先機的資格?敬請期待!

  位於盤龍城開發區奧特萊斯Ⅱ期·繽購天地,即將於12月31日盛大交鋪!目前大地影院、追風冰上世界、聯合一百超市、麥當勞、真功夫、咖啡陪你、傑克斯、凱迪東尼、歐度、MORAVA、采軒、巧手丫等商傢已入駐,招商逾90%,尾盤招商持續進行中!



  作為區域首個中心頂級商圈,盤龍城奧特萊斯,依托空港中心,毗鄰巨龍大道與盤龍大道黃金交匯十字軸;2號地鐵機場線、地鐵7/8號線環伺左右;290、295線公交直達;多維路網交錯,實現瞭快速直達機場,與二環、三環無縫連接。不僅聚攏瞭大量的城市優異資源,一步躍進大武漢經濟圈,更匯聚瞭如潮人流,中心地段不可復制。

  歷經多年規劃和發展,項目一期奧特萊斯購物廣場火爆運營中,匯聚AMRANI、Zegna、BOSS等超過250傢奢侈品潮牌,大牌數量遠超武廣,僅2013年"十一",7天銷售額突破6000多萬!年車流量達50萬、人流量200萬,銷售額突破10個億!2014年"五一"三天銷售額達2252.17萬台北房屋二胎房貸。奧特萊斯商圈,儼然已成為區域內發展的主旋律。

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  2014年9月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.0點,較上月下降4.1點,環比下跌0.38%,同比上漲6.37%。



  10月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年9月"中住288指數"。報告顯示,中國城市住房(一手房)價格288指數為1090.2點,較上月下降2.7點,環比下跌0.25%,跌幅較上月縮小0.01個百分點,同比漲幅繼續收窄至2.25%,全國一手房價格指數連續六個月出現下跌。中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.0點,較上月下降4.1點,環比下跌0.38%,同比上漲6.37%。

  每月1日上午8點



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  經統計,監控的288個主要城市中,共有135個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量與上月持平。其中貴州省畢節和銅仁分別上漲5.77%和4.91%,占據全國環比漲幅前二位,另外廣東省潮州、貴州省六盤水和雲南省昭通分別上漲4.50%、4.38%和4.30%,分別全國環比漲幅三至五位,其餘城市漲幅均未超過4%。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量為153個。其中廣東省汕頭環比下跌5.27%,居全國跌幅之首,廣東省陽江、安徽省淮北、安徽省滁州和廣東省韶關分別下跌4.67%、4.55%、4.42%和4.28%,分列跌幅二至五位。

 指數發佈日

  免責聲明

  基期:2013年1月,基點值:1000。

全國房價連續六月下跌 廣東汕頭居跌幅之首

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。



  2014年9月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1090.2點,較上月下降2.7點,環比下跌0.25%,跌幅較上月縮小0.01個百分點,同比漲幅繼續收窄至2.25%,全國一手房價格指數連續六個月出現下跌。

  二手房:九成半城市價格指數環比增幅下跌,四直轄市持續下跌

  監控的60個城市中,僅有3個城市指數出現環比上漲,較上月環比上漲城市數量減少5個。其中,廣東珠海以0.18%位居環比漲幅首位,河北石傢莊和江蘇揚州分別以0.03%和0.02%的環比漲幅列二至三位。從同比數據來看,一線城市中,深圳的同比漲幅仍在10%以上,為11.90%,上海、北京和廣州的同比漲幅則分別為8.20%、7.68%和8.32%。

  此外,共有57個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加5個。其中,廣西北海跌幅明顯,環比下跌1.57%,內蒙古包頭環比下跌1.32%。此外,北京、上海、重慶、天津四個直轄市的二手房價格指數環比仍持續下降。

  指數介紹

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。是目前行業內最能直觀反映各城市月度房價走勢的專業指數之一。

  土地貸款宜蘭宜蘭土地貸款基期時間和基點值

 一手房:價格連續六月下跌,廣東安徽轄下五城包攬前五

內容來自sina新聞

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域數為18個,分別為安徽省、遼寧省、江蘇省、廣東省、湖南省、福建省、浙江省、山東省、江西省、河北省、內蒙古自治區、天津、四川省、甘肅省、上海、北京、廣西壯族自治區和吉林省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09422932373.shtml

