目前日期文章:201510 (80)

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內容來自sina新聞

沈陽地鐵九號線怒江公園站昨日開工



  昨日,沈陽地鐵九號線怒江公園站正式開工建設。在位於西江街的怒江公園西北側的車站點位,記者看到藍白色相間2胎融資事業怎麼貸款比較會過件的印有"沈陽地鐵"的圍擋已經搭建完畢,施工人員正在進銀行票貼利息行施工挖掘前的最後清場以及各項準備工作。

  據瞭解,怒江公園站位於地鐵九號線淮河街站以北。之所以選取怒江公園站為起點,其原因主要是為瞭滿足九號線、十號線獨立運營,並保證九號線和十號線運營時乘客換乘的便利,而且也減少瞭兩條線路的施工難度,同時還避免瞭施工期間對附近沈洲醫院等公共場所的影響。此外,地鐵九號線也連接瞭遠期計劃建設的地鐵六號線,也預留瞭六號線和九號線未來向北延伸的條件。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07322704046.shtml

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【機車借款利息低換現金】部分大型房企調高目標

??鑒於政策趨向寬松,房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監會宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

??不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創歷史新高。但業內人士表示,在去年四季度成交量反彈的環境下,一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

??上海易居房地產研究院的庫存報告顯示,杭州10區(包括餘杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。車貸利率多少才合理隨著市場去庫存壓力增大,其去化周期在6月份達到瞭26個月,整整翻瞭一番。隨著松綁政策見效,到瞭12月份,杭州去庫存周期持續收窄,已下降到11.8個月的水平,去庫存壓力基本釋放。

??對於房企而言,特別是上市房企,由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示,在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來,北京土地市場連續出現多塊高價地,且誕生瞭新地王,房企競爭激烈,溢價率大部分超過40%,這就反映瞭房企對一線城市未來預期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??中國證券報記者瞭解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉,盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束,行業進入“白銀時代”,但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億,超過萬科成為行業老大,其董事長張玉良近日表態稱,今年的銷售目標可能是2800億元。

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂房地產來說,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外,融創中國、保利地產,股吧)等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07335965622282595647625.shtml

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萬科老臣肖莉加盟房多多 鬱亮盼其成新合夥人



??昨日 (11月11日),萬科高級副總裁肖莉在朋友圈正式發出一封“告別萬科”的辭職信,證實瞭自9月以來的離職傳聞,也為她在萬科的“黃金二十年”畫上句號。

??辭任後,肖莉並沒有離開地產行業,她將成為互聯網房地產O2O整合服務平臺房多多的合夥人。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,萬科在公司內部關於肖莉的離任知會文件中表示,肖莉已預留足夠時間安排離任前的相關事項,2014年底前,都將在萬科繼續履職。

??鬱亮發出合作邀請

??據記者瞭解,萬科給予瞭肖莉極高評價,“她不僅是萬科職業經理的傑出代表,也是萬科文化最好的闡釋者和傳承者之一。”

??萬科董事長王石從職業經理人的角度表示支持,並稱,“與投資人打交道是你(肖莉)的強項,在一個自己所擅長的領域,最大程度地實現自身價值,這不正是職業經理人追求的目標嗎?這是萬科職業經理人價值的體現。”

??肖莉表示,辭任後,她將成為一傢互聯網房地產O2O整合服務平臺房多多的合夥人。

??互聯網早已改變瞭房地產。自稱貓頭鷹的萬科總裁鬱亮始終警惕著房地產行業的每一個風險,不斷尋求在 “白銀時代”生存下去的機會。作為傳統地產行業的領軍人物之一,鬱亮曾多次參觀小米等企業,並在萬科30周年張傢界答謝會上公開表示,要用互聯網思維打造萬科。

??在此次肖莉提出辭職加盟房多多後,鬱亮從合夥人角度提出合作邀請,他表示,萬科作為一傢傳統企業,在積極融入互聯網,“未來我們的合夥人范圍會越來越寬泛,那時希望你(肖莉)成為新的合夥人。”

??據悉,肖莉即將加盟的房多多是一傢互聯網房地產O2O整合服務平臺。華創證券高級分析師楊現領向《每日經濟新聞》記者介紹,中國賣新房的互聯網

房地產電商,近幾年經過瞭兩個階段:一是媒體電商,以搜房為代表,通過前期優惠卡等方式為新樓盤蓄客,實質並沒有深度介入交易;二是渠道電商,最近很熱,

比如房多多、好屋中國等,它們的商業模式和媒體電商不同,增貸二胎利率多少免費諮詢試算面世後推動瞭整個行業變化。

??楊現領分析稱,房多多的商業模式,即整合經紀公司的客源,通過這些客源去購買新房,銷售成功後,再向房地產開發商收取傭金,給經紀人獎勵。不

過,他認為,雖然房多多的渠道整合這條路走得不錯,在二、三線比較分散的城市可以得到很好推廣,但一線城市的二手房中介市場集中度高,預計這種模式將承受

一定壓力。

??為何這個時候離開?

??公開資料顯示,1994年,肖莉在君萬風波之時,離開成熟的跨國企業三菱,來到萬科。2014年,在萬科成為全球最大的住宅開發企業,並積極佈局海外市場打造跨國企業之際,肖莉再次選擇離開,加盟一傢互聯網新秀房多多。肖莉為何在此時選擇離開?

??對此,外界有觀點認為,這是鬱亮在“去王石化”,打造自己的班底。猜測起於今年3月萬科的一次高層重大調整。彼時萬科公告稱,公司除續聘鬱亮為

總裁,譚華傑為董事會秘書外,聘任陳瑋、王文金、張旭為執行副總裁,分管人力、財務、運營。在此之前,萬科的執行副總裁有9人,調整後僅剩3人,肖莉從執

行副總裁改任高級副總裁。

??不過,萬科內部人士告訴《每日經濟新聞》記者,這一猜測並不成立,肖莉負責的具體工作並沒有變動,隻是萬科減少瞭法定高管人數。

??對於離職原因,肖莉本人表示,進入房多多,“和一群年輕人分享他們創業的歷程。我將回到二十年前那樣的一個大空間,每天穿梭在一群年輕的小夥伴中間,跟他們一起揮灑汗水,分享喜怒哀樂。”對於她而言,這是一種“充滿激情和勇氣去嘗試和追逐新事物”的力量。

??在鬱亮想要為傳統房地產行業引入互聯網思維的同時,互聯網也在積極改變傳統行業。今年9月,房多多聯合創始人兼CTO(首席技術官)李建成撰文

稱,“創業者進入傳統行業搞O2O的創業,要麼自己是行業專傢,要麼團隊成員是行業專傢”。在他看來,做互聯網的人在短時間內無法成為傳統行業專傢,而且

房地產行業極為復雜,僅旁觀,要付出時間和金錢成本,而得到的僅是“隔靴搔癢的經驗”。

??因此,“這是一個代表性案例。”楊現領稱。在他看來,條件變瞭,企業傢也要改變賽道,這種職業轉換在未來會非常普遍。未來傳統開發企業、經紀公司、金融機構的一線高管將源源不斷地進入新創業公司,參與到行業變革中。

??背景資料

??肖莉出生於1964年,畢業於武漢大學英國語言文學專業。她於1994年正式加入萬科房子二胎設定,期間任職萬科董秘14年,並於2004年出任萬科董事,2007年出任萬科執行副總裁,2014年轉任公司高級副總裁,在資本市場融資方面頗多戰績。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/07575938086943157175492.shtml

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房貸二胎 什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理養老地產噱頭背後 運營模式是關鍵

  剛剛過去的重陽節,也是《老年人權益保障法》正式出臺後的首個法定"老年節",我國迅速的老齡化進程和嚴峻的養老現狀再次被廣泛關註。

  根據民政部的統計數據和全國老齡辦發佈的《中國老齡事業發展報告(2013)》,截至2012年底,全國60歲及以上老年人口已達1.94億,占總人口的14.3%,預計在2013年將突破2億。到2025年突破3億,2033年突破4億,平均每年增加約1000萬老年人口。如此龐大的老年人口,給養老事業帶來壓力的同時,也帶來巨大的市場機遇,養老產業漸成"朝陽行業","銀發經濟"成為新的掘金點。

