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內容來自sina新聞

妙齡女搭"黑車"被扒光下身 謊稱"開房"跳車逃跑

水母網11月7日訊(YMG記者 李瓏 通訊員 俊超 大強 尹波) 漂亮女孩要當心瞭,特別是黑出租不要隨便上。11月3日,20歲的女孩小安被一男子假扮黑車司機騙至無人處,在車上猥褻半個多小時。機智的小安最終假意要和男子開房,騙其開車載自己回市區,中途跳車逃脫魔掌。昨天上午,這名男子落網。

這名男子姓許,今年28歲,在開發區開瞭一傢賣管材的小店。因妻子懷孕4個月,許某最近過得比較寂寞。事發當天,他開面包車送貨,回店的路上經過長江路一處公交站點時,看到瞭正在等車的小安。小安身材苗條,面容姣好。她當時穿著超短裙,修長的腿穿著黑色絲襪,在許某看來,這身打扮相當性感。他一踩剎車,停在瞭小安跟前,謊言脫口而出:"上哪兒,5塊錢送到。"小安理所當然地把眼前的面包車當成瞭黑車,加之她要去的地方不算近,5塊錢能到,還挺便宜的。她不假思索地上瞭車,坐在副駕駛位子上。

小安的目的地是開發區天山路附近,來往行人比較少,這正中瞭許某的下懷。沒過多久,地方到瞭。小安準備下車時,許某突然湊過來碰瞭她一下,見小安沒有太大反應,他順勢把副駕駛座位調成躺椅,壓住瞭小安。小安大吃一驚,苦於附近沒有人,拼命掙紮還是被對方脫下瞭內衣。許某亂摸一通,抬頭看前面有個棄廢的飯店,就將車開瞭進去,將小安下身衣服扒光。

眼看自己就要被侵犯,小安反而冷靜下來。她假意稱車上不舒服,要求找個好一點的賓館開房。許某信以為真,馬上放開瞭小安發動車往市區走。車開到人多的地方,小安突然搶方向盤。許某趕緊剎住車,小安借機光著下身跳下瞭車。許某很沮喪,順手將小安的衣物拋下車。他沒想到的是,自己的錢包也被他扔瞭下去,錢包裡裝著他的有效證件。

小安穿好衣服後打電話報瞭警。根據許某錢包裡的證件,警方很快確定瞭他的住址。昨天上午,許某剛到店裡就被警方控制。目前,他因為涉嫌強制猥褻被刑事拘留。嘉義布袋農地貸款





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08232484405.sh二手車貸tml

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2013地王強勢歸來 面粉走高或推高明年房價

  2013年,地王強勢"歸來",從單價地王、區域地王到總價地王,各種名目的"地王"時常見諸報端,以致於公眾纖細的神經對高價土地逐漸失去瞭原有的敏感度。

  與去年歲末年關時房地產市場的突然反彈形成反差,今年的房地產市場沒有那麼熱鬧,不過,這並不意味著房地產市場歸於平淡,而這份"冷清"也隻是在年中的歡騰氣氛映襯下,才略有失色,地王或者說準地王的戲碼依舊在上演。

  中原地產提供的數據顯示,截至12月22日,標桿房企單月拿地金額已達353.8億元。前11月,標桿房企拿地金額為2724億元,至此,年內標桿房企拿地金額已經突破瞭3077.8億元,預計全年將突破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來的2010年,標桿房企全年購地金額也剛剛個人信貸試算公式二胎年息突破2000億元。

  為避免土地市場火熱從而導致住宅銷售市場快速升溫,9月25日國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人,研究四季度土地市場調控,著重強調瞭供需緊張的一線城市應加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王",確保四季度土地市場平穩運行。

  雖然各地政府以各種方式積極回應,但這並沒有影響地王以密集的節奏出現。

  12月18日,綠城、九龍倉聯手"廝殺"300多輪後成功奪得杭州蕭山一宗宅地,同時晉升為該區單價地王;同日,住總融創駿洋聯合體以58.66億元價格再次使北京總價地王的"桂冠"易主,超越11月剛剛由恒大在朝陽東壩南區地塊創造的51.35億元的年內總價地王的紀錄;11月底,永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區淮海中路一宗地塊,樓板價42821元/平方米,溢價47%,上海單價地王再度易主;9月5日可謂今年的"地王日",這一天,上海、蘇州、杭州先後誕生多個地王,三個城市的土地收入一日之內超過401億元;而一天之前的9月4日,北京則創造瞭每平方米7.3萬元的今年全國最貴地王。

  還有地王正青年安心成家購屋優惠貸款走在"誕生"的路上。

  12月底,珠海將推出起拍價為77.7億元的地塊;24日,上海市規土局推出一宗起始價為47.73億元的宅地,起始樓面價達2.25萬元/平方米,而周邊在售新房均價為3.8萬元/平方米。上述地塊將於2014年1月28日進入現場競價環節,明年上海市將在土地拍賣首月迎來"地王"級別地塊。

  當"面粉"貴過"面包"時,住宅價格勢必繼續走高。"從今年的拿地數據來看,三、四線高庫存、低去化、低增長。一、二線城市高利潤、高周轉、高去化的變化趨勢已經明確,預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一、二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。

  張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王達到正常的利潤的話,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。"目前大部分地王地塊的樓面價已超過區域內在售的房價"。

  不過,國土部法律中心主任孫英輝認為,一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少,房價將逐漸穩定。預計全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大,降幅會逐步縮小。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08322553699.shtml

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房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件雅居樂廣州攬80億元收官2014

??廣州作為全國的一線城市,品牌房企之爭愈趨白熱化,在剛需住宅產品持續陷入價格戰時,雅居樂卻憑借豪宅“逆襲”市場。日前雅居樂地產公佈,廣州片區2014年度攬金80億元。劍橋郡、富春山居兩大資源型豪宅在2014年迎來瞭逆勢大爆發,聯合廣州北部兩大指標項目雅居樂小院流溪與雅居樂匯通廣場,雅居樂地產輕松躋身廣州2014年度房企網簽金額TOP5。

??其中,作為華南首席江岸千畝豪宅的雅居樂劍橋郡,全年度吸金超35億元,據統計,劍橋郡一連摘得年度高端豪宅物業簽約金額、簽約套數、成交面積三項桂冠,“廣州豪宅第一大盤”實至名歸;曾連續奪得三月大黃埔銷冠佳績的雅居樂富春山居,憑超17億元的年度預售金額,榮奪2014年度大黃埔年度豪宅銷冠;而在廣州北,主推河岸生態型城市別墅的小院流溪曾五度登頂從化月度銷售金額排行榜,而花都城市新中心匯通廣場在2014年12月正式亮相,僅用11天高速去化八成,商業銷售領銜片區。

??據雅居樂地產集團營銷總監羅炳傑介紹,面對2014年廣州房地產市場整體下行的環境,雅居樂地產一路踐行其豪宅“快慢哲學”:淡市中的豪宅需要耐得住寂寞,潛心運營精耕豪宅品質;“政能量”利好是催化劑,精耕多時的資源型豪宅價值乘風而起,最終能成為成色十足的豪宅銷冠。

??雅居樂劍橋郡廣州豪宅熱銷第一大盤

??雅居樂地產輕松躋身年度房企銷售金額TOP5,另外,華南指標大盤雅居樂劍橋郡一連摘得年度高端物業簽約金額、簽約套數、成交面積三項桂冠,以年度吸金超35億元的佳績,榮登“廣州豪宅熱銷第一大盤”。

??據瞭解,雅居樂劍橋郡全年度高端物業全線飄紅,再度引領資源型豪宅風向標。網易房產監控數據顯示,2014年度劍橋郡住宅簽約總量占廣州240平方米以上豪宅大戶型全年簽約量的約1/3;與此同時,劍橋郡住宅年度簽約成交金額位列廣州第4,領跑番禺。值得一提的是,由於廣州前三名榜單均為剛需項目,劍橋郡2014年再度力壓天河、海珠、越秀等中心區眾多豪宅項目,成為廣州高端豪宅價值風向標。