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打算聖誕逛街的快來看看該咋走

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09155952964349785327542.shtml

??其他重點管控區域,如長江街商業區、興華街商業區、西塔商業區等重點商業場所周邊道路將安排足夠警力加強管理。對全市各教堂、大型超市、大型餐飲娛樂場所、其他活動地點以及轄區主要幹道、重要廣場等將納入重點監控范圍,增派警力加強管控。

??調流區:勝利大街二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢以東、市府大路以南、和平大街以西、南五馬路以北為調流區,控制車輛駛入疏導區。

??3.皇朝萬鑫“2014聖誕歡樂匯”現場停車場設置

??設置酒店停車場(門前、地下)、五裡河公園、沈水灣公園3處停車場,由近及遠依次啟用,青年大街、二環路、文安路嚴禁占用車道違法停車。

??封閉區:東順城街、西順城街、南順城路、北順城路以內為封閉區,根據交通狀況采取機動車禁入措施。



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??2.太原街商業區交通管控范圍

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??聖誕節將至,沈陽公安交管部門針對聖誕節期間,特別是24日平安夜的交通特點,發佈封閉疏導調流方案,全力確保道路交通形勢總體平穩。聖誕節期間,公安交管部門將重點做好四個核心區域(中街商業區、太原街商業區、長江街商業區、興華街商業區)、四類重點部位(城市主要幹道、中心區廣場、教堂、餐飲娛樂場所)、兩種活動現場(皇朝萬鑫等商業演出活動現場和興隆大傢庭等商場、超市促銷活動現場)的交通管控,當出現車流高度集中的情況時,將適時根據實際情況采取相應的交通管制措施。

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??此外,公安交管部門將針對酒後駕駛、涉牌涉證等易引發重特大道路交通事故的嚴重違法行為開展集中整治統一行動。公安交管部門提示廣大市民,聖誕節期間將通過廣播電視、微博、微信等各種媒體密集發佈交通路況信息,發生輕微交通事故要積極采取快速處理方式,以避免發生交通擁堵。

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  還有一周就將跨進6月。

  "未雨綢繆":連續兩周凈投放

  種種跡象表明,通過近期央行在公開市場的精準"拿捏",去年6月的錢荒今年恐難再演。二胎貸款

  26日央行公告,本周四將開展400億國庫現金定存招標,期限為9個月,跨年中和年末兩個"考核時點",向市場投放資金。

  光大證券首席經濟學傢房屋2胎增貸貸款全省皆可處理徐高昨日表示,3、4月份的投資到位資金增長明顯低於同期投資增速,表明投資正面臨著嚴重的資金瓶頸,這意味著當前的貨幣政策與穩增長的目標之間存在明顯矛盾。

  一方面,公開市場一改此前凈回籠和少量凈投放的"作風",上周實現凈投放1200億,創四個月來新高;同時,一改此前連續8周凈回籠之勢,從4月份至今,凈回籠與凈投放"交替上演",針對不同市況"精準發力"。

  而此前,公開市場已經連續兩周實現凈投放,分別為440億和1200億,上周則創下瞭春節後的單周凈投放量新高。

  展望六月,公開市場到期資金量日漸減少。昨日數據顯示,6月份公開市場自然到期資金量3920億,為二季度的單月新低,同時6月以後,公開市場到期資金量也逐步"枯竭",目前來看7月到期資金量僅為200億。

敬請關註"foshanleju"

  另一方面,記者從銀行人士處獲悉,汲取瞭去年教訓,在離"半年考"尚有一月之時,很多金融機構都對流動性提前做足準備,整體資金面寬松。

  若說近期央行連續凈投放,是為瞭平抑近期財政繳款帶來的短期資金面波動,但結合此前定向降準、21日關於央行對國開行再貸款,用來支持棚戶區改造的傳聞來看,已然令市場人士對貨幣政策趨松的預期加大。

