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內容來自sina新聞

廣州二手樓市低迷 業主急降67萬拋盤

  上半年二手房行情低迷,市場上出現個別降價急售"筍盤"。其中,價格波動較大的板塊主要集中在番禺區的鐘村板塊、荔灣區的芳村板塊、白雲區的金沙洲板塊以及天河區的員村板塊。而對於價格波動,買傢普遍存在對樓市抱有"跌停升買"的態度,大多選擇持續觀望。即便是投資客亦不敢入市,擔心二手樓市會持續低迷,樓價一降再降,因此成交量並未有應聲上漲。

  買傢"等降"心態加劇 業主不降價難成交

  滿堂紅交易數據顯示,廣州9區(不含從化、南沙)上半年二手房均價走勢仍處於上行通道,從年初不足1.9萬元/m2上漲至6月份逾2.1萬元/m2。雖然整體市場成交均價上揚,但由於持續受限購、限貸政策影響及受區域內一手住宅項目降價促銷波及,近郊區域部分板塊於近期成交均價出現較大幅度的下跌,其中番禺區的市橋沙灣板塊跌勢最為明顯。

  "2014年上半年,部分買傢預期偏房貨利率試算謹慎以及對價格期望較高,觀望情緒漸濃,入市信心不足,決策時間加長。"合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,現時買傢的"等降"心態加劇,入市意願下降,但對價格小幅讓步優質"筍盤"仍較青睞。一般來說,當大面積單位和貴價高端物業的降幅在10%,中端"剛需"產品和小戶型的降幅在5%時,市場承接力會明顯增加。

  合富置業市場經理梁燕明表示,近一兩個月的二手住宅成交個案當中,業主願意給予的平均讓價幅度已升至7%左右,而年初業主心態普遍較強,當時業主願意給予的平均讓價幅度不高於5%。降價成交個案大多是"賣一買一"的換房型業主放售的房源,因此以中小戶型樓梯樓物業居多,承接的買傢亦基本以"剛需"自住人士為主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米兩房,業主出於車子二胎增貸利率多少免費諮詢試算換房需求而出售物業,放盤價為80多萬元,雖然買傢並非以一次性付款,但業主因要套現換房,最後仍願意降價幾萬元賣房。

  郊區降價幅度大 市區一次性付款可淘筍盤

  據多位中介人士介紹,上半年廣州二手樓市仍然以首置"剛需"為主,但整體實力較以往增強,"一步到位"型買傢占比增多。至於業主讓價方面,降幅較大的板塊較多地集中在原芳村、白雲、花都、番禺大石、南洲等外圍及近郊片區。

  另據滿堂紅市場部研究員劉鏡棠介紹,雖然近郊區域成交均價有下降跡象,但由於周邊一手房供應量大,置業客戶購房可選擇性較高,且由於一手房降價促銷,一二手單位價格較為接近,故而二手準買傢"等降"心態較濃,板塊成交量持續低迷。

  此外,市區也有部分板塊價格有所回調。合富置業數據顯示,天河北、東圃、濱江中-濱江西、工業大道和中山八板塊等,降幅均在1%以內,主要是個別置換型業主小幅讓價出貨,而越秀[簡介 最新動態]區個別學位房甚至不降反升。番禺、花都等近郊及外圍片區,願意小幅回調叫價的業主相對較多,約占三到四成。此類業主多為"賣一買一"的換房客,議價空間約5%~10%,個別急需資金的生意人以及大戶型產品讓價在10%以上。

  梁燕明表示,今年上半年有相當一部分的個案是業主急於套現換房,因此不少一次性付款買傢憑借付款方式的優勢,成功說服業主降價而購得物業。如解放中路一套中低層小戶型,買傢趁著業主急於買房套現換樓的時機,以一次性付款為條件,成功壓價13萬元購得,業主讓價幅度接近20%。另外,市場上相當搶手的中心城區名校學位房,若買傢一次性付款,有可能成功說服業主降價。如在朝天路小學招生范圍內,有一套售價130萬元的低層小戶型學位房,最終買傢願意以一次性付款的方式完成交易而成功說服業主讓價15萬元出售物業。

  降價急先鋒1 番禺鐘村一二手齊降價

  滿堂紅數據顯示,鐘村南村板塊1~4月二手成交均價約為16977元/m2,5~6月成交均價約為15936元/m2,每平方米跌幅接近千元。面對今年上半年鐘村板塊二手房成交價波動較大,中原地產祈福新村分行高級營業經理宋水標表示,現時不少非投資客業主心態較強硬,寧可轉租亦不願意降價售出。該板塊不少在售一手盤降價促銷,部分投資客擔心後市走弱,急於出售手上二手房,"甚至不惜降價10%,以套現資金。"宋水標透露,日前有祈福新村業主計劃售出一間60平方米單位,原放盤價為90萬元,現時降價至80萬元,該類型單位以往屬短時間可清倉的筍盤,但至今仍未售出。

  降價急先鋒2 美林海岸業主急降67萬拋盤

  中原地產美林海岸分行張素雲透露,今年以來,員村板塊二手成交價出現明顯下滑,現時不少業主會有5%~10%的降價空間,"倘若業主繼續套現,降價幅度會相應加大。"最近分行成交瞭一套美林海岸三房,初始放盤價為320萬元,由於業主急套現,且該單位房產證未過5年,稅費相對較高,因此降價67萬元至253萬元成交,折合成交單價約2.3萬元/m2,放盤約一周,目前該盤市場均價約3萬~3.2萬元/m2。

  降價急先鋒3 芳村電梯樓降二千 買傢不買賬

  中原地產芳村大道西分行營業經理江金洪介紹,今年年初,芳村板塊的樓梯樓成交均價約為1.6萬~1.8萬元/m2,電梯樓則為2萬元/m2左右,而在上月,樓梯樓成交均價降至1.5萬元/m2左右,電梯樓約為1.8萬元/m2。江金洪表示,在一手樓市連番促銷、優惠的沖擊下,該板塊近60%的買傢轉而投向購買市內一手單位。因此該板塊二手樓市較為淡靜,如出售的二手單位總價較低,單價相對優惠,則受"剛需"買傢歡迎。

  上半年降價筍盤案例



  曉園新村:"賣一買一"業主急套現急降14萬

  據合富置業專業人士介紹,近期海珠區江南大道分行成交一套南曉園新村低層兩房單位,帶精致裝修,面積66平方米,成交價為130萬元。業主是一位退休人士,為替買大戶型同住的兒子籌錢付首期而放售,由於希望價錢盡量賣高些,因此業主最初放盤價144萬元,單價近2.2萬元/m2,而目前該盤中低層單位成交均價在1.9萬~2萬元/m2,放盤價明顯高於市場價。該套單位即便在3月份已有意向買傢看中,但都因為業主不願意傾價而談不攏。不過,業主一傢在4月初看中瞭一套大戶型,由於需要在短時間內準備好首期款,因此將放盤價調低至130萬元,與市場價持平,最後被一位自住買傢看中並成交。

  僑城花園:買傢一次性付款 業主八折促成交

  據滿堂紅僑城分店經紀人何傢望介紹,2月份僑城花園某業主放售一個59平方米單位,放盤價為105萬元,均價約17800元/m2,而當時該盤成交均價約1.8萬元/m2。但由於業主急售以解決資金問題,隻要求一次性支付,放盤後市場反應較熱烈,僅兩天即促成交易,成交總價為85萬元,成交均價為14411元/m2,降幅約20%。

  建設四馬路樓梯樓:放盤兩月無人問 打7.9折即成交

  滿堂紅建設大馬路分店經紀人吳新麗介紹,3月份建設四馬路某20年樓齡的樓梯樓業主放售一個38平方米單位,放盤價為110萬元,均價約為2.9萬元/m2。放盤兩個月,業主議價空間較小,意向客戶覺得價格較高未能成交,到5月中旬業主心態有所轉變,降價後僅幾天時間就完成交易,最終以88萬元成交,成交均價約2.3萬元/m2,相當於打瞭7.9折。業主降價出售主要是該單位證未過5年;另外,業主已下定買另一新房單位,急需資金支付新房房款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/11552838471.shtml
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土融建融嘉義梅山土融建融今年北京豪宅成交創紀錄

  統計顯示今年單價超過5萬的住宅類物業簽約套數已經達到瞭1635套,總面積達到瞭35.7萬平方米,成交量創歷史新高。釣魚臺七號院的成交均價已達113573元/。資源稀缺是豪宅成交大增的一大原因。

  本報訊(記者 范輝)今年以來北京高端豪宅熱銷,統計顯示今年單價超過5萬的住宅類物業簽約套數已經達到瞭1635套,總面積達到瞭35.7萬平方米,成交量創歷史新高。年內成交均價超過5萬的住宅項目達到瞭33個,而在2012年則隻有27個。

  據瞭解,資源稀缺是豪宅成交大增的一大原因。從北京發展來看,土地供應越來越向郊區擴展,五環內供應日益稀少,導致位置優越的區域價值日益提升。而限購等措施使得不少財富階層購房時追求一步到位。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,前幾年市場豪宅大部分是別墅,現在不少豪宅都集中在城市核心區,產品升級之後居住舒適性提高。在供應量越來越少的情況下,核心區域的豪宅價格可能還會繼續上升。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房房屋利率



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/17252414862.shtml
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後官湖畔 一城八景盡顯國際范(圖)



  歷時7年,中法首個生態示范城落戶蔡甸區後官湖畔。

  3月26日,中法簽署《關於在武漢市建設中法生態示范城的意向書》。這意味著,2007年簽署的《中法城市可持續發展合作協議》最終開花結果。



圖為"中法生態示范城"尚未啟動前的現貌一角。記者何曉剛 攝

  "高山流水覓知音",美麗的知音故裡蔡甸區,也因此迎來蝶變良機。據瞭解,中法生態示范城初期規劃30平方公裡,法方將為該項目提供1.5億歐元的啟動資金。

  "中法合作之城、低碳示范之城、產業創新之城、生態宜居之城",中法生態示范城項目無疑彰顯兩國合作雄心,"成為中國、法國乃至世界在城市可持續發展方面的典范。"

 沒想到傢門口會變成大都市

  聽說要建中法生態示范城,宋灣村村民老王滿臉笑容:我做夢都沒想到,傢門口將變成現代化都市。

  宋灣村,位於後官湖和馬鞍山附近,坐落於連接蔡甸和漢陽的新天大道邊。這裡的人們,祖祖輩輩以種水稻為生,談不上富裕。

  去年底,宋灣村開始拆遷。短短幾個月,村裡的民房化為平地,村民相繼搬離。在離村子約一公裡處,30層高樓建設正如火如荼。未來,1200多個村民將住進嶄新的還建小區,享受城市居民的生活。

  宋灣村主任餘年橋說,該村將是中法生態示范城的核心區。村民們聽說要建"法式小城",個個都很興奮。"該項目不僅能徹底改變居住環境,最重要的是將給我們帶來經濟發展、就業的機會。"

  實際上,在中法生態示范城項目之前,蔡甸區擬用10年打造50萬人的後官湖宜居生態新城。後官湖宜居生態新城管委會辦公室主任楊剛說,中法生態示范城的落戶,可能幫助該項目提前5年完成建設。

  中法生態示范城初期規劃30平方公裡,東與漢陽區黃金口接壤,西連蔡甸區城關,南接後官湖,北至漢江。

  明察暗訪敲定後官湖

  中法首個生態示范城,為何會選址蔡甸區後官湖?

