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綠城理想之城兒童創意繪畫 塗抹美好明天

??新浪樂居訊(編輯王四新)孩子們眼中的景色與大人們看到的是完全不同的世界,在那裡樹木是紅色的、花朵是藍色的、流淌的小溪則是綠色的,白色的風吹過原野,雲朵上開著金色的花朵。12月20日晚上,一場別開生面的兒童繪畫活動在新浪樂居精心策劃下,於綠城理想之城接待中心歡樂開場。

??本次活動旨在發揮新浪樂居媒體優勢、整合社會資源服務社會,在讓孩子和傢長們度過一個難忘的周末的同時,也為樓盤項目贏得瞭拓寬宣傳范圍的難得機會,大大加強瞭業主和開發商之間的互動。

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??下午1:30過後,便開始有傢長帶著孩子來到綠城理想之城營銷中心,孩子們先是在老師的帶領下,在大廳裡做起瞭遊戲,一時間整個營銷中心都因為這群2胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢小天使的到來充滿瞭歡聲笑語。

??孩子被熱鬧的遊戲所吸引的間歇,不少本就相識的傢人討論瞭起瞭孩子的學習狀況,更有不少傢長對綠城理想之城項目產生瞭濃厚的興趣,在接待中心大廳裡四處參觀起來。遊戲結束後,置業顧問為到場的傢長們詳細講解瞭項目情況。

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??一位傢住李滄的劉女士表示,朋友曾經數次向她推薦綠城理想之城項目,但是由於工作繁忙,周末又要照顧孩子,所以一直沒有時間看房,今天借著新浪樂居組織的這次活動,她終於有瞭和項目零距離接觸的機會。

??“綠城的房子果然名不虛傳。”劉女士對小編說。

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??下午2:30,繪畫活動正式開始,年齡各異的小朋友們趴在巨大的畫紙前,開始塗抹他們心目中五彩斑斕的世界。一旁的傢長們或是執導孩子作畫,或是拿出相機、按下快門,記錄下這一難忘的時刻。

??一位傢住市北的郭先生告訴小編,他的孩子馬上就要上小學瞭,一傢三口住在一套兩居室的房子裡,隨著孩子一天天長大,現在一傢人正在計劃購置一套戶型大一些的房子,因為這次晚會的契機,他發現綠城理想之城十分滿足自己的需求。這裡不僅交通便利,優美的自然環境也比擁擠雜亂的市區更適合孩子成長,更重要的是,綠城理想之城教育配套資源十分優秀。

??“我相信孩子在這樣一個環境中成長,會渡過最美好的童年時代。”郭先生充滿憧憬地說。

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??當畫紙被孩子們塗抹滿瞭各種奇異的圖案之後,這次活動也在歡聲笑語中圓滿結束,孩子們度過瞭一個難忘的夜晚,傢長則對新浪樂居策劃的這場活動給予瞭大力贊揚。新浪樂居作為最具影響力的電商平臺,將繼續為廣大購房者提供樓盤資訊和購房優惠,利用自身資源優勢服務大眾。

??綠城理想之城占據青島中央居住區(CLD)核心,西臨青銀高速、308國道,東接嶗山風景區民間二胎 民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算,南北分靠雙鳳山、臥龍山,為中央居住區開篇之作。項目17萬平米商業配套,公園、學校、醫院、購物中心一應俱全。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/11005967848772099960542.shtml

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公積金貸款額將逐年降低

  根據北京市住房公積金管理中心通知,4月1日起,北京將按新的最低工資標準審核貸款額度。北京市人社局《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》顯示,公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額由單身980元變更為1092元,已婚的1960元變更為2184元。

  "住房公積金貸款額度與基本生活費有關,按照規定,基本生活費不得低於最低工資的70%,也就是說最低工資標準上調,基本生活費也同步上調;但值得註意的是,基本生活費留得越多,在繳存數額不變的情況下,可以貸款的額度就會越少。"3月13日,一位中國人保專傢接受《華夏時報》記者采訪時表示,雖然僅是一個看似常態的調整,但從北京去年的樓市情況來看,公積金資金依然吃緊。

 貸款額度"收口袋"

  2013年4月7日,北京市住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱"《通知》"),明確從第二天起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策。

  此《通知》意在落實北京"國五條"調控細則,其中規定瞭公積金貸款根據平米大小進行貸款的最高額度,規定瞭首套房、二套房貸款首付款的比例和利率;更重要的是,還規定瞭根據借款申請人的月收入確定貸款額度,在計算貸款申請人的貸款額度時,借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。

  按照規定,北京去年的基本生活費標準為每月不低於980元,如果借款申請人為已婚的,每月保留生活費至少1960元。而今年,正是新政實施的第二年,由於4月起北京最低工資標準將漲至1560元,最低生活保障金額單身為1092元。

  "我們已經收到瞭相關通知,下月的公積金貸款額度肯定會受到影響,至於具體減少多少額度,得一人一議。"3月13日,記者從房屋中介工作人員處瞭解到,單純套用公積金貸款公式隻能得出一個大概的數額,具體額度的計算需要涉及每個人公積金的繳存情況、總房價款以及首付款等各種因素。

  但是,該工作人員最後強調,如果能夠商貸最好商貸,因為公積金資金非常緊張,何時能審批下來不得而知。

  "政策沒有變化,這隻是根據北京市基本生活費標準的動態做的調整,公積金貸款的審核、發放程序和政策都跟之前一樣。"3月13日,北京市住房公積金管理中心的客服人員接受本報記者采訪時則表示,雖然已有媒體報道瞭具體調整事宜,但客服部門暫時尚未收到相關的調整通知;因此,截至目前,公積金最高貸款額度的對外口徑依然是80萬。

  據記者瞭解,不光是北京,全國各地每年都在上調最低工資標準,那麼,基本生活費也就會同步上調。按此推理,在繳存數額不變的情況下,公積金貸款的額度每年都會有所降低。

一般貸款利率 樓市火爆抽血資金池

  無論是常規的調整,還是資金池現缺口,2013年樓市的表現總是與其脫不瞭幹系。

  "去年北京的樓市非常火爆,即便申請公積金貸款買房比較麻煩,但申請該筆業務的比例依然不小。"上述人保專傢表示,北京公積金去年就已顯現出資金緊張的局面,甚至在去年年底,北京小范圍實行瞭"公轉商"貼息貸款。

  所謂"公轉商"貼息貸款,是指公積金中心與商業銀行合作,在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時,將經審批同意的公積金貸款,轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間,因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月給借款人補貼。

  據記者瞭解,去年年底,的確有部分企業的內網收到過"公轉商"貼息貸款的通知,發貸銀行是中國郵政儲蓄銀行。"如果公積金管理中心有錢,就不會找商業銀行進行貼息瞭。"上述專傢強調。

  在去年,這樣的"公轉商"貼息貸款在杭州、徐州等各地均屬常態,主要原因均來自樓市。

  而記者梳理2013民間二胎 民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算年數據瞭解到,不管是去年3月份的"國五條"、6月份的"錢荒"還是三中全會後開始的一二線城市調控再收緊,都沒能阻止2013年樓市成為繼2009年之後又一個爆發年。

  中原地產統計數據顯示:2013年,全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為305萬套,同比2012年的276萬套上漲幅度達到瞭10.3%,創造瞭歷史第二高點,僅次於2009年的322萬套;其中,北京新建商品房成交量為118950套,二手房成交量為162746套,年內商品房成交合計281696套,成為近3年來的最高值。

  一位業內人士表示,各地樓市成交普遍放量,公積金貸款業務規模持續增長,資金運行壓力加大。這也導致各地開始"想辦法",而"公轉商"貼息貸款和降低公積金貸款額度均在應對策略之列。

  一方面,公積金中心資金吃緊;另一方面,尚有地區公積金大量沉淀,兩者的並存歸根結底在於難以全國統籌使用。同時,公積金"資金池"的分散管理,大大降低瞭公積金的使用效率,使得各地資金"忙閑不均"。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/07492647145.shtml
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廣州11條地鐵新進度大放送南沙蘿崗番禺點贊



??自貿區兩會後掛牌在即,南沙4號線南延段也算是交出瞭2%的功課。區委書記天天催,蘿崗6號線二期、番禺7號線一期也總算進步瞭2%。

??十四號線一期以及知識城線跑1%,近期好消息是隨著空港和嘉禾望崗的規劃通過,14號線二期也終於走上軌道,嘉禾望崗到火車站段以及從化居民翹首以待。

??至於廣佛線、花都9號線、增城13號線、8號線北延段則統統放大假交白卷。

??2018廣州地鐵圖,大傢加油!(制圖:地鐵族論壇網友lmintlcx)



??四號線南延段:39%

??兩會後自貿區掛牌,要長臉!四號線南延段土建工程累計約完成總量的39%。6座車站中,1座(資訊園站)主體結構封頂,5座(金隆、廣隆、大湧、塘坑和南沙客運港站)進行土建施工。6個區間中,4個(金洲至金隆、廣隆至大湧、塘坑至資訊園、資訊園至南沙客運港)進行土建施工,其餘進行前期準備;南沙停車場東、西側出入場線進行土建施工;共有3臺盾構機正在掘進。