  5月最後一周,由於公開市場到期量銳減至500億,央行和財政部通過國庫現金來"馳援"。

  同時,今年來人民幣貶值加速,與年初相比,今年迄今中間價貶值接近1%,交易匯率貶值3.3%。市場人士預計,在外匯占款增量持續減弱、IPO重新開閘等因素影響下,若要保持6月貨幣市場的穩定,更需要央行主動向市場投放流動性。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,從流動性的角度看,由於公開市場到期、外匯占款等自然形成的流動性註入量不足,自5月下旬開始,就需要央行主動向市場投放流動性。

  定向放松預期加大

  在央行如此精心呵護下,當下短期資金較為充裕,昨日多數資金價格均下跌,但由於臨近月末,資金需求仍激增,昨日質押式回購市場交易量增長10%,同時,長期資金如3月和6月期限品種的價格仍然上漲。

  作為央行貨幣政策工具箱中的一種,此次傳聞的再貸款政策,也是為瞭配合國開行保障房業務的推進,屬於定向放松的一種,而樂觀者認為,未來或有更多的放松政策值得期待。

央行連續兩周凈投放未雨綢繆 6月錢荒恐難再演

  "而近日李總理在內蒙古的講話表明,貨幣政策存在調整可能。"徐高說,如果投資到位資金狀況沒有明顯好轉,政策進一步放松的壓力就持續存在。

  記者也瞭解到,目前市場分歧不在於是否已放松,而是未來貨幣政策的放松形式。一些市場參與者更期待的是,貨幣政策應給予力度更大的放松信號,比如,一直維穩的正回購中標利率下調或全面降準等。

  "無論是貨幣市場還是債券市場,相對於穩增長的需要來說,中長端利率偏高。"魯政委說,逆回購、SLF或SLO、再貸款等"擠牙膏式放水"或其他非公開的"放水",都無法起到令市場情緒足夠放松,從而在中長端利率下行上發生明顯效果。他認為,更應公開全面降準。

  但其中也不乏謹慎者。中金公司昨日稱,在經濟動能尚未十分穩定的情況下,貨幣政策的放松,仍以局部定向放松為主,包括市場所討論的再貸款政策。若央行希望對沖6月份季節性資金面的收緊,可能除瞭公開市場投放以外,還需要SLO或者SLF等工具輔助。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09384170093.shtml

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全國政協委員年輕人首次置業應獲公積金補貼青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸

??全國人大代表、中國華融董事長賴小民稱新常態是“理性回歸”

??房地產行業迎來“新常態”

??建議降低首套房首付款比例

??“很多在一線城市打拼的年輕人的住房公積金根本用不上,而目前住房公積金隻是放在那裡,並沒有用好,要盤活住房公積金。”張傑庭告訴新京報記者。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07395978669嘉義房屋建地貸款740179375854.shtml

??張傑庭還建議降低首套房首付款比例,讓年輕人能夠交得起首付。現行的政策是首付款是總房款的三成,以北京為例,一套300萬的住房,首付款需要90萬,以北京的大學畢業生畢業後三年的平均年收入計算,不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。

??賴小民認為,房地產市場新常態的特征是“平穩增長,分化調整,求異創新”。

??全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭建議用公積金收益補貼買首套房的年輕人

??全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭

??■ 鏈接



??“政府應補貼首次置業年輕人”

??張傑庭建議住宅僅劃分為商品房和公租房,取消其他保障性住房。他認為現階段保障性住房種類過多,包括經濟適用房、廉租房、公租房、限價商品房、自住型商品房等,建議公租房和商品房剛開始按5:5的比例建設。最後他還提出取消限購政策。

??張傑庭表示,住房公積金委托中農工建四大國有銀行統一管理,統一放貸。銀行額外增加瞭一筆巨大的存款,銀行通過集中管理會產生巨大收益,政府住房公積金管理部門應用住房公積金產生的收益補貼首次置業的年輕人。

??在張傑庭看來,很多優秀大學畢業生無法承擔北京的高房價,而且由於戶籍限制,享受不到保障房福利,每月還要從工資中扣除住房公積金,不買房還不能提取繳存的公積金,讓很多年輕人不得不離開北京。