??富春山居奪黃埔年度豪宅銷冠

??在2014年裡,“廣州十大豪宅”富春山居根本停不下來:2014年5月“藍山”開放僅三天內部認購已超1億元;“十一”黃金周7日攬金超2億元樹天河東豪宅熱銷標桿;11月吸金近3億元蟬聯豪宅銷冠;12月“藍山2.0”開盤單日超1.5億元。截至2014年12月31日,富春山居憑超17億元的預售金額,勇奪年度大黃埔區豪宅銷冠。據統計,2014年在大黃埔160平方米以上大戶型成交中,富春山居占近8成,以其日益凸顯的高端豪宅價值,引領廣州資源型豪宅風向標。

?民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢?小院流溪曾5度榮登從化月度銷冠

??2014年度,雅居樂地產再度確立北廣州的品牌優勢,在廣州市區優質物業及投資物業兩大陣營中掀起瞭多次置業風潮。在從化流溪河畔的雅居樂小院流溪,雖然主推城市生態別墅產品,但也擁有不輸同片區剛需洋房的銷售速度。據網易房產統計數據顯示,雅居樂小院流溪曾在2014年裡5度榮登從化月度銷冠。值得一提的是,在2014年12月全新亮相的別墅壓軸組團“名門十八”上市即熱銷,勇奪12月從化銷冠。據瞭解,“名門十八”占據整個社區中軸水景核心位置,更擁有私傢水岸碼頭,秉承雅居樂名門尊貴氣質,吸引瞭不少大傢族客戶自發團購自住。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09165961662105634783676.shtml

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天津極有可能成為第二批自貿區之一 未來看齊香港

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)隨著上海作為我國首個自由貿易園區試點的落地,以天津為代表的第二批自貿區何時獲得批準,備受各界關註。從目前已知的情況來看,第二批自貿區的有力競爭者包括廣東、廈門、舟山等多個二線城市。天津在領銜自貿區第二梯隊方面有何優勢,未來發展將與上海有何異同,自貿區將給普通人生活帶來何種變化?帶著這些問題,新浪樂居采訪瞭天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授。



天津財經大學經濟學院副院長 叢屹

  叢教授開宗明義厘清瞭自貿區的概念。他明確表示,天津目前在申報的自貿區,與上海同類,官方表述為自由貿易園區。與國際上統稱的自貿區不同,天津這類自由貿易園區是在一個主權國傢之內劃定區域,在域內執行較為特殊的經濟貿易政策,而非國與國之間共同協商談判劃定的自由貿易區,後者的范圍通常涵蓋協商國的全部國境。因此,目前正在推進中的天津自貿區和某些媒體提到的中日韓自貿區是有本質區別的,不可混為一談。

  提到天津自貿區的歷史沿革,叢教授表示,天津在東疆港和濱海新區開發時,就有建議過把東疆港轉型成為自由貿易園區。而從現在的情形來看,天津極有可能是第二個獲批。

  關於天津在申請自貿區具備何種優勢這個問題,叢教授指出,天津自貿區主要依托東疆港,它位處環渤海的經濟帶,是濱海新區這個經濟增長極的最重要的區塊。天津自貿區結合濱海大流通、大物流、大制造的開放型的產業結構,重點發展離岸金融資租賃等服務。相比較其他正在申請自貿區的城市來說,天津可以說是中國東部沿海唯一值得重點投資的區域,經濟連續保持兩位數的增長,優勢紮實。客觀地說,珠三角的"前店後廠"模式轉型升級難度比較大,而濱海新區一開始就是照既有方向設計和發展的,自貿區與整個天津的產業升級方向具有天然的一致性。

  作為生活工作在天津的普通市民,大傢都普遍關註,自貿區這樣擔負眾多經濟"硬任務"的特殊區域與普通人的生活會產生聯系麼?叢教授也給出瞭自己的看法。他說,未來天津自貿區落地之後,會給普通老百姓的生活也帶來很大改觀。醫療、教育、購物、國際商貿流通等等方面,普通老百姓都能參與其中並受惠。甚至可以想想香港。系統性的政策利好將對東疆港、濱海新區乃至全天津市的發展起到很大帶動作用。

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內容來自sina新聞

支招新政利好購房者該如何選房

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合通知:調整個人住房貸款政策,二套房貸款最低首付比例降至四成。同時,財政部、國稅總局發文:二手房轉讓營業私人貸款比較

稅免征期限由5年改成2年。而就在3月27日,國土部、住建部要求,2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。由此可以看出,樓市政策從

貨幣、財稅、土地三方面全面放松,市場回歸市場化態勢,在政策放松的驅使下,消費市場也開始蠢蠢欲動,面對不同類型的房源,購房者該如何選擇適合自己的住

房呢?

??剛需購房者。選房分析:對於即將結婚的剛需購房者,首先面臨的是結婚和即將生育的兩件大事。這部分購房者對居住環境和戶型合理性要求較高,註重民間二胎房貸風險

居住品質和房屋性價比。同時,這部分購房者具有遠瞻性,因為結婚幾年後就要面臨生子和子女教育問題,所以建議這類購房者最好一步到位置業,選擇面積適中的

兩居室或三居室。所以學區周邊或成熟生活區的兩三居新房較為適合這部分人群,也方便解決日後子女教育問題。

??改善型購房者。選房分析:以改善居住條件為目的購房者們,可能出於孩子上學或是贍養父母等原因進行置業升級,要兼顧老年人和子女兩方面考慮,適

合選擇教育、醫療設施配備齊全的成熟社區。從父母角度來考慮,因為父母年歲已大,所以周邊醫療和生活配套要成熟,從子女角度來看,要兼顧到孩子小學、中學

以及高中就讀方便,離學校也不能太遠,節省孩子的時間成本。

??養老型購房者。選房分析:對於主要為養老需求置業的購房者來說,對房子面積的要求一般不大,但追求居住舒適度和便捷度,比較關心房屋的樓層和朝

向。一般來說,有養老置業需求的購房者們,往往是因為不願意和子女同住。而地處鬧市區的房子雖然生活方便,但是稍顯吵鬧,而且感覺擁擠,他們往往中意於居

住人口較少的小區,一定要有公園、活動中心等。

??單身購房者。選房分析:對於單身的購房者來說,成熟商圈或是交通中心的小戶型房屋最適合不過瞭。首先,考慮到時尚年青人士生活節奏快、業餘生活

豐富,交通及周邊購物、娛樂設施要健全;其次,小戶型房子雖然單價略高,但總價相對較低,對於單身人士來說,可以在很大程度上緩解經濟壓力,屬於量力而行

的理性購房行為。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16045991480617592996293.shtml

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內容來自sina新聞

海外投資潮湧 信托、第三方機構瞄上房地產

  時下,高凈值人群全球配置資產已漸成趨勢,為其服務的財富管理機構在海外投資的市場佈局也在加速。

  近日,第三方理財機構諾亞財富在香港註冊成立的獨資子公司方舟信托(香港)有限責任公司(以下簡稱方舟信托)正式掛牌營業,這是內地第三方理財機構的首個海外信托牌照。

  事實上,佈局海外市場的第三方理財機構絕不止諾亞財富一傢,還有宜信財富等。此外,信托公司也在積極申請QDII牌照佈局海外理財市場,繼興業信托正式獲批開辦受托境外理財業務(QDII)資格之後,建信信托也獲得QDII業務資格。

  目前,中國人在海外投資房地產不斷增多,不過,有信托公司人士對記者,投資人身在國內,很難瞭解海外投資品的實際情況,海外投資對投資人的專業要求極高。

 海外房地產投資受青睞

  一位興業信托人士向《每日經濟新聞》記者表示,"信托公司業務轉型成為專業財富管理機構,為高凈值客戶進行海外投資和資產配置,使國內投資者能夠在全球范圍內配置資本投向、分散投資組合風險,並分享全球經濟增長帶來的收益;而獲得QDII業務資格,開展相關業務也是未來土地貸款高雄內門土地貸款財富管理的大趨勢。"

  有統計報告顯示,僅今年上半年,中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%,達54億美元。

  某央企背景信托公司研究員向記者表示:"高凈值人群此前通過QDII投資海外,主要是集中在中國香港及美國市場。隨著國內房地產市場環境變化,海外房地產市場獲得穩定的收益逐漸受收到客戶青睞。"