  實際上,在前期考察中,中法武漢生態示范城選址,武漢提出瞭在東湖高新區、漢南區、蔡甸區、東西湖區、黃陂區5個城區備選。

  去年10月,法方組團分別進行瞭實地考察。11月15-16日法國駐華大使館經濟財政事務公使銜參贊JEAN LEVIOL(中文名羅偉仁)先生一行到蔡甸區進行考察(明察暗訪各1天)。

  12月6日-7日,法國總理埃羅率大型政府及企業代表團一行170餘人考察訪問武漢。省委書記李鴻忠、省長王國生會見瞭法國總理埃羅,法方確認,武漢可持續發展生態示范新城選址在武漢市蔡甸區。

  楊剛曾兩次參與接待瞭法方考察團。他說,後官湖的生態環境、區位優勢、交通優勢,獲得瞭考察團的認可,是最終落戶關鍵。

  後官湖區域距武漢中心城區8公裡,與武漢經濟技術開發區、武漢臨空港經濟技術開發區等兩大國傢級開發區隔漢江相望,3公裡半徑內雲集東風雪鐵龍、法國雷諾等車企。

  此外,後官湖區域為武漢近郊最大的生態"綠肺",生態資源包括湖泊水質達三類以上標準的300平方公裡水系,及4萬餘畝森林總面積。

  記者高道飛 張勇軍 通訊員彭兵虎 實萬華房屋土地貸款習生李光泉

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08234025408.shtml

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保利地產正發行5年期美元債



  中國房地產公司海外新債發行活動停頓逾一個月後,保利房地產(集團)股份有限公司(Poly Real Estate Group Co., Ltd。簡稱:保利地產)把握全球債市回穩的時機,計劃透過海外子公司再度發債融資。

  根據道瓊斯通訊社周三看到的銷售文件顯示,該公司正發行5年期美元計價債券,現按同期美國國債加約390個基點的初步指導息率向投資者進行詢價,發債規模仍待確定。

  受超日債券違約、房企浙江興潤置業投資有限公司(Zhejiang Xingrun Real Estate Co。)巨額貸款違約等連串事件打擊,再加上中國經濟增長有放緩跡象,內地樓盤接連傳出減價促銷,以及美聯儲可能加快退市步伐等一連串壞消息打擊,中國房 地產企業的海外發債活動自3月中旬以來幾乎停頓。保利房地產今次發債,可說是打破近期中資房企在債券市場的沉默。

  對上一次中資房企發債,乃方興地產(中國)有限公司(Franshion Properties (China) Ltd., 0817.HK)於3月12日所發行5億美元5年期美元債,票息5.75%。同日,時代地產控股有限公司(Times Property Holdings Ltd., 1233.HK)則發行總值2.25億美元5年期美元債,票息12.625%。

  銷售文件顯示,保利地產今次透過一間名為Poly Real Estate Finance Ltd。的海外子公司擔任發債體,同時由另一海外子公司恒利(香港)置業有限公司(Hengli (Hong Kong) Real Estate台北農地貸款 Ltd。)提供擔保,保利地產則會提供保持良好契約(keepwell deed)、股權收購承諾及跨境人民幣備用信貸承諾等條款以增強債券的信用質量,而保利地產的母公司中國保利集團公司同時也提供保持良好契約。

  文件稱,保利房地產獲穆迪(Moody's)"Baa2"評級,標準普爾(Standard & Poor's)及惠譽(Fitch)則同樣給予"BBB+"評級。而今次發行的債券債則獲穆迪初步"Baa3"評級、標準普爾初步"BBB-"評級,惠譽 (Fitch)則給予初步"BBB+"評級。債券將於香港聯合交易所上市。

  中信證券國際及匯豐擔任今次發債的聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人,預計最快於今天內定價。

  保利地產去年7月,曾透過海外子公司發行瞭總值5億美元5年期美元債,票息4.50%,當時按面值的99.061%發行,實際收益率為4.713%。目前,這批債二級市場與5年期美國國債的息差約為330個基點,因此今次新債初步指導息率給予的溢價頗多。

 &第二順位房貸年息任何問題免費諮詢emsp;消息人士上周透露,保利地產計劃把發債集資所得,主要用作為現有債務再融資、一般企業用途,以及作為利息儲備戶口的開支。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08412691814.shtml

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品牌需磨礪 4年獻大禮——中鐵華胥美邦4年城熟

  歲月像把刻刀,無情卻也有情,成長的過程總是略顯平靜,當歲月的車輪在人生途中壓下一條條線段,回頭望去,在磨礪中的收獲,已是賺得盆缽滿盈!

  中鐵·華胥美邦從4年前的初建,歷經無數人的汗水與拼搏,終成醇熟大城!或許,這個過程中波折與困難從未停止,但4年後的今天站在它的面前,感受最多的......隻是幸福!如今4年城熟,55-91㎡三期新品房源,全城加推!6180元/㎡起,央企準現房,即刻入住做主人!





  品牌需磨礪,雨後是彩虹

  許多人許多事,磨礪後反而更加優中古機車貸款人條件二胎年息雅。磨礪是一種完美而圓融的哲學,隻有經得起歲月的考驗,受得住困難與挫折,才能收獲最滿意的結果。四年,說長不長,短也不短,對於一座生活之城從荒蕪到醇熟的蛻變,這是一種浴火般的重生。

  作為實力央企中國中鐵歷時四年全力打造的全優產品,中鐵•華胥美邦已經逐步成長為一座載譽全城的成熟型社區。現項目一期、二期樓座基本交付完畢,2200餘戶業主已經全面入住,周邊配套設施逐步完善,便捷的交通體系暢達市內,優質的社區環境,和諧的鄰裡親情,醇熟的社區氛圍已然形成。





  隨著全部三期的陸續打造完成,中鐵·華胥美邦將最終發展為總建築面積53萬㎡,可容納4400餘戶傢庭居住需求,共計1萬多人的大型生活社區,一座醇熟的生活之城,正在這裡濃情綻放。

  這是屬於中鐵·華胥美邦的成長,這是屬於生活在這裡、共同建設這裡的人們的造物奇跡!

  一草一木,一房一路,花開果熟!

  中鐵·華胥美邦在工程建設中,汲取中國中鐵置業集團遍佈20多座城市30多個項目的品牌建築工藝之所長,采用銳意進取的新青島建築工藝--art-Deco美學,全情展現摩登形體、高科技與古典氣質融合而生的時代精神。舒適型地暖、多功能安防系統、人性化空調機位、地下雙層車庫、設計與物業相輔助的人車分流規劃......每一處細節都源自精心考量與反復設計,形成低碳節能、品質生活與高舒適度的完美統一!





  社區景觀在中鐵·華胥美邦一期二期所打造的一軸三組團的浪漫主義自然式園林基礎之上,三期華胥美邦·拾光延續"巴黎十六區"主題,合理進行路網系統規劃,著力打造景觀軸線,配合超大樓間距和樓間組團綠化,完成有層次的豐富園林景觀特色,讓優社區的景觀給人更深的親切感,漫步叢林,即可嗅到屬於自然的溫柔。

  寶劍鋒從磨礪出,梅花香自苦寒來。歷時4年,大城已熟,一草一木,一房一路,花開果熟!

  本周末6.28-29兩天,中鐵·華胥美邦"小小世界杯"足屏東泰武建地貸款球專題活動即將華麗上演,意想不到的精彩,邀你親自來看!

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  項目地址:青島市湘潭路9號(黑龍江路與湘潭路交匯處西行500米)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/21192794359.shtml

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新房成交情況



二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,10月3日,島城一手房成交37套,總成交面積3863.96㎡。其中住宅成交瞭35套,總成交面積3736.05㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭33套,總成交面積3331.53㎡。3日島城各區市中,黃島區成交瞭8套列售榜第一位;李滄區成交瞭6套位列銷售榜第二位;城陽區、平度市成交瞭5套並列第三位。

  10月3日,青島市二手房成交5套,總成交面積465.46㎡, 其中住宅成交瞭5套,總資本額二胎年息借貸增貸轉貸成交面積465.46㎡。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08002932599.shtml

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多地樓市政策突擊性收緊

  新華社11月7日專電 走過"金九銀十"的傳統旺季,全國許多城市的房價再次出現明顯上漲。於是,北京、深圳等多地陸續推出突擊性收緊政策,雖然短期內市場或將持續降溫,但也可能會打亂市場秩序,埋下"報復性上漲"的隱患。

 政策收緊



  開發商推盤量受挫

  近日,北京市住建委稱,年底之前,大幅漲價樓盤不予批準預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售。除瞭北京,房價上漲迅速的深圳也推出八條措施,包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等。

  臨近年末,隨著房價的不斷上漲,各地年初制定的房價調控目標能否實民間二胎利息算法貸款全省皆可處理現成為各界關註的重點。國傢統計局最新發佈的數據顯示,9月,全國70個大中城市新建 商品住宅價格平均同比上漲8.7%,有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%,這是自 2005年以來首次出現這種情況。

  分析人士表示,盡管樓市調控長效機制尚未出臺,但為確保全年房價上漲幅度在不超過年初制定的目標,限購、限價等行政手段短期內可能不會退出,同時,一些城市開始通過大力推進保障房等措施拉低均價。