內容來自sina新聞

??新京報訊 (記者郭永芳)全國人大代表、中國華融資產管理股份有限公司黨委書記、董事長賴小民近日在接受新京報記者采訪時認為,隨著中國經濟發展步入“新常態”,中國房地產行業也迎來瞭“新常態”。房地產行業的“新常態”是理性回歸市場,體現真實需求。房地產行業仍然是中國經濟發展的支柱產業,關鍵是要促其平穩健康發展,防止大起大落。

??新京報訊 (記者劉素宏)面對一線城市高企的房價,不少年輕人選擇離開。對此,全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張傑庭3月3日建議,要盤活住房公積金,交由國有銀行統一管理,用住房公積金統一管理產生的收益來補貼首套房的貸款利率,讓年輕人還得起貸款。

??他認為,當前中國人口增速放緩、房地產庫存增長是不爭的事實,但2015年相對寬松的貨幣政策和城鎮化進程對房地產市場發展起到積極的推動作用。所以長期來看,中國房地產行業仍然可以保持平穩增長。

??其次,“分化調整”是指在不同區域,不同城市的房地產市場差異化將會越來越明顯:一線城市和重點二線城市由於供給和需求不匹配,對房地產市場預期更加樂觀,是穩中有增;三四線城市的住房需求不如大型城市旺盛,消化庫存速度可能較慢,房地產市場需要一定的調整時間,但宏觀金融環境和房地產相關政策的調整保證瞭這些城市房地產市場能夠平穩過渡、穩中調整。

??“求異創新”,是指房地產企業的發展模式創新。在“新常態”時期房地產行業正在逐漸改變過去的發展和運營模式,加快在融資渠道和運營管理上的創新和轉型,Reits、房產O2O、房產眾籌等一系列的創新和突破都是房地產企業在應對“新常態”時做出的有益嘗試。他表示相信中國房地產行業將在不斷總結與借鑒中,再次踏上轉型和升華之路。

??(原標題:“年輕人首次置業應獲公積金補貼”)





??“年輕人首次置業應獲公積金補貼”

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??程嘯認為,不動產統一登記是一項基礎性工作,它能為反腐提供技術手段,但這涉及到全國聯網,而這需要漫長的過程;此外,不動產統一登記後,稅務機關隻需同一個部門打交道,因此,也能為征稅提供便利。但是需要強調的是,反腐、征稅隻是不動產統一登記的派生功能,並非其主要目的。

??十類不動產統一登記青島等地區將率先頒發新證

??新的不動產登記簿證今起也正式啟用,但首批率先啟動的地區有限。在國土部確定的青島、重慶長壽區等15個不動產統一登記窗口建設聯系點中,隻有青島等部分聯系點會率先啟用新的登記薄證。國土部表示,今年會有更多的地區完成職責和機構整合,力爭到年底實現全國全面頒發新版證書。

??這意味著不動產“多頭登記”時代的結束。此前,各類不動產權屬登記分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門。而統一登記後,企業和群眾等權利人不用再分別跑幾個部門進行不動產登記,便利程度大大提高。

??3月1日起,《不動產登記暫行條例》正式實施,徘徊多年的不動產統一登記終於進入實際操作階段。今後,包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將進行統一登記。

??值得註意的是,目前,不動產統一登記實施細則尚未出臺。專傢表示,3月份細則出臺可能性不大,但隨著不動產統一登記落地,群眾登記將會更加方便,不動產統一登記主要功能不是反腐和征稅,也不會直接影響房價。房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件

??國土部不動產登記局局長王廣華日前則透露,國土部牽頭制定的《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土部門的意見。

??根據條例,各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

??雖然《不動產登記暫行條例》開始正式實施,但條例大多是原則性、方向性條款,真正落地需要操作細則。目前,不動產統一登記實施細則尚未出臺。

不動產統一登記主要功能非反腐和征稅 難直接影響房價

內容來自sina新聞

??程嘯指出,不動產統一登記實施細則屬於部門規章,按照立法程序,要報到國務院法制辦,由國務院法制辦在網站上公開征求意見,再根據意見進行修改後才能正式頒佈。由於現在還沒有開始公開征求意見,因此,細則3月份出臺的可能性不會太大。