  目前,國內投資人的境外投資渠道僅有QDII、商業銀行發行的外幣理財產品等類別,選擇非常有限。不過,市面上的海外投資產品種類正逐漸趨於多元化。

  上述央企背景信托公司研究員稱:"目前,投資海外市場的金融產品除二級股票市場產品外,以權益類產品居多,而投向海外房地產市場的金融產品也逐漸增多。除去匯兌影響因素,北投二胎借款大部分產品年化收益在4%~12%。"

  好望角咨詢CEO詹惠敏表示,"目前,海外投資主要有房產、基金、保險等三大領域。由於外匯管制制度,國內機構進行海外投資主要與具有QDII牌照的金融機構合作,通過投資海外房地產市場實現保值增值。獲得投資收益隻是滿足部分需求,而解決客戶投資移民、子女留學教育及自身養老問題將會有更大市場空間。"

 海外投資對投資人要求較高

  海外投資市場的潛在增值空間讓不少投資者心動,但其中潛藏的風險也不可忽視。

  一位南方地區信托公司房地產事業部總經理向 《每日經濟新聞》記者表示,今年,公司原本重點打造一單資金量過百億的海外房地產投資項目,但考慮到可能出現的匯兌風險,公司決定取消此項投資計劃。

  據瞭解,此單超百億元的投資項目計劃的投資期限為5年,初步估算其預期收益率為年化11%。

  上述信托公司房地產事業部總經理表示,就海外置業而言,投資人身在國內,即使如今有互聯網進行信息互通,投資者仍很難真正瞭解海外投資品的實際情況,比如,房產的供需、價格變動等細節,更不要說復雜的海外法律法規體系和政策環境。另外,海外市場所處的區域不同,對應的法律也會不同;投資類別不同,投資思路也會變化,綜合這些因素,對投資人的專業要求顯得極為苛刻。

  詹惠敏則向記者表示:"為瞭規避海外市場風險,我們在設計產品的時候設置瞭按房購款80%至100%的價格,承諾回購的相關條款,既能使投資者獲取超額收益,又能使投資者的整體風險可控。同時,保障投資者能夠順利變現。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08564553202.shtml

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房企年中榜單出爐 萬科千億領跑

  

  昨日,中房信統計出上半年房企銷量排行,萬科半年千億穩居第一,隨後是綠地、恒大、保利、碧桂園、中海等傳統標桿房企。冷峻的行情中,實現業績快增主要是佈局均衡,降價促銷力度較大,以及"短平快"的快周轉房企。中房信廣州公司總經理梁永光告訴南都記者,龍頭房企優勢擴大,TO P 50企業集中度不斷攀升。但隨著行業深入發展,繼續稱霸榜單需要資源整合能力,多融資渠道、成本控制等綜合能力,"房企下半年仍將處於考驗期,三季度開始可能是房企降價銷售回籠資金的好時機。"

 集中度不斷攀升

  T O P50企業金額門檻繼續提升,但面積門檻有所下降。"以簡單的思維理解應是價格上漲瞭。從我們對全國一二線城市的監測,今年上半年的確從數字上看是上漲的,隻是漲幅下降瞭。"中房信廣州公司總經理梁永光向南都記者表示。

  上半年,降價潮波及全國多個城市,不過從昨日統計來看,並未真正影響企業的銷售額。"我更認為今年大部分大企業為瞭應對市場,加大瞭對一二線城市的推案節奏,從而實現瞭銷售額的上升。"梁永光表示。

  綠城、廣州力迅地產等開發商也向南都記者表示,項目定位在中心城市精品方向的開發商很難做到降價,但加快營銷創新和把握推案節點是較為重要的考量。

  但隨著行業深入發展,繼續霸占榜單需要資源整合能力,多融資渠道、成本控制等綜合能力。而一旦失手可能不幸跌出第一陣營,比如曾經以"萬保金招"踞四強的招商地產和金地集團,均已跌到15強之外。

  中房信總結指出,冷峻的行情中,三類房企實現瞭業績快增,一類是聚焦三四線城鎮化的房企,如碧桂園、華夏幸福、恒大;一類是降價促銷力度較大的房企,如萬科、雅居樂;一類是"短平快"的快周轉房企,如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。

  上海盤谷房地產有限公司總經理宋海向南都記者表示,剛需成交依然是主力,"一線城市的剛需並沒有消失,前段時間沒有入市的剛需在積累,如果房貸政策恢復正常,首套房貸優惠利率再現,成交將快速持續放大。"

  "龍頭企業集中度連續幾年不斷攀升,預計未來幾年將會持續,且有進一步提高的趨勢,隨著市場的不斷成熟,將會越來越明顯,"梁永光向南都記者解讀表示,一方面,這些全國擴張型企業資源整合能力強、融資渠道多、成本控制更好、土地溢價能力強,拿地更具優勢。另一方面,這部分企業對市場的駕馭能力強,市場反應快,多業態並重,保持企業平衡發展。

  三四線樓市持續增長堪憂

  在榜單上,一些今年上半年推案集中在二三甚至三四線的房企如恒大、碧桂園表現尤其搶眼,與去年同期比均有較大幅度的增長。

  "這個要從二方面來看,一是由於去年市場的瘋狂,使得大部分企業提前完成瞭全年的銷售計劃,並將超額部分轉結至今年所至,如碧桂園一二季度業績倒掛就可以看出這一點,"梁永光向南都記者解釋。

  但值得重視的是,由於三四線降價幅度明顯,多傢房企並未繼續押寶三四線。包括萬科、保利、恒大等大房企陸續撤出偏遠三四線,今年的拿地多集中在北上廣、東部沿海及省會大都市圈。

  "未來對於主戰場在三四線城市的企業並不看好,畢竟市場容量有限。當然個別城市還是有機會的,不過總體來說風險較大。"同創卓越房地產顧問公司總經理趙卓文也向南都記者表示。

  中房信也認為,多數三四線的持續增長堪優,對於全國型標桿房企而言,回歸一二線城市,實現均衡佈局更為重要。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08252801079.shtml

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重組獲批 翠微門店增至9傢

  翠微終於達成瞭收購願望。翠微股份發佈公告稱,證監會核準重組事項,當代商城與甘傢口大廈將納入公司麾下。在並購重組完成後,翠微門店將增加到9傢,門店數量上升50%,在北京百貨零售市場中占有率將從10%上升到15%。

  翠微方面表示,公司擬向海淀國資中心發行股份及支付現金,購買其持有的當代商城100%股權和甘傢口大廈100%股權。經海淀區國資委核準,本次交易標的資產截至2013年10月31日的評估值為24.68億元。根據公司與海淀國資中心簽署的附條件生效的《發行股份及支付現金購買資產補充協議》,本次交易標的資產的成交價格確定為24.68億元,其中公司向海淀國資中心發行股份購買資產的金額約為21億元,同時支付現金對價3.66億元。

  截至2013年10月3觀音土地貸款1日,當代商城和甘傢口大廈股東全部權益價值的評估值分別為14.19億元和10.49億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/09372955555.shtml
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鄭州地王疑建

  綠地集團為獲取在南昌的開發優勢而為當地公務員建低價房的消息餘音未瞭,這邊廂又有消息人士爆出,一神秘房企去年以底價攬得鄭州新"地王",旱地變更建地今年亦將開建超低價公務員小區。

  其實,早在一年前,鄭州業內已有關於鄭東新區將建金水區公務員小區的傳聞,而不久前出現的一條售房信息又與這個傳聞"偶合"。

  "鄭東新區、2015年入住、金水區公務員小區、130平方米售價110萬元......"這則售南投埔里土地貸款房信息出現在2013年2月22日,而記者在3月上旬與賣房人聯系時,其告知已將房售出。經記者核實確認,該人賣的是房號,房源位於東風東路附近,即在2012年9月以底價成交的兩塊鄭州總價地王區位。

  記者隨後對此事進行瞭深入調查,知情人士向記者爆料,鄭州多個機關單位擬建公務員小區,遂內定房企以底價拿地。"其間有政府人員'打瞭招呼'。"一位想參與拿地的鄭州地產商透露。而該批房源約有1000多套,金水區各機關單位科級以上幹部方有購房資格,目前購房者已預付房款總計數億元。