  其中,作為養老產業中的一環,養老地產受到眾多企業的覬覦。所謂養老地產,是結合養老這一社會主體和地產的商業概念所形成的,是"養老+地產"的一種開發模式--復合地產。養老地產包括適宜老年人居住的如老年住宅、養老公寓等項目的開發和經營的過程。國內外養老地產業的發展主要有三種模式:老年公寓、老年社區、普通自住型老年住宅。而近期備受質疑的"以房養老"模式也再次將養老地產推至風口浪尖。

   以房養老,一石激起千層浪

  房子與養老歷來都是諸多中國人最為關註的兩件大事,而今年9月13日,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出:"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。意見稿一經推出,隨即在社會上引起廣泛熱議,"以房養老"這四個字觸動瞭傳統中國人的敏感神經。

  "以房養老"是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。這一模式是上世紀80年代中期美國新澤西州勞瑞山的一傢銀行創立的,之後流行起來。目前,美國的倒按揭貸款放貸對象是62歲以上的老年人。

  有人質疑"年輕時拼命賺錢攢房子首付,緊接著還房貸,給銀行打瞭一輩子工才終於得到的房子,老瞭難道又要我還回去?"面對質疑,中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文表示,住房反向抵押養老保險隻是小眾產品,並不是主流產品,不會強迫大傢都予以采用,隻不過是為老人增加瞭一種養老保障選擇。

  雖然最後結果表明,"以房養老"隻是虛驚一場,根據擁有14年細分市場研究經驗的前瞻投顧分析認為,住房與養老兩大產業的結合將是未來的趨勢,養老地產或因此迎來爆發潮。

  養老地產陷入"不能養老"怪圈

  但現有的許多房地產項目,打著"養老地產"的旗號大肆擴張,最終的目的還是銷售房產,與"養老"二字關系不大,大有掛羊頭賣狗肉之嫌。因為養老地產屬於微利產業,房地產商以建設"養老地產"的名義拿到建築用地後,隻會將其中的一分部用於養老相關事務,另一部分則投入其他用途。

  前瞻投顧認為,養老地產的核心還在"養老"二字,老年人在養老過程中不僅需要體檢醫療,更需要生活、娛樂、宗教、學校、社交圈子等全方位配套,隻有滿足退休老人從健康養生到臨終關懷所有的各個層次的需求才能稱得上是完整的養老地產。

  實際上,在國外,養老產業是一個很龐大的產業鏈,老年護理服務業涉民間二胎 民間二胎手續費任何問題免費諮詢及到老年護理服務和設施行業、老年教育、老年旅遊、老年金融等各個領域。

  針對這一股"養老地產"熱,知名房地產商任志強也有自己的一番見解,他認為,目前推出的養老地產概念存在重大缺失,那就是幾乎所有的養老地產裡都沒有醫療機構參與。在中國,醫療資源都在政府的控制之下,而沒有醫療機構的參與,就談不上能真正服務於老人,因此現在提出的養老地產是個"錯誤概念"。但同時,他也指出,中國養老地產占地產總量隻有百分之一點幾,中國的養老地產還很有前景。

  目前,A股上市公司世聯地產、中國水電和港股的花樣年等公司對養老地產都有所涉及,相比同行業公司取得瞭一些先機。此外,相關概念股還包括:亞通股份、新大洲A(涉及養老地產)、新華錦(大股東涉及養老)、金陵飯店(養老生態園地產)等。

   養老地產面臨的三大問題

  養老地產的巨大商機使得投資者開發商蜂擁而至,但經過幾年的發展,市場上幾乎沒有相對成熟的養老住宅出現,在探索的路上,投資人面臨瞭重重苦難。

  第一,養老用地及養老設施用地的缺失。目前國內養老用地並未單獨劃分,在土地政策方面,現在沒有正式的養老用地。供地計劃中養老項目比例不足,造成土地成本偏高,以什麼樣的成本和方式拿地,始終是一個大問題。

  前瞻投顧認為,面對此類問題,政府可以在土地出讓金或者稅費方面進行優惠讓利。用地可考慮類似於保障性住房用地的做法定向供應,降低福利養老建設成本。

  第二,養老地產開發模式不夠成熟。從開發商的角度來講,就是開發商在開發的過程中並沒有想好開發模式和經營模式;從開發模式來講,"養老地產",除瞭房子設計會更加適合老年人,更主要的是依賴服務和配套設施,不僅要有醫療、交通等配套設施,還要有精神上的配套設施。

  在規劃設計時,應註意將不同類型的居住產品合理分區,保證各自的獨立性,避免相互幹擾。前瞻投顧認為,開發大規模綜合型養老社區時,可考慮分期建設,例如先建設自理型養老住宅和部分服務設施,預留出一定的發展用地,等到一段時期後,再建設護理型養老公寓及相應的配套設施等。

  第三,養老地產融資渠道。由於需要配套養老設施,在醫療、傢政、護理等方面提供服務,導致瞭養老地產前期投入高,而以出售服務為目的的項目,資金回籠速度更慢、周期更長,對運營企業資金壓力更大,融資難度也更明顯。

  要加快發展養老地產,就需要吸引社會資本。通常解決的途徑是吸引基金、信托和投行等金融機構進入。最近新增的通過在股權交易中心掛牌的方式募資的盛泉養老,將有望為養老產業資本化發展探路。

  文/陳少華 深圳市前瞻投資顧問有限公司

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/11063716760.shtml
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長株潭環線長沙(益陽)段獲批建設 年內或開工

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【長沙樓市11月開盤預告】

  星辰在線-長沙新聞網11月5日訊(記者 吳鑫礬)昨日,記者從長沙市交通局瞭解到,長株潭環線高速公路長沙(益陽)段建設項目已獲批準,目前在對該項目的勘察設計進行公開招標,投標截止時間為11月20日9時,投標地址為長沙公共資源交易中心。



制圖/王斌

  長株潭環線高速公路長沙(益陽)段包含主線、韶山支線和3處連接線,項目總投資估算約33.9萬元。主線起於益陽市赫山區白石塘鄉,接長益高速向南展線,經益陽、寧鄉等地,在長沙、湘潭交界處的寧鄉縣南田坪鄉與長株潭環線高速公路湘潭段順接,全長37.72公裡。

  韶山支線起於寧鄉縣南田坪鄉橫田樞紐互通,往東南展線,經東湖塘鎮,終於長韶婁高速韶山北樞紐互通,全長11.03公裡。項目共設連接線3處,共14.14公裡。

  長沙(益陽)段主線和韶山支線均采用設計速度100公裡/小時、路基寬24.5米的雙向四車道高速公路。

  3處連接線采用設計速度為60公裡/小時的二級公路技術標準,雙向雙車道。

  據瞭解,該項目已列入省"十二五"期高速公路建設計劃,並列入2013年必須開工的高速公路。該項目與長潭西外環線、長沙北外環線、長株東外環線形成"兩縱兩貸款利率橫"長株潭城市群高速外環線,有利於完善長株潭核心區外圍的環型交通聯系,強化長株潭城市群對外和過境通道,提升長株潭在全國交通格局中的樞紐地位。同時,該高速公路的建設將平汝高速公路、京港澳高速公路、京珠復線高速公路以及滬昆速公路有機聯系起來,有利於進一步完善和均衡湖南省高速公路網,改善區域路網結構。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09073696029.shtml

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神農架再建3629套(戶)保障房

  5月30日召開的神農架林區保障性安居工程建設推進會上傳來好消息:林區3629套(戶)保障性安居住房將於七月底破土動工。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07454183891.shtml

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長沙棚改項目變身商業地產調查



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  今年70多歲的長沙(樓盤)退休老太太劉義軍感到無奈。