??實施細則亟待出臺31省份已啟動相關工作

??參與不動產登記條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,細則將對登記人員與登記程序,尤其是每一類登記的具體程序作出詳細規定,包括提交哪些申請材料,登記機構怎麼進行審核,如何進行實地查看,哪些情況需要去調查,都將一一細化。

??也就是說,老百姓不用著急去換新證。不動產登記機構會堅持“不變不換”的原則,也就是權利不變動,簿證不更換,等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

??值得註意的是,國土部明確指出,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。此外,各類已發舊版證書繼續有效,新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

??細則正在醞釀,但地方層面上,31個省份均已啟動不動產統一登記相關工作,24個省份已完成省級職責整合任務。其中,廣東、河北、四川、海南等多地的不動產登記局已掛牌成立。北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9省份明確成立瞭不動產統一登記領導小組。

??主要功能非反腐征稅難直接影響房價

??不動產統一登記將會產生哪些影響?程嘯對中新網記者表示,不動產統一登記制度主要是為瞭保護廣大民事主體的私人財產權,並提高交易效率,維護交易安全。其主要功能並非外界熱議的反腐和征稅,但其客觀上會為反腐和征稅提供便利。

??今日起,《不動產登記暫行條例》正式實施,房屋建築所有權等十類不動產將進行統一登記,新的不動產登記簿證也將正式啟用,青島等部分地區將率先頒發新證。

??“不動產統一登記也難以對房價產生直接影響。”程嘯指出,不動產登記並不意味著開征房地產稅,開征房地產稅才會影響房價,但要征收房地產稅,還要先通過立法。

??國土部不動產登記局負責人日前也強調,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08375977597374774963860土融南投國姓土融.shtml

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  "是的,我也常常看新聞。去年,因為房子價錢的問題,你們還出臺瞭新的法律,限制購買房子。"亞克說,"不過,我覺得,如果我要在北京居住,不可以一直租房子,這樣很麻煩,而且現在我有條件可以買房子,當然會選擇後者。但是,我看過一些房子,確實很貴。"

  美國小夥傑仁:為什麼一定要買房?

  他還告南投草屯農地貸款訴記者,即使買房,他們也不需要著急,因為可以向銀行貸款。美國的住房貸款非常發達,據全美住房擔保協會統計,全美有70%的房屋是貸款購買的,其中有大約40%是零首付。

  所以,大貴覺得,中國人對房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一輩子隻買一處房子,一旦買下,就像走進婚姻一樣,即使有不滿意,後悔也來不及瞭。這個和中國人有點相似。他說,自己也有中國朋友,有的時候也討論房子的事情。朋友常常抱怨北京的房價太貴,想在好地段買套房子,簡直是在"自殺",而且想要買一處好的房產,一定得花好幾個月的時間去看樓盤、比價格。但是他覺得,房價的問題倒不是很重要,一個好的居住環境才是首選。因為在東京,寸土寸金,房價也沒有比北京低到哪裡去,買好房子對於工薪階層也是一個難題。比起市中心,他們更願意去近郊,房價可以便宜一點,關鍵是不吵鬧。

  對於北京的房子,亞克有著自己的看法,他對中國人爭相在城市的繁華地段買房子很不理解。他覺得,北京雖然好,但是人真的是太多。自己在使館區工作,每天早上乘坐地鐵的時候,都覺得像是在打仗,工作的一天看到的也全是人,如果下班回傢,還要在鬧市區吃飯睡覺,他會瘋掉。他說,在自己的傢鄉沒有很多人,不會擁擠。而且北京的空氣不是太好,如果住在人多的地方,污染會更嚴重。他更傾向於城郊,一來人少,二來房價也會便宜一些。"不會擔心交通問題嗎?"我問道。"當然不會。我起床很早,可以去趕公交車什麼的,可能以後有機會,還可以買輛車。"他說。