??廣佛線西塱-瀝滘:81%

??廣佛線後通段最新進展81%,有望今年開行,與八號線換乘。總理報告提到城市群規劃要促進公共服務同城化,廣佛同城要加油做好榜樣瞭。



??六號線二期:74%

??蘿崗六號線二期土建工程累計完成74%。10座車站中,龍洞、柯木塱、高塘石、黃陂、金峰、暹崗、蘿崗等7座車站已封頂,其他進行土建施工;10個區間中,6個區間已雙線貫通,其餘區間進行土建施工。



??13號線一期:27%

??十三號線首期全線土建工程累計完成27%。最欣慰的是,夏園站征拆終於完成,正在進行交通疏解。

??在二月底的市委十二屆六次全會,增城官方表示將全力爭取地鐵6號線伸延至新塘客運站經香山大道與地鐵13號線匯合。

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??9號線二期:65%

??九號線全線土建工程累計完成65%。10座車站中,飛鵝嶺、花都汽車城、花果山公園、馬鞍山公園、清佈、高增等6座車站已封頂,其餘車站進行土建施工;9個區間中,3個區間已雙線貫通,4個區間進行土建施工,2個區間進行前期準備工作。



??七號線一期:52%

??進步進步,鼓掌鼓掌。七號線工程進度截至2月底,七號線土建工程累計完成52%。9座車站中,石壁、鶴莊、南村等3座車站已封頂,其餘車站進行土建施工;8個區間和大洲車輛段出入段線進行土建施工,共有15臺盾構機正在掘進。

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??14號線一期/知識城線:39%

??1月,十四號線一期13座車站中,街口、江浦、石湖、嘉禾望崗等4座車站進行土建施工,其餘車站進行前期準備;12個區間中,7個區間進行土建施工。知識城支線土建工程累計完成15%,10座車站中,9座車站進行土建施工,新和站進行前期準備。隨著空港和嘉禾望崗的規劃通過,14號線二期也終於走上軌道,嘉禾望崗到火車站段的鶴南站浮上水面



??8號線







??21號線

??20座車站中,除暹崗、朱村等2座車站在進行前期準備外,其餘18座車站均在進行土建施工;19個區間中,14個區間進行土建施工,其餘區間進行前期準備;水西、象嶺停車場出入場線進行土建施工。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07265980478522798686467.shtml

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周小川暗示短期不會全面降準



  在市場預期央行將下調存款準備金率時,周小川昨日的一則講話將市場持續關註的降準預期大幅降溫。周小川表示,中國經濟正面臨近年來少有的錯綜復雜局面,仍將繼續維持穩健的貨幣政策。多位分析人士向北京商報記者表示,官方此種表態意味著短期降準無望。

  昨日,央行網站發佈瞭一則周小川行長在嘉興市中心支行考察時的講話,周小川表示,中國經濟正面臨近年來少有的錯綜復雜局面,穩增長、調結構、促改革、防風險、惠民生任務繁重,對制定和執行穩健的貨幣政策、維護金融穩定、改善金融服務,都提出瞭新的挑戰,要執行好穩健的貨幣政策,為全面深化改革和支持地方經濟發展創造良好的貨幣金融環境。

  由於今年宏觀經濟延續瞭2012年以來的下滑走勢,實體經濟融資難,房價出現下跌,而且未來中國經濟仍存在進一步下行壓力。在這種預期下,市場想通過降準來緩解經濟下跌的預期十分強烈。

  交通銀行金融研究中心高級宏觀研究員鄂永健向北京商報記者表示,周小川行長的講話暗示短期內不會采取大規模的刺激措施,比如通過下調存款準備金率來刺激經濟。而且目前這種復雜的經濟環境也沒有必要較大規模放松政策,降準並不會起到立竿見影的效果。

  國泰君安首席債券分析師徐寒飛向北京商報記者表示,預計央行短期內並不會降準。目前經濟形勢比之前都更復雜,因此政策面不想大動。不過如果一周後的投資數據還有房地產數據都不好,也不排除采取降準工具,但此時央行降準的象征意義大於實際意義。

  "即使采取降準工具,隻能緩解預期,並不能改善目前的經濟狀況。因為目前的經濟處於結構性的下跌,是趨勢性下跌,而非周期性下跌。"徐寒飛說道。

  值得一提的是,央行似乎傾向於通過2胎借款怎麼貸款比較會過件銀行間市場投放而非降準的方式放松貨幣政策。央行近期公開市場操作方向較為溫和,通過持續縮量正回購加大瞭公開市場的投放力度。昨日,央行公開市場進行瞭200億元28天期正回購操作,較上期縮量100億元,並創下自年初啟動正回購工具以來單日操作量新低。在央行縮量正回購的影響下,14天期Shibor利率和回購利率均出現大幅下跌。昨日,14天期Shibor下跌43.2基點,報3.39%;14天期回購利率下跌51基點,報3.32%。

  鄂永健認為,由於央行加大瞭投放力度,目前銀行間市場資金面還較為寬松,但是銀行市場的寬松狀態不一定會伸展到實體經濟上來,對於銀行而言,受互聯網各種寶的影響,銀行存款壓力很大,由於銀行向實體經濟投放資金還取決於負債能力以及吸收存款的能力,這兩個因素給銀行很大的限制,在存貸比考核下,存款成本上升,就會導致貸款受到限制。因此實體經濟的融資難問題還是很難解決,容易導致經濟出現持續下行。

  要解決這種復雜的經濟形勢,徐寒飛認為,需要淘汰一些過剩產業,這些過剩產業吸收瞭過多的貸款資源,如果將這部分產業淘汰,應該會緩解實體經濟融資難的問題。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08092751334.shtml

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新城之殤 中國版底特律或正上演

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  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  新浪樂居訊(編輯:張喆)隨著城鎮化的推進,城市周邊出現瞭許多高標準建設的城市新區,但這些新區往往因為基礎設備以及商業配套的缺失,導致空置率過高,人煙稀少,尤其在夜晚,整個城市看起來更是漆黑一片,於是被人形象地稱之為"鬼城"。



圖為 空無一人的主幹道

  2013年"鬼城"很忙,從"底特律破產成鬼城"到"鐵嶺陷入鬼城危機",從"在底特律事件中的居安思危"到"外媒評論鬼城遲早會在中國大規模出現"......"鬼城"越來越頻繁的出現在我們的眼前,而"鬼城"危機也越來越為人們所憂。建設與人口的脫節,發展與資源脫節,預期與現實脫節,在中國的城鎮化進程中,新城之殤,成瞭不能忽視也越發嚴峻的問題。

  多地唱響空城計 鐵嶺、營口均上榜

  底特律從著名的汽車之城到走上破產之路,震驚瞭全世界,但經濟學傢郎咸平卻表示:底特律破產隻是個縮影,中國有330個底特律危機,"底特律負債180億美金宣佈破產,可是審計署公佈中國36個地級市負債3.85萬億,平均每個城市負債高達174億美金。以此類推,中國總共有330個地級市,負債情況大致也是如此,也就是說中國可能有330個底特律危機。"而近幾年,多地更是頻頻唱起瞭空城計,中國版底特律或正在上演中。



圖為 漆黑一片的鬼城

  悉數全國各地的鬼城,最著名的莫過於鄂爾多斯康巴什新城。康巴什是鄂爾多斯為瞭緩解老城區住房和交通壓力而建的一個開發新區,耗資50多億打造,面積達32平方公裡的康巴什儼然是一座豪華新城。但盡管鄂爾多斯房價從兩萬跌至3千,但原本是用來安置100萬人口的康巴什新城卻很少有人入住。

  河南鄭州規劃的新區--鄭東新區規劃面積150平方公裡,總投資約2000億元, 2010年11月河南媒體報道稱,鄭東新區商住房空置率高達90%,被評為"中國最大的空城"。另外,461平方公裡的雲南呈貢新城是規劃大而發展速度最慢的"龜城",260平方公裡的京津新城以氣派最大實用性最差榮膺"偽城",55公裡長的廣州花都別墅群以夜晚光線最微弱稱為"黑城",20平方公裡的惠州大亞灣新城人靜如夜成"睡城",160平方公裡的上海松江新城以房價直達月球博得"寒城......"

  在近日爆出的新"鬼城"--鐵嶺新城,距離老城雖僅8公裡之遙,且南面緊鄰沈陽的沈北新區,但常住人口不到10萬人,入住率也僅四成。其實,為瞭帶動新城的發展,當地市政府和很多政府部門都入駐新區辦公,當地的房價也僅僅在3000到4000元每平米,但是因為周邊缺乏商業配套,人口導入低於預期,導致瞭房屋的高空置率。

  遼寧另一陷入"鬼城"危機的就是地處渤海之濱的營口。從2009年開始,營口各區開始陸續出臺一些刺激地產政策。截至2011年底,營口市新竣工住宅面積與存量住宅面積之和,已高達4800萬平方米。以每套房面積100平方米計,營口存量房已高達48萬套。這意味著,不算未來新增的供應量,營口需新增150萬人口,才可消化掉手中的存量房。營口房子滯銷嚴重,成瞭樓市泡沫的重災區。

  新城之殤:城鎮化不等於大量建設新城

  隨著城鎮化的號角的吹起,興建新城成瞭不少地方政府推動當地城鎮化的手段。然而推動城鎮化發展的含義就是簡單的建設新城嗎?