  作為長沙市開福區開福寺路109號福源花園3棟303室業主,今年正月初五(2月14日),她傢的房屋被區政府拆遷部門強拆,而她本人並未在拆遷補償協議上簽字。

  但是她無法接受的是,她所在區域周邊新商品房的價格在每平方米1萬多元,屬於長沙較為核心的區域,自己被強拆遷補償商品房評估價格隻有6000多元/平方米。而如果實施換房,安排的房屋卻位於城鄉接合部。

  劉義軍不願意搬遷的原因是,自己商品房還有50多年到期,怎麼就要以棚戶區改造的名義被強拆,她的不解事出有因。

  本報記者調查中發現,上述福源花園屬於上個世紀90年代當地最高檔的商品房之一,原來有150多戶,也是長沙第一批商品房。因為該小區被湖南長沙市開福區定義為棚戶區改造項目,120多戶進而陸陸續續搬離瞭小區,迄今仍有30多戶不願搬離。

  有意思的是該地塊未來將被地方政府作為商業之用,上述棚戶區改造的紅線圖顯示用地是190多畝,但是長沙開福區商務和旅遊局網站的信息顯示,該棚戶區處於招商狀態,項目用地為660畝,規劃用地性質是商業、綜合用地。

  棚戶區改造一貸款100萬般用地性質是住宅為主,該地為什麼實際卻是商業地產項目。對此北京(樓盤)市盛廷律師事務所燕薪律師認為較為正常。因為這種打著公益性棚戶區改造的名義,實施土地征收的辦法,在全國非常普遍。"這個問題是在長沙顯得惡劣些,全國各地都有。因為按照過去的模式,政府無法強征土地瞭。"他說。

  棚戶區變成商業地產

  根據當地政府的說法,開福寺路109號福源花園屬於黃興北路棚改項目。

  2010年3月10日,長沙發改委下達瞭長發改(2010)103號《關於黃興北路棚戶區改造工程立項的批復》,同意建設黃興北路棚改項目,項目單位為新河三角洲公司,項目改造范圍:北到三一大道,南至盤營路,東接芙蓉路,西至湘江大道,總用地約3.2平方公裡。

  2011年4月27日,長沙市人大常委批準瞭長沙市人民政府《關於2011年長沙市舊城區改造項目計劃的報告》。

  該《報告》裡的舊城改造計劃包括黃興北路棚改項目。其改造理由為,一是舊城棚戶區居民住房解困和城市品質提升的需要,二是地鐵工程和城市道路基礎設施建設的需要。

  不過,按照新河三角洲公司棚改的紅線圖,福源花園並不在上述棚改范圍之內,且地鐵也不在小區裡面通過。目前長沙1號線隻是從小區門口通過,並在該區有一個開福寺的地鐵口。

  而長沙國土局在2012年11月1日給居民的一個信息公開回復意見是,"經查福源花園公寓小區不在長沙市新河三角洲開發建設有限公司黃興北路棚戶區改造項目用地紅線范圍內"。

  但令人驚訝的是,長沙市開福區政府發佈的房屋征收公告,不僅包括瞭上述小區房屋,而且實施瞭房屋評估。

  而且實際棚戶區改造的范圍遠遠不止這些。比如長沙開福區商務和旅遊局網站的信息顯示,黃興北路棚戶區改造項目,正在進行招商。

  該項目位於長沙市開福區黃興北路兩廂,北至三一大道,南至營盤路。項目用地面積約660畝。大大超過棚戶區改造紅線圖的190多畝面積。規劃用地性質為商業、綜合用地,規劃容積率約6.0。擬建設商業步行街、大型超市、大型百貨、高星級酒店、專業寫字樓、高檔住宅等。

  對於為何名義上是棚戶區住宅改造,實際做酒店等商業地產項目,長沙開福區商務和旅遊局一位人士說,這是政府定好的,作為重點項目,未來收回土地後,會進行招拍掛,"這地段好,政府已經確定要收回"。

  而福源花園業主曾多次到國土、政法委、法院等部門反映情況,國土部門認定是違法,但是因為是政府項目,難以解決,此後一直沒有下文。

  對此,代理被拆遷居民起訴官司的湖南瓊武律師事務所律師連達指出, 政府卻要說搞什麼棚戶區改造,最終還是作商業地產項目。"其實是打著公益征地的幌子,低價征收居民商品房用地,進而再賣地掙錢。"

 地方政府棚改沖動

  部分地方政府進行所謂的棚戶區改造,實際上卻是做商業地產項目。這背後或有因,長沙當地人士稱,政府財政收入增速慢,導致賣地的沖動比較大。而商住用地價格比住宅高,這可能是長沙政府部門青睞商住用地掛牌賣的原因。

  從出讓價格看,近期,湖南全省土地出讓均價為每平方米1105.9元,較去年同期上漲35.3%;商住用地出讓均價為每平方米1968.3元,較去年同期上漲50.5%,高於住宅用地出讓均價額每平方米1704.6元,較去年同期上漲25.8%。

  事實上,當地類似以棚戶區名義改造,實為商業地產的項目還不少,在當地開福區就包括長沙金融生態區金融總部區、時尚都心區、經營生活區的招商地塊。

  據瞭解,上述區域作為棚改項目,部分土地已掛牌出讓,價格為每畝3000萬。長沙市開福區政府有關人士透露,黃興北路棚戶區由於更處於核心區域,預計價格會在每畝3000萬以上,目前已拆遷瞭大部,但是還沒拆遷完。未來仍會走招拍掛之路,進行商業地產開發。

  而這個情況在長沙別的區域也存在。比如長沙商務局公佈濱江新城國際商貿中心開發建設(溁灣鎮棚戶區改造)招商項目,項目建設主要內容為:星級酒店、商務辦公樓、大型商業設施、購物餐飲、文化娛樂、旅遊休閑、生態住宅等,或不是真正的棚戶區改造。

  而北京市盛廷律師事務所燕薪律師認為,目前地方政府征收土地和房屋的難度越來越大,過去是采取儲備土地的方式,目前國傢不允許。根據新的法律,隻能是采取公益用地的名義征收。"這方面棚戶區改造以及基礎設施建設的名義最好,因為軍事、學校等用地很難沾邊。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08513389324.shtml

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青島港騙貸風波凸顯管理漏洞 福佈斯富豪深陷資金危局

  發酵的騙貸風波令剛剛上市的青島港蒙上一層慘綠。

  6月6日是青島港的上市首日。這天,青島港卻公佈瞭一則利空性質的澄清公告稱,"5月31日,青島港大港分公司接獲相關公安機關的函件,指出其正在調查一宗指稱欺詐案件,涉及一名貨主以第三方貨運代理的名義儲存於大港分公司的若幹鋁及銅產品。公安機關要求大港分公司協助調查,特別是協助盤點涉及的金屬產品。"

  6月3日,大港分公司接獲法院的協助執行通知書,按貨主的申請,查封涉及調查的金屬產品。

  受此消息影響,青島港在上市首日,慘遭破發。當天以3.76元/股開盤,最低下探至3.64元/股,尾盤稍微回升後收於3.71元/股,跌1.33%。上市後的第二個交易日,即6月9日,青島港早間創新高後回軟,當日收於3.68元/股,跌0.81%。

  對於騙貸風波,青島港董事會認為,"調查不會對本集團業務、經營業績或財務狀況造成任何重大不利影響"。

  雖然青島港極力辯稱,但是其管理漏洞甚至"默許"舉動也隨之暴露。"除瞭相關方的誠信問題外,騙貸風波凸顯出青島港的管理不嚴格、質押物登記制度不完善等。"青島一位倉儲人士對21世紀經濟報道記者表示,開具假倉單需要辦事員就可以瞭,雖然不涉及高層,但高層應該是默許的。