  記者就此聯系鄭州市委宣傳部,截至發稿時其仍未對此作出回應,相關公司工作人員也以不知情等回應,而後拒接電話。

 土地"無聲"出讓

  鄭東新區是鄭州乃至河南的新發展中心,龍湖區域更是鄭東新區的焦點區域,地塊價值不言而喻。據記者調查瞭解,該區域二手房每平方米普遍超萬元,不少期房單價更直逼2萬元/平方米。而在這樣一處炙手可熱的區域,卻"意外"地出現瞭均價8000元/平方米、自稱金水區公務員小區的待建期房。

  小區所在位置是去年9月底鄭州公開出讓的鄭東新區兩宗土地:位於龍湖中環南路附近的鄭政新出〔2012〕24號地塊和鄭政新出〔2012〕25號地塊。該次土地出讓是鄭州近年來總價最高的土地出讓,兩宗土地被同一傢公司--鄭州市高擇置業有限公司(以下簡稱"鄭州高擇")以底價獨攬,總價達24.8億元。

  然而,當地業內人士指出,雖然兩塊地為總價地王,但實際上賣得相當便宜:兩宗地均以底價成交,每畝單價約650萬元,"但該區域土地去年的成交價格多在900萬元/畝左右,此次成交的土地單價遠低於當地普遍地價",一位不願具名的鄭州開發商告訴記者,鄭東新區地塊一直都非常搶手,鄭州開發商對該區域地塊角逐相當激烈,但該"總價地王"的誕生卻甚為低調。

  據介紹,摘牌當日,就有業內人士發微博稱:"鄭東新區龍湖區域出讓兩塊地,9月28日下午3點掛牌截止,4點30分左右我去東區土地儲備中心卻發現悄無聲息,以為有什麼原因掛牌日期調整瞭。今天看到土地成交信息,一塊156畝,一塊230畝,兩塊地悄無聲息地都以起拍價成交。

  如此熱門地塊竟無人爭搶?"其間有政府人員'打瞭招呼'。"一位本想參與拿地的鄭州地產商透露,符合條件的開發商為數不少,有關人士"勸阻"瞭其他開發商,使得不少地產商不得不慎重考慮,選擇退出。消息人士還稱,地塊出讓信息於9月底國慶長假前公示,就為瞭避免太多的社會關註。鄭州多位開發商認為,該鄭州"地王"出讓有內定之嫌。

 神秘新秀

  作為唯一參與競拍、以底價摘取"地王"的鄭州高擇隨即引起瞭業內的註意。然而,記者多次來到其工商登記的鄭州高擇辦公室,發現房門緊閉,沒有見到辦公人員,辦公室及設備簡陋。據在此做工的人員稱,平時也未見過有在此辦公者。

  根據鄭州市工商局資料顯示,鄭州高擇為2012年9月18日註冊成立,而兩地塊掛牌時間為2012年9月17日至2012年9月28日,也就是說鄭州高擇在地塊掛牌出讓的第二天才成立,被業內稱為"神秘新秀"。

  工商信息顯示,鄭州高擇由寧波波威投資管理有限公司出資1億元,其辦公地址位於信和(鄭州)置業有限公司(以下簡稱"鄭州信和")的銀河丹堤項目內。據接近鄭州信和的人證實,鄭州信和與鄭州高擇關系密切,鄭州信和由高擇投資有限公司投資成立,從名字的關聯性上,可推斷鄭州高擇和鄭州信和當屬同一集團。另外,工商註冊信息顯示,鄭州高擇法人代表為徐立,鄭州信和的法人代表為徐春元,總經理為徐立。接近鄭州信和人士告訴記者,徐立即徐春元之子。

  據上述接近信和的人士回憶,其實早在2011年下半年,當地就傳聞鄭州信和要在鄭東新區建公務員小區。此次與鄭州信和具有"親屬"關系的鄭州高擇拿下"地王",與此傳言不謀而合,"鄭州高擇相當於為地塊、為建公務員小區成立的一傢新公司"。

  機關幹部5折購買

  要在鄭東新區建公務員小區,讓"打招呼"、"成立新房企"、"底價成交"等這一系列詭異的行為都有瞭"合理"的解釋。

  據瞭解,目前鄭東新區龍湖區房價多在1.5萬元/平方米,有些項目均價更在2萬元/平方米以上。而有人爆料稱,該地塊面向公務員的售價暫定為8000元/平方米,遠低於市場均價。

  據知情人士透露,這批公務員房有1000多套,除金水區各機關單位科級以上幹部有資格購買此處期房外,河南省及鄭州市其他機關也有該項目的購買名額。多名購房人透露,兩個月前,他們在規定的3日期限內交納瞭首批房款55萬元。據推算,預付房款總金額有幾億元。鄭州業內人士分析,如果這筆錢被開發商沖抵瞭地價款,開發商可謂空手套白狼。

  "這是一個賺錢的項目。"一位鄭州業內人士介紹,相對市場價,公務員小區售價是不高,但是兩塊地都被鄭州高擇以底價取得,不失為一個劃算的交易。按照規則,一宗地塊的加價幅度為1500萬元,若有企業參與競拍,鄭州高擇將付出巨額代價。以新公司底價取得土地,不排除有避嫌又可騰挪資金的可能。

  2003年8月,國務院《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》要求,任何單位不得以集資、合作建房名義,變相搞實物分房或房地產開發經營。2006年8月,住建部、監察部、國土部又聯合發出通知,嚴禁黨政機關以任何名義、任何方式搞集資合作建房。而這一禁令近年時被突破。

  記者電話咨詢瞭鄭州市國土資源管理局辦公室,一位工作人員稱,國土部門是按程序對土地進行登記和出讓,對有開發商反映的土地出讓內定問題並不瞭解。記者又就此事傳真采訪函給鄭州市委宣傳部,但截至發稿時,未收到任何回復。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/11152002385.shtml

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100萬!自住房棄購面臨最昂貴的罰單

  北京市四個自住型商品房項目完成搖號,棄購率由18%升至84%。政府急瞭,對於部分撞線傢庭,擬開出最昂貴的罰單--一套北京房產,至少百萬元起價。

  新浪樂居深度報道記者 餘舒虹/文

  "撞瞭墻才想補救辦法?自以為在幹好事,卻不知民意並不買賬。"8月14日晚,華遠地產董事長任志強在個人微博中發表瞭如此評價,所指對象是此前北京市場上紅極一時的自住型商品房。

  從金隅·匯星苑18%的棄購率到當代·采育套房貸款滿庭春MOMA的84%,自住房棄購潮愈演愈烈之時,北京市住建委終於將對屢次中簽卻放棄者開出罰單。據網易房產報道,住建委擬出臺相關解決辦法處罰自住房棄購行為,多次棄購或取消購買資格。

  而在7月26日,住建委剛剛針對自住房"大量棄購"一事作出回應,稱自住房的銷售對象相對寬泛,部分棄購屬正常現象,個別媒體將中簽傢庭放棄選房等同於項目滯銷,屬於誤讀和曲解。

  "住建委確實正在召集開發商探討此事,並向購房者征集意見。"某自住房項目負責人告訴樂居記者。該人士透露,自住房規則可能將會朝以下方向進行修訂:

  多次中簽不購房的優先傢庭,將會在自住房的搖號程序中轉為非優先,而非優先傢庭將會被取消自住房購房資格。但作為補充,允許購房人在搖號之前撤回申請,這樣將不影響下一次參加申購。同時,相關規定將針對多次棄選,而非一棄選就取消優先資格。最快到下一個自住房項目搖號之時,這個新規就將綁定執行。

  這意味著,一部分中簽不購房的傢庭,將面臨北京市建委開出的最昂貴罰單--一套北京房產,至少百萬起價。

  業內人士建議,把現場確認作為每次申購的組成部分。網絡申報之後,購房人應到銷售現場瞭解情況。在充分瞭解項目內容的基礎上,購房人再進行現場確認並簽署承諾書。

  樂居記者瞭解到,此前自住房由各個項目網站獨立進行註冊和申購,自7月26日起,北京市住建委已啟用統一的自住房網上申購平臺,申請者今後隻要填寫一次資料,無需再去每個自住房項目的單獨網站上進行註冊。業內認為,在節省購房者時間的同時,這個動作也將便於對購房者信息進行統一管理,或許將為這項限制令提供技術支持。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20台南二胎代償14-08-15/14592867865.shtml