  我問她對北京的房價怎麼看,她說很可怕。麗雅覺得,一個人工作、掙錢,最後所有的錢全花在瞭房子上,還不一定是一個最滿意的,大部分的收入都用在這個上面很不值。她也不明白為什麼北京的房價這麼高,在德國不是那麼貴。如果是她,一定不會住在這個城市,在這裡用可以換來優越生活的錢砸到房子上面。

  哥倫比亞小夥在北京買房:城郊安靜、人少是首選

  亞克出生在哥倫比亞聖菲波哥大,來中國前,一直經營著自傢的小咖啡館。由於當地的旅遊業很發達,咖啡館的生意非常不錯,每天都有來自世界各地的遊客到這裡小坐。哥倫比亞是咖啡生產大國,亞克小館都使用當地最好最純正的咖啡豆,口碑甚好。據亞克回憶,7年前,一位中國遊客來到他的小店,彼此的交談讓亞克對中國這個古老的國度充滿瞭崇拜。於是3個月後,他把咖啡館交給自己的好朋友,隻身來到中國旅遊。沒想到,這一旅遊就是7年。去年,他和在北京認識的哥倫比亞女友喜結連理。前些天,他給我打電話,希望我可以陪他和太太去看看房子,他想在中國定居下來。我聽完有些吃驚,北京的房價連中國人都覺得可怕,一個外國人,怎麼出來瞭在北京買房的想法?

  據瞭解,在歐洲一些發達的城市,居民住房自有率一般隻占50%-65%,35%-50%的城鎮居民永遠都不會買房,很大一部分原因是因為他們更看重生活質量,不願成為"房奴"。"但是在中國,我覺得人人都想買房子,因為他們覺得買不到好的房子很沒面子,中國人很看重面子。沒有房子想買房子,有房子的還想多買幾套房子,我的很多中國同事都有買房子的問題。"娜辛告訴記者。

  在中國生活瞭很久的外國人,似乎已經習慣這裡的節奏,思想上也有些中國化。但是對於一些隻是來到這裡工作的外國人,特別是美國人,由於文化的差異,他們永遠都不能理解,為什麼中國人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子?房子隻是一個晚上可以睡覺的地方,不需要那麼大、那麼華麗。

  傑仁來北京兩年,在一傢籃球俱樂部工作,他的大多數同事都是中國人,常常能聽到他們討論買房子的事情,有時候說到激動處,還會起一些小爭執。他非常不解,在美國,大多數人都對買房不感興趣,特別是年輕人甚至覺得租房對他們來說比較好。

  其實在諸多歐美國傢中,租房者和擁有住房的比例大概對半,在大城市的租房比例則更高,並且還不是暫時租住,而是一種居住常態。娜辛也證實瞭這點。由於歐美的高房地產稅,政府征收瞭地稅之後,會大量提供各種類型的廉租房,因此大多數民眾並不需要非得購房而居不可。根據自身的發展,選擇合適的地方,這才是他們的生活方式。即使有瞭子女,選擇租房的也不在少數,他們不會單獨為瞭結婚生子去買房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08592638014.shtml

  傑仁說,在美國,隻有外國移民、收入很高的人和一些非常傳統的美國人才會堅持買房。對於移民,他們覺得有房產,可以使他們獲得安定感,也能贏得社會的尊重。而收入高和持傳統觀念的美國人,他們則把擁有房產看做個人最大的財富,他們也有這個能力購買一座不錯的房產。

  傑仁告訴記者,多數年輕人都會選擇租房。自己在美國的時候,因為工作的地方離傢較遠,20歲的時候就從傢裡搬出來,自己租房子住,也從來沒想過以後一定要像父母一樣買房子住。他覺得買房子的話,就一輩子都要固定在一個地方,不可能換一個地方就買一套房子。而租房子就不會出現這樣的問題,可以根據自身情況,選擇合適的地方,而且租金也不會像買房子那樣一下付很多。現在,他來到中國,如果他之前在美國買房子的話,就浪費瞭。