  "目前看來,購房者的預期確實有降溫。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,政策收緊在一定程度上影響瞭部分剛需購房者的觀望情緒。

  房價漲幅有望收窄



  或打擊市場信心

  剛剛過去的"金九銀十"成色十足。據克而瑞研究中心數據顯示,上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住建地貸款台中西區建地貸款宅成交面積均創下2011年限購升級以來的新高。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,北京、深圳收緊調控的影響將很快形成聚變效應,預計其他一些價格上漲較快的一二線城市將出臺調控收緊政策,這可能對四季度市場走勢有明顯影響。

  同時,也有市場人士擔心,"突擊調控"會打亂市場秩序,短期內壓制需求,集中爆發後會引起"報復性上漲"。財經評論員馬光遠說,政策面收緊如果僅僅是為瞭統計數字,就有"作秀"的嫌疑。突擊式的調控隻會造成市場的恐慌,加劇供需矛盾。

  張大偉表示,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政色彩濃厚的調控政策作用毋庸置疑,但房價依然上漲有可能導致民眾對未來市場信心不足。

  中國企業



  紐約買樓現熱潮

  新華社紐約11月6日專電 近期中國企業在紐約買下數座地標性建築,到紐約買商業地產已經成為中國商業圈的熱議話題,分析人士預計這波熱潮還將持續。

  復星國際10月與美國摩根大通簽訂協議,以總價格7.25億美元買下位於曼哈頓的第一大通曼哈頓廣場大廈。10月初綠地集團收購紐約佈魯克林大西洋廣場 項目70%股權,總投資預計將超過50億美元,是中國房企迄今為止在美最大投資。此外,SOHO中國有限公司首席執行官張欣在今年上半年牽頭的一個財團以 7億美元收購瞭紐約通用汽車大樓40%的股權。

  地產咨詢公司卡西迪·特利公司董事總經理佈賴恩·韋爾德說,紐約房地產價格在過去24個月大幅上漲,接近2006年的高點。受益於低利率,紐約房價在過去12個月上漲瞭35%。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-11-08/08433706332.shtml

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全國樓市降溫 開發商用 裸女吸引人氣

  楚天金報訊餘豐慧

  記者在上海"五一假日房展"上看到驚奇一幕:兩位妙齡"比基尼"女郎扯著一幅橫幅擋在關鍵部位,上書"我們在×××(樓盤名)等你"。更奇葩的是,當記者索要樓盤資料時,銷售人員竟表示對該樓盤何時開盤、戶型圖、價格等信息一無所知。(5月3日新華網)

  五一,對於樓市來說是一個小小的關鍵時點。過去,五一房展、促銷活動甚為火爆,五一也成為窺視一年樓市走向、房價漲跌的小小風向標。今年前幾個月房地產陷入低迷狀況,房價拐點隱現。不過,開發商、春天派不承認、不服氣,普通百姓以及專傢學者對樓市低迷和房價理性回歸前景也不那麼自信。雙方都在密切觀察五一這個關鍵時點房價走勢如何。

  5月3日是五一小長假的最後一天,市場頻頻傳來全國各城市樓市銷售訊息。最為重磅的兩條消息:一則是北京房價集體跳水,樓市黃金周"夭折",另一則是上海降價現象開始蔓延,部分區域似有步杭州之勢。上海開發商怪招迭出,以"三點式"美女聚攏人氣,用刺激人感官噱頭來挽救樓市成交量。這折射出開發商已經底氣不足。由此可以透視出未來樓市走勢的隱隱訊息。

  今年以來,杭州打響樓市降價第一槍後,許多城市都紛紛跟進。而一線城市貌似我自巋然不動,特別是北京、上海房價堅挺。這使得許多分析人士認為,降價潮不會波及一線城市特別是北京上海。然而,五一北京上海房價雙雙走低也許是一個標志性事件,是全國房價走勢的風向標。

  看房價走勢,必須分析本屆政府的系列經濟政策精髓。政府多次表態不再依靠短期刺激政策,而是堅定不移地通過改革創新,激發經濟的內生動力來實現經濟增長。特別是要研讀近日克強總理發表在《求是》上的文章。他說:若是采取短期刺激政策,不僅去年的結果可能會大不一樣,而且今後幾年的日子也許會更難過。放權再放權,市場再市場,讓利再讓利,不刺激不放水,閑不住的手不亂摸等等。房價上漲的放水貨幣基礎已經坍塌。4月份起金融機構或進一步收緊房貸,卡死流動性房價不降都難。道理其實非常簡單,多年來房價暴漲主要原因是貨幣信貸太多。北京上海雙雙走低根本原因還是貨幣信貸收緊。

  在收緊貨幣信貸的同時,堅定不移抑制投資投機性需求,房價就失去瞭上漲的扭曲性需求動力。今年的政府工作報告要說提及樓市調控方面內容就是強調"抑制投機投資性需求"。關鍵在於政府那隻閑不住的手不要去亂摸。這對於市場和購房者的預期影響非常之大。目前房地產調控政策應該維持穩定。對現有調控政策既不匆忙調整,也不進行加碼。在此基礎上,讓市場充分發揮作用,引導房地產健康發展,引導房價走勢。

  當然,限購、限價、限貸、限戶型等行政手段最終要退出市場,但不是現在。因為剛剛形成房價隱現拐點的基礎是非常脆弱的。這就需要繼續鞏固這個發展趨勢,使得拐點完全確立,房價明顯走低後限購等政策再逐步退出不遲。



 &桃園法拍撤回emsp;作者系知名財經二胎利率評論人

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07414113290.shtml
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內容來自sina新聞

2014年房產稅 兩隻靴子能否落地

  截至2014年1月,上海、重慶房產稅試點已滿三周年,回首過去三年,制度設計與立法兩個"老大難"問題依舊舉步維艱。不過,從公開消息來看,官方已開始為實施房產稅奠定輿論基調。年初,國土資源部以及發改委法規司相關人士相繼透露瞭不動產統一登記與房產稅法的建設工作,這也意味著房產稅實施所面臨的法理障礙與技術支持很有可能將落到實處。

  法制設計能否破冰?

  "有關部門經過充分論證,房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭,這基本已取得共識。"中國房地產協會副會長朱中一近期向媒體透露。

  另一方面,國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂也在去年底表示,發改委2014年將推進包括《期貨法》、《房產稅法》和《環境保護稅法》等三部法律的立法工作。

  然而,在立法之前,一個重要的工作便是房地產領域稅費改革。目前,輿論爭論的焦點已不再是在具體稅種設計上存在重復征收的問題,而是上升到瞭房產稅的立法原則和目標的分歧--房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源?

  一個很嚴峻的問題是,房產稅並不一定能給地方財政帶來收入,這一點從滬渝兩地試點情況便可見一斑。相反,房產稅若導致房價下跌會使營業稅減少、所得稅減少、契稅減少、土地增值稅減少,地方政府的總收入有可能不但不會增加,反而會減少。

  在北京大學財稅法研究中心主任劉劍文看來,房產稅的立法工作不會在短期內完成,"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣,國務院提請全國人大審議後,房產稅法也要經過人大反復的討論和審議,爭論十年、二十年都是有可能的"。

  事實上,即便進入瞭立法程序,也得先由財政部提出方案,然後上交到國務院,由國務院法制辦征求各方面意見,然後交付全國人大表決,這一過程也不會太快,有媒體報道稱這可能需要兩年甚至更長的時間。

  技術障礙迎來突破?

  房地產稅的推出,除瞭立法,還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。與以往不一樣的是,在日前召開的全國國土資源工作會議上,國土部副部長徐德明明確,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

  就連不動產統一登記制度被公認阻力最大的北京近期也傳出房產稅試點方案,並且比此前重慶和上海的房產稅試點方案都要嚴龜山房屋借款厲。

  早在三年前,全國個人住房信息系統聯網工作就已啟動,但進展並不順利。但此次,由國土部牽頭即將組建的不動產登記局,正在擬定編制人員,且行政級別為正處級。

  有消息稱,2014年6月,國土部將會把不動產登記局人員編制方案與《不動產登記條例》一起上報國務院。

  國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示,國土部已完成全國第二次土地調查工作,摸清瞭土地傢底,這為土地登記全覆蓋提供瞭可靠的基礎支撐。

  由此可見,盡管房產稅相關工作推進較為緩慢,但至少在2014年初,各方消息已為房產稅實施打下輿論基礎,這也標志著關於房產稅是否開征的第一個疑慮已不復存在,但接下來,就房產稅對房價的調節作用將成為制度設計者們需思量的重大難題。

  背景

  2011年1月,上海開展對部分個人住房征收房產稅試點,適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。

  2011年1月,重慶啟動房產稅改革試點,征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房。

  2012年11月,時任財政部部長謝旭人提出,房產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開,同時將積極推進單位房產的房產稅改革。

  2012年底,住建部部長薑偉新表示,正在研究房產稅試點,2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。

  2013年2月,時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務會議,會議確定,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  2013年5月,國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房產稅改革試點范圍。

  2013年5月,國土資源部副部長胡存智表示,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。專傢認為,條例出臺後,全面征房產稅技術條件基本具備。

  2013年7月,國傢稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

 &台北大安土地貸款emsp;2013年8月,財政部向全國人大常委會預算工委通報時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

  2013年11月, 黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。

  2013年12月,國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂表示,發改委明年將推進包括《期貨法》、《房產稅法》和《環境保護稅法》等三部法律的立法工作。

  2014年1月,國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上表示,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09542598573.shtml

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出國遊學貸款二胎年息專傢我國房地產絕不會全面崩盤



  中國房地產絕不會全面崩盤

  ---訪國傢信息中心首席經濟師范劍平

  記者 金輝 北京報道

  ●中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

  ●在房地產調整中,金融的風險會增大,但不會導致爆發類似美國那樣的金融危機,尤其是銀行不會出什麼問題。

  ●中國未來能保持7%- 8%的增速,最關鍵的因素不是出口,不是消費,而是把儲蓄用好,把投資的潛在增長力發揮出來。

  日前,國傢信息中心首席經濟師范劍平[微博]在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,當前中國經濟依然在合理區間運行,房地產調整雖然會給中國經 濟增長帶來下行壓力,但是不會出現硬著陸,而且中國經濟完全可以抵禦這種壓力的沖擊。未來中國經濟依然可以保持7%-8%的增長。

  中國經濟運行平穩下行壓力存在

  《經濟參考報》:作為國內著名經濟學傢,您長期對國內宏觀經濟走勢進行跟蹤分析,您認為,今年前幾個月中國經濟形勢如何?