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陳錫文土地制度改革要調整現行法律法規政策

  中共中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文22日在北京表示,中國近日發佈的中央一號文件,對三中全會《決定》中提到的農村土地制度改革作出瞭具體的銀行房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算安排,推進土地制度改革涉及到現行法律法規跟銀行借錢政策的調整。

  22日在國務院新聞辦公室舉行的全面深化農村改革、加快推進農業現代化新聞發佈會上,陳錫文表示,農村土地制度改革不僅僅涉及到農村土地問題,還涉及其他很多方面,從三中全會提出的要求看,主要是三個大的方面。

  第一方面,符合規劃和用途管制的農村集體經營性建設用地允許進入市場,和國有土地享受同等權利和同等價格。陳錫文表示,這個政策涉及非常重大的法律修訂,要修改土地管理法等相關規定。因此,中央特別強調對土地制度改革牽一發而動全身,必須謀定而後動,必須非常慎重穩妥地推進試點。

  第二方面,農村農民土地承包經營權抵押擔保的問題,陳錫文表示,中央一號文件在明確集體所有權,穩定農戶承包權,搞活土地的經營權的基礎上,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。這不僅涉及到修改土地法律法規,而且要涉及到擔保法。

  第三方面,三中全會中提出的農民住房財產權的抵押、擔保和轉讓,陳錫文表示,這個還需要進一步探討。因為按照現在的法律規定,宅基地使用權隻有本集體組織的農民才有權申請。《決定》中非常明確,選擇若幹試點,審慎穩妥地進行推進。在推進過程中一系列的問題,要在試點中化解。

  陳錫文強調,我們要推出這些重大改革,會涉及到哪些法律法規和政策,依據對農村經濟社會影響的不同,來確定試點的范圍,確定什麼時候通過什麼方式批準地方進行試點。如果不涉及現行法律法規的,鼓勵地方先行先試,但是涉法的改革一定要經過一定程序得到批準。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08332590553.shtml

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樓市調控轉向長效機制

  回望2013年樓市,可謂是調控政策步步升級。國傢統計局數據顯示,今年10月,全國70個大中城市中,有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超10%。而根據相關研究院發佈的數據,到11月,北上廣深四大一線城市新建住宅樣本均價同比增幅分別為28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。但包括溫州、鄂爾多斯、東莞等在內的三、四線城市,樓市卻呈現出另外一番情形,與最高點相比,溫州、鄂爾多斯等地房價已經"腰斬"。

  調控層層加碼步步升級

 &建地 容積率怎麼貸款比較會過件emsp;今年2月20日,國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作,提出五條調控措施即"國五條",這是自2009年12月份開始樓市調控以來的第五次升級。前四次分別是2010年1月的"國十一條"、4月的"國十條"、9月的"9·29新政"以及2011年1月的"新國八條"。

  隨後,2月26日公佈瞭(《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》【國辦發〔2013〕17號】)。其中,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。《通知》下達後市場一片嘩然,二手房市場一度陷入恐慌。

  3月30日開始,地方版細則陸續出臺,北京、上海、重慶細則先行。各地細則落實力度不一,很多地方都對20%個稅避而不談。大多數城市僅公佈瞭本年度房價控制目標,在公佈細則的城市中,對"國五條"各項調控政策的落實力度也存在差異,僅有北京、上海等城市在地方細則中嚴格落實"國五條"的相關要求。

  從三季度開始,"國五條"出臺後的各地房地產市場分化日益加劇。多個城市對地方調控細則進行微調,在房地產市場及宏觀經濟形勢的影響下,調整方向有緊有松。溫州、蕪湖等城市限購政策略有放松。8月6日,溫州市相關部門建地貸款苗栗頭屋建地貸款決定,對原有限購政策進行調整:"原2011年3月14日後已購買一套住宅的,即日起還可以再購買一套住宅,但名下已有兩套房產的仍不能購買,名下之前無房產的可以連續購買二套。其中名下有一套的住宅認定包括已經簽訂購房合同但未取得房產證的住宅。新措施同時明確,本市戶籍居民傢庭是指夫妻雙方及未成年子女。"自此,溫州成為46個限購城市中首個對限購令調整並未被中央叫停的城市。

  上海、鄭州等熱點城市堅持調控決心。8月19日,上海住房保障和房屋管理局重申,將繼續認真貫徹執行住房限購、差別化信貸、稅收等各項房地產市場調控政策措施,保持房地產市場健康穩定發展;從8月19日起至年底,在全市范圍內開展房地產經紀市場專項治理工作,重點檢查經紀機構執行"限購"等調控政策的情況。

  10月23日,北京市住建委發佈關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見,業內稱為"京七條"。意見指出,自住型商品住房項目在土地出讓前,應明確住房套型建築面

  積、銷售均價等要求,作為土地出讓的依據載入招拍掛交易文件,並在土地成交後將其納入出讓合同。自住型商品住房套型建築面積,以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  11月9日至12日十八屆三中全會在北京召開,全會過後,土地和保障房的政策動向成為熱議話題。11月開始,深圳、上海、廣州陸續出臺二套房首付提高至七成等系列政策後,武漢、南昌、沈陽、廈門、福州也相繼出臺類似政策,從11月中旬開始,連續有13個城市公佈調控新政。

  引發廣泛熱議的調控政策

  出臺的各種政策中,以房養老政策頗具爭議,以房養老也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",引發輿論廣泛關註,按計劃"以房養老"政策會於2014年上半年試行推廣。該政策雖被視為完善養老保障機制的一項重要補充,但以房養老的實行仍存在諸多問題。業界普遍認為,我國現有房屋產權70年的規定是"倒按揭"的最大障礙。對於抵押房產的老人來說,可能會面臨產權到期,人活著"錢"花光瞭的問題。

  在各種調控效果均不顯著的情況下,市場將房產稅視為促使房價下跌

  的救命稻草。5月,國務院批轉發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。《決定》中,"加快房地產稅立法並適時推進改革"作為這個改革大綱中唯一涉及"房地產"方面的內容,成為瞭業內炙手可熱的談資。

  有專傢指出,這次《決定》中表述的"房地產稅"與此前一直試點的房產稅不是一回事。"房地產稅不是房產稅,加一個字,就是完全不同的另一個稅種。"中國社科院城鄉建設經濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮如是說。

  "房地產稅的提法意味著要把土地的部分納入進來。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌分析,三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革,意味著對包括房產稅在內的整體房地產稅收體系的調整和改革。

  長效機制將成主流

  5月24日,國務院批轉發改委《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,意見要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍,隨後發改委相關人士明確表示房產稅擴圍今年將會有具體動作。不同於以往,此次中央明確提出瞭房產稅擴圍的時間節點,足見調控決心,房產稅擴圍已勢在必行。

  房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。2010年以來,房產稅一直是輿論焦點。重慶、上海已從2011年1月28日起率先正式試點開征房產稅。而房產稅到底能否平抑房價,就在人們爭論不休之時,有關第三個征收房產稅

  城市名單見諸報端,湖南、湖北、北京、杭州等地入圍的傳言未成真。

  11月20日,國務院常務會議提出瞭整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度,推動建立不動產登記信息管理基礎平臺、不動產登記信息依法公開查詢系統。"如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。不動產登記系統及房屋價值動態評估系統,是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。"不少業內人士認為,此舉是為房產稅開征鋪路。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,實施不動產統一登記制度給未來開征房產稅奠定基礎,也為各類產權的土地合法交易奠定基礎。鑒於此,胡景暉預計,這將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量,緩解部分城市或局部區域市場供需矛盾,減緩房價繼續上漲壓力。

  住房信息聯網、不動產登記同步推進。3月15日,住建部部長薑偉新表示,目前全國已有40個城市完成住房信息聯網,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網。5月16日國土部副部長胡存智明確表示,國土部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。住房信息聯網和不動產統一登記制度的建立為房產稅順利征收提供瞭保障,隻有在住房信息聯網完善、房地產相關稅制改革、財產公示制度及收入分配改革等多方配合共同推進下,房產稅制度方可有效實施。值得關註的是,住房信息聯網的推進速度可能並不如預期,但作為未來全國房屋管理體系的基礎,相信中央仍將對各地政府提出要求,積極推進信息系統建設工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08412545966.shtml
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元旦地鐵推遲1小時收車