  另據21世紀經濟報道記者調查,涉事方的掌舵人其實是一名福佈斯上榜富豪,除瞭做鋁礦貿易外,另一塊主要的業務便是目前狀況頻出的房地產。

  管理漏洞凸顯

  常德傳被譽為中國港口管理界的"教父",也是青島港多年的靈魂人物。去年4月,時年68歲的常德傳退休瞭。在常德傳執掌青島港的30年裡,其本人對上市"並不感冒"。

  在常德傳卸任之後,新一屆領導班子迅速完成瞭股改、登陸港交所等一系列資本運作。2014年6月6日,青島港如願登陸港交所。但是不期然而然,遭遇騙貸風波當頭棒喝。

  據青島港澄清公告,"陷入上述欺詐案件的貨主及代理均為公司的獨立第三方,公司並非貨主與代理間協議的訂約方。除裝卸及倉儲服務外,青島港並未向代理提供其他服務,且對涉及調查的金屬產品不擁有任何權益。"

  青島港還表示,公司及其雇員目前並無涉及任何機關提起的任何調查,僅由於涉及調查的金屬產品儲存在大港分公司而被要求協助調查;除涉及調查的特定金屬產品外,目前無任何主管機關要求公司暫停任何港口經營或服務。

  事情真的像青島港公告的"輕松"嗎?據21世紀經濟報道此前報道,涉事的企業是青島德誠礦業有限公司(下稱青島德誠),該公司與4傢不同的倉儲公司分別出具倉單,去不同的銀行重復質押,實際的銀行貸款敞口超過10億元。

  "出現這種事情,青島港是有責任的。銀行憑借倉單辦理貸款業務,倉單是倉儲公司開具的。如果沒有倉儲公司辦事員的合作、領導的默許,虛假的倉單怎麼出來?"一位鋁業

  分析師表示,類似的事情很多,關鍵是不能出事,貨主借錢還瞭就沒事,還不出就出問題瞭。

  "主要問題出在銀行,但是青島港本身的管理也有問題。"前述倉儲人士也表示,管理不嚴格、質押物登記制度不完善等,都需要改進。

  青島另外一傢倉儲公司的業務人員透露,其實倉單管理相當亂,有時候可以通過關系額外多簽一張或者幾銀行房屋二胎免費估貸年息貸款全省皆可處理張倉單。

  而第三方貨運代理的陸續加盟更催生瞭不少亂象。根據青島港澄清公告,"公安機關指出其正在調查一宗指稱欺詐案件,涉及一名貨主以第三方貨運代理的名義儲存於大港分公司的若幹鋁及銅產品。"

  "第三方貨運代理比較熟悉業務,幫貨主做倉單,'你搞不來的他幫你搞',周轉快、省事。"上述鋁業分析師稱,所以很多第三方貨運代理是跟倉儲公司及其內部人士有關的。

  雖然青房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢島港對涉事貨主及第三方貨運代理的名稱均諱莫如深,但是媒體已經揭露出涉事的公司為青島德誠。但涉事的第三方貨運代理仍是個謎。

  6月9日,青島港集團新聞中心兩位人士對21世紀經濟報道記者表示"公告已經很清楚瞭,以公告為準"。而據青島港公告稱,"涉事的貨主、第三方貨運代理是獨立第三方"。

  福佈斯富豪資金危局

  青島德誠雖然是一傢中小型的民營企業,但據21世紀經濟報道記者調查,其是福佈斯富豪陳基鴻的旗下產業。

  工商資料顯示,青島德誠成立於2005年10月,法人陳基隆。

  在2010年福佈斯排行榜中,陳基鴻以33.5億元排名第332名。陳基鴻和陳基隆是兄弟關系,常年在青島創業。德正資源官網顯示,除瞭青島德誠,其還參股瞭青海銀行、青海佳合鋁業公司、陽新億利碳素公司、青島拓遠物流公司、河南永威安防股份公司和承天創世文化投資公司等。

  除瞭礦業貿易,陳氏兄弟另一塊主要業務便是房地產。如上述陳基鴻的青島佳欣置業,再比如陳基隆和青島佳欣在2006年分別出資3850萬元和7150萬元成立瞭青島錦繡前程投資公司;2010年,陳基隆、青島錦繡前程房地產開發有限公司和劉國紅分別出資4000萬元、3000萬元和3000萬元成立瞭青島錦繡盛世置地有限公司,陳基隆任法人、執行董事兼總經理。

  "目前的倉單質押融資絕大部分投向瞭房地產。"上述倉儲人士透露,而眼下中小房企出事的這麼多,資金鏈斷裂連帶著揭出倉單質押融資問題會很多。

  6月9日,記者多番撥打德正資源官網聯系電話,均無人接聽。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08122768789.shtml
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內壢二胎煙臺老人 引火上身 被子掉進爐子大火燒毀3間房



  救援現場

  齊魯網訊(山東廣播電視臺 記者 宮力)據山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》報道,在煙臺市芝罘區幸福十六村,住著一位80歲的王大爺,平日裡靠撿廢品為生。天冷瞭,王大爺在自己搭建的小屋裡生起瞭爐子,既能取暖,又能做飯。昨天晚上8點來鐘,這個爐子卻引發瞭一場大火,把王大爺的三間房子全燒瞭。

  因為舊村改造,鄰居們都搬走瞭,王大爺平時就一個人住在這兒,現場一片廢墟,消防車根二胎房屋設定本進不來。消防隊員接瞭150多米長的水帶,總算靠近瞭起火點。經過20多分鐘的撲救,外面的火撲滅瞭,王大爺養在旁邊涵洞裡的一群雞鴨也保住瞭。

  多危險啊,幸虧人沒事,現在天冷,好多人尤其是老人都是靠生爐子取暖,在這兒還提醒大傢一定要註意安全。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08402538855.shtml

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樓市新政後售樓先生疲憊一天累得完全不想說話

??一個售樓先生疲憊的一天

??樓市“3·30新政”後,本月已經連續工作10天,有時累得“回傢完全不想說話”

??4月的上海開始有些燥熱。早上7點30分,陽光已經很明媚,童福兵睜開眼,使勁抹瞭一把臉上的倦容,對著鏡子整理一下西裝,就推門出去瞭。

??4月11日,一個平常的周末,在人們享受春光的時刻,童福兵開始瞭一天的工作。

??童福兵是上海寶山區某樓盤一名置業顧問,他在這個行業已經工作瞭十年。十年中,童福兵幾乎每個周末都在案場度過。尤其是“3·30新政”後,看房者紛至沓來,周末越發成瞭奢侈品。

??“銷售壓力很大,每天來的客戶很多,大傢都在加班加點。”童福兵說。

??所謂“3·30新政”是指,3月30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例,同日財政部也聯合國[微博]稅總局發文放寬轉賣二手房營業稅免征期限。

??清晨:連續工作10天,打哈欠

??8點40分,童福兵到達瞭項目現場,給自己接瞭一杯水,為一天的工作作準備。

??9點,店內所有的置業顧問都已到達,大傢坐成一圈開早會。會上銷售主管提出瞭當天的銷售目標,希望有超過10套的簽約,並告訴瞭所有置業顧問最新政策。公積金新政、銀行信貸等政策紛紛出來,置業顧問需要學習的也很多。

??童福兵打瞭打哈欠,有些疲倦,自4月開始他一直連續工作瞭10天。

??童福兵接待的第一個客戶是一對50多歲的夫婦,住在附近區域的一個老公房裡,上瞭年紀的夫婦有一些積蓄,希望把這個房子置換掉和孩子一起買一套兩房。

??這對夫婦看瞭看區域沙盤,很感興趣,童福兵立馬帶著去參觀瞭樣板間,精裝修房相對於老公房顯得非常華麗。這對夫婦參觀瞭大概20分鐘,看上去有些心動。

??參觀完後,童福兵開始幫這對夫婦計算房屋價格和貸款情況,但真正算下來丈夫沉默瞭。雖然300多萬的房子在上海不算貴,但是對於工薪階層還是很有壓力。

??“帶客戶看沙盤、介紹戶型、帶客戶看樣板間、講解貸款和價格情況,這就是我們的銷售流程。”童福兵告訴《第一財經日報》記者。

??這樣一個流程走下來,差不多花瞭50分鐘,但童福兵並不太興奮。“他們買下這個房子非常吃力,而且是給兒子買房,兒子卻沒有出現,回頭幾率並不高。”