  研究數據顯示,目前在中國平均每個地級市要建約1.5個新城新區,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。各地政府紛紛把建新城與城鎮化劃等號,空想新城落成後帶來的欣欣向榮,而脫離實際的盲目興建,最終結果隻能是"鬼城"背後的債臺高築。

  城鎮化的本質是人的城鎮化。新城內的商業配套、公共服務以及市政等往往不能滿足居民的正常生活。生活不方便,休閑娛樂場所過少,成瞭不少雖在新城工作,但不願在新城居住的主要原因。而新城人口結構不均衡則成瞭最大的問題,有專傢分析稱,人口過度同質化造成社會結構脆弱、特定需求人群潮汐現象帶來的交通和就業問題以及人口社會經濟地位的過度差異化或將阻塞人口流入,是目前多數"鬼城"在人口結構方面的三大突出缺陷。

  對於"造成運動"亂象,人民日報發表文章評論稱:這種與實際脫節、與規律相悖、與民意相違的"造城"之風,表面上紅紅火火、風風光光,實際上卻是精血虧耗的虛火癥。一些城市盤子做大瞭,骨架撐開瞭,高樓起來瞭,卻缺乏完善的公共設施,沒有可靠的產業支撐,公共服務也遠遠落在後面。城市的建設與發展必須尊重經濟規律,必須因地制宜、註重質量,必須量力而行。

  城鎮化不能等同於新建新城,過快的城市化不僅不能實現城鄉同步的現代化,反而會造成資源及資金的巨大浪費。"現造成後造市"的錯誤發展模式,隻能對新城不斷完善,從而成為燒錢的無底洞,而讓政府背上更大的債務包袱。不是所有地方的房子都是香餑餑,中國城鎮化進程中,如何拯救GDP至上的錯誤觀念,又拿什麼拯救已經建成的鬼城,也許真的到瞭"必須下猛藥、出硬招進行治理的時候"瞭。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/16372390195.shtml

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審計署57億城鎮保障房專項資金被挪用

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長沙產業地產方興未艾

  審計署審計長劉傢義今天向十二屆全國人大常委會第三次會議作國務院關於2012年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告時指出,對全國城鎮保障性安居工程跟蹤審計發現,有57.99億元專項資金被建設單位等挪作他用,有1.83萬套住房被代建企業等違規出售,還有5333套被用於周轉或出租等,抽查的保障對象中,有11.97萬戶的收入財產等超標或重復享受保障,涉及住房4.18萬套、補貼1.74億元。

  審計指出問題後,相關單位已追回資金12.71億元,取消1.89萬戶傢庭的保障資格,收回1500多套。劉傢義說,審計中,發現並移送重大違法違規問題和經濟犯罪案件線索175起,涉及630多人,有關部門正在依法立案查處,這些案件涉眾性強、利益鏈條長,多為"窩案"、"串案"。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08453289087.shtml

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內容汽車貸款利率計算來自sina新聞

王健林甩5億讓王思聰開公司練手有本事就接班

  中國新首富王健林在近日接受瞭某周刊的采訪,談及自己"著名"的兒子王思聰時,王健林稱自己曾拿出5億元讓王思聰開瞭一傢PE公司,任由其自己投資練手,鍛煉能力。

  王健林表示他不在乎兒子賺瞭多少錢,他看重的是兒子的能力提升。

  對於未來誰來接班,王健林公開表示,兒子有本事就接班,沒本事就做股東,找職業經理人管理。讓兒子摔跟頭,花時間磨煉。



王思聰與兔女郎



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  • 王健林甩5億讓王思聰練手
  • 王健林甩5億讓王思聰開公司練手:有本事就接班(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/15352823823.shtml
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樂居4.12看房團新政再發力 剛需購房忙

??這段時間什麼最火?那就非330樓市新政莫屬瞭,自3月30日樓市新政宣佈二套房首付最低降至4成、公積金貸款買房放開二套房首付最低3成、購買2年以上普通住房銷售免征營業稅後,一時間消息在地產圈被刷頻。4月12日,新浪樂居看房團順勢出發,帶領一眾網友搶占購房好時機。

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??武漢迎來推盤小高峰去庫存仍是市場主旋律

??據統計,本月武漢將有41個項目集中開盤,樓市迎來今年第一個推盤小高峰。其中,光谷片區有7個樓盤、沌口有4個樓盤、盤龍城有2個、後湖、四新、白沙洲各有3個,而在江漢區、漢陽濱江、中南路等核心地段,同樣也有10個新項目入市。

??新政出臺之後,武漢有多個開發商連夜修改推盤方案,想“趁熱打鐵”加大推貨量。不少業內人士表示,隨著推盤熱情和購房需求激發,樓市將迎來一波成交高峰。

??不買貴隻買對剛需已出手改善則觀望

??此次看房的幾條線路中不少工作人員反映,新政出臺後售樓中心看房人已有小幅增加,部分樓盤還在醞釀著漲價。“新政後,二套房首付降低至4成,這對購房者來說,首付壓力減小瞭許多,對釋放需求是有好處的。”武昌一傢樓盤負責人表示,目前項目正在推大三房戶型,相較新政前,現在客戶的購房周期明顯縮短瞭,樓盤去化速度明顯加快。

??相較於新政對改善型大戶型的釋放,武昌內環的小戶型卻被剛需一族看好。對於首次置業的年輕上班族而言,一路高歌猛進的房價往往讓他們感嘆生不逢時。渴望中心的繁華又不願擔負太高的房價壓力,於是小戶型便成瞭他們的首選。總價低、首付低、月供低,對於有購房需求,但是資金有限的購房者來說,是個不錯的選擇。土豪大戶型咱買不起,但溫馨小戶型咱們還能考。

??此次武昌中心線的中南SOHO城、泓悅府、和南國大傢裝江南店都是主推四五十平的小戶型。其中地處武昌石牌嶺路的泓悅府洛倫佐公寓,被眾網友一致看好,45平米的70年產權小戶型,12000元/平米的均價還包含瞭精裝修,可謂是“物美價不貴”。而且相比較其他商住的公寓來說水電物業也劃算不少。傢住徐東的張先生和兒子看瞭項目後,當場就準備下定金,留在售樓部詳細咨詢。張先生說:”之前就來看過這個項目幾次瞭,之前總是還在猶豫,現在看這趨勢是該下手的時候瞭。“另外現場這個項目還收獲瞭其他5組意向客戶。



??四新、白沙洲樓價不高區域後市被看好

??隨著城市交通的迅速發展,三環周邊的樓市熱度漸長。此次看房團選瞭區域熱度較高的招商公園1872、紐賓凱漢CITY國際社區、萬科金色城市等熱盤,比較具有發展潛力。當天參加看房團的網友均在網上做瞭功課,在看房的過程中彼此互相交流心得。

??不少網友認為,像四新雖然發展較晚,但發展速度並不慢,趁現在房價的漲幅不大,應該趕緊出手。網友黃先生說,這次買房就打算選純新盤,一是剛開盤價格低,二是選擇產品多,東原湖光裡位於黃傢湖北岸,一線臨湖,發展潛力大,下手晚瞭恐怕要漲價,於是果斷認籌瞭,華潤紫雲府和福星惠譽東瀾岸也分別收獲瞭6組和2組意向客戶。另外,不少網友發現白沙洲片區的住宅走起瞭品質路線,萬科、復地等大牌開發商今年來依次進駐,若展望未來,這裡值得考慮。

??地段佳、均價不過萬後湖片區勢頭高漲

??昔日的它交通不便,現如今地鐵挺進;昔日的它配套滯後,現如今商圈環蓋。解限後,後湖片區成交量節節攀升,漢口副中心已然崛起,你是否還敢小瞧於它?!

??此次看房團後湖片區樓盤均價不過萬元,引來網友嘖嘖稱贊。幸福時代均價9800元/㎡,雙地鐵交匯,自帶商業街和幼兒園,主推80㎡-130㎡,戶型引網友圍觀;星悅城均價8850元/㎡,團購5千享3個點優惠,主推80㎡-137㎡戶型。

??參加後湖線的付先生表示自己的婚期定在明年,後湖板塊的房子他觀望已久,現如今政策開放,出手買房可謂是“迫在眉睫”。他說:“後湖不論是商圈還是交通都逐漸成熟瞭,以後必然是要漲價的,趁現在房企促銷優惠不斷,像我這樣的剛需一族,置業的心已經蠢蠢欲動瞭啊!”

??3.30新政出臺的主要目的仍是支持剛需和首改型需求,加快去庫存,從而穩定樓市。2015房價真的會漲起來嗎?誰的房價農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算利率多少免費諮詢試算還能繼續向上飛?你跟上節奏瞭嗎?