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??廣州地鐵預計,元旦當天地鐵客流將達780萬人次,其中一、二、三、五號線均超過百萬人次。地鐵公司表示,地鐵各線路今日推遲1小時收車,以疏導出行大客流。



??地鐵公司預計,元旦小長假期間,地鐵沿線商傢促銷、各類慶典活動較多,市民以市內購物、短途出遊為主,最高客流出現在今天,或有780萬人次市民通過地鐵出行。其中,一、二、三、五號線客流均超過百萬,而剛剛開通滿一年的六號線客流也會超過60萬,預計長壽路、烈士陵園、楊箕、體育西路、廣州火車站、天河客運站、崗頂、珠江新城、客村、北京路等鄰近商圈和交通樞紐的車站或全天迎來大客流。



??同時,繼昨日延遲一小時收車後,廣州地鐵各線路今晚也將繼續延遲1小時收車,並按最大運力組織運營。另外,各線路均增加1-3列備用車,以便大客流期間隨時上線疏導客流。在乘客服務方面,各線路均加派人手現場維持秩序,各車站也提前配備預制票42.61萬張,以方便乘客購票。




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國務院發展研究中心官員房地產調整處去泡沫階段

  昨日,國新辦舉行宏觀經濟形勢吹風會,國務土融新北瑞芳土融院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌稱,經濟向新常態過渡的進程總體平穩,預計全年GDP增長7.4%左右,2015年有條件爭取7%左右的GDP增長。

  餘斌表示,從全年走勢看,出口將維持低增長,預計全年增長6%左右;受首套和改善型普通自住房信貸政策放松的支持,後期房地產銷量會有所回升,房地產投資趨降但降幅收窄,整體投資增速下降到15%左右;消費實際增長基本平穩。預計全年GDP增長7.4%左右,處於預期目標的合理區間。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  對於房地產市場調整,餘斌稱,房地產已經走過瞭供不應求的階段,目前總體上是供求基本平衡,局部地區相對過剩的狀態。要釋放已經積累的泡沫,實現房地產市場軟著陸,必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向全國蔓延。

  對於媒體提到,"第三季度GDP下滑,是不是房地產的原因?"餘斌認為,不能把板子都打到房地產身上。用過去五年的數據來計算投資的結構,大體是制造業投資占總投資比重1/3,房地產投資占1/4,基礎設施投資占1/5。制造業投資今年以來出現瞭一定幅度的下降,年初是15.1%增長,1-9月份13.8%,是投資下降很重要的原因。經濟下行的壓力主要來自投資增長下降,其中制造業投資、房地產投資、基礎設施投資都有回落,而不僅僅是由於房地產投資下降。

  餘斌表示,中國房地產市場的一個根本特征土融建融高雄燕巢土融建融是區域格局差異,房地產調整目前處於"去泡沫"階段,不是積累新泡沫的階段。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/08562960143.shtml

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解讀青島富達國際商貿城之汽車後市場篇(二)二胎房貸 銀行

  如今,汽車已成為傢庭必備的出行工具之一,青島作為環渤海發達城市,汽車擁有量在全國名列前茅,汽車後市場亦隨之繁榮。今天,我們將專題討論作為汽車後市場重要組成部分的汽配汽飾商貿市場。





  200萬輛車,帶來後市場年200億元消費

  根據統計,截止到2013年底,青島全市機動車保有量近200萬輛,同時以每年近20萬輛的速度增加。汽車保有量處於全國前列,青島實現大躍步跨入全民汽車時代。伴隨居民消費觀念的轉變及消費力的提升,居民對汽車售後的產品品質、服務要求日漸提高,花費也越來越大,以每輛車每年後市場消費10000元計算,每年將帶來200億元的汽車後市場消費。

  青島汽配汽飾商貿市場現狀

  如此大的蛋糕每人都想分杯羹,資金紛紛湧入島城,各類汽車用品商傢猶如細胞裂變迅速發展壯大,滿地開花。但缺乏引導的擴張隻是曇花一現,隨著市場回歸理性、消費者對品質要求提高,眾多零散、缺乏實力的商傢隻能黯然離場。

  整個青島擁有近3000多傢汽配用品經營店,分散在城市的各個角落,缺乏規模化經營,專業市場少,品類不齊、價格高,消費者很難實現一站式采購。目前具有代表性的專業市場隻有重慶南路上的青島汽配城汽車用品市場和青島汽車配件市場,這兩個市場經營現狀良好,可以說是"獨步武林"。但受各方面環境制約,商戶很難擴大經營,遠不能滿足市場需求;且受城市擴容不確定因素影響,未來走向難以判斷。

 誰能抓住機遇,徹底改變青島乃至膠東半島商貿市場格局?







  城市發展一日千裡,居民消費水平跳躍式提高,商貿市場的發展更需與時俱進。小市場、品種少、環境差,輻射區域也小;規模大、品類齊、環境優,輻射區域才更大。規模化是市場發展的趨勢,業態單一、零散、缺乏影響力和競爭力的小市場終將被市場淘汰。

  規劃35萬方的青島富達國際商貿城一期汽配汽飾廣場,將會是這個問題的最佳答案。青島富達國際商貿城一期以35萬平米的恢弘體量,憑借規模、業態、配套、運營、推廣等獨特優勢,將改寫青島乃至膠東半島商貿市場格局。一改青島傳統商貿市場零散、缺乏管理、業態單一、環境差的局面,成為青島及周邊城市的汽車用品一站式采購基地,為愛車族們帶來真正的福音。

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  項目鏈接:青島富達國際商貿城,雄踞青島市城陽區青威路上,毗鄰青銀高速北出口,近鄰地鐵站(在建)、汽車北站、流亭機場,火車北站與青島港,坐擁立體交通網絡。總投資60億,集 "產品交易、國際展貿、倉儲物流、產品加工、電子商務、信息交流、運營管理、商務辦公、金融服務、居住娛樂"等十大功能於一體。建成後將成為膠東半島超大規模的商品集散中心和現代化的商貿物流中心,為膠東半島地區千萬消費群體,提供一站式國際化商品交易平臺,成為立足青島,輻射膠東半島的商貿批發第一站。

  銷售熱線:0532-81108888

  招商熱線:0532-81109999

  項目地址:青島市城陽區青威路881號(仲村北)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/15142815564.shtml

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內容來自sina新聞

養老金並軌尚無時間表 試點被疑不改公務員利益

  養老金並軌尚未公佈時間表 人社部稱將先試點再推開

  每經記者 王雅潔 發自北京

  歷時多年的養老金雙軌制改革,在爭議和關註中"小步"向前。

  10月25日,人社部新聞發言人尹成基在今年第三季度新聞發佈會上透露,"社會上比較關註的雙軌制的問題會逐步得到解決",但其並未明確消除雙軌制的時間表。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,從2008年開始,我國就已經在廣東等5省市開展事業單位養老保險制度改革試點。據此前媒體報道,從試點城市來看,包括山西、上海、浙江、廣東、重慶在內的5省市的並軌試點均無實質性進展。

  曾有專傢直言,並軌的時機已經成熟,可以不用試點,直接改革。

  但尹成基強調,雙軌制的問題仍需要逐步解決,從改革的推進安排上,我國仍將繼續采取先行試點的措施,在總結試點經驗的基礎上完善原有的方案和政策,待時機合適,再全面推進和實施。

  並軌試點不改公務員利益

  "企業退休人員熱熱鬧鬧幾百元、機關退休人員不聲不響幾千元。"養老金雙軌制的積弊受輿論詬病已久。

  目前,中國城鎮職工養老金實行社會統籌與個人賬戶相結合的制度,個人和企業分別按職工本人上年工資總額的8%和20%繳納保險費。機關事業單位人員的退休金基本上由財政統一籌資、統一支付,標準遠遠高於企業退休人員。

  10月25日,在人社部第三季度新聞發佈會上,面對記者關於養老頂層設計改革的提問,尹成基表示:"社會上比較關註的雙軌制的問題會逐步得到解決。"目前的階段仍在試點,"改革的基本方向、總體目標、基本要求是明確的"。至於何時能"得到解決",人社部並未給出明確的時間表。

  事實上,早在2008年2月,國務院常務會議已經討論並原則通過瞭《事業單位工作人員養老保險制度改革試點方案》,確定在部分城市先期開展試點。2012年深圳市力推公務員養老保障制度改革,表示將建立既與企業養老保險制度相統一,又體現公務員職業特點的養老保障制度。

  具體來看,其采取的是"新人新辦法",凡是在2010年7月13日之後新進入深圳市事業單位的職員,將實行新的養老保險繳費制度,具體的比例是,每月個人按工資的8%、政府按13%的比例繳納;從2010年起,所有新進入深圳市行政機關的公務員一律實行聘任制,這部分公務員購買養老保險的標準為,每月個人按工資的8%、政府按10%的比例繳納。

  值得一提的是,深圳市的改革是建立在 "改革後事業單位職員養老金和現行的退休待遇大致相當;機關養老保險改革不會降低公務員待遇"上。據此前《華夏時報》報道,深圳市人社局局長王敏曾表示,"如果改革推進後整體上公務員利益不受損,就算是我們改革成功瞭。"

  但有業內人士提出質疑,"改來改去並沒有達到改革的初衷,這種改革有什麼意義?"