  范劍平:從今年前幾個月中國經濟的表現來看,我認為,當前仍然在一個合理的區間內運行。

  我們知道判斷一個國傢的宏觀經濟健康不健康,主要看四個指標,即經濟增長率(G D P)、通貨膨脹率(C PI)、就業狀況(失業率)和國際收支平衡。

  從這四個指標來看,1季度中國經濟同比增長7.4%,在年初制定的7.5%左右的既定目標范圍之內。從物價來看,CPI雖然在上漲,但上漲幅度 不大。就業非常穩定,今年年初制定的工作目標是全年要新增900萬個就業崗位,僅一季度城鎮新增就業崗位就達到300多萬。從國際收支平衡來看,中國仍然 保持順差。所以,從這四個指標來看,應該說都在比較合理的區間,沒有突破上限、下限。

  同時,我們也要看到,中國經濟下行壓力依然很大,一部分是由一些中長期的結構性因素帶來的,也有前期刺激政策遺留下來的後遺癥。集中表現在產能嚴重過剩,工業領域產能嚴重過剩、價格下行會對企業的效益和下一步投資的積極性有很大的不利影響。

  另外,現在從影響經濟潛在增長率的各個要素來看,也有自己主動減速來適應新形勢的影響。比如,過去大傢都比較擔心中國的資源能源短缺,但是隨著 我國外匯儲備逐漸提高,可以購買所需資源,資源並沒有成為經濟增長的硬約束。但是幹凈的空氣、純凈的淡水、優美的自然環境不能進口,環境對經濟增長越來越 成為硬約束。比如,去年霧霾在全國蔓延,這對今年的經濟工作提出瞭加大節能環保力度的要求,今年國務院要求萬元G D P能耗下降幅度要從去年的下降3.7%,提高到今年的下降3.9%。要實現這個目標,可能對一些高能耗、高污染行業就要通過淘汰落後產能來主動減速。這些 行業往往又是過去權重比較大的行業,像鋼鐵、有色、建材等,所以這些行業的減速就給整個經濟造成瞭下行壓力。

  同時,新的增長點,一些新興產業的培育還需要一段時間,不是馬上就可以培育得出來的,也對經濟速度的下降也形成壓力。

   房地產調整是回歸理性的正常調整不會出現全面崩盤

  《經濟參考報》:中國經濟增速稍稍調整,國際上立刻就有一種唱衰中國經濟的聲音出來,認為中國經濟會出現硬著陸,而其最主要的根據是在中國經濟中占有重要比重的房地產的銷量和價格都出現瞭下降的情況,投資增速也開始下滑,您怎麼看待這個問題?

  范劍平:經濟增長長期看,主要由供給面和潛在增長率決定,短期波動則主要由投資、出口和消費三大需求,也就是老百姓通常說的三駕馬車決定。

  從現在情況看,經濟出現下滑主要不是由出口和消費需求影響的。雖然今年的海關外貿數據看上去不是很好,但是因為剔除瞭去年統計虛假成分,所以今 年的數據更真實。而且,對出口數據的統計,除瞭海關數據外,還有企業出口產品交貨值。從今年前幾個月情況來看,企業出口產品交貨值的表現明顯好於海關數 據,前4個月同比增長達到4.9%,5月份當月達到5.2%,和去年大體相當。

  消費比較平穩,與百姓收入相吻合,去年消費是減速的,主要是"三公"消費。所以,從三大需求來看,造成中國經濟下滑的主要因素在於投資增速下滑。

  從我國固定資產投資結構來看,房地產投資占23%,基礎設施投資占25%,剩下52%是一、二、三產業的產能投資。從產能投資看,前幾年已經出 現產能過剩,所以它的投資增速早已經開始下降,不是今年的新跡象。去年我國投資之所以保持20%以上的增長,主要依靠房地產和基建投資,今年1-5月份, 基建投資增速同比增長25%,比前4個月的投資增速高瞭2.2%,說明政府穩增長的效果開始顯現。最後焦點聚集在房地產投資,今年經濟增速下滑最主要就是 房地產投資和房地產相關產業調整帶來的。今年1到4月份,開發商拿地同比下降7.9%,而房屋新 開工面積降幅高達22.1%,其中住宅下降24.5%。

  那麼,應該如何看待當前房地產領域出現的這種情況呢?首先,我認為,房地產調整是件好事。前些年有人講中國經濟過度依賴房地產,一定要降低對房 地產的依賴,我覺得,早晚要過這一關,早調整比晚調整對中國經濟協調持續發展更有利。房地產調整對中國經濟最大跟銀行借錢二胎年息的好處是有利於資金回流實體經濟。

  前幾年,房地產增長過快、過熱、發高燒,處於一種不正常的狀態,大量資金過多地流入房地產,造成部分城市房價快速上漲,房地產開發面積過大,而 這些都是以實體經濟失血為代價的,甚至已經出現瞭實體經濟產業空心化。實體經濟空心化一般發生在一國人均G D P達到2萬美元的時候,可是當前中國人均G D P隻有6700多美元,離人均2萬美元還很遠,不應該出現產業空心化。回過頭看過去的五年,不但許多民營資本,小微企業紛紛進入房地產行業,甚至一些央企 也按捺不住沖動紛紛投身房地產,這就出現瞭對我國經濟結構的逆調整。在實體經濟更新換代和產業升級的關鍵時刻,技術研發、技術創新最需要資金的時候,資金 卻大量流走進入房地產領域,對中國經濟整體非常有害的,或者說目前的困難,與企業升級換代缺乏技術儲備有很大關系。這是在為過去幾年的錯誤行為買單。

  如果目前房地產的調整能夠促使資金回流到實體經濟的正確軌道上來,將對轉變發展方式,調整經濟結構有好處。

  其次,對房地產的調整不要大驚小怪,中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

  目前來看,雖然出現瞭開發商購置土地面積和新開工面積的負增長,實際上房地產調整的幅度仍然非常有限。之所以給人造成房地產崩盤的印象是因為去年房地產市場過於瘋狂。

  2013年"國五條"出臺後,一季度房地產市場出現瞭瘋狂搶購的現象,人們就像買大白菜一樣瘋狂買房,當時房地產銷售金額增長超過60%,銷售 面積增長將近40%。在去年基數如此高的基礎上,今年前5月商品房銷售面積雖然同比下降瞭7.8%,但是仍然賣出去3.6億平方米的房子,這個數量與 2012年相比,仍然增長瞭25%,屬於歷史次高水平。去年的高增長本身就不正常,是一種瘋狂行為下的產物。雖然今年房地產銷售金額增速下降8.5%,但 是銷售金額仍然達到瞭2.3萬億元,明顯高於2012年,可以說去年房地產銷售增長過快嚴重透支瞭今年的購買能力。

  從房價來看,無論是環比還是同比,大多數城市房價仍然上漲,所以這隻是漲幅回落,前兩年總是說要遏制房價過快上漲,現在終於實現房價漲幅回落,這是多年以來希望的結果。當然這隻是開始,未來房地產調整的幅度不一定太大,但是時間可能會有兩三年。

  中國的房地產不會崩盤。中國城鎮率要到70%還需要20年時間。這種在城鎮化率沒有達到70%之前被稱作人口城鎮化的加速期,超過70%以後, 農村向城鎮轉移人口數量非常有限,進入速度平穩期。在加速期,購房主力包括進城農民,首次置業的剛需和改善型需求。所以,我國房地產不會崩盤最重要原因是 城鎮化率水平與曾經發生房地產崩盤國傢的購房主力完全不一樣。

  前一階段,確實有一部分城市出現房價過快上漲,以至於脫離瞭老百姓可支配收入的支撐。但是,如果房地產價格不繼續漲或者微跌,而老百姓的收入繼續提高,那麼,幾年後,房價收入比將會大大改善,購房者的能力就上來瞭。

  所以,既然不會出現房地產的崩盤,也就不會有中國經濟的硬著陸。當然,在房地產完全調整之前,雖然可以通過基建投資帶來經濟下滑收窄,但是希望中國經濟下半年再次出現"V型"反彈,很不容易,不要有太大指望。

  《經濟參考報》:最近,央行實施定向降準,希望引導資金流向三農、小微企業和實體經濟,但是,我們知道,前幾年央行放松銀根後,大量資金並沒有流入需要資金的小微企業和實體經濟,最終還是流向瞭房地產行業。那麼您認為,這次定向降準的效果將會如何?

  范劍平:我對資金定向寬松的政策效果有點懷疑,世界各國央行已經嘗試過多次,貨幣政策還是總量政策,結構上面效果不大。

  前兩年也曾經講到資金定向流動,希望流向實體經濟,但是最後卻都拐彎流向瞭房地產。

  如果這次人們對房地產的預期發生瞭變化,認準房地產行業有風險,資金就不會再流向房地產。如果房地產行業不能重新回到獲得社會平均利潤率的正常行業,資金流向就不可能正常。

  中國經濟可以抵禦房地產下跌帶來的壓力

  《經濟參考報》:您認為,中國經濟能否經受得住房地產調整帶來的壓力?