??“每天都要接待很多這樣走馬觀花的客戶,很多客戶一進來我們就知道不會購買,但是也要耐心介紹。”童福兵告訴本報記者,“有時候我們輪流接待客戶,也是看運氣的,運氣好接到優質客戶可能就成瞭。”

??下午:迎來心動客戶,成交幾率五成

??午飯是普通的工作餐,童福兵匆匆吃瞭幾口,打起精神準備下午的工作,因為中午過後才是人流高峰。

??果然,下午兩點時,項目現場已經擠滿瞭人。沙盤旁邊,置業顧問正使出看傢本領向客戶薦房。

??項目現場也陸續有客戶簽約。畢竟上海公積金新政對於很多購房者相當有誘惑力,若是置換房屋後可以獲得120萬公積金貸款,購房者的壓力將大大減小。

??不過,對於這個新政策,很多置業顧問還沒來得及消化,童福兵隔壁一位有客戶簽約的置業顧問,就激動地跑過來向他咨詢政策問題。

??童福兵自己的“運氣”則不太好,陸續接待瞭幾個客人,似乎都沒有購買意向。

??直到下午4點,情況才有所好轉。一對開車路過的父子聽完土地貸款試算童福兵的介紹後,覺得價格非常公道。“我們在江灣那邊看的房子要400多萬,這邊才300多萬,便宜瞭100多萬。”父親說。

??此後參觀樣板間時,這對父子也興趣滿滿,看得特別仔細。

??這對父子原本在五角場有一套老房子,“3·30新政”前幾天賣瞭320萬。父親一邊在後悔賣早瞭,另一邊又擔心要公司貸款利率置換的房子會漲。而且他們看上的戶型價格328萬,對於置換房屋而言沒有任何壓力。

??童福兵也看出這對父子對這套房比較滿意,希望能夠趁熱打鐵當天拿下這單。不過,幾番咨詢後,父子仍然有些猶豫,表示要回去和傢人商量一下,第二天再給答復。

??送完父子二人已經是黃昏。“這個客戶可能會買,成交幾率有50%。”童福兵點瞭一根煙對記者說。他的身影被夕陽拉得長長的,越發顯得疲憊。

??晚上:12單背後是120次看房

??天色漸漸暗瞭下來,購房者也越來越少,置業顧問開始整理一天的客戶資料。童福兵當天共接待瞭7組客戶,“多的時候一天接待過12組,晚上回傢完全不想說話。”

??盡管已經很疲倦瞭,但他們還不能下班,晚上6點半,所有置業顧問和銷售主管還要開晚會。每一個置業顧問要談談當天接待的每一個客戶的情況,大傢會有針對性地討論下一步的銷售佈置。

??漫長的兩個小時過後,大傢終於理順瞭當天的營銷情況,這個項目案場的燈才熄滅。

??記者瞭解到,4月11日當天,該項目成交瞭12單,而這12單的背後,至少是所有置業顧問120次努力的結果。

??搜房網提供的數據顯示,4月11日~12日的周末上海共有3個樓盤開盤,200套新房源入市。本報記者註意到,今年4月首周新房日均成交套數環比3月還是有所降低,市場在消化政策方面,還需要更多的時間。

??而二手房顯然對政策更加敏感。本報記者瞭解到,本月上海二手房成交已經超過瞭1萬套。

??童福兵回到傢已是晚上9點,雖然當天並未有實際成交,但是對於他而言,明天又是新的一天。

??“我從一畢業就開始做地產的銷售工作,之前六年一直在深圳工作,後來在上海成瞭傢,就在這邊定居瞭。”童福兵告訴記者,“我們很多時候賣的不是房子,而是給他們一個傢。”

??“3·30新政”後的故事還在繼續,童福兵和所有一線置業顧問一樣,還在為這個新政後的故事而“戰鬥”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16265993660384345899204.shtml

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長沙湯傢湖跨鐵路橋首梁跨過京廣鐵路





3月25日上午9點50分,長沙湯傢湖路跨鐵路立交橋首梁順利架設完畢。預計今年4月底完成上跨京廣線架設,10月實現全橋主體貫通,年底通車。作為這個區域東西向主幹道的控制性節點工程,這座橋建成後將為長沙城北發展贏得更大的空間。







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傢庭購買學位房 小孩三四歲就要做好準備

  理財人士提醒:理財要有中長線投資原則 二手房或有逢低買入機會

  為瞭兒子9月入讀重點小學,廣州市民趙先生趁著"五一"假期奔走於舊城區的新老樓盤之間。然而,東山口附近每平方米四五萬元的學位房令他望而生 畏:"買間三四十平方米的單間,就要200萬元左右。"小長假期間,類似趙先生這樣的工薪人士大有人在,導致中心城區的二手房"看樓團"人數暴漲幾倍。另 外,不少傢庭則利用三天假期,深入研究未來幾個月的理財良方。

  多位專業理財人士提醒廣大市民理性投資、量入為出、與時俱進:資本市場適逢低位,中線建倉應有較理想的獲利機會。

  傢庭理財:銀行理財風險小 黃金"熊市"控制份額

  小長假時間,本報記者走訪多位專業理財人士,他們仍在為自己的眾多客戶"傷腦筋","理財願望迫切、投資資金充裕,實際操作卻不得要領,以上三條可以概括目前城市傢庭的理財現狀。"民生銀行廣州分行的理財師楊盛學如是說。

  其實,無論市場如何變化,對傢庭來說,應該堅持三條原則,一是靈活性原則,就是要根據未來半年到1年的市場前景調整思路;二是要多元投資,雞蛋不放在一個籃子裡;三是逢低建倉、逐步買入、中長線投資的原則。

  對於2014年下半年至2015年初的市場,招商銀行理財師李春晨認為:資本市場應有較多機會,大盤連續大跌後面臨築底反彈,無論是藍籌股還是 偏股基金,都擁有逢低買入的前景;銀行理財產品仍會持續熱銷、整體風險趨向減小,仍將是多數傢庭理想的選擇;樓市價格(尤其是二手房)趨向原地振蕩,暴 漲、暴跌的概率都很小,其間不乏逢低買入的機遇;黃金市場維持"熊市",配置份額應有所控制;"餘額寶"等理財產品的政策風險仍大、收益率不斷減小。

  專傢建議:

  多數傢庭可逐步、逢低加倉基金與個股,將進取理財品的比例提高到30%~40%的比例;控制"餘額寶"理財產品配置,將其在傢庭流動資產中的比例控制在10%以內,提高固定利率型理財產品的比例。

  學位房:小孩三四歲就要做好準備

  房地產人士建議有資金壓力的傢長不妨把眼光轉向學位房均價較低的海珠和天河,並提醒買傢不要臨急臨忙買樓,最好在小孩年齡為3~4歲時就要做好準備。

  海珠區的名校多集中在海珠西,如海珠區實驗小學、穗花小學,周邊的學位房以穗花新村為主,均價為25000~26000元/平方米,萬松園小學 可選擇萬松園社區,均價隻需20000元/平方米,而同福中路第一小學周邊比較出名的薈賢大廈,均價在23000~25000元/平方米之間。

  珠江新城板塊已有兩個名校先烈東小學、體育東路小學,周邊的物業基本都有機會入讀這兩個學校,目前均價為38000元/平方米左右。而華陽小學附近也有不少可入讀的學位房,均價略高於30000元/平方米。

  專傢建議:

  普通工薪階層不必盲目追捧越秀區4萬~5萬單價學位房;海珠區、天河區的偏老房屋二胎代書怎麼貸款比較會過件社區中,也有適價二手房,價格低至1.7萬~3萬元/平方米,"教育投資"、"放租"均比較適宜。

  買保險:需要秉承3大原則

  無論市場如何變化,傢庭理財日常生活中,核心的理念是:在任何的冒險性投資之前,都應先完善傢庭成員的保障。保險首先是一個風險轉移的工具,也 是保障傢庭經濟健康的基石,其次才是"持續增值"。針對2014年~2015年的市場變化,保險專傢指出,買保險需要堅持以下原則:1.先大人,後小孩。 父母才是孩子最大的保障,隻給孩子買保險這是中國傢庭投保出現的最大誤區。買保險,千萬不要主次顛倒。2.先保障,後理財。人是傢庭的根本,有瞭傢庭成員 整個傢庭才能夠存在,所以在購買保險時應該先滿足傢庭成員的人身保障,再進行傢庭財產的規劃和投資。3.根據保險的種類和一般傢庭的需要程度,可按照如下 的投保順序購買產品:意外、壽險、重疾、醫療、教育或養老。

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  對於保險產品,應推行"先大人再小孩"的原則,優先補充意外、重大疾病與人壽保險。

  傢庭理財簿

  案例:五口之傢如何理財?