  據《新京報》等媒體報道稱,包括山西、上海、浙江、廣東、重慶在內的5省市並軌試點均無實質突破。

  針對上述情況,尹成基表示,目前中央已經提出瞭明確的改革方向,將要推進機關事業單位的養老保險制度改革。

  實質性改革時機已到

  將"逐步得到解決"的養老金雙軌制,在接下來的改革中,能否迎來實質性破冰?

  中國社會科學院世界社保研究中心主任鄭秉文在今年"兩會"期間曾表示,"堅決反對事業單位養老金改革試點。"在鄭秉文看來,雙軌制改革再讓幾個省份或少部分單位試點已經行不通,要全國一盤棋一個政策推進改革。他總結為 "三個聯動",一是基本養老金制度改革與職業年金制度改革要同時動起來;二是事業單位要全部動起來,不能再分出三六九等;三是事業單位和公務員要同時動起來,否則事業單位改革也是有阻力的。

 &中和房屋土地貸款emsp;鄭秉文直言,事業單位與公務員同步改革的過程中,為減少改革阻力,頂層設計的首要任務是給參改單位吃一顆"定心丸",建立一個好的職業年金制度,讓職業年金把降低的替代率補上去。

  在具體操作上,鄭秉文曾建議,要讓事業單位改革的主體有預期,明確告訴他們改革後利益、養老金沒有削減一半,這樣他們才有改革的積極性。如果預期改革後他們的養老金少瞭一半,他們就會抵制改革。

  事實上,可以參考國外的操作經驗。職業年金制度在國外事業單位和公務員裡邊是非常普遍的。以美國為例,聯邦公務員和地方政府的州公務員是參加基本養老保險的,但基本養老保險替代率在美國隻有40%,於是為瞭穩定公務員隊伍,各州建立瞭非常好的職業年金制度,有的州建立職業年金制度的時間比基本養老保險制度還要早,有的州的職業年金基金是世界最大的養老基金之一。

  對此,人社部第三季度新聞發佈會稱,將來須在基本社會保障的基礎上建立企業年金,即建立符合機關事業單位特點的職業年金。同時,還將拓展商業保險、最低生活保障,以及社會救助等各種專項救助,形成多層次的制度安排,更好地滿足勞動者、城鄉居民不同需求。建立可持續的社會保障運行制度,並保證財務平衡,進而長期穩定運行。

  鄭秉文表示,今年的養老頂層設計改革需要從三個方面進行,首先基本養老保險和職業年金第二支柱一起設計;其次所有事業單位不分三六九等,所有單位一起改,包括上世紀90年代參加改革的2000萬人;最後,其向《每日經濟新聞》記者強調,公務員和事業單位要同步改革,一次完成,防止二次改革。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/07412468672.shtml

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內容來自si2胎融資公司na新聞

觀棋慢語 王石不垂簾卻也要扮小桔燈房貸第2順位銀行年息利率多少免費諮詢試算



??大隱住朝市,小隱入丘樊。丘樊太冷落,朝市太囂喧。無論王石、馮侖、任志強,還是近日茶水風波的宋衛平,中國地產黃金一代或無奈於歲月,或禁錮於規

制,甚至僅緣於市場環境切頻下一時的力所不逮,終到瞭需要退隱的時刻。然而曾經指點江山的雄霸之氣,以及對深刻自身烙印企業的戀棧之心,都令他們不可能徹

底退出舞臺。二出江湖乃個例,時常顧問恐常態,於己於人這也算一種中國特色的餘熱效應。就像白居易所雲:唯此中隱士,致身吉且安。

??他是一名登山專傢,曾兩次登上珠峰之巔;亦是一位愛好滑翔的飛行傢,2000年在西藏青樸創造瞭中國飛滑翔傘攀高6100米的記錄;他癡迷公益

慈善,擔任過阿拉善生態協會會長,同時又是壹基金的執行主席;他的名頭太多,但最為大傢所熟知的,便是全球最大房企之一—萬科企業股份有限公司創始人、現

任集團董事會主席,他,就是王石。

??1988年,時任萬科企業股份有限公司董事長兼總經理的王石,帶領萬科團隊致力於打造中國高質量的住宅產品。11年後,萬科已穩坐行業龍頭地位

之時,王石毅然決定辭去公司總經理一職,任公司董事長,不再管理公司日常事務,並開始瞭其在哈佛、劍橋的遊學之路,還結識瞭田小姐樸珺。其間,即便萬科遭

遇重大危機,王石也堅決表示不會重回萬科。

??近日,在萬科任職近20年的高級副總裁肖莉的離職,再一次將業界視點聚焦於萬科的高管變動。有分析指出,這是王石老班底的全面退出。

??但是,王石真的退出瞭嗎?

??任何一個企業傢都不會放任在自己手中成長起來的公司“野蠻生長”,王石自然不例外。看似當起瞭甩手掌櫃,實際上,他依然心系著萬科的一舉一動。

??萬科的“王石精神”

??盡管早已退出一線,但萬科的企業價值觀,卻在無形中被深深刻上“王石精神”。

??在業內,王石被普遍認為是極具英雄主義情結的企業傢,他所具有的時代使命感和人文情懷,往往使其可以站在企業經營角度之外去考慮去決策。但同時,萬科在發展中所展現出的策略,又能夠反映射出王石鮮明的個性特點。

??對於未來的發展,王石給萬科定下三大戰略:住宅產業化、精裝修和國際化。主推住宅產業化,是因為王石的擔當促成瞭施惠型戰略,而對精裝修的興趣則是王石倡導環保、資源節約的社會責任的體現。

??長久以來,萬科專註於住宅建造。在王石的概念裡,萬科提速既成事實的前提下,保證品質顯得更為重要。他給萬科品質上瞭雙保險:住宅產業化和精裝

修。“住宅產業化放在正常環境下,應該是社會共有的技術,不能被萬科一傢獨享。但是中國的環境很特殊,萬科作為行業老大,有責任帶這個頭。”於是,早在

2006年,萬科就聘請日本專傢伏見文明作為工廠化住宅的建築技術總監,全面負責相關技術研發。

??國際化也是萬科規模化發展之後必須考慮的大戰略。雖已退出一線,但是王石也不忘自己身為萬科董事的責任和義務,在哈佛遊學期間,順利與美國鐵獅門、香港新世界地產簽署瞭合作項目,有效推動瞭萬科的國際化進程。

??除瞭考慮國內外市場的轉型、客戶的轉移之外,王石基於國際化戰略也在考慮平衡投資風險,他將萬科未來的投資版圖劃分為:華南、華東、環渤海灣、中西部以及海外,而海外市場也有可能細分為北美市場、歐洲市場、新興國傢市場。

??萬科近年的整體區域佈局也正是圍繞王石為萬科規劃的投資版圖在進行。據萬科2013年年報顯示,2013年,公司實現銷售面積1489.9萬平

方米,銷售金額1709.4億元。其中,以珠三角為核心的廣深區域實現銷售面積429.9萬平方米,銷售金額523.9億元;以長三角為核心的上海區域實

現銷售面積339.7萬平方米,銷售金額460.5億元;在以環渤海為核心的北京區域實現銷售面積405.4萬平方米,銷售金額454.0億元;在由中西

部中心城市組成的成都區域實現銷售面積 314.9萬平方米,銷售金額271.0億元。

??同時2013年也是萬科首次進軍海外的一年,除瞭上述提到與鐵獅門公司和新世界發展有限公司的合作外,萬科還與吉寶置業有限公司合作,開發新加坡林曦閣項目,通過這三個項目,先後進入香港、美國、新加坡,為萬科今後的國際化戰略打下基礎。