  范劍平:我認為,中國經濟完全可以扛得住房地產下降帶來的壓力。

  房地產對經濟造成的壓力第一個來自就業。房地產作為龍頭產業,產業鏈延伸很長,從鋼鐵、水泥、建材、投資品到傢電、傢具,甚至金融、保險、廣告 等。房地產調整一定會給就業帶來一些壓力,但是,這種壓力和影響不會太大,不會改變我國就業的基本形勢。中國當前的就業依然處於供求平衡,局部供不應求的 局面。這與過去供求平衡,供過於求情況不大一樣。

  從就業狀況來看,按照以前的經驗,經濟增長與就業的關系是,經濟增長7 .5%,可增加900萬個就業崗位。但是,隨著這幾年我國經濟結構調整,情況發生瞭變化。2013年,中國經濟增長7 .7%,就業崗位卻增加瞭1300萬,今年前4個月,中國經濟增長7.4%,但是增加瞭600萬個就業崗位,所以今年基本上仍然可以保證1300萬個就業 崗位。

  工資的漲跌也可以反映勞動力供求關系的變化。2005年到2012年,我國城鎮職工人均工資上漲14.4%,2013年上漲13%以上,今年依然上漲10%以上,這麼快的工資上漲水平可以反映出勞動力供不應求的現實。

  此外,以前我國主要依靠制造業創造就業崗位,但是當前制造業創造工作崗位的能力在下降,而服務業創造就業崗位的能力在上升。

  第二個壓力來自金融或者銀行。有開發商說,我們都是借銀行的錢,一旦房地產崩盤,我們還沒死,銀行就先死瞭。我認為,在房地產調整中,金融的風險會增大,但不會導致爆發類似美國那樣的金融危機,尤其是銀行不會出什麼問題。

  美國銀行喜歡搞房地產證券化,在美國房地產有現金流,而這正是證券化最好的標的,一定會把它發展出最好的金融衍生產品,有時候房價的微小變化都會引起連鎖反應,甚至引起金融海嘯。中國目前還沒有出現這種情況,中國銀行業放出去的貸款,老老實實存在銀行。

  中國與日本的金融構成更相似,以間接融資為主。日本房地產泡沫時間非常長,高潮時期銀行80%的貸款都是房地產貸款,中國截止到去年為止,與房 地產有關的貸款隻占總量的38%,這裡面包括給開發商的貸款和老百姓按揭貸款以及以房地產為抵押貸款。而且我國房地產過快上漲主要是過去5年發生的事情, 比日本時間要短。最主要的是中國的銀行在發放貸款的時候把主要風險轉嫁給其他人,自己保護得好好的,日本銀行恰恰無法做到這一點。比如,開發商將價值 1000萬的土地抵押給銀行,隻能獲得500萬貸款,除非土地價格下降一半,銀行才會出現風險,這種情況往往不會發生,此外銀行的利潤、風險撥備金等足以 覆蓋房地產下降引起的壞賬。

  總之,與房地產有關的風險肯定比過去要大得多,但是不會出現系統性風險。

  第三,中國仍然是一個發展中國傢,人均G D P隻有6700多美元,儲蓄率很高,有很強投資能力,此外還有巨大投資需求空間,在房地產投資下降的同時,可以通過加大基礎設施建設的投資彌補房地產投資 下滑帶來的沖擊和影響。對於那些人均G D P3、4萬美元、城鎮化率達到70%以上的國傢,城鎮基礎設施建設基本已經結束,投資空間匱乏。日本房地產泡沫破裂20年後,政府一直在想方設法擴大內 需,但是投無可投,G D P仍然是零增長就是這個原因。中國的基礎設施建設和改造,保障房、棚戶區改造建設還有很大的空間。

  總之,我認為,這次房地產回落是房地產市場自發調整的結果,房價上漲過快,城市生活成本過高,農民和外來人口用腳投票的結果,政府調節可以在短期內發揮作用,但是無法保證長期有效,還是要依靠市場自身的力量。

  以北上廣深等房價上漲最快的一線城市為例,房價過快上漲與外來人口大量流入密切相關,充足的就業機會和豐富的公共服務資源對外來人口具有巨大的 吸引力。但是,近幾年,這種情況正在悄然發生變化。數據統計,去年北京市流入的外來人口隻有41.5萬人左右,而在2006-2010年,平均每年流入外 來人口達到84.8萬,上海在"十一五"時期年均流入人口82 .5萬,去年隻增加瞭34 .7萬,不足一半,廣州和深圳去年分別流入8.8和8.2萬,分別是"十一五"時期的1/7和1/5。房價不會永遠上漲,漲到一定程度,購房者無法承受自 然不會購買。

  雖然5月份房地產投資在降溫,但是因為中央出臺瞭一系列穩增長的措施,基建投資速度在加快,下半年經濟會回升,但回升幅度有限,而且房地產下行壓力不光今年存在,甚至會延續到明年、後年。

  中國不會出現房價下跌而無人購買的現象,特別是像北京這樣的城市,一旦房價下降10%、20%,自然會有人去買。

  中國經濟進入換擋期7%-8%增長將成為新常態

  《經濟參考報》:前不久,習近平總書記在考察時談到,從當前我國經濟發展的階段性特征出發,適應新常態,那麼,應如何理解經濟新常態?您認為,未來中國經濟走勢將是什麼樣子?

  范劍平:任何國傢的經濟增速是由五大要素的潛力決定的,即人口(勞動力);資金、資本;土地,自然資源,自然環境;科學技術;管理水平。這五個 要素在不同的國傢有所不同,不同的歷史階段也會發生變化。這五大要素可以增長的潛力充分發揮出來的時候,所能實現的經濟增速就是一個國傢的潛在增長率。有 權威機構曾經做過計算,1978-2007年,中國經濟潛在增長率在10%,這30年中國實際增速是9 .9%,始終圍繞著10%這個軸心在向上。

  但2008年國際金融危機以來,中國經濟增速大幅下滑,開始進入經濟增速換擋期。按照我的理解,新常態就是經濟要換擋瞭,大傢不要再去幻想過去 動輒10%以上的經濟增長速度,中國經濟的潛在增長率在7%左右,如果現在的增長速度能保持下去,已經很不錯瞭。以前大傢習慣瞭10%以上的高速度,好像 稍微降一點,就認為不正常,有人甚至認為,再過兩年中國經濟依然可以重回兩位數增長,這是不可能的。

  經濟增速換擋期這個階段的特點是經濟增速要逐漸往下降,況且中國比其他國傢在換擋時的情況要好得多。世界大多數國傢一旦高速增長期結束,增長速 度從高速擋直接切換到中速擋,而中速擋一般隻有高速增長速度的一半。這在日本歷史上曾出現過。1956-1973年,日本經濟實現18年高速增長,年均增 長9.8%,但是1973年第一次石油危機爆發,日本高速增長期戛然而止。從1973年到1990年,日本經濟年均增速隻有4 .3%,1990年之後日本房地產泡沫破滅,日本經濟又出現瞭20年的零增長,一個一個臺階向下降。中國從過去潛在增長率10%往下降,我們還沒有一下降 到5%,而是降到7%-8%的中高速擋位。

  今年政府工作報告仍然認為中國有中高速增長的潛力,這是由中國特殊國情決定的,最主要的是我國儲蓄率比較高。2012年,中國的儲蓄率達到瞭 50.5%的歷史最高點,從來沒有一個經濟大國的儲蓄率超過50%。雖然未來中國的儲蓄率會下降,但即使一年降一個百分點,降到30%也需要20年時間。 最保守地說,十年內的儲蓄率足以支撐中國仍是一個投資主導型的國傢。

  所以,中國未來能保持7%-8%的增速,最關鍵的因素不是出口,不是消費,而是把儲蓄用好,把投資的潛在增長力發揮出來。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09042793117.shtml

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地產金融化加速 萬科萬達綠地三巨頭爭霸

??2014年是中國房地產商轉型顯性突出的一年,疊加中國宏觀經濟進入新常態,所有的地產公司都不得不走上轉型之路。

??作為住宅開發、商業持有、寫字樓綜合體開發三個領域的龍頭,萬科、萬達和綠地三傢公司的步伐最為引人註目。這三傢公司都轉向瞭地產金融,但各自的資源稟賦、金融化路徑又有很大不同。

??世聯行董事長陳勁松認為,房地產市場的新常態會是一個相當長的時間,預計持續到2025年。新常態下的房地產金融化是必然要發生的,而且金融改革很可能是未來三年內,也就是換擋期的主要改革方向,金融改革跟整個房地產行業密切相關。

??德信資本董事長陳義楓指出,萬科的合夥人、輕資產走的是地產基金的路徑;萬達龐大的持有物業及文化產業佈局是其優勢,去年香港上市又為它打通瞭資本的通道;綠地的國有、混合所有制背景,在其整合上市之後帶來更大的想象空間。

??“新常態”下的房地產金融

??中信建投報告指出,隨著行業告別過去野蠻生長的階段,逐漸進入成熟期,市場增量規模有限,競爭更加激烈,轉型升級不再隻是少數房企的選擇,而是大勢所趨。房地產行業的一大發展方向即是金融化土建融台南仁德土建融

??自2009年開始,“地產金融化”的勢頭便已經萌發,無論是入股銀行、設立房地產基金,還是為REITs做準備,地產和金融的結合越來越緊密;無論對開發商還是置業者,在開發資金籌措、項目投資、住宅消費、商業地產中,專業地產金融服務都是不可或缺的一環,房地產金融化已成為業內共識。

??陳勁松認為,房地產金融化要分兩步,第一步是商業不動產的金融化,就是REITs,目前很多機構都開始嘗試;第二步就是房地產抵押貸款的證券化,即MBS。

??2014年9月30日,央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,鼓勵金融機構發行MBS,開展REITs試點。

??海通證券分析師塗力磊指出,對於國內開發商來說,未來我國REITs發展存在巨大發展空間。如果按照1960年美國REITs發展初期的規模占儲蓄0.16%看,我國REITs初期的規模將達704.88億元。假設按照2010年美國上市REITs規模占儲蓄17.25%看,未來我國上市REITs規模將達7.72萬億元,對房地產資金來源替代率將至16.34%。

??REITs可提供穩定資金來源、促進房企輕資產化和深化房地產服務業。我國房地產開發資金46%來源於銀行信貸。REITs可為開發商提供穩定的外部資金來源。開發商是典型的重資產運營,而REITs可加速商業項目變現,實現房企輕資產轉型。

??陳義楓對記者表示,房地產金融化的行業背景是房地產已進入存量時代,大規模的住宅、商業、寫字樓等資產價值需要被重新梳理和管理,這將改變傳統的房地產開發單純賣房子的狀態,需要更懂運營的人,從而對房地產專業人士提出更高的要求。

??更深層次的是,房地產行業的盈利模式也在改變,從銷售收入到運營管理的租金分成、管理傭金等,將為開發商增加利潤來源。

??三巨頭的金融化路徑

??CRIC研究中心朱一鳴、傅一辰認為,從轉型方向來看,綠地、萬科和萬達顯然走在瞭行業前列。

??綠地的金融化思路是,將金融作為其他業務的輔助,並逐漸建立全牌照的金融集團。綠地已有小額貸款公司,可扶持中小企業的發展;通過IPO直投及企業並購,控股一批“綠地系”企業。通過對潛力企業財務結構的投資優化,獲取資產增值收益;設立產業基金參與國資改革,入股地方國企,將其改制成混合所有制。