  董先生42歲,是一傢民營企業的中層管理者;太太40歲,是中學老師,孩子12歲,在讀小學。嶽父嶽母目前與董先生同住,二老有退休金,老傢湖 南仍有住房。全傢收入總計約40萬元/年。住在海珠區一套價值為320萬元的大面積住宅中。全傢目前有流動資產大約180萬元,包括瞭被套牢的股市投資約 40萬元(初始資金為55萬元)。請教該如何理財為宜?

  理財:這是典型的"上有老下有小"工薪傢庭,年收入、傢庭資產聽上去比較高,但傢庭實際負擔並不輕。在穩妥基礎上提高投資收益率,是傢庭理財的當務之急。目前股市仍在低位,不建議割肉,可以調倉換股,堅持中線投資的思路。

  銀行理財產品的收益率雖然差異變大、波動較多,但風險較小,收益率也較高,配置份額可達到30%以上。具體可以一分為二配置,一方面,長線方面,建議配置固定收益率理財產品;二方面,建議做3~6個月的中線配置,可購買一些靈活度較高的產品。

  保險:董先生傢庭面臨的主要風險在於老人的醫療費用及董先生董太太的風險防護,建議首先補充重疾方面的保障。董先生可選擇定期壽險保額100萬 元左右,大病保額30萬元,意外保額200萬元左右的保險產品,同時建議董先生為孩子再投保一份少兒險,整個傢庭每年的保費支出約為4萬元~5萬元。

  買房:購買房產的必要性不強,如果堅持,可以優選天河區的二手住宅,盡量選擇在租賃比較容易的區域。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09564111419.shtml
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穗一手房成交同比下跌三成多

  南方日報訊 (記者/鄭佳欣)記者8日獲悉,據網易房產數據中心顯示,中秋小長假前兩日(9月6日和9月7日)廣州一手房網簽205套,占上周(9月1日-9月7日)成交801套的25.59%,相比去年中秋前兩日的成交量同比下跌30.98%。

  在小長假前兩天當中,增城成為成交最大的區域,網簽39套,成交均價13914元/平方米;其次是南沙,網簽36套,均價10910元/平方米;排名第三的是番禺,網簽30套,均價13990元/平方米。

  越秀區作為老城區,在中秋節到來之際,面對市場依然有部分樓盤價格堅挺,淡定迎市。位於文明路的駿文雅苑銷售人員介紹,樓盤目前均價為42000元/㎡,比此前已經銀行房屋2胎利率多少售罄的兩棟漲價約2000元/㎡。

  值得註意的是,銷售人員透露,由於公積金貸款額度有限,幾乎每個月都2胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件"秒光",目前該板塊多個樓盤都不接受公積金貸款,僅有個別樓盤能夠辦理,但需要銷售先跟開發商遞交申請,並且名額有限。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09034435733.shtml

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龍頭房企業績普增 華潤置地今年營收至少增六成



進擊的樓市之長沙金九銀十

  日前,華潤置地(02007,HK)發佈半年報,截至8月18日,集團當年住宅簽約額已接近400億元人民幣,而今年年內鎖定的結算營業額超500億元,已高出去年全年結算營業額62.6%。

  今年內地樓市瘋狂,龍頭房企銷售業績普遍增長迅猛。有數據顯示,截至今年前三季度,萬科(000002,SZ)、綠地銷售金額均已突破千億元,中海地產(00688,HK)業績也已達到900億元,若與中建系整合後銷售還將進一步提升,另有前日碧桂園(02007,HK)總裁莫斌透露今年迄今累計認購金額已超過1000億元。

  有機構預計,從目前銷售趨勢來看,萬科、綠地、中海地產、保利和恒大5傢房企今年有望進軍千億軍團。

  華潤置地重回一線城市拿地

  2013年上半年,華潤置地綜合營收與去年同期相比猛增99.2%至157.75億港元(約合124.53億元人民幣),股東應占利益同比上漲20.2%,達43.84億港元(約合34.61億元人民幣)。雖然包括萬象城在內的投資物業營業額繼續保持33.6%的穩定增長,但此次集團綜合營收翻番的最大功臣仍是住宅開發業務,今年上半年住宅營收達125.79億港元(約合99.31億元人民幣),同比上升超過133%,占總營收約八成。

  截至8月18日,公司年內已鎖定將於2013年年內結算的營業額達505.98億元,已完成今年年初制定的570億元目標的88.77%,華潤置地執行董事吳向東透露,目前公司待結算簽約總額高達924億元,其中包含今年住宅簽約額399.32億元,以及去年底前已售但尚未結算的簽約額524.68億元。

  華潤置地對於銷售目標向來保守,記者查閱去年年報顯示,2012年公司全年銷售額同比增長達45%至522億元,但集團管理層年初對2013年業績的預期僅為同比增長10%左右。有分析師表示,根據華潤置地前三年的銷售節奏,上半年業績占比一般為全年的四成左右,同時考慮華潤置地近期還將推出4個全新項目,預計今年全年銷售有望達到650億元。

  快速增長的銷售為集團帶來相對充裕的現金流,華潤置地今年的拿地又重回一線高毛利地區。截至8月21日,華潤置地今年共計投入209.78億元拿地,創近3年土地投入的新高。新增土地樓板均價達到5072元/平方米,增幅同比翻倍,其中包括深圳前海地塊及廣州金融中心地塊,均為商業綜合體。

  千億軍團今年將擴容

  華潤置地銷售額猛增隻是今年龍頭房企業績的縮影,未來房地產行業集中度上升是大勢所趨。據統計,今年前三季度銷售前二十的房企搶占瞭20.16%的市場份額,比2011年高4.05個百分點。

  除此之外,進入龍頭房企的銷售額門檻也在不斷提高,今年前三季度銷售金額前五位依次為萬科、綠地、中海、保利和恒大,根據數據顯示,萬科與綠地分別以1279億元和1012億元成為千億兄弟,而中海和保利則以900億元以及896億元緊追其後,由此,同比去年同期,800億元以上銷售額的房企由1傢增加至4傢,第五位恒大今年前三季度的銷售額也達到746億元,同比增長21%。預計到年底,將有更多房企銷售額跨入千億行列。

  除此之外,前日有香港媒體報道稱,碧桂園總裁莫斌向內部員工發出的訊息透露,碧桂園今年迄今累計認購金額已超過1000億元人民幣,單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額,創出集團成立以來多項紀錄。

  分析師認為,眾多龍頭房企積極尋求變革是業績得以提升的重要因素,堅守三四線城市的碧桂園在地區整體銷售增長表現欠佳的背景下,憑借"全民營銷"和海外新興地區模式突圍;保利地產通過區域"組團營銷"實現銷售規模的快速增長;綠地不斷推進擴張,積極拓展商業和海外業務,轉型商業帝國和國際跨國公司的野心明顯。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年8月我國社會融資總額1.57萬億元,環比和同比分別增長91%和26%,總體上貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期,這是導致樓市火爆貸款提前還款如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件最根本的因素。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08263620449.shtml

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央行實施5000億SLF操作 分析稱貨幣寬松不丟人

  據經濟之聲《交易實況》報道,有媒體報道,多傢機構昨晚證實,央行對五大行實施5000億SLF操作。SLF是以抵押方式發放的常備借貸便利,性質類同基礎貨幣的投放,這次效果近似全面降準0.5個百分點。資金強心針能否激發A股活力?北京篤信晟豐資產管理公司總經理劉英就此分析。

  經濟之聲:SLF的信息披露的方式和逆回購不同,它是定期披露,所以目前我們還沒有看到央行這個SLF是不是真的發放瞭,但是確實有很多媒體在報道,而且多傢機構已經證實。如果這個事情是真的,那麼5000億元的SLF操作給市場的資金面會帶來多少活水?