??為保證廣大網友買到好房,新浪樂居作為武漢看房團第一品牌,堅持打造口碑相傳的高品質服務看房團,吸引瞭一大批剛需和改善置業者報名參與,為廣大購房網友帶來瞭實在的優惠。買房你不是一個人在戰鬥!未來我們將一如既往,讓我們相約下次再見!席位搶訂熱線:4006066969。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/17025992944673591967097.shtml

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松貸新政或刺激二手房成交量微增 中介稱有業主漲價

  "松貸"新政或刺激二手樓成交量微增

  多名中介認為二手房價格不會有大變化,換房客最受惠

  "十一"黃金周向來是針對一手樓而言的,二手樓市場歷來慘淡。即便央行推出新政,南都記者昨日巡盤發現,廣州不少中介店面門可羅雀。業內人士普遍表示,央行新政有望刺激廣州最後一季度二手樓成交量增長10%以上,成交價估計即便有漲也漲幅微小。而要達到上述"量升價穩"局面,還需看新政最終落地情況---到底銀行有無額度放貸,而"貸款利率下限為貸款基準利率七折"的新政難成現實。

  走訪

  中介:新政出臺後有業主返價

  昨日上午,廣州珠江新城花城大道鉑林國際公寓16樓,原來38平方米的一套一房一廳小復式,中介用鑰匙打不開瞭。"應該是業主才換的鎖,估計是要返價瞭,前兩天門還能打開的",帶顧客看房的中介說,最近兩天新政出臺,有業主打電話來返價,"原來賣150萬元的小復式現在要叫價165萬。"

  二手樓延續清淡行情

  昨日記者走訪天河、越秀、白雲、番禺的二手樓中介門市,發現大多中介鋪門可羅雀。昨日上午10點半到下午2點半,記者走訪瞭番禺區南浦島碧桂園大道、越秀區中山一路、白雲區京溪路地帶的地產中介門市,鋪內一般有兩人留守,多傢門店沒有顧客。其中,碧桂園大道的11傢中介門店隻有兩傢有顧客在場。滿福堂一位經紀說,國慶當天隻有1人來看房,估計多數人出行,看房的人不會多。

  "因為政策才通過媒體報道出來,很多客戶在這之前都外出瞭。"中原地產東湖西分行高級營業經理邱智成表示,其所在分店國慶當天接待的客戶雖比平日略多,但成交暫未有任何變化。合富置業高級經理邱記華也說,他所在分店"一手樓成交量翻番,但二手樓沒變化,有成交的也是舊客戶,都是以前看好的,新客未見成交。"

  南都記者綜合多名中介人士受訪時的分析發現,新政對二手樓市影響暫不明顯,目前真正返價的業主很少。"在市場下行時推出市場要賣的房子一般都是有心要賣的",裕豐地產署前分店營業經理江智懷說,最近兩天看二手樓的顧客比新政之前多瞭20%左右。滿堂紅研究部高級經理周峰介紹,準買傢中超過一半是換房客,但與去年比還是少瞭,而廣州前三季度剛需客占比超過8成,改善型需求的買傢隻占約12%。

  銀行是否有錢可貸成關鍵

  多名業內人士稱,這次新政關鍵是看銀行最終如何落地。

  周峰說,目前很多銀行已用完10月下旬的放貸額度,"有無額度可以貸是一個大問題,新政現在才公佈,估計要到明年1月份才會看出政策反應,銀行才有比較充裕的資金可以貸",現實中是否能按照"還清首套房貸二套再貸隻需3成首付"要根據銀行的資金實力來定。

  中原地產項目部總經理黃韜同樣認為,實際貸款額度和放貸實力才是這次央行托市是否成功的關鍵,而尚未放開的限貸依然是一道大坎,對很多投資型買傢來說,"有錢無名額"是現實困境,這次"松貸"主要惠及剛需、自用型買傢,釋放的購買力很有限。

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢七折",綜合多名房地產及銀行業人士的觀點,基本無人表示會"鐵定執行",不少人表示到時若能打個九折就很不錯瞭。不過,對於改善型需求的買傢,首付降低而且還不用上浮10%利率,已是變相降低入市門檻。

  前景

  二手樓成交量年內或增一二成

  "改善型需求購房者"被理解為新政最受惠的群體。"知道銀行的新政未執行、已經持續大半年看房、一直被首付7成的門檻制約、因二手小業主不降價一直在僵持",滿堂紅研究部高級經理周峰如此形容這些換房客的特征,他說這兩天看房的準買傢中換房客占瞭一半。

  "我估計起碼要到4日以後,才會出現客戶增多的情況。"周峰認為,到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格,而客戶外出也陸續回流。

  新政影響顯現需待時日

  "央行隻是出瞭大概方向,整體會利好於樓市,但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面,所以還沒出手。"合富置業市場經理梁燕明表示,目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓,但黃金周一手樓選擇多,他們都會先去看一手樓,比較下價錢。"那些改善買傢去看二手樓的話,預計得等到10月中下旬,一手樓市場看得差不多瞭,才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為,政策利好作用於二手樓市預計會延後,"起碼要過瞭國慶黃金周。"

  多名受訪的業內人士均表示,年底前如無其他新政變化,預計二手樓成交量因央行政策利好會有10%-20%的漲幅,成交價持穩或微升。

  而已經過去的3個季度,根據周峰的說法,廣州二手樓成交量同比跌幅達2成,"去年黃金3月成交1.6萬套,10月份'穗六條'出臺前成交6800套,而今年8月份隻成交3300套",預計第四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%,部分準買傢會妥協。

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  中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示,每次樓市調控政策出臺,二手市場反應都比一手樓慢,越秀區成交量與去年同比,今年前8月跌幅達4成,成交價則一直處於與去年基本持平並微降。

  "如果銀行政策能落地的話,估計能釋放部分學位需求資金",陳秋炳說,越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢,但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻,如果政策能落地,有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09094497543.shtml
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社科院報告指工資不會大漲 收入翻番目標遭質疑

??社科院報告指工資水平不會大漲 “收入翻番”目標如何實現?

中國社科院工業經濟研究所日前發佈的一份報告指出,中國制造業平均工資超過大多數東南亞國傢和南亞國傢,工資水平在今後一段時間內不會像前幾年那樣大幅度增長。此前中共十八大報告提出,到2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番。有網友發問“兩者之間是否存在矛盾?”

工資水平不會大漲?

消息一出即刻引發網友“催淚”評論,有網友調侃說,原先是“扯後腿”二順位,今後是“腿被扯掉”的節奏。不少網友更是發出“兩份報告,該信誰?”的疑問。

記者從相關課題組瞭解到,這份名為《中國工業發展報告2014》的報告分析的主要是中國制造業的發展和前景,關於工資的結論主要指的也是制造業。“不能簡單地認為報告的核心就是工資不會大漲。”中國社科院工業經濟研究所研究員、報告撰寫者劉湘麗說。

據瞭解,該報告共40章節,100餘萬字,其中有一章近2萬字是關於工資問題的。報告認為,中國制造業的勞動力成本優勢已成往事。綜合經濟增長、企業經營業績、最低工資標準和勞動力供給等因素對工資的影響,確實可以認為中國的工資水平在今後一段時間內不會像前幾年那樣大幅度增長,但高素質人力資源的工資水平仍將保持較大幅度增長。

劉湘麗說,這主要是根據目前工業發展水平和近年工資漲幅統計而做出的一種趨勢性的判斷。人力資源和社會保障部公佈的數據顯示,2011年全國有24個省份調整瞭最低工資標準,平均增幅22%;2012年有25個省份調整最低工資標準,平均增幅20.2%;2013年全國有27個地區調整瞭最低工資標準,平均調增幅度為17%。

“今後工資還是會漲,但是漲幅可能會繼續收窄,至少工業領域如此。”劉湘麗說。

居民收入怎麼漲?

事實上,面臨工資上漲困局的行業不在少數。華東地區一民營服飾生產企業負責人陳東告訴記者,由於經營產品主要是校服,利潤本就有限,加之勞動力和原料成本不斷上漲,如今隻有兩條出路:要麼減稅,要麼覆蓋更多學校,把“蛋糕”做大。

在很多勞動密集型企業,稅收甚至要占據企業利潤的一半左右。財政部財政科學研究所副所長白景明表示,在經濟增速下行、企業經營困難之時,結構性減稅有助企業,特別是小微企業渡過難關,為企業員工“加薪”創造瞭條件和空間。

中國社科院財貿所稅收研究室主任張斌說,“化稅為薪”的前提是推進財稅改革和金融改革。比如現在已經破冰的“營改增”。

中國勞動學會副會長蘇海南認為,居民收入增加的另一大關鍵是財產性收入。所謂財產性收入,是指居民通過傢庭的動產和不動產所獲得收入,包括股票、債券、儲蓄、房屋等,而財產性收入的占比,是衡量一國富裕程度的重要指標。歐美等發達國傢國民可支配收入的40%來自財產性收入,我國城鄉居民財產性收入占比僅為3%左右。

從十八大到去年的《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》,都明確提出增加居民財產性收入。“這表明瞭政策的延續性和決心,同時也表明這一問題仍未得到很好解決。”蘇海南說。

上海社科院經濟研究所副所長權衡認為,讓百姓擁有更多財產性收入,需要進一步發展多層次資本市場,加快金融創新,讓百姓獲得更多財產性收入的平臺。“全民炒股反映瞭財產性收入增加渠道的匱乏。”

如何進行收入分配改革?