??金融作為“配套”,是綠地與地方政府合作的又一籌碼,也能吸引中小企業入駐其辦公樓和產業新城;此外,通過收購保險企業,建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團,綠地香港平臺的主業可能將調整為金融。保險資金將極大加強集團的財務實力。整體來看,綠地金融走的是一條產融結合的路子。

??而萬科的金融化路徑模仿的是凱德、鐵獅門等地產基金的模式。從2010年以來,萬科對旗下資產進行重新梳理,根據產品線開展以社區商業、購物中心等作為基礎資產的各類REITs試驗,目前已經與凱雷、東方藏山、領匯等機構展開合作。

??在這些合作中,萬科出讓項目部分股權,成立合資公司,萬科仍然擁有運營權和管理權。在陳義楓看來,萬科此舉是為瞭引進地產基金的運營管理經驗,先學習,再復制。

??萬達的金融化則進行得不太順利,直到2014年在香港上市,萬達商業地產才打通資本市場的通道。很快,萬達商業地產與光大控股旗下的光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議,4傢機構將在今明兩年間首批投資約240億元人民幣,建造約20座萬達廣場,並委托萬達負責招商、運營和管理,其他合作方與萬達按一定比例分享租金凈收益。

??萬達指出,公司正在向輕資產運營轉變。分析人士認為,商業地產的“重資產模式”中,收益彰化二胎主要來源於物業銷售收入和自持物業的升值;而“輕資產模式”中,主要來源於租金收入分成。萬達金融化正是持有物業的“輕重並舉”。

??陳義楓認為,房地產行業轉向輕資產運營是一個趨勢。輕資產使企業的發展與擴張更多得依靠自身的技術、品牌和管理經驗,而不是資金的投入。這樣有利於提高自有資金和凈資產的收益率(ROE),從而推動股價的上漲,這也是上市公司追求的市值管理目標。

??朱一鳴指出,萬科在房地產行業內的多元化轉型路線已經確立,除瞭商業地產外,還將加碼消費體驗型的旅遊和養老地產,采用輕資產模式操作,收益率較高,但在這之前萬科須先證明自身的運營能力;萬達將重點發展文旅、電商和金融板塊,投資眼光和執行速度依然是其核心競爭力,萬達城項目有望和文旅板塊相互促進,但現金流主要來源依然還是銷售;綠地戰略佈局目的明確,整合後的想象空間最大,但高速擴張和多領域投資帶來的“副作用”也不容小覷,內部管控和效率應當及時提升。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07265968882224266002527.shtml

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今天起 這些地鐵站會很擁擠

??不去車站的市民盡量選擇公交出行

??地鐵

??今天是2015年春運首日,廣州市地鐵總公司日前發佈通告,受節前返鄉高峰和置辦年貨的影響,全市鄰近主要客流站場,以及大型批發市場周邊的地鐵站,人流將明顯上漲,預計今日起至2月15日,全市地鐵線網工作日日均客流達到630萬人次。

??●全天客流較大的地鐵站

??地鐵3號線北延段——廣州東站站

??地鐵2號線——廣州南站站

??地鐵2號線、地鐵5號線換乘站——廣州火車站站

??如果並非春運旅客有搭乘火車和長途大巴的必要,請盡量繞開上述地鐵站搭乘地鐵,以免貽誤上下班時間。

??在廣州東站乘地鐵的乘客,可考慮前往該站正南方向僅一公裡的林和西站上車。

??在廣州南站乘地鐵的乘客,如趕時間可考慮乘坐公交車前往其它地區。

??在廣州火車站搭乘地鐵的乘客,可考慮換乘公交車,廣州火車站公交總站線路眾多,基本覆蓋市區。

??不清楚線路方向的市民可撥打96900查詢。

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??地鐵2號線、地鐵6號線換乘站——海珠廣場站

??擁擠原因:鄰近幹貨批發市場和一德路玩具批發市場

??地鐵6號線——文化公園站

??擁擠原因:鄰近十三行服裝批發市場和一德路玩具批發市場

??地鐵6號線——東湖站

??擁擠原因:鄰近海印電器批發市場

??地鐵6號線——天平架站

??擁擠原因:鄰近天平五金和日用雜貨批發市場

??由於上述地鐵站主要位於地鐵6號線沿線,而6號線在該區間內沒有與之平行的地鐵線路可以代替,所以廣大市民春運期間盡量選擇公交車或的士等交通工具。


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住建部一行來武清調研

  5月28日下午,住房城鄉建設部副司長馮忠華一行來到武清,就京津冀協同發展相2胎房貸利率二胎年息關事宜進行調研。副區長劉廣生陪同。

  活動中,馮忠華一行深入到高村鎮京津科技創新園進行實地查看,並聽取瞭關於高村鎮基本情況、項目開發情況、戰略發展機遇、區域未來展望等情況介紹。馮忠華對武清發展所取得的成績表示肯定,並就京津科技創新園的情況進行瞭詳細詢問。劉廣生對馮忠華一行的到來表示歡迎,並對他們給予武清發展的關註和支持表示感謝。他表示,京津冀協同發展是武清千載難逢的重大歷史性發展機遇,全區上下會緊緊抓住這一機遇,奮力推動區域經濟社會實現跨越發展,搶占京津冀協同發展制高點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/11192756391.shtml

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三季度全國房價漲幅創峰值 四季度或將有所緩和

"三季度,全國主要城市新房和二手房價繼續上漲,且漲幅持續擴大。"交通銀行房地產分析師夏丹在接受本報記者采訪時稱。

  記者梳理7月份以來的房地產數據發現,繼二季度樓市受到"國五條"的短期抑制影響後,進入三季度以來,隨著"國五條"政策效應的逐漸淡化,房地產市場進入瞭全面的"飄紅"狀態,出現量價回升局面。

  "這主要是三季度整體有效供應量不足導致的。"夏丹分析稱,七八月份為傳統淡季,開發商實際推盤量處於較低水平;同時部分地區的政策松綁信號帶 動部分觀望者入市,開發商順勢提價。另外,在土地市場方面,三季度住宅用地交易熱情不斷攀升,主流房企加速回流一二線重點城市。隨著高價地塊接連湧現,前 三季度土地出讓總金額創歷史新高,十大城市土地出讓金已經超過去年全年水平。而在成交量方面,9月份隨著推盤增加、氣溫消退,"金九"成交量明顯回升,前 三季度總成交達2010年以來最高,一線城市回升尤為明顯。

  這在近期發佈的數據中也得到印證。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2013年三季度,百城住宅均價漲幅較二季度明顯擴大,累計上漲2.89%。其中,十大城市新房和二手房價格漲幅均擴大,新房當季漲幅今年以來首次超過二手房。

  尤其是9月民間二胎 民間二胎轉銀行份,被監測的100個城市新建住宅均價環比上漲1.07%,漲幅比上月擴大0.15個百分點,連續第16個月上漲,自2013年5月以來再次突破1%。房價"高燒不退"的情況著實令人擔心。

  有業內人士表示,這種狀況有望在四季度得以改善,漲幅或將有所緩和。"四季度新增供應量通常大於三季度,但在銀行個貸業務收緊和去年成交高基數影響機車貸款利率二胎年息下,同比增幅或將趨於溫和。"夏丹表示。

  瑞銀證券房地產行業分析師李宗彬也表示,預計四季度住宅用地供給環比或將顯著增加,各線城市將在四季度迎來推地高峰,特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。

  目前,我國樓市呈現出"冷熱不均"、"兩極分化"的狀況。一方面,熱點城市房價居高不下;另一方面,"空城"現象又屢見報端。尤其是北京、上海 等一線城市,更是"瘋過頭"瞭。興業證券報告顯示,9月份北京、上海等一線城市成交環比升幅超過20%,且同比也有較大幅度回升。

  對此,有專傢推斷,大部分城市由於供應充足,量價將保持溫和上漲,推動全國商品房銷售面積和均價繼續上揚。少數供應嚴重過剩的城市在未來較長時間內都將存在需求不足和價格下降的風險。

  對於四季度房地產形勢以及調控的方向,房價漲幅或將有所緩和成為受訪專傢們的共識。

  "預計房價漲勢暫難改變,重點城市在'國五條'細則出臺後所制定的房價控制目標恐怕難以實現。推盤量的增加將在一定程度上緩解房價上行壓力,四 季度全國總體房價不會大幅反彈。各類城市間房價走勢更趨分化,供求失衡突出的熱點城市可能出現量價攀升局面,大多數供應充足的城市房價漲幅仍將在一定范圍 以內。"夏丹如是說。

  興業證券報告則顯示,雖然房價漲幅創峰值,但上漲仍然是結構性的。北京、深圳的單月環比漲幅超過3%創歷史高位,核心城市的加速上漲是導致9月 整體環比上漲的重要原因,而反觀成都、貴陽等城市連續多個月環比漲幅低於1%。從之前溫州和鄭州的政策中可以看出,當前政府對地產調控的態度由避免一刀切 而轉變為差異化的調控,從目前房價上漲特征上看,觸發全國性調控的概率較小。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08393638385.shtml
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29省份經濟增速回落最高下滑6.1個百分點

  經濟下行的壓力在地方數據中亦有顯現。今年一季度,全國31個省份經濟增速普遍回落,僅有一省比去年一季度上升,一省同比持平,其餘29省增速下滑,最高回落6.1個百分點,而中西部省份普遍下滑2個百分點左右。

銀行二胎代償  4月22日,四川省統計局發佈,一季度四川省地區生產總值(GDP)5878.5億元,按可比價格計算,同比增長8.1%。四川經濟總量位列全國第八位,也是西部2015申請二胎年息經濟總量最大的省份。此前一直保持著兩位數增長,而今年一季度同比下滑瞭2.1個百分點,降至個位數增長。

  四川的經濟下行可見一斑。全國31個省份中,僅有重慶、貴州、天津、新疆和青海保持兩位數增長,其餘省份都滑落至個位數增長。一季度,重慶增長10.9%,貴州增長10.8%、天津增長10.6%,位列全國前三位,但是它們的增速同比下滑瞭1.6、1.8和1.9個百分點。