  劉英:因為它是基礎貨幣投放,同時又有貨幣的乘數效應,肯定是一個貨幣寬松的政策,應該說對貨幣市場的寬松性有很大的提振,對股市來說也是一個流動性方面的利好政策。

  但是因為8月的經濟數據差,經濟疲弱,對於經濟疲弱全世界通行的政策就是貨幣寬松,我們前一階段搞定向降準,最後變成瞭實際上全面降準,現在又搞一個常設借貸便利,為什麼不一次到位呢?實際上貨幣寬松不丟人,經濟刺激政策也不丟人,我們本身經濟政策今年刺激力度也很大瞭。全世界經濟疲弱都是從貨幣寬松開始,美國的QE,歐洲的QE,中國現在整個經濟疲弱滑坡,現在還走一步看一步,我們的貨幣政策什麼時候才有前瞻性,這是需要思考的。

  經濟之聲:數房屋貸款率利最低銀行一覽表據不良好,貨幣政策短期寬松是不是也會常態化?

  劉英:常設借貸便利是救急的一個貸款,央行向商業銀行。我想講的就是缺乏前瞻性,但是我們一定會有馬後炮,今年一定會降息,明年還會降息,因為形勢逼人。如果說我們現在化被動為主動,主動降息、降準,我覺得可能更好一點。

  經濟之聲:昨日滬市收出瞭一根大陰線,很多人也在想是不是牛市的憧憬要被打破瞭?

  劉英:整個上漲趨勢沒有發生任何變化,經濟疲弱的狀態下,刺激政策和貨幣寬松一定是未來政策的主基調,相信在這些政策主基調的引領下,整個中國股市未來的上漲趨勢還會延續。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07592912854.shtml

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國瑞地產雷永業佛山樓市泡沫小 下半年樓市回暖

新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)2014年註定是佛山樓市不平凡的一年。據住建網數據統計,2014年佛山樓市成交量破民間二胎 民間二胎借款利率任何問題免費諮詢1000萬㎡,榮登廣東賣樓榜首。2014年佛山樓市成交量取得好成績,讓不少人對2015年樓市充滿希冀,期待著佛山樓市在新一年裡會有哪些新突破。辭舊迎新之際,佛山新浪樂居2014年度地產峰會在富林·朗悅酒店盛大舉行。眾佛山房地產“大佬”齊聚一堂,共同研討佛山房地產發展新方向。

國瑞地產副總雷永業接受新浪樂居采訪

峰會期間,國瑞地產副總雷永業接受新浪樂居采訪。雷永業認為移動互聯網將會成為一個大趨勢,現在許多大開發商都在嘗試著把房企和移動互聯網聯合起來。“一些較為新穎的想法出現時很多人都會覺得天馬行空,可是過瞭一段時間後會慢慢實現和被人們接受;相信在不遠將來,移動互聯網將會實現讓購房者無需到現場便能看房購房的功能,這樣的話會大大有利於房企發展”,雷永業說。

在采訪的過程中,雷永業也對2015年佛山樓市做出預測。他表示近段時間是佛山樓市的一個低谷期,成交量和成交價走低,過瞭這段時間樓市便會漸漸回暖。“佛山較於一些一二線城市房地產泡沫較低,樓面地價和建設成本較為公開,其實最終售價的利潤空間不大。佛山購房者和投資客都比較理性,在價格合適的情況下便會出手”,雷永業分析指出。

當談及到國瑞地產在新的一年裡是否會有新動作時,雷永業表示國瑞地產在佛山主要有兩個項目,一個是位於大瀝的國華新都,國華新都2014年11月已經開盤,今年陸續會有新貨推出。另一個則是位於禪城東方廣場附近南堤灣的商業項目,在不久將來也會投入面市。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/18585966519462651民間二胎手續費貸款全省皆可處理022627.shtml

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終結產品線的饑渴和饑荒

  對中小開發企業來說,不斷被品牌房企蠶食市場占有率固然可怕,但更為可怕的是產品線的饑渴和饑荒。

  同時,對那些死守一兩條產品線的房地產開發企業來說,吃老本的戰略隻能在未來的市場拓展中碰一鼻子灰,拓荒產品線是他們惟一的現實出路。

  毫不誇張地說,房地產市場已進入產品線時代。對於所有房地產企業來說,產品線創新是永不落幕的話題,也是打通產品命脈的關鍵所在。

  提及產品線,很多人認為這是品牌房企的"專利",或謂之隻有品牌房企才有條件推行標準化產品線開發,這實屬誤解。

  誠然,中小企業因為已交付和正在開發運作的項目數量少,而且項目差異性較大,很難提煉出相類似的產品線,但是這並不意味著中小企業就沒有條件推行標準化產品線開發。

  如雲南一傢房企成立後主要做瞭兩個項目,一個項目在昆明,是一個面積為20萬平方米的城市公寓項目,另一個項目在大理。目前,這兩個項目都已售罄。在對兩個項目進行投資效益和市場前景分析後,該公司初步決定,以後以在三線城市開發50萬平方米左右的城市剛需產品為主,並以正在開發銷售的現有項目為藍本,進行標準化復制,使該類項目數量占到整體項目結構比例的70%左右;同時在二三線城市開發30%左右的"短平快"項目,以便為前一類項目的開發供應持續的現金流。

  相信很多企業的項目數量比雲南這傢企業要多。可見,能否標準化不是條件是否具備的問題,而是想不想的問題。

  可以說,標準化產品線是企業進行"攻城略地"的前提和基礎,也是企業實現規模增長、快速擴張的基本保障。

  可以預見,未來的房地產開發 也必然如中國制造業的產業升級一樣, 在產品設計和制造層面上, 將更加優化。面對豐富的房地產產品, 專業化的企業經營策略將成為發展方向。專業化意味著各個企業應根據其自身特點, 構築適合自身的產品線,房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢 進而塑造個性鮮明的企業競爭力。

  不同的產品有不同的決策定位,隻有找準產品的精準脈絡,才能終結中國房地產開發企業日益蔓延的產品饑荒。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/09092947191.shtml
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不動產登記實施細則形成草案 信息平臺半年後上線

??距離《不動產登記暫行條例》(下稱“條例”)正式實施還剩3個月時間,國土部正在緊張籌備不動產登記條例實施前的準備工作。

21世紀經濟報道記者自國土部等多個參與實施細則起草的專傢處獲悉,由國土部地籍司和國土部法律中心起草的《不動產登記暫行條例實施細則》(下稱“實施細則”)已經形成初稿,目前正在征求意見階段。

據一位參與起草實施細則的知情人士介紹,細則是基於《條例》的配套政策,確保條例能夠順利實施,進一步細化瞭登記類型、程序、各類不動產物權登記的要求,登記機構和人員職責等,亦明確和統一不動產登記卡簿冊和證書式樣內容,規范不動產權籍調查的要求等。

查詢流程進一步細化

12月22日,國務院發佈《不動產登記暫行條例》並明確自2015年3月1日起執行。

國土部不動產登記局局長王廣華介紹,《條例》是不動產登記的頂層設計,根據《條例》,國土部將抓緊做好相關的配套實施細則,確保《條例》能夠順利實施。

與此同時,地方也要同步推動地方性法規、規章和規范性文件的研究制定工作。

多位參與細則起草的專傢以及國土部法律中心人士告訴21世紀經濟報道記者,由國土部法律中心,國土部地籍司主要參與起草的實施細則已經形成初稿。

以備受關註的“查詢”為例,《條例》雖然嚴卡“以人查房”,但亦明確瞭可依法提供查詢服務。

權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

前述參與實施細則起草的國土部人士介紹,實施細則特設一章為登記資料的查詢、保護和利用,對依法查詢登記資料進行細化,不動產交易、互換、贈與等涉及的利害關系人有權查詢相關不動產登記結果,且在查詢時需要提交身份證明和申請書。