《中國工業發展報告2014》指出,目前,最低工資標準增長,平均工資也增長,兩者間差距的縮小程度不明顯。因此,還應在多方面下功夫,例如抑制壟斷行業或壟斷企業等高工資行業的平均工資增長幅度。

財政部財政科學研究所所長、研究員賈康(微博)認為,控制過高收入的調節對象有兩類:一是合法合理的高收入,這方面應進一步完善稅收政策予以調整。二是合法但不合理的高收入,比如壟斷行業和某些國有企業高管的過高薪酬。

人社部和國資委有關負責人以及蘇海南均向記者證實,《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》將於明年實施,根據方案,央企負責人基本年薪將按照上年度央企在崗職工年平均工資的2倍確定;績效年薪根據考核結果,不超過央企負責人基本年薪的2倍;任期激勵則不超過央企負責人任期內年薪總水平的30%。

專傢指出,這重劃區釣蝦場一方案旨在形成更加科學合理的薪酬形成機制。從效果看,與現行政策相比,改革後多數中央管理企業負責人的薪酬水平將會下降,有的下降幅度還會比較大。

中央財經大學中國發展和改革研究院副院長歐陽日輝認為,除瞭壟斷行業和某些國有企業高管薪酬外,“控高”還應動一動富人的奶酪,比如國際上通行的物業稅等,這就必須先完善不動產登記制度,避免“誤傷”中產階層。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08255951502276937168372.shtml

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央行降息滿一周 多傢銀行存款利率 上浮到頂



??截至上周五,距離央行降息已經滿一周,各大商業銀

行已迅速行動,完成瞭降息之後對於存款利率的調整,而有不少銀行則已經將存款利率“上浮至頂”,因此有多傢銀行出現降息後定存利率“不降反升”的情況。此

次央行調整,是將銀行一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,並將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2

倍。“上浮至頂”則意味著銀行在調整後的基準利率上將存款利率上浮20%。



??多傢股份行:定存利率選擇性上浮至20%



??據記者不完全統

計,截至昨日,國內共計35傢銀行存款利率上浮至頂。其中興業銀行和浦發銀行僅活期存款上調20%,為0.42%。中信銀行、華夏銀行、杭州銀行整存整取

利率僅一年(含)以下的整存整取利率上浮20%。而光大銀行和廣發銀行也於近期調整瞭利率,分別將3個月、6個月以及1年的整存整取利率上浮至20%。而

在16傢上市銀行中,中信、平安、南京、寧波和華夏五傢上市銀行已將存款利率上浮至頂,江蘇銀行、蘇州銀行和恒豐銀行等未上市的股份制銀行也將存款利率上

浮20%。 此外,珠海華潤銀行整存整取利率僅兩年(含)以下的整存整取利率上浮至頂。餘下29傢銀行存款利率全檔提升20%。

??城鄉銀行和農商行:定存利率均“全檔”上浮20%



??央行利率下調之

後,“上浮到頂”步調最為一致的是城鄉銀行,而且與股份制銀行不同的是,全部定存期限“全檔”上浮20%。比如,東北地區的龍江銀行,內蒙古銀行等;成都

地區的成都農商行、攀枝花銀行、德陽銀行等;蘇杭地區的杭州銀行、杭州聯合銀行、江蘇銀行、金華銀行等。其中江蘇銀行的二年及三年存款僅存款1萬元以上可

享受上浮20%存款利率。



??按照當前基準利率計算,“全檔”上浮

至20%後,活期存款利率0.42,整存整取三個月、六個月、一年、兩年、三年的存款利率分別為2.82%、3.06%、3.3%、4.02%、

4.8%。然而,截至昨日仍有部分城鄉銀行的利率調整文件尚未下達。廣州本土一傢城鄉銀行相關人士表示:“我們文件沒有下達,預計存款利率肯定會上調,而

且上浮到頂的機會比較大。”



??國有大行:尚未跟進



??相比股份制銀行和

城商銀行的積極上浮,國有大行則顯得較為淡定。記者查閱四大行的官方網站發現,四大行的活期利率依然執行0.35%,一年期、二年期、三年期、五年期的定

存利率則執行3%、3.5%、4.0%和4.25%。不過值得註意的是,迫於“吸存”壓力,部分網點對於定期催款的利率也有“上浮到頂”的現象,不過是針

對不同門檻的客戶。“目前一般都是執行官網公佈的定存利率,但是不排除具體到一些地區的網點和儲戶有約定,部分指定的存款可能上浮至20%。”建行一位工

作人員對記者表示。



??據瞭解,廣州地區的部分建行網點有利

率為3.3%的特色存款產品,但要一次性存入1萬元以上,存期為一年,且客戶要另外開存折。按當前的一年期定存基準利率為2.75計算,上浮20%則為

3.3%,而除瞭這款定存產品之外,其他年限的定存並不能享受20%的上浮幅度。

??專傢:存款利息將“不降反升”



??“存款利率浮動區

間放寬,上限由1.1倍提升為1.2倍,對存款的實際影響是老百姓存款的利息收益會增加。首先是中小城商行先漲利息,然後別的銀行迫於大勢也會跟進。”融

360信貸分析師李立對記者表示,如果各大銀行都將存款利率上浮至20%的話,不僅高於調整前的利率,也會高於調整前最高上浮10%的利率,也就是說,

“隻要銀行上浮到頂,儲戶的錢放在銀行的利息在降息之後‘不降反升’是肯定的。”



??而銀行業人士則普遍認為,此次降息很重要的一點是推進存款利率市場化,存款利率浮動區間的上限又1.1倍提升為1.2倍,各金融機構可以在此區間浮動,更有利於銀行根據市場情況來調整存款定價。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08305944980704495715626.shtml

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海逸天成"與愛同行 這個城市因你而溫暖"公益活動

  盡管自閉癥兒童的數量在不斷增加,但他們卻始終不被社會所理解,是個缺乏社會關愛的群體。近日,海逸天成 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"與愛同行,這個城市因你而溫暖" 公益活動走進青島奧帆基地,呼籲全社會給予自閉癥兒童更多的關懷,引起瞭市民和眾多媒體的廣泛關註,更多的市民和組織加入到"與愛同行,這個城市因你而溫暖"公益活動,"關愛自閉癥兒童成長"成為全城市民的熱議話題。





  天使的卡片,傳遞星星的心願

  有人說自閉癥兒童是異類,隻生活在自己的空間,而事實上,他們隻是不懂得如何與他人溝通交流。為瞭讓更多的人能夠理解和幫助自閉癥兒童,海逸天成為此次活動制作的主題明信片也在此次奧帆基地的活動中亮相,海逸天成希望通過傳遞愛心明信片,讓更多的人幫助自閉癥兒童實現夢想。在奧帆基地的活動現場,化作愛心大使的志願者,向過往的市民發放活動宣傳單頁,並邀請他們加入活動。此次活動得到瞭廣大市民的熱烈響應,在愛心大使的引導下,眾多市民參與到郵寄愛心明信片的活動中,以此來關註自閉癥兒童。





  藍色筆記本,開啟夢想之門

  "藍色夢想筆記本"收藏瞭自閉癥兒童的精美畫作,隻需要42元即可為自閉癥兒童獻上一份愛心,幫助他們實現自己的夢想。認捐所獲得的愛心善款都將通過微塵基金進行備案,全部捐獻給自閉癥兒童機構,幫助他們更好的成長,讓他們感受到城市的溫暖。海逸天成"與愛同行,這個城市因你而溫暖" 公益活動還在青島奧帆基地設置瞭以藍色夢想筆記本為模型的夢想相機,市民紛紛在夢想相機前與自閉癥兒童的繪畫作品進行合影,幫助自閉癥兒童發掘他們的天賦,為他們加油。當自己的影像和自閉癥兒童的畫作出現在同一張照片時,市民表示非常開心能夠通過這種形式表達對於自閉癥兒童的關愛和祝願,希望可以通過自己的綿薄之力去幫助自閉癥兒童。





  作為一個有著強烈社會責任感的企業,海逸天成自誕生之日起,就持續加大公益事業的無私投入,曾多次參與微塵基金發起的公益活動,先後通過不同的形式和渠道,為全城的兒童送去溫暖和祝福。此次海逸天成再度聯合微塵基金,共同發起"與愛同行,這個城市因你而溫暖" 公益活動,希望可以邀請更多的市民和媒體組織,關註自閉癥兒童這一特殊群體,幫助他們更好的融入社會,實現自己的夢想。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/10272828079.shtml

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70城房價環比首現68城下降 價格跌幅十年新高

  9月18日,國傢統計局發佈的統計數據顯示:8月份, 在全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市達到68個,較上月增加4個,價格環比持平和上漲的城市均僅為1個,分別為溫州和廈門。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,這意味著8月份新建商品住宅價格環比下降城市數量達到2011年以來最多。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向記者表示,根據70個大中城市住宅銷售價格數據計算得知,8月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅1.2%,延續瞭5月份開始的下跌態勢,且跌幅明顯擴大,創近十年最高。

  環比僅一城房價上漲

  據國傢統計局的數據顯示,2014年8月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲城市均僅為1個,為廈門。由此可見,全國房價普遍進入下降態勢。而從70城環比價格變動數據中可知,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.1%。