??王石有話語權 鬱亮有決策權

??15年前,48歲的王石讓出瞭萬科總經理的職位,把更多精力放在登山和社會公益上。無獨有偶,同樣48歲的馬雲也辭任阿裡巴巴集團CEO,隻擔

任董事長。然而,當人們提起阿裡巴巴,還是會覺得這是馬雲的阿裡巴巴,同樣,人們提起萬科,還是會恍惚的認為這還是王石的萬科。

??殊不知,萬科已經步入瞭“鬱亮時代”,隻不過兩代地產領導人之間的過渡顯得有些曲折而漫長。

??2011年,萬科高管團隊動亂,幾位副總裁先後離職,項目陷入困境,產品陷入品質危機,深圳金色領域業主發起瞭維權活動。2012年,嚴重的內

部問題依然困擾著萬科,萬科重慶總經理邢鵬辭職、“安信地板”令萬科品質蒙羞。一時間,外界將萬科的這些問題歸咎於王石的離開,更有人臆測王石會因此重回

萬科,然而對此,王石卻堅決表示不會重掌萬科。王石更願意在萬科扮演靈魂引路人的角色,為萬科指引方向、把控節奏。

??實際上,王石作為董事長與總經理鬱亮之間有著微妙的平衡和分歧。王石和鬱亮,就像萬科的A面和B面。用鬱亮的話來說就是,兩個人大的方向目標一

致,但是性格上又有很強的互補性。王石喜歡熱烈的紅色,鬱亮喜歡溫暖的黃色。王石的理想主義像“一團火”,鬱亮的謹慎綿密像水。王石的理想主義是萬科的A

面,鬱亮的堅定執行則是萬科的B面。

??王石和鬱亮最大的分歧就是萬科發展節奏快慢的問題。鬱亮作為一名財務出身的職業經理人,更看重資產規模和周轉,然而,萬科的擴張顯然為高負債所捆綁。據萬科2014年三季報顯示,萬科的資產規模總計5199.74億元,負債就達到瞭4137.92億元。

??萬科習慣的做法是快速拿地,接著以最快的速度開發,最後就是走量化路線。王石曾生動地用“5986”來描述萬科的高周轉模式,即拿地5個月動工,9個月銷售,第一個月售出8成,產品必須6成是住宅。

??但是隨著調控政策的作用顯現,銷售壓力增加,王石認為高周轉的策略也應隨之變化。這一點上,“鬱系”管理層則認為有些小題大做,這並不會對公司

造成系統性的風險。不過,即使王石再高調稱萬科千億計劃背後藏有很大風險,但是現在萬科能做決定的還是鬱亮,王石的話隻“僅供參考”。

??一位業內人士向《投資時報》記者表示,現在萬科的日常事務基本已經由鬱亮接管和操持,王石更多的是負責宣傳和塑造萬科的對外形象。

??資深地產人士尹香武將王石和鬱亮二人比作“東傢”和“掌櫃”。“王東傢”是“站在頂端發話的人”,而“鬱掌櫃”則負責與大傢打成一片來達成目

的。王石曾經表示,為瞭避免“垂簾聽政”的嫌疑,他會反思自己,隻要新的接班人、管理團隊犯的錯誤不是根本性、顛覆性的,王石就不會幹涉,“否則,我退與

不退就沒有什麼區別,而新的接班人也不會得到成長”。

??雖然王石作為萬科董事會主席,更多的是在戰略方向層面為萬科指路,並不具體執行公司業務,但並不表示王石對萬科的日常事務就一無所知。據瞭解,

每天早晨起床和晚上睡覺前,王石都會花20至30分鐘的時間瀏覽萬科內網,隨時隨地瞭解萬科的運營數據,在全盤方向性謀篇佈局之外,始終與萬科保持著“藕

斷絲連”的關系。

??(投資時報)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/09275939559032514987544.shtml

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貸款100萬多還14萬 貸款買房銀行偏好等額本息還款

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  長江2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢商報消息 貸款100萬,兩種還款方式相差14萬;銀行:等額本金需銀行流水達標

  本報訊(記者 楊金金)貸款買房,想選用等額本金還款方式,結果被銀行告知"流水不夠"。昨日,部分購房者質疑,"流水不夠"是銀行托辭,不讓客戶辦理等額本金還款,就是為瞭多收利息。

  昨日,南湖保利中央公館多位業主反映,在銀行辦理房貸,被默認瞭等額本息的還款方式。市民孔女士說,她想辦理等額本金還款,結果銀行人士告訴她,她提供的銀行流水不夠,無法辦理。

  隨後,記者聯系相關銀行,對方解釋稱,並沒有強制要求客戶辦理等額本息的還款方式,客戶經理在辦理房貸時都會征詢客戶意見。針對孔女士提出的"流水不夠"的問題,該銀行夏姓經理表示,使用等額本金的還款方式,頭幾年還款金額比較高,所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元,那麼銀行流水六七千元就夠瞭,但如果月還款4000元,就要求銀行流水在8000元以上。

  一傢國有銀行相關人士也稱,還款方式是客戶根據自己的條件進行選擇的,不存在默認行為,且銀行房貸客戶80%-90%都是選擇的等額本息的還款方式。

  記者算瞭一筆帳,以100萬元、20年的商業貸款為例,采用等額本息還款方式,共需支付利息796447.27元,而等額本金還款,共需要支付利息為657729.17元,兩者相差約14萬元。

  一位業內人士透露,等額本息讓銀行賺得更多,因此,客戶經理在客戶做選擇時會刻意引導。如果借款人不主動提出更改還款方式,銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以,大傢簽訂貸款合同時,一定要仔細閱讀合同上的條款,選擇適合自己的還款方式。

  ■鏈接

  如何選擇還款方式?

  銀行商業貸款最常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款。那應該如何選擇呢?

  等額本息還款,指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。

  等額本金還款,指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這種還款方式前期還款壓力較大,但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。

  購房者如果收入較為穩定,但是不太高,可以選擇等額本息還款;如果還款能力較強,打算提前還款,可選擇等額本金還款。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07324056963.shtml
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內容來自sina新聞

房產第三輪救市政策在醞釀 地方可能實施稅費減免

??房價分化日益明顯 第三輪救市政策正在醞釀

??平穩增長、區域分化將成為房地產未來發展新常態小額信貸利率

??本報記者 李木子

??國傢統計局發佈的1月份70個大中城市房價指數顯示,全國樓市分化進一步加劇。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

??從同比來看,國傢統計局發佈的數據顯示,受去年同期基數較高影響,2015年1月份70個大中城市房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市僅有1個,二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個,且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴大高雄房貸試算二胎年息

??房價的繼續走低沒有激發購房者的購買預期。中原地產研究中心最新統計數據顯示,2015年1月,全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下降瞭22.6%。

??2015年1月份的樓市出現瞭“量價齊跌”的情況,針對這種情形,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,第三輪救市政策正在醞釀,地方政府有可能出臺稅費減免,購房補貼等多種救市政策。

??鏈傢地產市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期的北京市場調研表明,部分地區業主對於年後市場的預期相對較高,讓價意願進一步下降,個別成交熱點區域甚至出現瞭業主捂盤惜售的情況。

??“從‘930’央行救市到最近一次降準,每一次政策調整都是在定向松綁一部分購房需求,需求的緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現出穩中有漲的局面。”張旭表示,這種面向特定購房人群的調控方式較為有效地維持瞭樓市的平穩回暖,她預計未來與此類似的調控手段將增多,節後市場穩中有漲趨勢或將延續。

??張大偉認為,在宏觀經濟承載下行壓力之時,伴隨著經濟步入“新常態”,中國房地產市場也有望回歸理性,進入平穩增長期。供求關系、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素,將成為影響未來市場走勢的主導因素,平穩增長、區域分化將成為房地產未來發展的新常態。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08175976867431094989195.shtml

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