社會公眾可以查詢不動產登記簿記載的自然狀況部分信息,但涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私除外;在查詢不動產登記資料時,需要提供身份證明和申請書,受權利人委托查詢,必須出具取得不動產權利人同意的證明文件。

人民法院、人民檢察院、國傢安全機關、公安機關和紀檢監察機關有權查詢與調查、處理案件有關的不動產登記結果和不動產登記原始登記資料,不過在查詢不動產登記資料時,需要提交本單位出具的查詢證明。

前述國土部人士強調,實施細則目前仍處於研討階段,將進一步完善修改。

信息基礎平臺半年後上線

除瞭制定並出臺可執行的實施細則,不動產登記信息基礎平臺的建設也是《條例》落地前期準備的重要一環。

王廣華曾表示,計劃在2015年7月上線試運行信息平臺,陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,提供不動產登記信息查詢服務。

2014年12月24日,國土部副部長、不動產統一登記工作領導小組組長胡存智主持召開領導小組第三次會議,研究《不動產登記信息管理基礎平臺建設需求方案》(下稱《方案》)。

《方案》明確,不動產登記信息管理基礎民間二胎 民間二胎設定費用房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算平臺建設,將充分利用現有國土資源信息化和相關部門不動產登記信息化基礎,集成整合目前分散在各部門的不動產登記數據,建成覆蓋全國的不動產登記數據庫。明確不動產登記信息管理基礎平臺將采用雲架構設計,充分考慮拓展需求,最終與“國土資源雲”融合。

胡存智要求,不動產登記信息平臺建設不搞“推掉一套、重建一套”,而是按照統分結合的原則,建立機制,明確標準,集成整合,最終建成標準統一、內容全面、全國一體、互聯互通的不動產登記信息管理基礎平臺,實現信息共享應用。

胡存智亦表示,《方案》在進一步修改完善後要盡早提交部長辦公會審議。

王廣華提出,在信息平臺投入運行前,各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料,按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。

信息平臺投入運行後,王廣華稱,各地應根據當地信息化工作基礎,提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接,形成統一發證的業務操作系統軟件,支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同,提供本級登記信息查詢服務,並按照信息平臺統一技術要求,預留接口,做好準備,一旦成熟,及時接入信息平臺,並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08195955849602099099082.shtml

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秦虹下一步房地產投資要瞄準成熟城市群

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  過去幾個月,關於新型城鎮化對我國房地產行業的影響,始終是個炙手可熱的話題,業內觀點亦見仁見智。在此次"第三屆中國價值地產年會"上,參會各方的討論仍然離不開城鎮化是否能給房企帶來機會,房企如何抓住機會,成就新的黃金十年?

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,城鎮化是圍繞人的城鎮化,解決戶籍問題是第一步,下一步則是農民進城過程中對保障房的需求,短期內房地產還不會從城鎮化中獲利很大。而知名財經人士葉檀則直言,房地產興中國經濟興,房地產是城鎮化進程的主要引擎。住建部政策研究中心主任秦虹建議,房地產企業在進行投資時,要瞄準成熟的、密度大的城市群。

  "城市發展的不均衡決定瞭房地產市場增長的格局。不均衡發展格局對市場影響特別大,特別明顯。城市人口增長主要來源仍然是城鎮化,但是現在的城鎮化和過去的城鎮化對房地產市場的影響是不一樣的。"對於城鎮化與房地產市場的關系,8月24日,住建部政策研究中心主任秦虹在由《每日經濟新聞》報社主辦的"第三屆中國價值地產年會"上如是表示。

  此前,秦虹曾指出,目前新型城鎮化是提高城鎮化的質量,改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。它對房地產市場的影響,不能簡單地套用過去的經驗。

  秦虹認為,未來住房政策調整一定要解決的問題,除瞭有效率地抑制過度占用住房資源外,還要滿足新型城鎮化下的新增住房需求。這個主要體現在保障性住房需求,還有首次置業。其三,就是要尊重市場發展的基本規律。

  此外,2020年之前,城鎮住房需求包括以下四個方面。第一、城鎮新增人口要有地方住;第二、住房要改善,2000年的時候人均住房面積是30平方米,到2020年要達到35平方米;第三、城市拆遷;第四、城鎮傢庭的小型化。

  秦虹指出,當城市化率不到50%時,農村人口多,城鎮人口少,城市人口的流動主要體現在農民進城。當城市化率超過50%時,城市人口流動是以中小城市向大城市流動為主。這就決定瞭未來房地產市場格局一定是不平衡的,分化格局就此出現。這是城市化發展通常的規律,當城市化率超過30%開始快速增長,到70%以上開始放緩。

  "我認為由於我們的公共資源集中偏向大城市,而不是偏向中小城市,這種格局在短時間內難以改善,特別是就業機會和教育、文化、醫療這些豐富的公共資源 (分佈很不均衡)。目前中國還沒有出現人口的逆流,什麼時候會出現人口逆流呢?大約在城市化率70%以上。"秦虹說。

  針對房地產投資的趨勢,秦虹認為,中國房地產市場絕對沒有掉頭向下,沒有到無路可走的階段,下一步房地產市場投資要關註城市群。"我始終認為,城市發展格局對房地產市場影響大,下一步要瞄準成熟的城市群。"

  按照秦虹的表述,城市群是從"十一五"開始確定的,城市化如何推進,"一直以來我們的認識不怎麼穩定,一會兒大力發展中小城市,一會兒大力發展小城市,一會兒限制大城市發展,但現在已經明確瞭,下一步是以城市群為發展形態。"

  同時,秦虹指出,發展城市群,不是說所有規劃的城市群都是值得投資的重點。不要看政府規劃瞭多少城市群,它可能規劃10個、20個。但是對企業來講,一定要選擇密度大的城市群。

  快速查詢:新盤 3千以下 3-4千元 4-5千元 5-6千元 6-8千元 8-1萬元 1萬以上

  戶型:不限 一居 二居 三居 四居 五居 六居 復式 躍層 別農會貸款

  城區:大東 東陵 和平 皇姑 渾南 沈北 沈河 蘇傢屯 鐵西 於洪

  環線:1環內 1環 1-2環 2環 2-3環 3環 3環外

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穆迪看淡中國房地產銷售 認為銷售增長將放緩



長沙樓市5月開盤預告

國際評級機構穆迪昨日發佈報告稱,其對中國房地產市場展望依然為"穩定",但預計銷售增長將會放緩。報告還稱,假如政府實施進一步限購措施,還可能會考慮將展望降為"負面"。

  預計今年住宅銷售如何貸款額增長10%

  穆迪副總裁曾啟賢稱,為中國房地產行業給出的"穩定"展望反映瞭該機構預計未來12個月,住房房地產銷售額同比增長約10%,與2012年的平均增長率一致,但低於2013年1月到3月的高水準。

  該機構認為,城鎮化和首次購房按揭貸款政策趨向寬松等因素會繼續支持房地產需求和銷售量,但今年2月政府出臺更嚴厲調控措施將減緩房價上漲。

  但調控政策的出臺並沒有使房價上漲勢頭出現明顯放緩。根據中國指數研究院公佈的數據,今年4月全國十大城市一手住宅價格指數同環比漲幅均繼續擴大,二手住宅價格指數雖繼續上漲,但環比漲幅收窄。

  展望轉"正"可能性不大

  穆迪報告還表示,預計豪宅庫存量較大的地產開發商銷售增長將會較弱,因為他們是這次調控政策的主要對象。

  該機構還預期,未來12個月將中國房地產行業的展望由"穩定"轉為"正面"的可能性不大,因為房價存在上漲風險,中央政府不會放松限購。假如政府進一步限購,穆迪還可能會考慮將展望降為"負面",並認為進一步限購措施會導致未來六個月房地產銷售量同比下跌10%-15%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09013139769.shtml

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