  有資料顯示,在衡量租房、買房哪個更劃算時,國際上有一個通用的專業名詞叫做"房產租售比"。所謂"租售比",是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價的比值。國際上一般認為,一個區域房產運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說,如果把房子拿去出租,至多300個月,也就是25年內就能收回購房款。如果租售比低於1∶300,那麼房產投資價值很小,泡沫已經顯現;如果高於1∶200,則表明房產投資還有潛力。

五位外國人看中國樓市為什麼一定要買房

  日本小夥大貴:買房如同找對象

  在同屬亞洲國傢的日本,有一幢自己的房子是大多數人的畢生追求。好朋友大貴告訴記者,他們買房子特別慎重,因為一旦在日本買瞭房,你就擁有瞭永久的居住權和土地使用權。因此,常常要貨比三傢,有的人甚至看瞭好幾年的房子,都沒法定下來。

  此外,買房子就算從銀行貸款,自己也要交幾百萬日元的首付和手續費,這對工作數年的年輕人來說,還是難以承受的。在日本,年輕人買房是不會伸手向父母要錢的,這是一種習慣,而且接受父母的資金還要繳贈與稅,還不如自己想辦法。

  和其他發達國傢一樣,日本的租房市場很健全,網點多,服務正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格,有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人,要填經濟收入等方面資料,以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的,就會去找保證人。政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的"公團住宅",而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集,並以抽簽的方式決定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能有一個溫暖的"傢"。

  倫敦姑娘娜辛:不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起

  "我的一個中國朋友告訴我,在中國,如果一個男人沒車沒房,就沒有老婆。"娜辛告訴記者,她聽完這個以後很吃驚,不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起。還有朋友告訴她,現在買房子還得看地段,不是隨便有個房子就行的。

  "這個太可怕瞭。買房子為什麼這麼重要?大小有什麼關系?在哪裡很重要嗎?。"娜辛有著很多不解。我問她對北京的房價怎麼看時,她倒是沒有太大的驚訝。她說,雖然她對一定要在城中心買房子或者一定要買大房子不太理解,但是房價方面並沒有覺得太貴,因為從金融危機以來,倫敦的房價就不斷的在漲,平均房價都達到瞭50多萬英鎊。

  有數據顯示,2013年,英國平均房價同比漲幅為7%,達到瞭自2008年全球金融危機以來的最高水平。怪不得她覺得北京的房子還不算太貴,這50多萬的英鎊折合人民幣已經要500多萬元,而記者現在住的被戲稱為北京"宇宙中心"的五道口房價也不過400多萬元。

內容來自sina新聞

  "我在中國已經生活瞭7年,對我來說,這裡依然有著神秘的味道,讓我想繼續留下來,看看這個古老的國傢。"認識亞克已經一年多,但是見面第一句話,他還是向《投資與理財》表達瞭對中國的熱愛。

  德國女孩兒麗雅:不明白為什麼北京房價這麼高

  與麗雅相識在一次紅酒會。來中國前,她是柏林一傢雜志社的編輯,與男朋友奧格住在米特區的一個公寓。這裡交通方便,生活設施齊全,月租金為1200歐元。他們覺得很劃算,因為在這一地區,房子的售價每平米大概在3000歐元左右。這樣算來,漢堡這一地區的租售比大約為1∶280。德國的租房和售房市場一直穩定,經濟危機都對它們沒有造成很大影響,合理的租售比功不可沒。

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  中國的高房價讓人怨聲載道,許多人熱衷於買房,想盡各種辦法,甚至不惜一切代價苗栗卓蘭建地貸款,就為瞭能購得一套好房。那些生活在中國的外國人,他們怎麼看中國的樓市呢?