  "下調房價的城市數量達到68個,這創造瞭歷史紀錄。"中原地產首席分析師張大偉表示,這意味著中國房地產市場黃金時代已經結束,可見此輪由市場自發性因素導致的房地產市場調整的深度和廣度更甚以往。此後,中國房地產市場將進入白銀時代。

  同時,張旭也表示,預計短期內,一、二手住宅價格環比下降的城市仍將保持在60個以上。

  值得一提的是,從北京、上海、廣州三大一線城市8月份的成交價表現來看,北京房價的降幅最小,且較為平穩,尤其是二手住宅降幅與上月持平。從連續三個月房價變動的數據看,北京房價雖連續下降,但降幅收窄。

  具體來看,新建住宅、新建商品住宅降幅環比收窄,分別下降0.9%和1.2%;二手住宅降幅為0.9%,降幅與上月持平。從同比變化來看,北京新建住宅、新建商品住宅漲幅為2.1%、2.6%,與上月相比,漲幅分別下降瞭1.9個百分點和2.3個百分點;二手住宅漲幅0.4%,與上月持平。

  不過,張旭認為,從整體上來看,房價繼續下探的幅度均有明顯收窄,一、二線城市房價下降幅度明顯小於三、四線城市。此外,二線城市二手住宅價格環比出現小幅上漲。目前來看,一、二線城市二手住宅市場或將率先出現復蘇現象。

  房企啟動"過冬模式"

  "房企降價促銷的力度在加大。"嚴躍進表示,為瞭加大去庫存的力度,開發商都在主動降價,甚至啟動全民營銷模式。總體上看,樓市降價潮還會持續一段時間。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,目前入市項目定價呈現出兩類鮮明特點,一是剛需項目以價換量,以北京樓市的通州萬達廣場為例,其9月份開盤,均價為27000元/平方米,因開盤價格低於預期因而當天"日光";另一類則是高端項目價格堅挺,基於前期高端市場放松限購的預期,上半月多個高端項目集中入市,其中臻園報價52000元/平方米,相比上期開盤漲價4000元/平方米。而隨著調控新思路的落地,高端市場繼續實施調控,這類產品的銷售額也將相應放緩。

  實際上,從標桿房企的銷售業績來看,降價為企業換得瞭一定的成交量,尤其對融資能力強,佈局多樣化的標桿房企來說,抵抗市場波動的能力更強。

  據統計,今年8月份,30傢標桿上市房企總銷售額為1167億元,環比上升21%,銷售額與去年同期相比增加9.8%。2014年1月份至8月份,這30傢房企銷售額合計為9064.6億元,同比增長3.8%。

  然而,鑒於大部分房企年初制定的銷售任務非常樂觀,預計大多數開發商都難以完成年度銷售目標。

  事實上,樓市低溫已經徹底傳導至土地市場。從房企購地金額來看,標桿房企拿地態度從4月份到現在一直非常謹慎。截至9月15日,20強標桿房企年內拿地金額合計僅為1873億元,與2013年同期的3698億元相比,減少瞭1825億元,同比減少幅度高達49%。

  對此,有業內人士表示,減少拿地動作,加大力度清理存貨,降價加快銷售速度,爭取最大限度回籠現金等各種舉措成為房企共識,啟動"過冬模式"是為瞭保住其"在場上踢球"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08014463997.shtml

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春節後裝修 人工日均三四百



春節之後,建材價格漲幅不大。

  隨著春節假期的結束,佛山裝修市場慢慢有所回暖。記者瞭解到,元宵節之後,佛山各大傢裝公司相繼開業,工人師傅也已經陸續返回,現已開工。在人工成本方面,費用已經漲到300-400元/日;在建材方面,價格雖然與年前基本持平,但部分建材因為缺貨,有小幅增長。

  裝修工人月入過萬難求

  春節前,就有消息透露裝修價格在年後會有所上漲,特別是隨著人工成本的上升和裝修工人的缺失,帶來的必然是整體裝修價格的上漲。記者調查瞭解到,如今佛山裝修行業的人工費用已經漲到日均300-400元,而去年是200-300元/日。

  "建材的價格與去年幾乎持平,並未上漲,主要還是受人工費的影響,所以報價也會相應調整。"東鵬裝飾負責人祝啓文稱,過完年之後,有部分外省裝修工人不回佛山這裡瞭,目前我們公司的返工率也不是很令人滿意,一直在招裝修工人。

  據悉,傢裝行業工人短缺現象一直存在。不少傢裝公司負責人坦言,隨著老一輩工人的退休、轉行,新一代沒有跟上。80、90後獨生子女較多,父母都不希望他們繼續幹這一行,工人肯定就減少瞭。工人供應也就進入青黃不接階段,尤其是技藝好、有經驗的工人更是難找。

  各類建材價格與去年持平

  記者從萬象裝飾材料城瞭解到,目前墻紙價格為150元~220元一卷,受到近日雨水天氣的影響,部分類型的墻紙出現瞭缺貨,墻紙的價格相對年前來說略有上漲。雖然材料漲幅不高,但是人工費將上漲不少。目前,每卷墻紙的人工費在20元左右,下個月後則有可能漲到30元。

  "現在市面上建材的價格基本上是穩定的,與年前相比沒有明顯的大漲大落。"萬象裝飾材料城市場部經理李景煒說,如果亟需裝修的消費者想買到質優價廉的建材,可以抓住這個節點,因為趁商傢還沒有調整價格之前,可以入手選購節省裝修的建材成本。

  3·15將有傢裝優惠活動

  "元宵之後,我們公司沒有搞什麼大型活動,準備在3·15的時候再推,現在這個階段就是積累實力和苦練內功。"星藝裝飾副總經理郝雲剛接受記者采訪時表示,3月以後天氣好轉,將逐漸進入傢裝旺季。趁著3·15這個節點,已經在籌劃一個大型活動,到時候業主將會有大的驚喜。

  春節剛過,傢裝市場慢慢火熱起來,隨著第一波優惠的推出,各大傢裝公司接二連三的聯合促銷、展會活動也逐步開啟。"上半年會很忙,3月中旬到6月中旬,我們每周都會有活動推出,節奏非常快。"南國鼎鋒的負責人劉金麟表示,受益於去年年底的交房潮,年初的簽約量同比略有提高。種種跡象表明,第一季度傢裝市場將迎來一個小高峰。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08443938166.shtml

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巴曙松:央行降息難以改變住宅市場調整趨勢



11月14日,兩位市民(右)在向銷售人員咨詢。 姚劍鋒攝

央行降息後,多地房地產市場咨詢量均有較大幅度攀升。專傢表示,短期看,降息對房地產市場的確是利好,但也不要過分解讀。此次降息的主要目的在於穩增長、調結構、促改革,並不是針對房地產市場。業內人士對房地產後市預期也普遍謹慎

中國人民銀行日前宣佈,自22日起,銀行開始下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。從基本規律來看,房地產市場的供給端和需求端都會受到降息影響。對於開發企業而言,降息意味著融資成本的降低,開發企業的資金鏈會趨於松弛,因此房價下行的壓力會減小;對於購房者而言,向銀行申請房貸的成本也會降低,總購房款降低,購房壓力減輕,有利於讓更多購房者入市。

房價、地價又要漲瞭嗎?買房子的人又要多瞭嗎?房地產市場又要火起來瞭嗎?

從市場的反應來看,降息之後,多個城市房地產市場咨詢量均有較大幅度攀升,短期之內,成交量增長可期。然而,業內人士對後市預期卻普遍謹慎。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為,短期來看,央行降息對於房地產市場的確算是利好。但是,不應過分解讀此次降息對於房地產市場的影響。此次降息的主要目的還在於穩增長、調結構、促改革,並不是針對房地產市場。

國傢統計局的

數據顯示,今年1至10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,其中,住宅銷售面積下降9.5%。10月末,商品房待售面積

58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米。1至10月份,房地產開發企業到位資金100241億元,同比僅增長3.1%。

“以上數據表明,房產市場表現出庫存壓力大,新開工負增長的態勢。同時,在銷售總體低迷的背景下,行業資金到位較去年有較大幅度下降。”國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,“央行降息雖然降低瞭購房者的月供負擔和開發商的融資成本,但房地產銷售拐點已經到來,住宅市場調整的趨勢難以改變。”

任興洲分析認為,對於房地產相關業務而言,銀行貸款利率的下降空間已經比較小瞭。首先,此次非對稱方式下調貸款和存款基準利率,存貸之間的利差縮小。同

時,存款上限調整為1.2倍意味著,時至年末,一些小銀行為瞭吸收更多存款一定會行動起來,先上調至1.2倍,大型銀行也會被迫跟上,這樣一來,利差就有

可能進一步減小。其次,當前銀行利率市場化程度提高,互聯網金融等新興金融模式的沖擊讓銀行壓力增大。房地產市場的總體形勢也與以前有較大不同,總體上已經趨於供求平衡,相當數量的城市還存在供大於求的狀況。因此,銀行業會從控制風險的角度對房地產相關貸款業務持比過去更為謹慎的態度。

今年以來,樓市持續下行,銀行已經加大瞭對自住、改善型需求購房者的支持力度。“實際上,一些銀行房貸利率已經打瞭九四折,再加上上述銀行成本不斷增加等因素,房貸利率在現有基礎上不上漲就不錯瞭,房貸有更大優惠的可能性不太大。”任興洲表示。