  不僅如此,以前地方經濟增速往往高於國傢數據,今年一季度卻有所不同。全國經濟一季度增長7.4%,但有4個省份增長低於7%,增速最低的是東北某省,僅增長瞭2.9%,比去年一季度下滑瞭6.1個百分點。其他三省也隻增長瞭4.2%、5.5%和6.9%。

  從區域來看,東部省份增速下滑幅度不大,大多在1個百分點左右,繼續維持7%以上的增速。除瞭天津之外,福建、江蘇、山東還保持8%以上的增長速度。四川省統計局總經濟師熊建中向《第一財經日報》記者表示,東部地區增速本來就低,回落空間就沒有那麼大。

  相比而言,中西部地區的下滑幅度更大。除瞭河南和青海沒有下滑之外(這也是全國僅有的兩個沒有下滑的省份),中西部省份大多下滑2個百分點左右,其中雲南下滑瞭4.9個百分點,僅增長7.7%,是中西部下滑幅度最大的省份。另外,全國共有5個省份下滑4個百分點以上。

  熊建中對本報記者表示,西部經濟結構和東部的差異很大,東部地區第三產業發達得多,而且經濟增長的技術含量的成分要高得多,西部的產業主要是資源型產業和傳統型產業。一季度四川規模以上工業增加值同比增長9.2%,增速下滑2.6個百分點,拉低經濟增長1.3個百分點。

  在此背景下看,前一輪承接的產業轉移起到瞭支撐作用。比如,汽車和電子信息是四川近年來著力引進的重點產業。一季度,四川汽車制造業增加值同比增長25.2%,計算機、通信和其他電子設備制造業增長19.3%,是四川增長最快的兩大產業,對四川經濟增長起到穩定作用。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08574086722.shtml
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城鎮傢庭擁有多套房比重達21% 樓市未觸天花板

  近期,西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》,引起瞭房地產界人士的熱議。根據此份調查,我國城鎮居民擁有住房比率已達到87%,遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢,也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。此外,城鎮傢庭擁有多套房的比重已達到21%。

  雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭,但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看,維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。 --- 廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文

  未來的房地產市場需求將和此前截然不同,開發商要創造、改變、挖掘、引領新的客戶需求,吸引消費者購買。

  --- 世茂集團副總裁蔡雪梅

  近期,西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》,引起瞭房地產界人士的熱議。根據此份調查,我國城鎮居民擁有住房比率已達到87%,遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢,也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。此外,城鎮傢庭擁有多套房的比重已達到21%。另有數據顯示,一手房市場出現庫存嚴重擠壓的現象。6月35個城市新建商品住宅存銷比為18 .1,這也意味著市場需要用18 .1個月的時間才能消化完這些庫存。

  城鎮居民擁有住房比率已達87%

  擁有多套房產的傢庭所占比例越來越高。據西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》顯示,近三年來,城鎮居民的住房擁有率呈現較大增長,從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。而截至今年3月,城鎮傢庭擁有多套房的比重已經達到21%。

  數據同時顯示,我國城鎮居民擁有住房比率已經達到87%,遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢,也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。

  另據該研究小組測算,目前有24.6%的傢庭存在剛性需求,但真正有能力買房的傢庭隻占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。

  在空置率居高不下的情況下,一手房市場則出現庫存嚴重擠壓的現象。據上海易居房地產研究院7月14日發佈的《6月份新建商品住宅庫存報告》,顯示,截至今年6月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.8%,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。同時,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著 市 場 需 要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份,該存銷比數值為16.4個月。

  易居研究員嚴躍進指出,6月份庫存去化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預期未來幾個月多數城市房價將下跌。

 新房的發展空間仍比較大?

  在傢庭擁有房產套數占比大、庫存壓力大等現象下,一手房市場走勢成為業內關註的焦點。業內專傢的看法明顯地分為兩派:一派認為,房地產行業仍處於成長期,未來對於一手房的需求仍然很大;另一派專傢則認為,較高的住房擁有率確實會影響未來的新房市場。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌就比較看好未來的新房市場。龍斌分析,城鎮化進程未來不太可能停滯,隨著人口的流動,房地產市場的需求也就不會停滯。"城市化有兩個進程,一是農村人口向城市聚集,目前城鎮人口占比是57.73%,未來的10到15年,城鎮人口會達到65%;二是中小城鎮的人口向大城市聚集,估計5年到10年之間大城市的人口會翻一番,這兩個過程在未來應該是不會停滯的,有人口流動就意味著有住房需求。"

  而針對傢庭房屋自有率占比高,龍斌認為,數據隻是靜態的指標,幾年之後,適婚人口、外來的大學畢業生以及其他外來人口逐漸湧入,足以保證對住房市場的需求。以廣州為例,擁有廣州戶籍的居民住房的比率在80%左右,但是非戶籍人口中,絕大多數都沒有自有住房,住房市場的需求仍比較大。

  廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文同樣認為,新房市場的發展空間還是很大的。他認為,在廣州等一線城市,擁有住房的人群占比雖然在八成以上,但很多人持有的是老房子,這些房子的建築面積並不是太大,而且樓齡相對較老,並不是說已有瞭房 子 就 不 會 再買 房 瞭 ,住 房需 求 中 固 然有剛需群體,但也有想換房的改善型買傢,而且改善型買傢的數量也不在少數。

  趙卓文舉例,以廣州為例,目前擁有自住房的人中,大約有八成居民的住房質量不高,隻有10%的住房標準是高的。而改善型買傢對高品質住房的需求還是比較大的。因此,新房的發展空間仍比較大,隻是未來的主要銷售對象可能是改善型買傢。

 樓市尚未觸及天花板

  今年以來,房地產企業資金鏈緊缺,成交銷售不如以往,各地各區的庫存量屢創新高,去化指標持續惡化,投資增速和新開工面積增速同時放緩。房價方面,在今年4月份也開始出現瞭第一輪降價。在市場低迷的大環境下,房地產的"天花板論"在今年又多次被提及。

  不過,專傢們對於"房地產行業觸及天花板"這一說法普遍都不認同,認為房地產行業目前仍處於快速發展階段。

  趙卓文指出,目前的房地產行業雖然不若往年的高速發展,但依然處於比較好的發展階段。"雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭,但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看,維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。"

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志也持相同態度,他認為,中國還處於城鎮化的過程中,目前全國的城鎮化水平在57%左右,而未來城鎮化進程還會繼續發展,隻是由高速發展階段進入瞭分化發展階段,一二線城市發展較快,三四線城市相對緩慢,"城鎮化還會繼續發展,有人口流動就有購房需求,目前還不算觸及天花板"。

  合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江還補充說明瞭廣州的城鎮化程度水平。據他介紹,廣州的城鎮化雖然達到83%左右的水平,但是還有大量的城中村。據統計,目前廣州所轄12個區縣共有304個城中村,村民戶數近35萬戶,共98.25萬村民,外來人口多達500萬人。城中村中巨大的人口數量對房地產行業而言,很大一部分是潛在的客戶。

  未來發展商"不再是蓋房賣房那麼簡單"

  雖然專傢們都認為目前房地產行業尚未觸及天花板,但不可否認的是,當行業進入成熟的發展階段後,想從中獲利就變得困難許多。那麼,開發商要如何尋找新的行業增長點,如何轉型面對未來市場的挑戰?

  據瞭解,今年以來,不少開發商借助房地產服務業和金融業,獲得瞭新的高速增長空間。對此,黎文江指出:"房地產以後會轉變為金融的衍生品。"也就是說開發商會靠房地產信托、股票來延續產業的發展,不再是蓋房賣房那麼簡單。旅遊地產、養老地產、工業地產也是不錯的發展方向。

  幾年前,就有企業將發展方向瞄準瞭旅遊地產。2009年,雅居樂在海南的清水灣旅遊地產項目開始發售,當年銷售額達到64億元,占公司年銷售總額的27%。

  龍斌更進一步分析稱:"未來房地產行業的增長點首先與經濟的增長點有關,其次與金融改革有關,也與城市發展格局的改變有關,最後與購房人群的階層和生活方式的改變有關。"

  龍斌指出,由於房地產市場存在各方面的限制,開發商必須要尋找新的行業增長點。除住宅之外,商用物業也是一個很重要的增長點。龍斌解釋稱:"商用物業是經濟發展到一定水平之後,城市發展到一定階段之後的產物,會產生大量的需求。"這也就解釋瞭為何最近兩年,各個城市的城市綜合體取得瞭較快的發展。建地貸款新北板橋建地貸款

  面對新的市場形勢,趙卓文認為,房企該不該轉型,還是要根據自身的特點來決定,不能一味地模仿其他房企。

 其他說法

  "再過幾年,二手房交易甚至會多於一手房交易"

  黎文江認為,長遠來看,受獨生子女的影響,未來新房市場會受到一定程度的沖擊。"上一代去世之後,房產自然會留給下一代獨生子女,那麼獨生子女在未來手上會有很多房子,在未來十幾二十年內,一手房市場就會逐漸縮小。"

  黎文江表示,去年廣州一手房的銷售面積是1000萬平方米,二手房的成交面積達到將近1000萬平方米的水平。這說明在部分城市,目前一手和二手市場已處於比較平衡的的狀態,其預計,再過幾年,二手房的交易甚至會多於一手房交易。

  據2013年的數據農地貸款成數二胎年息顯示,中國的獨生子女數量已達到瞭1.5億人。此前一則名為"N年以後,你的孩子要繼承幾套房?"的帖子引起瞭廣大網友的關註。帖子顯示,若幹年後,雙獨夫妻手上少說也有3套房。

  不過,也有業內人士指出,有多數房產的傢庭數量畢竟不是大多數,而結婚後夫妻常用的房子可能就隻有一套,其餘的房產可能會被賣掉或出租,老人也可以選擇以房養老不將房子過戶到兒女名下。

  鄧浩志則表示,不同城市的情況有所不同,一線城市還是會供不應求,三四線城市有明顯的供大於求的情況。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/13102830300.shtml
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大連地鐵來瞭! 地鐵房會應聲漲價嗎?