  在德國,自有住房率大約為42%,低於歐盟整體水平60%。在英國、西班牙和意大利,自有住房比率高達80%。事實上,德國的房子並不貴。根據德國土地建設銀行的一項調查,德國一個平均收入水平的傢庭如果要購買住房,每個月供房子隻需要花掉其收入的1/5。漢堡屬於德國房地產市場比較活躍、房價比較高的聯邦州,平均房價為每平方米2243歐元,低於漢堡一對年輕夫婦的月凈收入3100歐元。買房對一般的德國傢庭來說,並不是很大負擔,但是,擁有健全的租房市場和較高的租房居住條件,更是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

  麗雅說,近幾年,世界各地的房價都在飛漲,但即使在德國經濟較快增長的地區,房價每年的增長率也不會超過2%-3%。而買完房子後的10年內再出售的話,如果將所有附加費用都計算在內,估計不能賺回成本,而且還要損失10%的價值。通過在短期內倒賣房產賺錢,在德國是根本不可能的事情。在德國的農村地區,房價還一直是下降的。專傢估計,10-15年後,德國的自有住房率才能達到60%-70%。

  中國房價近幾年仍然在不斷上漲,在傾盡幾代人財力,仍然隻能湊夠首付的情況下,仍有許多人熱衷於買房,他們想盡各種辦法,甚至不惜一切代價,就為瞭能購得一套好房。但是,那些生活在中國的外國人,他們怎麼看居高不下的中國房價呢?

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  新華社北京7月30日電 國務院總理李克強7月30日主持召開國務院常務會議,部署做好為農民工服務工作,有序推進農業轉移人口市民化;討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,決定向社會公開征求意見等。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  會議指出,農民工是產業工人的重要組成部分,為我國經濟社會發展作出瞭巨大貢獻。適應"新四化"同步發展要求,以人為本、改革創新,進一步做好為農民工服務工作,有利於造就支撐產業轉型升級的較高素質勞動新軍,促進擴大消費的新群體,參與城市發展、共享發展成果的新市民,推進社會公平正義和經濟持續健康發展。一要促進農民工就業創業。實施職業技能提升計劃,鼓勵各地改擴建面向農村招生的職業、技工院校,努力讓未升入普通高中、普通高校的農村應屆初高中畢業生都能接受職業教育。發展服務業和中小微企業,開發適合農民工的就業崗位。運用財政支持、創投引導、小額擔保貸款和貼息、生產經營場地等扶持政策,促進農民工創業。二要維護農民工勞動保障權益。在建設領域和其他容易發生欠薪的行業推行工資保證金制度,探索建立欠薪應急周轉金制度,落實工程總承包企業對農民工工資支付全面負責制度、勞動保障監察執法與刑事司法聯動治理惡意欠薪和解決欠薪問題地方政府負總責制度。落實農民工與城鎮職工同工同酬。暢通農民工勞動爭議仲裁"綠色通道",提高仲裁效率。三要深化基本公共服務供給制度改革,促進有條件有意願的農民工及傢屬在城鎮有序落戶並平等享受基本公共服務。公辦義務教育學校要對農民工隨遷子女開放。將農民工納入社區衛生計生服務范圍,逐步將有意願的農民工納入城鎮職工基本養老和基本醫療保險,將住房保障和公積金制度實施范圍逐步擴大到農民工。四要加強對農民工的公共文化服務,推動體育、文化等設施向農民工同等免費開放。會議強調,做好農民工服務工作,事關全局。要重點推進長期在城市居住、有相對固定工作的農民工有序融入城市,並關心和幫助靈活就業農民工,使億萬農民工工作有著落、生活有保障、精神有傢園。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07462842975.shtml

  

內容來自sina新聞

  會議認為,建立不動產統一登記制度是推進簡政放權,整合部門職能職責、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外,方便企業和群眾、降低創業成本的有效舉措。會議討論瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定,按照立法程序要求,將征求意見稿向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

  討論《不建融高雄仁武建融動產登記暫行條例(征銀行2胎 銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢求意見稿)》 決定向社會公開征求意見

李克強主持國務院常務會議 推進農業轉移人口市民化

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??普灣新區體育場日前在普灣新區石河街道結束主體工程。該體育場可以承辦國內大型體育比賽和國際單項體育比賽。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??普灣新區從2011年開始啟動體育場項目,總建築面積達5.2萬平方米,可容納觀眾3萬人。體育場東北角為體育公園,西南角為健身廣場,南側正在建設大連職業教育園區,北側為大連海洋大學。體育場全部工程預計今年7月完成。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07465958377855875602591.shtml

內容來自sina新聞



普灣新區體育場主體工程完工



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