任興洲同時強調,開發企業不要對形勢盲目樂觀,以為樓市又將迎來爆發式的上漲,從而大幅度提價。而是應該紮紮實實去庫存,特別是庫存壓力較大的三四線城

市。同時,開發企業應合理調整戰略,為轉型升級多做打算。對於購房者而言,也應理性看待當前形勢,確有實際需要的剛需和改善性需求,再根據自身實際情況適

時出手。

中原地產首席分析師張大偉也持類似觀點。他認為,央行對整個房地產市場而言,推動作用有限。但他推測,市場分化將愈加嚴重,一二線城市樓市因為資金面明顯好轉,房價繼續下跌的可能性小,部分城市可能據此走強;三四線城市因為庫存絕對值過高,即使信貸政策刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

“央行降息的目的是促使資金更多、更便宜地流向實體經濟,促進宏觀經濟的持續健康發展,而非再度大規模流向房地產市場,實際上,後面這種情況發生的可能性也不大。”任興洲說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08195943528306795397963.shtml

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內容來自sina新聞

住建部官員調控樓市下一步將主要運用市場手段

  國新辦昨天舉行新聞發佈會,住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹表示,用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  倪虹介紹,對於房地產的調控,政府工作報告中有56個字,對四個方面進行瞭表述:調控、供給、需求和市場。倪虹說:"在調控方面的表述是'分類 調控',所以給出的信號是,政府做好政府的事情,市場發揮經濟規律做好市場的事情。其中,政府做好政府的住房保障工作,也是政府做好政府的事情的一個表 現。"

  倪虹表示,用市場的手段調控市場的問題,將是下一步調控的主要方向和手段。未來一段時期,政府將更傾向於運台北民間二胎借款用金融、財稅等市場化手段,而行政化手段相信會越來越少。

  針對有記者提及近期房地產市場的一些變化,倪虹表示,住房和城鄉建設部很關註近期樓市數據的變化情況。

  國傢統計局最新數據顯示,前三季度全國房地產開發投資增速比上半年回落1.6個百分點,住宅新開工面積下降13.5%,住宅銷售面積下降10.3%。

 3年斥114億元保護傳統村落

  在昨天的新聞發佈會上,住建部村鎮司司長趙輝表示,住建部從2012年開始對傳統村落進行全面調查,傳統村落消失現象是存在的。一些村落消失是 因為城市建設區的擴大和基礎設施建設帶來的不可避免的拆遷,還有一些消失是因為自然災害,如火災等,特別是有些西南地區傳統建築基本是木結構,火災隱患極 大。

  趙輝表示,從2014年到2016年,中央財政按平均每村300萬元的標準提供114億元補助資金支持傳統村落保護。這些補助資金來自於中央財 政對現有農村環境保護、一事一議等五個專項資金的整合。目前,已有327個傳統村落獲得支持。住房和城鄉建設部正組織修訂《村莊和集鎮規劃建設管理條 例》,擬納入中國傳統村落保護內容,明確嚴禁拆並傳統村落。目前中國傳統村落消失的現象得到控制。



  

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樓市低迷影響財稅收入 房地產營業稅告別高增長

  財政部7月15日發佈上半年稅收收入情況顯示,今年上半年全國稅收總收入64268.74億元,完成預算53.5%,同比增長8.5%。稅收收入實現平穩增長,主體稅種收入增速分化。稅收結構的調整,反映出經濟結構調整的優化效應正在顯現。

 增值稅回落源於下遊減稅增多利率試算

  在稅收總收入中,國內增值稅收入占比為23.6%。其稅基大體相當於工業增加值和商業增加值,因此與宏觀經濟景氣度密切相關房貸二胎 房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件。今年1至6月,國內增值稅實現收入15196.8億元,同比增長6.1%,增速有回落趨勢。

  營改增試點不斷推開,增值稅為何不增反降?社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌分析說,營改增試點擴圍後下遊減稅增多。換言之,增加瞭工業及商業增值稅納稅人的進項抵扣,減少瞭增值稅收入。

  導致國內增值稅增速回落的另一個重要原因是工業增加值的同比放緩。數據顯示,前5月,工業增加值同比增長8.7%,增速下降0.7個百分點。41大類工業企業產值中,有28大類增速放緩。

  財政部稅政司有關負責人表示,價格水平下降,也拉低瞭增值稅的增速。今年1至5月工業生產者出廠價格同比下降1.9%,導致增值稅稅基縮小,稅收下降。此外,"2013年8月,國傢對月收入小於2萬元的小型微利企業免征增值稅和消費稅,也減少瞭增值稅收入。"該負責人說。

  從行業看,在19個重點工業行業中,煤炭、鋼坯鋼材、酒、原油行業增值稅收入同比下降分別為27.8%、18%、12.3%、11.6%。與此同時,也有結構調整帶來的好的跡象出現,比如,批發業、零售業同比分別增長4.8%和1.5%。交通運輸業和現代服務業增值稅收入增長顯著,同比分別增長187%和88.9%。由此也可以看出,第三產業在結構調整中得以快速發展。

  商品消費促多稅種恢復性增長

  上半年,以汽車消費為典型代表的"猛增"的商品消費,推動瞭相關消費稅、企業所得稅以及車輛購置稅等實現平穩增收。

  據瞭解,汽車行業保持良好的增長勢頭。1至5月我國汽車產銷分別完成992.8萬輛和983.8萬輛,比上年同期分別增長9.4%和9.0%。在此推動下,汽車消費稅同比增加37.44億元,增速為8.7%,汽油消費稅同比基本持平。同時,上半年汽車行業利潤總額同比增長29.6%,由於企業所得稅的稅基是應納稅所得額,因此也帶動汽車企業所得稅增幅較大,同比增長37.3%。

  此外,由於汽車銷量上升,今年1至6月車輛購置稅完成1444.3億元,同比增長16.8%,比去年同期增速上升瞭3個百分點。

  財政部財科所副所長白景明表示,商品消費結構轉換背景下,稅種主要品目收入情況會有所分化。

  數據顯示,消費類的稅種當中,確實存在分化現象。比如,消費稅中,在汽車消費稅增長的同時,酒消費稅同比減少11.66億元,降速為7.6%。再如,企業所得稅中,汽車、建材、電信設備、租賃和商務服務業企業所得稅增幅較大,但是,煤炭、原油、鋼坯鋼材和有色金屬等行業企業所得稅受經濟結構調整影響,同比下降幅度較大,分別下降48.3%、29.6%、15.7%和7.7%。

 樓市降溫致房產交易環節稅增速放緩

  房地產市場的降溫,在財稅收入中亦有體現。上半年房地產營業稅等告別以往動輒百分之二三十的高增長,印證著樓市的低迷。

  數據顯示,今年1至5月,商品房銷售額比上年同期增速回落瞭61.3個百分點。上海財經大學教授胡怡建說,受房地產市場量價齊跌影響,房地產相關稅費收入增速放緩,二季度增幅比一季度低,尤其是4月和5月,一度出現房地產營業稅和房地產企業所得稅負增長。比如,1至6月,房地產營業稅同比增長6.6%,比去年同期增速回落39.1個百分點。

  尤其值得關註的是,地方小稅種中的契稅,增幅下行明顯,上半年完成2174.18億元,同比增速回落瞭28.1個百分點。財政部稅政司有關負責人解釋說,契稅的稅基大體相當於土地和房產的交易總金額。土地的交易額與國土部門的用地規劃密切相關,房產的交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價格的影響。因而,房地產交易疲軟,是導致契稅增速回落的主要原因。

  另一個值得註意的數據是,在房地產交易環節稅收增速放緩的同時,6月份耕地占用稅、城鎮土地使用稅卻再現30%以上的高增長。從上半年整體的情況來看,城鎮土地使用稅完成1061.71億元,同比增長16.6%,比去年同期增速上升瞭8.6個百分點。專傢警示說,耕地占用稅、城鎮土地使用稅都屬地方稅,6月份的高增長除瞭說明市場對未來預期並沒有很悲觀外,也不排除加強稅收征管因素,因而,應加大力度防止為完成稅收任務的"過頭稅"等行為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07572820645.shtml
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京深滬房產調控加碼 四季度市場或冰封

  "整體看,上海這一政策信號在三中全會前一天出現,很可能會冰封2013年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  據悉,上海市房管局於11月8日發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》。措施表示,在"住房價格波動較為明顯,近期隨著交易量上升,房價上漲壓力加大"的情況下,將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。

  《措施》稱,對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。另外,對於非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

  至此,京滬深等三個一線城市二套房首付比例均提高至70%以上。業內人士將本次上海出臺的調控政策稱之為"滬七條"。

  "這一政策的影響主要在心理層面,更多是代表瞭釋放繼續調控的可能性,從而威懾市場預期,來抑制房價繼續過快上漲。"張大偉表示。高雄房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢

  國傢統計局公佈的9月新建商品房住宅房價指數顯示,上海房價同比上漲幅度達到瞭20.4%,僅次於北京,是全國房價漲幅最快的城市之一。

  針對"滬七條"的效果,楊紅旭表示新加碼的兩條力度不大,市場不會立即由熱轉冷,但是會抑制少量本地改善需求和外地剛需。此外,對民眾的心理影響將大於實際影響,少數需求將保持觀望,明年市場可能會小幅降溫。

  "年內最後兩個月,一線樓市溫度,仍將維持較高景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系來影響到房價,估計明年會比年內更明顯一些。"楊紅旭說。

  "大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗,限價政策可能會再次收緊,而且信貸額度也會明顯約束市場成交。"張大偉表示,"滬七條"的示范意義非常大,後續廣州等城市或也跟隨出臺地方政策。



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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08422487657.shtml

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樊綱全國樓市總體平穩 必須有房企倒閉

  在第四屆中國價值地產年會上,經濟學博士,北京大學、中國社會科學院研究生院教授、國民經濟研究所所長樊綱發表主旨演講。他認為,中國經濟目前的種種迷茫,很多都來源於過去十年的兩次經濟過熱。

  兩輪經濟過熱後的房地產行業需要整合,行業兼並重組不可避免。專註於主業的大房企可以積極收購以往決策出現銀行二胎 銀行二胎利息偏差、處境困難的小房企。行業需要回歸理性,中國經濟也要適應7.5%左右的增長速度。以下是他在本次年會上的精彩觀點。

  中國經濟不會硬著陸

  中國目前的GDP增速在7.5%左右,近期經濟形勢有很多迷局。很多投資者看不清前面的情況,也就遲遲不敢投資。國內出現大量產能過剩,房地產企業庫存積壓,由此又引發瞭銀行壞賬、影子銀行、地方融資平臺相關問題。其實很多問題都和房地產聯系密切。

  我們現在面臨的問題都是過去十年兩次經濟過熱的後遺癥。經濟熱的時候房子好賣,躺著就能掙錢,很多人都很高興,但是緊接著就出現產能過剩、銀行壞賬、金融風險等,不得不進行調整。

  2004~2007年是過去十年的第一輪過熱,那時我們正走出上一輪調整。過熱持續到2007年9月新一輪政策出臺,房地產開始調控。2008年房地產行業出現瞭幅度很深的調整,一線城市房價跌瞭40%~50%。當時的指導思想是希望2008、2009年用於調整,到瞭2010年開始正常增長。

  之後的2009年~2010年,是第二輪經濟過熱。其間,央行和銀監會聯合發佈文件,鼓勵地方政府建立一些融資平臺搞建設,各行各業又大量融資。到瞭2010年,季度GDP增長速度又達到10%以上。

  兩輪過熱之後,造成瞭包括壞賬在內的一系列問題。現在國內的資金還都套在還不起的舊賬上,新增給中小企業的貸款因而就比較少,利率也高。於是這幾年國內外各種言論不斷。但事實上過去兩年中國基本上是處在一個軟著陸的過程中,未來不會出現硬著陸。

  2010年,國內的經濟調整漸漸停止,經濟形勢開始掉頭。我們往往更關註美聯儲的刺激政策退出,其實中國是最早退出刺激政策的。

  必須有房企倒閉

  中國刺激政策的退出是以房地產行業的限購為標志的。2010年4月,限購政策出臺,這是一個非常嚴厲的行政手段,是幅度很大的一個退出政策。到瞭2010年6月份,國內開始清查地方融資平臺,2010年下半年財政政策、貨幣政策都基本掉頭瞭。這樣一些變化使得中國經濟泡沫沒有再繼續膨脹下去。

  就房地產而言,由於當時比較及時地采取瞭政策,而且力度比較強,使得在一線城市出現的泡沫未能波及二三四線城市。在國內一些三四線城市,許多大公司從2008年就開始拿地。第一輪過熱對這些地方造成的影響比較深,第二輪也有影響。

  由於政策調整得相對及時,中國房地產市場至少按照平均數來說不存在大的泡沫,但在不同地點、不同地房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢區差別很大。就全國平均數來看,房價這幾年其實是基本平衡的,有漲有跌。

  限購這樣的政策力度是很兇猛的,限購、保障房多重調控之下,樓市必然出現調整,一線城市調整得比較深,但全國樓市總體比較平穩,是一個軟著陸的過程。

  對於房地產企業來說,必須有一部分要倒閉。經濟硬著陸的情況下,大量的企業倒閉破產血本無歸,而軟著陸就是調整,通過兼並重組把本錢收回。一些小房企,特別是前兩年拿瞭地就進軍房地產,或者是跨界的房地產商其實實力不夠,他們現在就應該想辦法退出。

  有的企業對兼並重組的價格不滿意,這就需要開發商擺正心態,不能以過去輝煌時期的價格談兼並重組。現在開發商隻要把本收回來就應該滿足。這個行業需要整合,不能抱不切實際的幻想。

  在房地產金融方面,需要明確的是現在最重要的是兼並重組,而不是靠信托繼續支撐。

 "兩位數增長"將成過去

  對於"兩位數增長"有些人念念不忘。可實際上中國經濟過去二十年裡增速一旦超過9%,就一定會出現通貨膨脹,到瞭10%以上即兩位數增長時,就會出現既有通貨膨脹又有資產泡沫的現象。2007年,我們出現過最高的、達到14%的增長速度,那一年不僅有通貨膨脹,還有樓市、股市的泡沫。

  一言蔽之,兩位數增長對中國來說是過熱增長,從來都不是正常增長,一旦到瞭9%,政府馬上就要調控,避免兩位數增長。

  現在中國宏觀經濟軟著陸基本完成,房地產軟著陸也進行瞭一段時間,但還未完成。中國很多產能過剩問題還需要清理,不應該迷戀兩位數增長。不能把過去賣東西賣得火、躺著掙錢、兩位數增長的過熱時代當成經濟的常態。我們需要接受現在的狀態,可能比以前速度低,但仍然是在正常增長的范圍之內。

  前兩年的經濟過熱,做什麼都掙錢,造成很多人心態浮躁,熱衷於跨界、多元化。我們應該學習德國企業,德國一個傢族幾代人就做一個零部件做到全世界第一,誰都替代不瞭。這種精神被我們過熱的狀態沖淡瞭,幸好現在還有一些企業可以兼並別的企業,這些都是非常專註、沒有轉產的企業。

  我們隻要實現這種穩定的正常的高增長,持續地走下去,經濟就會上一個臺階,企業專註做自己能做好的事,那個時候中國的企業創新力包括金融都會有很大的發展。

  (中國經濟網)



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二胎貸款率利不動產登記拉開帷幕 業內稱樓市調控手段面臨轉向

??辭舊迎新,政策先行。就在2014年12月22日,中國政府網正式公佈,《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。根據《條例》,國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

新規迎新年,“不動產登記”究竟有何影響?也將成為2015年頭一個被市場關註的話題。

時間表

2018年前登記體系基本形成

事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。國土資源部網站信息顯示,截至今年4月25日,全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

從不動產登記工作的計劃來看,今年4月份國傢就公佈瞭時間表,即2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

對於此前備受關註的“以人查房”能否實現,條例中的規定是,不是誰都能查,隻有有關國傢機關和權利人、利害關系人才可以依法查詢,特別強調要保密。“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。”條例第二十八條規定。

意義

樓市調控手段面臨轉向

不動產登記工作的推進對於房地產市場調控來講有哪些意義?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從樓市的調控來講,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

具體來說,房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等稅費調控手段的試點及擴圍,需要傢庭房產的詳細數據作為依托。同樣,通過通聯的個人住房信息系統及時發現房地產資金流向的變化,尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象,可有針對性的出臺差別化措施進行分類調控。不動產登記後,可在此基礎對各個城市存量“空置房”做出判斷,可據此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施。

張宏偉表示,未來幾年內,關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經2胎借款 房屋2胎借款貸款全省皆可處理濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。

實施

未提“強制登記”

對於普通購房者來說,不動產登記意味著什麼?對此,高策機構董事長、總裁陶紅兵認為,不應過度解讀不動產登記條例。“既不要拔高它,也不要認為它不重要。實際上是通過登記更好地保護公民的私有財產,對各種不動產有個統一平臺,國傢通過這個平臺更好地掌握不動產總體的狀況。”

陶紅兵表示,不動產登記條例並不會馬上帶來房產稅和遺產稅,它隻是給兩稅的出臺提供一些條件,不動產登記是從2018年才開始正式進入操作實施層面的。“並不是說今天有瞭這個條件,明天房產稅就要出臺,我認為房產稅和遺產稅的真正出臺還早,到2018年有瞭這樣的基礎以後,我們再來看房產稅什麼時候推出。”

根據條例規定,登記不動產首先需由登記人提出申請、提交資料,不動產登記機構審查材料或實地查看後,在30個工作日內辦結(法律另有規定的除外)。而這一流程,與辦理房產證基本一致。

陶紅兵認為,根據條例的內容,登記需由申請人提出申請,並不是強制登記。隻是在涉及到交易、轉讓、抵押等發生權利轉移的時候才需要登記,如果不登記權利就無法實施,但並不代表買房合同和房產證就無效。“很多人買瞭很多房子隻要不轉賣不需要登記,可以到賣的時候再登記。”陶紅兵表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/11295956622114248505065.shtml

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