??新浪樂居訊(編輯 楊威)“大連地鐵首次迎來市民試乘”、“地鐵車廂內能否進食?15名市民代表各抒己見”、“地鐵從水晶球和勝利地下順利鉆過”、“大連地鐵2號線一期接觸網工程全線送電成功”、“大連地鐵首批司機接受正式駕駛前培訓”、“地鐵時代來瞭,你準備好瞭嗎?”……時間進入到2015年,有關大連地鐵的新聞便在新聞媒體平臺占據各種板塊頭條。從2009年的項目批復,到2010年正式動工,超過4年的建設時間,“北方明珠”——大連,終於等來瞭這條地下長龍的騰飛,4月大連地鐵2號線試運營,大連地鐵時代正式開啟。

??Duang! 一體化生活圈模式開啟 乘地鐵“玩轉”大連

??作為城市現代化程度以及城市效率和速度的重要象征之一,軌道交通一直是城市運營過程中最濃墨重彩的一筆。在各個城市的城市化進程中,由交通變革引發的區域價值飛躍不勝枚舉。

??嘉義大埔土地貸款大連作為著名的旅遊城市,憑借得天獨厚的山海資源,一直吸引著全國各地的人來旅遊或置業定居,隨著大連的城市化發展及外來人口的不斷流入,大連的軌道交通壓力越來越大,道路擁堵,停車位缺少等交通尷尬也成為大連的“痛”。因此,軌道交通的快速發展成瞭城市發展的重中之重。

??4月,地鐵2號線開通。大連北站、西安路站是地鐵12號線共用的換乘站地鐵2號線共設車站29座。一期工程設車站20座,地鐵1號線共設車站22座。其中,一期工程設車站15座。沿線惠及眾多樓盤項目,2號線將率先為沿線居民的出行提供便利,暢享通達生活,擴大生活半徑。

??地鐵開通“地鐵房”會應聲漲價?

??地鐵開通後,地鐵的輻射效應使沿途地段的區域價值迅速提升。城市西進北拓的發展格局會更加明顯地得到呈現,地鐵沿線處於上升期的區域板塊成為最直接的受益者。華南、機場新區、凌水灣等新興板塊將改變以往交通不便利的狀況,東港地區也會因為地鐵2號線的貫穿而極大程度地提升商務屬性。西安路、青泥窪橋等老商業區將有更大的影響力,華南、機場、西山等板塊也會隨之升值,城市一體化生活圈也會加速形成。

??地鐵沿線區域價值提升,必然有人會問,是不是地鐵沿線的房價便會上漲?

??地產業內表示:沿線房地產價格的變動會隨著地鐵線路的規劃、施工、啟用而有不同的成交價位。在地鐵開工前,人們往往會產生對房地產預期的心理增值。但決定房地產的價值有多方面的因素,除交通條件外,還有市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平等等,加之,目前大連樓市主要處於去庫存階段,還沒有大面積回暖信號。地鐵的到來,隻會給高品質樓盤“錦上添花”,為沿線項目的去化“加把勁”,項目大面積漲價的情況不會出現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/14055987101993867729363.shtml

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  項目以"現代蘇州園林"為藍本,開現代傢居園林之先河,打造新中式園林融合西式新古典主義建築的經典之作,園區整體建築密度較低,綠化面積達70%左右,營造出宜人舒適的高品質健康生活園區。

  360°全生活配套,開啟多彩生活。盛京醫院沈北院區,預計今年開放,樂購超市、福瑞佳商場、積傢購物中心、金融機構等生活配套完善;遼寧大學、師范大學、航空學院等高校密集;七星公園預計2015年建成免費開放;方特歡樂世界,位於項目北1.3公裡處;項目自有3500平方米私傢幼兒園;近7萬平方米風情商業街滿足生活所需。

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上周沈陽開發商銷售套數前三均超百套 東陵區成交居首

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  根據沈陽市房產網數據顯示,上周,沈陽商品房預售許可證審批量約64.4萬平方米,環比上升64.7%;上市套數7412套,環比上升77.2%。預售許可證審批面積和套數均有較大幅度上漲。

  從開發商銷售排名情況來看,上周,開發商銷售套數排名前三名分別為:第一名為158套,第二名為144套,第三名為119套。排名在四至十位的各傢樓盤銷售套數在85-64套之間。

  上周區域銷售方面,東陵(渾南)區、於洪區、鐵西區位列沈陽市區域商品房銷售前三位。根據統計東陵(渾南)區商品房成交套數1117套,成交面積約108129.42平方米,成交金額約71825.9萬元;於洪區商品房成交套數694套,成交面積約66874.58平方米,成交金額約48031.1萬元;鐵西區商品房成交套數629套,成交面積約55068.69平方米,成交金額約41330.27萬元。







開發商銷售排名一覽表





開發商





項目名稱





成交套數





成交面積(平方米)





成交金額(萬元)





沈陽步陽置業有限公司





步陽江南甲第





158





12598.01





7684.77





沈陽華銳置業有限公司





碧桂園·銀河城





144





17530.56





14196.97





沈陽渾南新城碧桂園房地產開發有限公司





碧桂園·鳳凰城





119





12737.47





7525.55





沈陽市碧桂園房地產開發有限公司

汽車貸款率利最低銀行 2014



碧桂園·太陽城





85





6338.97





3146.04





沈陽金地長青房地產開發有限公司





金地濱河國際





77





8832.8





6377.46





沈陽渾南置業格瀾德房地產開發有限公司





文華苑





69



二胎房貸彰化二胎年息

5411.19





1210.54





沈陽保利香檳房地產開發有限公司





保利香檳國際





69





5957.03





4658.1





沈陽瑞恒房地產開發有限公司





新一尚品





69





5418.84





2944.72





陽光一百置業(遼寧)有限公司





陽光100國際新城





68





4950.25





3919.67





(數據來源:金廈房地產數據中心)











全市行政區成商品房交套數前五名





區域





成交套數





成交面積(平方米)





成交金額(萬元)





東陵區





1117





108129.42





71825.9





於洪區





694





66874.58





48031.1





鐵西區





629





55068.69





41330.27





沈北新區





587





50978.87





26706.54





蘇傢屯區





410





42153.92





26663.34











全市行政區成商品住宅交套數前五名





區域





成交套數





成交面積(平方米)





成交金額(萬元)





東陵區





991





97551.98





61727.49





於洪區





620





58929.67





39250.43





沈北新區





558





45604.41





24668.01





鐵西區





475





41378.75





26975.31





蘇傢屯區





338





37046.15





21861.95













新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/15212480122.shtml

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永和房屋借款地王虧本入市 樓盤變相降價 武漢房企 跑得快



  剛剛過去的5月,武漢樓市迎來今年最強大的開盤潮,累計共有44次開盤。得益於此,樓市成交突破萬套,比4月增加瞭約400套。

  樓市打破價格博弈的觀望僵局瞭嗎?不然。在武漢,直言降價的樓盤極少,但新盤調低開盤價、減少首付款、老盤推出特價房等促銷形式已漸漸成為市場主流。

  樓市再現推盤高峰

  主流房企定價謹慎

  "全武漢90%的人不相信!9999元/平方米起。"昔日漢陽地王--九龍倉月璽項目的廣告可謂貨真價實。實際上,該項目在6月1日開盤,多種優惠疊加下的開盤價格甚至低於廣告宣傳:最低一套頂層房源售價僅8800元/平方米。

  回顧其當年的拿地情形,九龍倉月璽所在漢陽漢鋼中路的月湖B地塊於2010年底出讓,樓面地價8063元/平,是當年甚至今日的漢陽單價地王。按照最低3000元/平方米的建安成本推算,該項目成本價最低也在11000元/平方米以上。目前,月湖片區多為高端項目,銷售均價普遍在12000-14000元/平方米。而九龍倉月璽卻以8800-12656元/平方米的價格出售,令業內十分震驚。

  據中國指數研究院華中分院監測,今年5月,武漢樓市推盤44次,開盤數為2014年月度新高。累計推出9960套房源,其中有12個項目為首次上市,堪稱上市新盤最多的月份。

  而從開盤價格來看,市場關註度較高的樓盤如中鐵建梧桐苑、萬科嘉園、東湖楚天府、到花樣年花郡、九龍倉月璽等,普遍低開入市,對區域市場的沖擊非常明顯。

  "跑得快"正流行

  武漢促銷尚屬溫和

  "5月到6月初,萬科、九龍倉旗下項目開盤都引起瞭極大關註,無外乎價格大大低於預期,對區域競爭樓盤的壓力不言而喻。"據相關人士分析,市場降溫時,除瞭新盤低開外,老盤多采用團購、贈送優惠、特價房、減配降價、"硬降"清倉等方式,實現資金回籠目的。不過相對於其它城市動輒3成以上的降幅案例,武漢樓市調整尚屬溫和,小幅促銷及特價房流行。

  在上市供應量劇增的背景下,新盤低開入市具有刺激作用,因此成就瞭5月武漢住宅成交12614套的成績。同時,開盤首日的去化率得以回升至五成以上。但由於房價降幅多在10%以內,所以開盤項目並未出現"日光"的熱銷勢頭。

  老盤對直接降價土建融雲林斗南土建融顧慮重重,仍在積極尋找有效對策,各種活動營銷豐富多彩,在最炎熱夏天到來之際,樓市溫度卻一度冷凍。數據顯示,5月全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌,十大城市中8個城市環比下跌。從短期供需情況看,市場供應增加,成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力,部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度;這些以價換量的措施有利於促進市場成交,但一定程度上促使房價下降。

  百城住宅均價兩年來首降

  "下半場"是場硬仗

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段。

  樓市已進入下半場,市場難免會分化、洗牌。尤其今年正處於宏觀經濟觸底與轉型的關鍵一年,樓市行情也不容樂觀。有業內人士表示,目前已有大量中小房企面臨債務違約的風險,個別品牌房企已被收購股權。今年樓市下半場,房企尤其是大型房企必須在規模與利潤率兩方面同時占據優勢方可在未來有自己的立足之地,否則難免會遭遇被市場邊緣化。

  不過,市場的聲音也並非全盤悲觀。從成交來看,今年前5個月武漢住宅成交共計61415套,比2013年同期的60560套還多855套,這說明市場龐大的需求依然存在,這也是房企打好"下半場"的信心來源。而擺在房企面前的問題就隻剩一個:在激烈的市場競爭下,怎樣的產品和價格,才能贏得這場戰役的勝利?



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07454208110.shtml

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